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El mercado inmobiliario chino a los ojos de una chica de Tokio posterior a los años 95

Autor: Maki

Tsuno, licenciado por la Universidad de Tokio, nació en 1996 y es una nueva generación de tokiotas. Pasante del equipo Liao Zhiming del Tianfeng Research Institute Bank. Como estudiante de intercambio en la Universidad de Pekín, utilizó un chino ligeramente desconocido para explicar las opiniones de una chica de Tokio de después de 95 años sobre el mercado inmobiliario chino. Las opiniones pueden ser inmaduras, pero ¿quién puede decir qué tan grande es la burbuja en el mercado inmobiliario de primer nivel de China? La elección de palabras y frases puede que no sea madura, pero sí divertida.

Aquellos de nosotros en el Tokio posterior a 1995 nunca hemos experimentado prosperidad. Desde que nací en 1996 hasta ahora, los precios de la vivienda han ido cayendo y ni los precios de las materias primas ni los precios de las acciones han aumentado significativamente. No comprendo.

¿Qué es un estado de “buena economía”? En mi clase de historia de la escuela, aprendí sobre el "período de alto crecimiento económico" de los años 1960 y el "crecimiento estable" de los años 1970.

Y la burbuja económica de los años 80. De todos modos, no hubo nada próspero en los 20 años posteriores a la década de 1990, los llamados "20 años perdidos".

【1】Precios de la vivienda en el área metropolitana de Tokio: datos del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Japón, una fundación general, cada enero de 1996. El índice era 100.

Índice de precios al consumidor: Fondo Monetario Internacional-Base de datos de perspectivas económicas mundiales (16 de octubre), el índice en 1996 era 100.

Promedio bursátil Nikkei: Nihon Keizai Shimbun, datos en diciembre de cada año, el índice en 1996 era 100.

Mis padres, que son de China, vivieron en Tokio durante diez años antes de comprar una nueva casa en las afueras. La casa está ubicada en un lugar remoto. He estado tomando el tranvía para ir a la escuela desde la secundaria, lo que lleva más de una hora. De hecho, mis padres gastaron 50 millones de yenes (3,3 millones de yuanes) para comprar esa casa de 72 metros cuadrados. En estos veinte años, porque es

En las familias japonesas, el padre está ausente y la madre es la "columna vertebral"

que ha estado dirigiendo la familia. Ahora es mayor y ya no puede administrar una casa tan grande, y su hija está a punto de graduarse de la universidad y ser independiente. Después de vender su casa, planea alquilar una pequeña casa en una ubicación más conveniente en el centro de la ciudad. Si estuviera en Beijing, esa casa valdría ahora al menos 60 millones de yenes (más de 4 millones de yuanes). Le pedimos a un tasador que evaluara el valor de la casa y el resultado fue que sólo valía 24 millones de yenes (654,38 + 60.000 yuanes).

A mi padre le gustaba comprar acciones porque podía ganar dinero instantáneamente sin ningún esfuerzo. Compró muchas acciones de empresas conocidas, pero tuvo mucha mala suerte. No importa qué acciones comprara, caían y perdía mucho. De ese incidente, mis padres aprendieron una lección: en lugar de codiciar la riqueza en acciones, es mejor "tomar el camino correcto" y trabajar duro para ganar dinero.

Una pregunta que despierta mucha curiosidad en todo el mundo es: al igual que Japón a principios de los años 1990, ¿estallará la burbuja del mercado inmobiliario de China en un futuro próximo? De hecho, el colapso de la burbuja japonesa está estrechamente relacionado con la política monetaria del Banco de Japón (el banco central de Japón). Los factores que provocaron el estallido de la burbuja fueron muy complejos, pero la razón más directa fue la subida de tipos de interés del gobernador del Banco de Japón, Yoneno. De 1989 a 1990 elevó el tipo de interés público al 6%, por lo que también aumentaron los tipos de interés bancarios ordinarios. Además, el gobierno implementó una nueva medida para controlar el financiamiento inmobiliario. Estas dos medidas llevaron a que la gente ahorrara un poco más, por lo que todos retiraron sus fondos del mercado de valores y del mercado inmobiliario, y el mercado de valores y el mercado inmobiliario cayeron en consecuencia.

La siguiente pregunta es: ¿Tomará el gobierno chino medidas tan radicales para aumentar las tasas de interés? Para ser honesto, desde el año pasado, el gobierno municipal chino ha introducido sucesivamente varias medidas para controlar los precios de la vivienda, pero aún no han tocado la política fundamental de tipos de interés. Porque considerando los efectos positivos y negativos de la burbuja inmobiliaria, es difícil decidir si explotarla intencionalmente. Debido a la burbuja inmobiliaria, algunas personas no pueden permitirse comprar una casa incluso después de gastar el salario de toda una vida. Los alquileres de las tiendas minoristas corporativas y los edificios de oficinas también han aumentado mucho, lo que ha provocado un aumento de los costos. Sin embargo, el crecimiento de las ventas de bienes raíces ha promovido el desarrollo de industrias relacionadas, como materiales de construcción, muebles y electrodomésticos. Por lo tanto, el gobierno también teme que una política radical de aumento de los tipos de interés pueda afectar a estas industrias y afectar significativamente al desarrollo de la economía real.

No importa cuándo, la burbuja estallará en el futuro. La clave es prestar atención a cómo limpia el gobierno.

(La respuesta anterior se publicó el 7 de marzo de 2017. Consulte la política de compra actual).

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