¿Es cierto comprar una casa con "pago inicial cero"?

¡Es tan emocionante! Para calentar el mercado inmobiliario, una empresa de bienes raíces en Anyang, Henan, publicó un anuncio de "¡0 pago inicial, 0 pago mensual para que usted compre una casa y yo pagaré el préstamo"! desencadenó una acalorada discusión pública. Si un "pastel" cae del cielo, ¿te atreves a cogerlo?

¿A primera vista parece que la casa se puede regalar?

El personal luego dijo: "El pago inicial se puede pagar a plazos. Solo necesita pagar un depósito y el pago inicial restante debe pagarse antes de entregar la casa. 0 pago mensual significa que Una vez contratado el préstamo, el promotor reembolsará el pago mensual, devolverá el dinero al promotor antes de entregar la casa y recibir las llaves, sin intereses, para que no tengas que preocuparte por retrasos o pendientes.

De hecho, cuando el mercado inmobiliario no es muy bueno, muchos desarrolladores utilizarán "pago inicial 0". "Para atraer compradores de viviendas. Incluyendo Guangzhou, muchos desarrolladores inmobiliarios han lanzado actividades similares en los suburbios. como Zengcheng.

¿Realmente entiende el pago inicial "0" para la compra de una vivienda?

"El "pago inicial cero" no significa que el comprador de la vivienda no tenga que pagar el pago inicial, pero el promotor o agente inmobiliario adelanta el pago, o prácticamente aumenta el precio de la vivienda, y obtiene el pago inicial de múltiples préstamos del banco, lo que a menudo se denomina "gran elogio y préstamo elevado". p>

Por ejemplo, si la casa que planea comprar vale 1 millón de yuanes, basándose en un pago inicial del 20%, el comprador de la vivienda necesita un pago inicial de 200.000 yuanes y un préstamo del 80% es de 800.000 yuanes. Sin embargo, los intermediarios pueden negociar con los bancos "Desbloquear", la propiedad fue tasada en 1,45 millones de yuanes y el monto del préstamo fue de 1,16 millones de yuanes. De hecho, esto significa que usted no necesita pagar ningún pago inicial. puedes comprar la casa con un préstamo completo. Este es el estilo llamado "pago inicial cero" de alta calificación y préstamo alto "Comprar una casa".

También es necesario identificar un yin-yang. tipo de contrato compra de vivienda con pago inicial cero Esto significa que usted y el propietario o desarrollador firman dos contratos, uno interno y otro externo. El contrato externo se utiliza principalmente para Los préstamos bancarios se utilizan para evadir impuestos y los contratos internos se utilizan para estipular. los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato. Entre ellos, los contratos de préstamos bancarios generalmente tienen montos sujetos más grandes para poder obtener más préstamos, y cuanto mayor sea el préstamo, mayor será la necesidad de pagar el pago inicial.

Aunque el "pago inicial cero" reduce el umbral para la compra de una vivienda, la presión de pago inevitablemente aumentará. Al mismo tiempo, el resultado final sigue siendo su responsabilidad, de acuerdo con las normas pertinentes emitidas por el Pueblo. Banco de China, comprar una casa sin pago inicial no cumple con las políticas pertinentes

"El pago mensual lo paga el desarrollador", lo cual está permitido. A primera vista, el riesgo para los compradores de viviendas parece pequeño. De hecho, existen lagunas legales en esto. Después de todo, la casa está firmada a su nombre. Si sucede algo inesperado en el medio, la negociación se dará por terminada. buscándolo, su informe crediticio aún está afectado y el tribunal todavía está buscando su casa, así que no crea en el "pastel en el cielo", tenga cuidado de no envenenarse al comprar una casa. ?

1. Un buen piso está disponible a un precio especial

No te apresures a comprarlo cuando escuches que solo queda un juego. Asegúrate de leer más. En varias tiendas a tu alrededor encontrarás que los precios de los que habla son los mismos que los de otras

2 Plaza de aparcamiento gratuita, muebles gratis, materiales de decoración gratuitos

Plaza de aparcamiento gratuita. , o regalarlo al propietario Materiales, muebles, etc. El contrato debe estar escrito con claridad, pero muchos de ellos te serán entregados después de que agregues más, o tendrás que firmar un contrato. y los materiales principales se venden de dos a uno o de diez a dos. Siempre dice la mitad de las palabras y deja la otra mitad.

3. Confusión de la habitación modelo

La habitación modelo siempre está lujosamente decorada, pero en realidad lo que compramos es una habitación tosca. La habitación modelo parece espaciosa y luminosa. Se puede colocar en él, pero cuando lo compras, descubres que la mesita de noche de mi dormitorio principal no se puede colocar. Esto implica un posible fraude en la habitación modelo. Un armario estándar de 0,6 metros de profundidad tiene un grosor de 0,45. Metros, y la puerta del gabinete ya no está convertida en una puerta de vidrio transparente y reflectante, te hace sentir que el espacio es grande.

Incluso hay una cama pequeña de 1,5 de ancho en el dormitorio principal. Y la pared es obviamente una franja muy estrecha de ventanas, pero hizo que toda la pared pareciera un espejo para reflejar las ventanas. Cuando lo lees rápidamente, tienes la impresión de que las ventanas de esta habitación son muy luminosas, lo cual. Está confundiendo tu visión.

4. Si puedes ver el edificio físico, asegúrate de mirar a tu alrededor.

El edificio físico es grande y no se ha construido antes. Puedes observar la distancia entre los edificios. y cómo debería ser la iluminación. La distancia es demasiado pequeña y la iluminación en el edificio trasero no es buena. La distancia entre edificios mencionada por el vendedor es de 50 metros, etc., lo que puede no ser exacto. Debes comparar varias casas para elegir la que realmente parece más ancha.

5. Preguntar por sus tarifas de propiedad, cada casa es diferente

6. Zona libre

El promotor pone la zona compartida en el interior. ¿área? Tienes que saber que la lana proviene de la oveja, y es lo que pagaste por ella.

¡El camino más largo que hayas recorrido no debería ser la rutina de comprar una casa!