Nueva política de pago inicial para una segunda residencia en Shanghai en 2023
La nueva política de pago inicial para segundas residencias en Shanghai en 2023 es la siguiente:
1. Familias residenciales que compran su primera vivienda (es decir, residentes que no tienen vivienda en la ciudad). nombre y no préstamos de vivienda comercial) Si solicita un préstamo de vivienda personal comercial (con un registro o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión), el índice de pago inicial no será inferior al 35%
2. los hogares que cumplen con una de las siguientes circunstancias solicitan un préstamo para vivienda personal comercial y compran una casa ordinaria. Si es una casa independiente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si está comprando una casa propia no ordinaria; casa ocupada, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70 %:
(1) No hay casa en esta ciudad, pero sí un registro de préstamo de vivienda comercial o registros de préstamo de vivienda del fondo de previsión de vivienda;
(2) Ya posee una casa en esta ciudad.
El "pago inicial del préstamo para una segunda vivienda" se refiere a la abreviatura de la primera cuota de un préstamo hipotecario para una segunda vivienda ordinaria ocupada por el propietario y se determina en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y hijos menores). Si el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es superior al promedio local, el análisis detallado de la primera cuota de la solicitud de préstamo de vivienda a un banco comercial es el siguiente:
1. Basado en la familia del prestatario (incluidos el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) como unidad
2. Basado en el área total de viviendas familiares emitida por el departamento de administración de bienes raíces local; según el sistema de información de registro de vivienda, el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es superior al nivel de vivienda promedio local.
3. Las familias que han utilizado préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas luego solicitan vivienda; préstamos de bancos comerciales.
En resumen, la política aclara por primera vez los requisitos para las transacciones de vivienda de segunda mano que se aplicarán estrictamente en base al 20% de los ingresos personales, lo que aumentará las transacciones. y tienen un impacto significativo en el mercado de la vivienda de segunda mano.
Base jurídica:
Artículo 208 de la "República Popular China" *** y Código Civil
El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios se registrará de conformidad con las disposiciones legales.
Artículo 214
El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de. Los derechos inmobiliarios, que deberán inscribirse conforme a las disposiciones legales, se producirán cuando consten en el libro de registro de bienes raíces.