¿Cómo calcular puntos al comprar una casa en Shanghai?

1. La puntuación básica es 60, que está dirigida principalmente a los hogares emergentes sin casa de Shanghai. La puntuación dinámica es 24, que es más favorable para las familias locales de Shanghai, pero la puntuación de aumento general no es tan buena como la puntuación básica. Para obtener todos los puntos básicos, solo necesita tener un registro de hogar en Shanghai, no poseer ninguna casa actualmente y no tener ningún registro de compra de una casa en los últimos 5 años.

2. La puntuación dinámica sólo necesita confirmar claramente cuántos meses de seguridad social ha pagado el comprador en Shanghai desde la fecha de preparación hasta 2001, es decir, 240 meses en 20 años, 0,1 puntos por cada mes. de pago, * *24 puntos. Un cálculo sencillo: por cada año adicional de cotización a la seguridad social se sumarán 1,2 puntos, y así sucesivamente.

¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shanghai?

1. Si está registrado en el extranjero, debe presentar pruebas de que ha pagado impuestos o seguridad social en Shanghai durante más de un año dentro de los dos años anteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda.

2. Suspender la venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en el casco urbano principal a hogares con tres o más viviendas registradas en el casco urbano principal.

3. Suspender la venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en el casco urbano principal a uno o más hogares residentes no locales en el casco urbano principal.

4. Las personas que no estén registradas en esta ciudad deberán comprar una casa a nombre de su familia. La llamada familia significa que el comprador está casado y requiere que la familia no sea propietaria de una casa en Shanghai.

5. Si tiene un registro de hogar en esta ciudad, la premisa es que no tiene una casa local y puede proporcionar facturas de impuestos y certificados de seguridad social pagados en Shanghai dentro de 2 años.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para comprar una casa en Shanghai?

1. El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso exigiendo que en las ciudades que no implementan restricciones de compra, el índice mínimo de pago inicial para préstamos para primera vivienda debe ajustarse a no menos de 25. %. Sin embargo, muchos bancos estatales y bancos por acciones han declarado que están esperando la política emitida por la oficina central y aún no han implementado esta nueva política.

2. El 30 de septiembre, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre nuevas mejoras en las políticas de crédito para vivienda diferenciadas", exigiendo a los hogares urbanos que no implementen medidas de "restricción de compra" que compren bienes ordinarios. vivienda individual comercial por primera vez Para los préstamos, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 25%.

3. Este New Deal refleja un cierto grado de diferenciación. En primer lugar, solo se dirige a las ciudades que no implementan restricciones de compra, lo que significa que la nueva política beneficiará a la mayoría de las ciudades del país, incluida Zhangzhou. Ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen que aún implementan restricciones de compra no se beneficiarán directamente.

4. El porcentaje mínimo de pago inicial para la compra por primera vez de una vivienda ordinaria es sólo del 25%. Según regulaciones anteriores del banco central y de la Comisión Reguladora Bancaria de China, las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, pueden solicitar nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Las instituciones financieras bancarias implementan políticas de préstamos para primera vivienda, pero el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Esto significa que incluso si se ha liquidado la primera hipoteca, el pago inicial mínimo para una segunda vivienda sigue siendo del 30%.