¡Shanghái mejora la regulación del mercado inmobiliario! ¿Será porque es demasiado difícil para los hogares demolidos y los estudiantes internacionales comprar una casa?
La nueva política del mercado inmobiliario de Shanghai se refiere a un caos como el “boom de la nueva construcción”, la especulación inmobiliaria en los distritos escolares y los aumentos de precios para los propietarios de viviendas de segunda mano. ¿Se espera que se apague el virtual incendio en el mercado inmobiliario de Shanghai?
Mapa de datos: los compradores de viviendas miran la mesa de arena de la propiedad y consultan al personal de ventas. Foto de China News Service: Tang Tang
Refiriéndose directamente a la especulación inmobiliaria, se aplicará el impuesto total al valor agregado sobre las transferencias dentro de 5 años.
65438 El 21 de octubre, las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Shanghai" emitidas conjuntamente por varios departamentos (en lo sucesivo, las "Opiniones") establecían claramente que la gestión de ventas de viviendas comerciales debe aplicarse estrictamente. Gestionar estrictamente la presentación y presentación de planes de venta de viviendas comerciales nuevas. Implementar estrictamente sistemas de gestión como "precio fijo" y "sistema de registro de nombre real" para las ventas de viviendas comerciales. Mejoraremos el sistema de notarización y lotería para viviendas comerciales de nueva construcción y daremos prioridad a satisfacer las necesidades de compra de viviendas de los "hogares sin hogar". Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
“A juzgar por la declaración aquí, el núcleo es la mejora del sistema de lotería”. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, predijo que esta vez la política mencionada. que la política de lotería debería dar prioridad a los hogares sin casa, y algunos compradores de viviendas talentosos definitivamente disfrutarán de mejores políticas para proteger verdaderamente los derechos e intereses de los compradores de viviendas, especialmente aquellos sin vivienda.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que este requisito de "precio único claro" puede evitar que las empresas inmobiliarias cobren ilegalmente aumentando inadecuadamente la decoración, las plazas de aparcamiento, etc. Al mismo tiempo, el requisito de un “sistema de registro de nombre real” puede prevenir eficazmente la especulación sobre las calificaciones para la compra de una vivienda y la transferencia de beneficios indebidos.
No sólo las casas nuevas, sino que algunas casas de segunda mano también están "locas". Anteriormente, los medios informaron que los propietarios aumentaron los precios de las casas de segunda mano en Shanghai. Los precios de la vivienda en los distritos escolares también han aumentado. El precio de la vivienda en algunos distritos escolares ha aumentado 10.000 RMB en cuatro meses.
Con vistas a Lujiazui, Pudong, Shanghái. Foto de Tang
En este sentido, los "Dictámenes" propusieron fortalecer la supervisión de las empresas promotoras de bienes raíces, agentes de ventas y corredores de bienes raíces, y llevar a cabo una rectificación especial del orden del mercado inmobiliario. Fortalecer los esfuerzos conjuntos de rectificación y aplicación de la ley, formar una fuerza conjunta en la aplicación de la ley e investigar y castigar severamente comportamientos como el acaparamiento de propiedades, los precios ilegales, la publicidad engañosa, la creación artificial de tensión en el mercado y la inducción a la evasión de políticas regulatorias.
Además, los "Dictámenes" también aumentan el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para las ventas personales de viviendas de 2 a 5 años. "Las personas que venden y compran viviendas que tienen menos de cinco años están sujetas al impuesto al valor agregado completo".
"Esta política está dirigida a la especulación inmobiliaria", dijo Zhang Bo, que puede aumentar los impuestos a las transacciones. Reducirá efectivamente la demanda de nuevas inversiones y, hasta cierto punto, también limitará la liquidez de la vivienda de segunda mano.
Yan Yuejin dijo que esto aumentará el costo del impuesto de transacción de las casas de segunda mano, evitará que algunos propietarios compren y vendan casas rápidamente y ayudará a promover la estabilidad de las transacciones de casas de segunda mano. "Actualmente, este tipo de políticas se implementarán en Shenzhen, Shanghai y otros lugares".
Parchear la política para evitar estrictamente divorcios falsos en la compra de casas
Esta política no solo apunta a la actual situación virtual. fuego en el mercado inmobiliario, pero también se han tomado medidas como parches y vacunación.
Los "Dictamenes" establecen claramente que la política de restricción de la compra de viviendas se aplicará estrictamente. Para las parejas que compran una vivienda comercial dentro de los 3 años posteriores al divorcio, la cantidad de casas que poseen se calcula en función del número total de miembros de la familia antes del divorcio.
Anteriormente, un internauta dejó un mensaje en la columna "Interacción gobierno-ciudadano" del sitio web del Gobierno Popular Municipal de Shanghai, diciendo que había participado en la lotería muchas veces debido a necesidades urgentes, pero que nunca había estado exitoso. Descubrió que muchas personas que poseían una gran cantidad de bienes raíces ingresaban a la lotería a través de varios métodos. "Divorcios falsos", "juicios falsos", tenencias de agencias y otros fenómenos ocurrieron con frecuencia, y algunas personas revendieron inmediatamente sus certificados de bienes raíces.
La imagen muestra el Centro Financiero Lujiazui al otro lado del río desde el Bund de Shanghai. Foto de Tang
Zhang Bo cree que esta política es una política de reparación y evita estrictamente divorcios falsos en la compra de casas. "Las lagunas jurídicas en el divorcio falso se han bloqueado claramente en muchas ciudades en 2020, y el mensaje restrictivo de Shanghai también es claro".
"Shanghai es la segunda ciudad de primer nivel, después de Shenzhen, que toma medidas enérgicas integrales contra el divorcio falso. .
"Según estadísticas incompletas de RealData, desde 2020 hasta el presente, ciudades como Hangzhou, Shenzhen, Ningxia, Xi y Ningbo han estipulado claramente el contenido de los cálculos prematrimoniales dentro del número de años posteriores al divorcio, y xi también ha fortalecido las reglas para determinar el primer conjunto de fondos de previsión en caso de divorcio
Yan Yuejin dijo que algunas ciudades estipulan que todos los bienes familiares anteriores deben rastrearse dentro de los dos años posteriores al divorcio, pero Shanghai lo ha elevado a tres años.
Corta los problemas de raíz y evita que lleguen fondos ilegales al mercado inmobiliario.
Las medidas de "vacuna" se incluyen en los "Opiniones". : implementar estrictamente políticas de crédito inmobiliario diferenciadas para gestionar la concentración de préstamos inmobiliarios, fortalecer la gestión prudente de los préstamos personales para vivienda y orientar a los bancos comerciales para que controlen estrictamente la vivienda personal. El ritmo y el crecimiento de los préstamos deben ajustarse para evitar préstamos sorpresa a los bancos. debe guiarse para fortalecer aún más la gestión de revisión de préstamos y fortalecer la verificación de las fuentes de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas para prevenir estrictamente las entradas ilegales de préstamos de crédito, préstamos de consumo, préstamos operativos y otros fondos en el sector inmobiliario.
Al mismo tiempo, mejoraremos la gestión del mercado de suelo, optimizaremos la estructura de oferta de suelo y aumentaremos la oferta de suelo para viviendas comerciales, especialmente alrededor de las estaciones de transporte ferroviario suburbano y las cinco nuevas ciudades principales (. Nanhui, Songjiang, Jiading, Qingpu y Fengxian New City). Mecanismo para guiar a las empresas a adquirir tierras de manera razonable y estabilizar los precios de la tierra.
Yan Yuejin dijo que aumentar la oferta de tierras y ajustar la estructura están más en línea con. Las características de la demanda de vivienda actual de Shanghai y realmente pueden aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda en bienes raíces y estabilizar los precios de la tierra. El mecanismo de vinculación es evitar que el aumento de los precios de la tierra se transmita a los precios de la vivienda. Yan Yuejin también dijo que lo más destacado de la política aquí es el concepto de “concentración hipotecaria”. Dado que 2021 es también el año en que el banco central y otros departamentos implementan las políticas de concentración hipotecaria del año, es el momento de hacerlo activamente. implementarlo. Posteriormente, los bancos seguramente serán más conservadores en términos de préstamos, y algunos proyectos inmobiliarios altamente especulativos enfrentarán la posibilidad de un ajuste posterior de los préstamos. ”
Mapa de datos: un rincón de Pudong, Shanghai Foto del reportero del Servicio de Noticias de China, Zhang Hengwei
¿Por qué Shanghai necesita mejorar la regulación del mercado inmobiliario?
Pan Hao, analista senior de RealData, dijo: En la segunda mitad de 2020, el nuevo índice de precios de venta de viviendas comerciales de Shanghai (interanual) continuó expandiéndose. A finales de 2020, el índice se ubicó entre 70 grandes y medianos. Las ciudades de tamaño habían aumentado casi 28 lugares en comparación con 2019 02.
Además, “a juzgar por los datos de ventas de viviendas comerciales, el mercado de viviendas nuevas de Shanghai estuvo muy activo en el cuarto trimestre de 2020. Para impedir y controlar que los precios de la vivienda aumenten demasiado rápido, se ha convertido en una máxima prioridad introducir políticas para bloquear los canales de especulación inmobiliaria. ", dijo Pan Hao.
El mercado inmobiliario de Shanghai, que ha estado inactivo durante tres años, se recuperó significativamente en octubre y febrero de 2020. Según datos de Shanghai Centaline Real Estate, se han implementado un total de 44 proyectos. ingresó al mercado de Shanghai en 2020, con una superficie de 1.356.5438.000 metros cuadrados, mientras que el volumen del mercado en el último mes superó los 13.000 metros cuadrados, que fue de 201,51,0 metros cuadrados. Los nuevos edificios residenciales comerciales en ese mes fueron 6.543.802.270 metros cuadrados, un aumento intermensual de 596.543.000 metros cuadrados, estableciendo un nuevo récord en 2020.
La oferta y las transacciones de viviendas nuevas en Shanghai están aumentando, pero el mercado. Todavía hay escasez de oferta debido a restricciones de precios y otros factores, algunas unidades pequeñas relativamente escasas son muy atractivas y tienen tasas de suscripción altas. Según las estadísticas de Tongce Consulting, en febrero de 2020 se lanzaron más de 30 propiedades en Shanghai. , más de 20 proyectos tuvieron un índice de aprobación de más de 100 y el número de 13 proyectos superó los 1000.
Según las estadísticas de la agencia, en 2020 habrá 26 proyectos de "lotería de las mil personas". Shanghai este año, y la tasa general de aprobación de casas nuevas es de 120,4, mientras que en 2019 fue de menos de 40. La reciente prisa por comprar casas nuevas en Shanghai ha puesto ansiosas a muchas personas que solo necesitan comprar una casa para poder comprar. Por una casa, una persona tiene que pagar por ella. Los "chalecos" aparecen con frecuencia en el mercado.
El mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai también se ha calentado significativamente. En febrero de 2020, el volumen de transacciones mensuales estuvo cerca. 40.000 unidades, un máximo de cuatro años en Shanghai El mercado de viviendas de segunda mano continúa calentándose. Los datos de RealData muestran que en los 13 días anteriores al 1, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Lianjia aumentó en un 42% en comparación con el mismo período del año pasado. año
Según el análisis de Zhang Bo, la razón importante del aumento de la popularidad del mercado inmobiliario de Shanghai es el crecimiento significativo.
Ya sea por el aumento del número de personas calificadas para comprar casas, la demolición o el regreso de estudiantes extranjeros, la demanda de compra de viviendas ha aumentado hasta cierto punto.
“La introducción y aplicación inmediata del New Deal puede verse como una respuesta rápida al reciente aumento irracional del mercado inmobiliario de Shanghai, y también es una señal de que los controles posteriores pueden seguir endureciéndose. Vale la pena señalar que si el mercado después de que se implemente la política, el sentimiento irracional en el mercado no se puede aliviar de manera efectiva y los precios de las casas de segunda mano en algunas áreas continúan siendo especulados maliciosamente. Se espera que se continúe con la política. arriba", predice Zhang Bo. (Fin)