La política de asentamientos de Shanghai se ha relajado. ¿Pueden instalarse directamente los recién graduados de otros lugares?
El frenesí lo desató un anuncio. 165438+El 29 de octubre, el Centro de Asuntos Estudiantiles de Shanghai anunció que después de una investigación realizada por la Conferencia Conjunta de Shanghai sobre Admisiones Universitarias y Empleo, se decidió abrir el segundo grupo de graduados universitarios de 2021 fuera de Shanghai para establecerse en Shanghai en busca de empleo, y el El programa piloto se llevará a cabo en la zona de libre comercio. Los recién graduados universitarios de la ciudad que estén empleados en las cinco nuevas ciudades y nuevos distritos y cumplan con las condiciones básicas pueden establecerse directamente en la ciudad de acuerdo con la política.
El tiempo de aceptación es 65438 + 1-31 de febrero (días laborables) en 2021.
La afirmación de que "los recién egresados de la ciudad que se emplean en las cinco nuevas ciudades y nuevas zonas de la Zona Franca reúnen las condiciones básicas y pueden instalarse directamente" equivale a tomar la iniciativa de " "abrir un agujero" para Shanghai, que siempre ha sido conocida por su estricto acuerdo. Se considera bastante poderoso.
Porque esta nueva política se dirige principalmente a cinco nuevas ciudades (Nanhui, Songjiang, Jiading, Qingpu y Fengxian) ubicadas en los suburbios de Shanghai y la nueva zona de la Zona de Libre Comercio. Los internautas la llaman la "cuenta versión Shanghai C" (Nota: Shanghai C es una matrícula especial que solo se puede conducir en áreas suburbanas para reducir las tarifas de procesamiento de matrículas).
Algunos internautas respondieron a la solicitud de "estudiantes recién graduados" y lamentaron que los graduados anteriores fueran todos cenizas: "¡Me gradué hace dos años y medio, qué enojado!"
165438 +10 meses El día 30, un periodista del Times Weekly llamó al Centro de Asuntos Estudiantiles de Shanghai para preguntar sobre la nueva política de asentamiento. Marcaron el 11 en diferentes momentos de la mañana, el mediodía y la tarde. Todos mostraron la cantidad de personas que hacían cola. Al frente había más de 35 personas, lo que demuestra que la consulta estuvo candente.
¿Pueden los estudiantes extranjeros de posgrado establecerse directamente en Shanghai?
Dado que los detalles específicos aún no se han publicado, hay mucha especulación.
Hay tres puntos principales de disputa: puedes llegar a un acuerdo directamente si cumples las condiciones básicas. ¿Cuáles son las condiciones básicas? ¿Los estudiantes recién graduados en esta ciudad se refieren a estudiantes graduados de las universidades de Shanghai o a estudiantes graduados de tiempo completo de todo el país que trabajan en Shanghai? ¿Existen restricciones a las unidades de empleo, como dar prioridad a universidades e instituciones de educación, salud, hospitales y otras instituciones clave reconocidas?
La opinión generalizada es que los estudiantes recién graduados que se han graduado normalmente y tienen certificados de graduación y títulos de grado ya no necesitan alcanzar los 72 puntos.
Antes, quienes podían establecerse directamente en Shanghai eran principalmente estudiantes de doctorado, maestros de universidades prestigiosas o maestros profesionales clave de universidades ordinarias, así como Tsinghua, la Universidad de Pekín y las cuatro famosas universidades de Shanghai (Shanghai Jiaotong University, Fudan, Tongji, East China Normal University) de estudiantes universitarios.
Los graduados de colegios y universidades ordinarios fuera de Shanghai deben ser calificados de acuerdo con los estándares del acuerdo, que generalmente se mantienen estables en 72 puntos.
Sin embargo, factores como la institución de graduación, el nivel académico y el rendimiento académico tienen valores diferentes en los "puntos" a liquidar. Los estudiantes de carreras no clave en las universidades "doble no" de Shanghai se encuentran en una posición relativamente desventajosa y es posible que no alcancen los 72 puntos.
Si ya no hay clasificación, los graduados de Shanghai empleados en las cinco nuevas ciudades y nuevas áreas de la zona de libre comercio pueden establecerse directamente, lo que demuestra que la liberalización es realmente grande.
Hu Maogui, quien está certificado como consultor inmobiliario senior de Shanghai Furenju Real Estate Brokerage Co., Ltd., dijo que verificó con el Centro de Asuntos Estudiantiles de Shanghai que "los estudiantes recién graduados en esta ciudad" No significa necesariamente que deba graduarse de una universidad en Shanghai. Más bien, significa que no importa en qué parte del país se gradúe un estudiante de posgrado a tiempo completo, solo necesita encontrar un trabajo y firmar un contrato en cinco nuevas ciudades.
El "Informe Anual de Educación de Shanghai 2020" muestra que en 2020 había 52.200 estudiantes de posgrado en Shanghai. Muchos han cumplido las condiciones para un acuerdo directo o un acuerdo de 72 puntos, y no quedan muchos.
La Sra. Hu, una empresa estatal en la industria del desarrollo inmobiliario, dijo a los periodistas del Times Weekly que el empleador liquidado directamente esta vez no debería ser una unidad clave. "Antes de la introducción de esta política, los empleados de algunas unidades clave podían establecerse directamente (sin puntuación). Sin embargo, los requisitos para postularse para unidades clave en Shanghai son muy altos".
Una empresa de servicios de talentos llamó a El Centro de Asuntos Estudiantiles de Shanghai preguntará sobre cómo instalarse Si la unidad necesita solicitar documentos de respaldo al registrarse en las cinco nuevas ciudades y nuevas áreas de la zona de libre comercio. La respuesta fue negativa y la sentencia concreta quedó "sujeta a la revisión anterior".
El New Deal puede aportar mucho poder adquisitivo al mercado inmobiliario
No es sorprendente que la política de Shanghai favorezca a las cinco nuevas ciudades.
El 19 de marzo, Shanghai celebró una conferencia de prensa del gobierno municipal para presentar la formulación e implementación de las "Opiniones de implementación para acelerar la planificación y construcción de nuevas ciudades en el Décimo Plan Quinquenal" y propuso posicionar como una ciudad nodo integral e independiente.
El objetivo específico es que para 2025, la población permanente total de las cinco nuevas ciudades alcance alrededor de 3,6 millones, el PIB total de las áreas donde se ubican las nuevas ciudades alcance 1,1 billones de yuanes y el Las nuevas ciudades formarán básicamente funciones urbanas independientes.
Para 2035, cada una de las cinco nuevas ciudades tendrá una población permanente de aproximadamente 10.000 habitantes y básicamente se convertirá en una ciudad nodo integral con funciones de radiación y conducción en la región del delta del río Yangtze.
En opinión de los conocedores de la industria inmobiliaria, la planificación de Shanghai para las cinco nuevas ciudades y nuevas áreas en la zona de libre comercio no sólo se refleja en la política de asentamientos, sino también en el aumento constante de la oferta de viviendas nuevas. y oferta de tierra.
Desde principios de este año, en la oferta de suelo centralizada múltiple de Shanghai, el terreno para viviendas comerciales lanzado en las cinco nuevas ciudades y la Zona de Libre Comercio de Lingang ha llegado casi a más de la mitad cada vez.
Tomemos como ejemplo el primer lote de 31 terrenos residenciales para suministro de terrenos. Entre ellos, hasta 18 terrenos están ubicados en las cinco nuevas ciudades principales y en la Nueva Área de la Zona de Libre Comercio de Lingang, con un total. área de transferencia de 2,73 millones de metros cuadrados, lo que representa 2,73 millones de metros cuadrados de la oferta total de suelo el 70% de la superficie terrestre.
La oferta de suelo en constante aumento está en consonancia con la propuesta del “14º Plan Quinquenal” de Shanghai para acelerar la construcción de cinco nuevas ciudades. Al mismo tiempo, el área central del lago Dishui de la ZLC se ha convertido en uno de los sectores con mayor oferta de suelo, y la oferta de viviendas nuevas en este sector ha aumentado gradualmente.
Según estadísticas incompletas de los reporteros del Times Weekly, el número total de viviendas nuevas en el área central del lago Dishui en 2020 fue de 648. En la primera mitad de 2021, el número total de viviendas nuevas en el área central del lago Dishui se duplicó a 1.346 El número total de casas nuevas en el distrito alcanzó 16.998, entrando directamente en la era de 10.000 unidades
165438+ El 30 de octubre, Zhang Bo, director de la. sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, le dijo a un periodista del Times Weekly: "Los graduados de la universidad que solían vivir en Shanghai definitivamente no podrán comprar una casa a menos que se establezcan. Si puede comprar una casa inmediatamente después de instalarse "Entonces los estudiantes universitarios que presentaron su solicitud esta vez podrán transformarse directamente en compradores de vivienda", señaló Zhang Bo. Con la introducción continua de talentos, la demanda de vivienda en las cinco principales ciudades nuevas y zonas de libre comercio se mantendrá en un alto nivel en el largo plazo. En el futuro, a medida que la estructura poblacional de las cinco nuevas ciudades principales se vuelva más joven, los requisitos para el entorno de vida serán más personalizados y la atmósfera de interacción comunitaria, la protección ambiental verde, el espacio de departamentos, etc. tendrán etiquetas más "jóvenes".
Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, también expresó opiniones similares. Las políticas de asentamiento de las cinco principales nuevas ciudades y zonas de libre comercio están vinculadas a la industria inmobiliaria. La introducción de un gran número de talentos de alto nivel no sólo puede consolidar la vitalidad regional sino también evitar que la región se vacíe. También ha aportado un considerable poder adquisitivo al mercado inmobiliario.
“Pero creo que estas regiones definitivamente tienen la capacidad de controlar los mercados inmobiliarios relevantes y evitar la especulación mediante la compra de talentos, plazos fijos para las transacciones y otros medios”.