¿La trampa del “decorar primero y comprar después” en las transacciones de vivienda de segunda mano?
Sra. Chen vendió la casa y se estaba preparando para una segunda transferencia.
En abril de 2018, la Sra. Chen se estaba preparando para vender su casa de agua. A través de la agencia de bienes raíces, un ciudadano llamado Liu Zhongquan firmó con ella un contrato de venta de casa de segunda mano. Las dos partes acordaron que el precio de la transacción era de 650.000.
Después de pagar el depósito, el comprador pospuso la entrega completa. No fue hasta febrero de este año que la vendedora, la Sra. Chen, recibió todo el dinero y completó la transferencia de la casa de segunda mano. Pero mientras me movía, lo vi.
Al recordar un detalle, la Sra. Chen, que pasaba por la casa, sintió que algo andaba mal cuanto más pensaba en ello.
Sra. Eres el comprador real de la casa. También le preocupa gastar más dinero en la casa. Sin embargo, la casa ha sido trasladada. Ella también aprovechó el hecho de que la Sra. Chen y la Sra. You no podían comunicarse directamente. Liu Zhongquan gastó 230.000 y ganó 300.000.
Esta forma de ganar dinero es realmente convincente. Entonces, ¿quién es Liu Zhongquan? El periodista encontró a Liu Zhongquan en la Casa Jiefang junto al tocadiscos del Puente Shiping. En este momento su identidad es la del representante legal de la agencia de vivienda. Con respecto a lo que dijo la Sra. Chen, Liu Zhongquan pensó que comer esto no era nada.
A primera vista, 630 reporteros descubrieron que Liu Zhongquan renovó la casa de la Sra. Chen y la revendió. Sobre esta base, Liu Zhongquan creía que había ganado 300.000 yuanes, incluidos los gastos de decoración. Este dinero extra deberías ganarlo tú mismo.
Sra. Wang se encontró con su primera renovación y compró una casa.
Nada es único. La Sra. Wang, ciudadana de Fengdu, también conoció a un comprador de una casa de segunda mano que "primero decoró y luego compró".
Sra. La casa de Wang está ubicada en Yanlong View, Longzhou Bay, distrito de Banan. En marzo del año pasado firmó un contrato de compra de vivienda con el comprador. Las dos partes acordaron verbalmente que una vez completada la renovación, el comprador y el vendedor pasarán por los procedimientos de transferencia. La Sra. Wang descubrió este problema por accidente.
Por un lado, el comprador completó la transmisión de la vivienda sin abonar el pago final. Por otro lado, los compradores vendieron casas en línea por hasta 330.000 yuanes.
La Sra. Wang, que se sintió engañada, no estaba dispuesta a vender la casa a otra parte. El comprador se quejó, llevó a la Sra. Wang a los tribunales y ganó el caso.
El Sr. Su se encontró con una situación en la que el comprador no podía cumplir el contrato.
La diferencia entre comprar y vender una casa, y el intermediario cree que este es el beneficio de valor añadido que se genera tras la decoración. Tal vez algunos espectadores sientan que, dado que la casa se vendió por un precio psicológico, no deberían hacer comentarios irresponsables sobre el dinero extra. Encontramos que aunque el sistema legal actual no prohíbe el modelo "fit and buy". Pero para los vendedores, este modelo comercial tiene riesgos ocultos. En mayo de 2018, el Sr. Su vendió su casa amueblada en University Town. A través de un intermediario, Chongqing Meige Art Décoration Co., Ltd. firmó un contrato de venta de casa con el Sr. Su. De manera similar, Meige Art propuso un modelo de transacción en el que primero se decoraba y luego se compraba. Y se pagó por adelantado un depósito de 654,38 millones de RMB.
Ha pasado un año. A mitad de la renovación de la casa, el comprador había dejado de trabajar y no realizó pagos posteriores para completar la transacción. Al recordar los detalles de la firma del contrato original, el Sr. Su sintió que había perdido un paso.
Hoy no hemos podido contactar con el comprador, Meige Art Décoration Company. Megui nunca dijo si continuaría cumpliendo el contrato. A través de una revisión profesional del contrato de adquisición, el Sr. Su descubrió un obstáculo importante en el contrato. El contrato no pactaba un plazo de nulidad.
Hoy, el Sr. Su ha presentado una demanda ante el tribunal con la esperanza de rescindir el contrato de venta. Los resultados concretos esperan la mediación y el fallo del tribunal. Su dijo que desde la segunda mitad de 2018, los precios de las viviendas cerca de la ciudad universitaria han caído. En concreto para esta casa, el precio original en el mercado de segunda mano era de 900.000, pero ahora ha bajado a 800.000. Dado que el contrato no especifica un tiempo de vencimiento, es posible que el comprador esté esperando el próximo ciclo de aumento de precio antes de continuar ejecutando el contrato.
Al revisar las pistas relevantes obtenidas por First Eye y 630, encontramos que la mayoría de los contratos de venta que adoptan el modelo de transacción "decorar primero y comprar después" no estipulan claramente el tiempo de terminación del contrato.
Los expertos legales señalaron que sin la restricción de esta cláusula, una persona reflexiva podría cerrar la casa con una pequeña cantidad de dinero. Cuando el mercado es alcista, el intermediario puede transferir la casa sin problemas y obtener una alta diferencia de precio. Cuando el mercado baja, la ejecución del contrato se retrasa y el riesgo se transfiere al vendedor.
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