¿Cuál es la tendencia del sector inmobiliario de acciones A detrás del auge de Vanke?
Después de esta ronda de subidas continuas, el precio actual de las acciones de Vanke A ha superado el máximo alcanzado en el clímax de la guerra de acciones en noviembre del año pasado, estableciendo un nuevo máximo en los últimos 10 años. Si se restablece el precio de las acciones, ¡el precio de las acciones de Vanke A alcanzará un récord! En tan solo unos pocos días de negociación desde septiembre, Vanke A ha tenido tres días de negociación con un aumento de más de 5, e incluso alcanzó el límite diario en un día de negociación.
¿Qué significa la subida del precio de las acciones de Vanke? Los datos muestran que en agosto de este año, las ventas de Vanke estaban en auge, con un monto de suscripción de 46,4 mil millones de yuanes y un monto de contrato de 37,04 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 85,11. Incluso hay informes de que el 30% de los clientes realizaron un pago único y el porcentaje de pago inicial promedio del 70% restante de los clientes de préstamos hipotecarios alcanzó el 44%. ?
Pero para las empresas inmobiliarias, además de centrarse en el rendimiento de las ventas, el suelo también es un indicador clave.
No, Vanke empezó a hacer trampa y adquirir terrenos en Shanghai. El 14 de septiembre, Shanghai Vanke adquirió dos terrenos comerciales en Qibao Minhang New Town por 3.200 millones de RMB. Además, en agosto, Vanke gastó casi 8 mil millones de yuanes para adquirir dos propiedades residenciales en Anting y Baoshan. En la segunda mitad del año, Vanke realizó frecuentes movimientos en el mercado inmobiliario de Shanghai.
En el primer semestre de este año, Vanke adquirió terrenos a un ritmo muy rápido. El 25 de agosto, Vanke celebró su conferencia semestral de resultados. Los datos muestran que el monto de la adquisición de tierras por parte de Vanke en la primera mitad del año alcanzó los 1.152 millones de yuanes. En 2016, Vanke invirtió aproximadamente 185.500 millones de yuanes en la adquisición de terrenos, y de enero a julio de este año alcanzó los 146.300 millones de yuanes, superando a Evergrande y Country Garden para ocupar el primer lugar en la industria.
El mercado inmobiliario ha llegado a una encrucijada y las elecciones de los gigantes inmobiliarios ponen de relieve los cambios en el panorama. En marcado contraste con las ventas de Wanda y el plan de Evergrande de implementar un crecimiento negativo en las reservas de tierras en los próximos tres años, el enfoque radical de Vanke hacia las reservas de tierras merece atención.