Las razones del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en Shanghai
2. El límite de precio de las viviendas nuevas deja a mucha gente a probar suerte. Aunque este año se ha relajado el límite de precio para viviendas nuevas de primera mano, el precio aprobado ha aumentado entre un 20 y un 30% en comparación con el año pasado.
Sin embargo, la diferencia de precio con las casas de segunda mano circundantes es demasiado grande, como la sección Qiantan, la sección Xuhui Binjiang y la sección Xuhui Meilong, lo que genera una fuerte demanda de nuevas inversiones en viviendas nuevas, pero la La probabilidad de ganar 10:1 es demasiado baja. Muchos inversores se pasarán al mercado de la vivienda de segunda mano después de muchos fracasos, lo que impulsará el aumento del mercado de la vivienda de segunda mano.
3. Restricciones de compra e impuestos prediales. Para calificar para la compra de vivienda y evitar impuestos a la propiedad, uno tiene que vender todas las propiedades de la casa antes de comprar una o dos propiedades boutique. Esta es también la razón por la cual las propiedades de alto precio en buenas ubicaciones han experimentado el mayor aumento. redondo.
4. La flexibilización crediticia de este año causada por la inyección de dinero ha provocado que muchos casos de préstamos comerciales fluyan hacia las casas. Las tasas de interés de 3,58 a 4,35 son más bajas que las tasas de interés hipotecarias. En segundo lugar, se están volviendo a comprar más casas, lo que hace subir los precios de la vivienda.
La demolición más grande de la historia de este año ha creado una demanda de compra de viviendas para millones de hogares demolidos, impulsando el mercado de reemplazo.