Después del Nuevo Acuerdo de los “Siete Artículos de Shanghai” de Shanghai, se toman más medidas para estabilizar el mercado inmobiliario

Después de la implementación de las "Siete Medidas de Shanghai" y otras políticas de control del mercado inmobiliario, Shanghai lanzó por primera vez listados de viviendas en un método de suministro por lotes centralizado.

Cabe destacar que las 33 propiedades listadas en esta ocasión están distribuidas en Pudong, Baoshan, Songjiang, Lingang, Fengxian, Qingpu, Jinshan y otras zonas, con un total de 10.044 viviendas y una construcción total. La superficie alcanza los 1,06 millones de metros cuadrados, de los cuales alrededor del 75% son unidades con una superficie inferior a 100 metros cuadrados. El precio medio registrado de la mayoría de las propiedades es inferior a 60.000 yuanes, lo que muestra una típica tendencia rígida de la demanda.

Al mismo tiempo, el periodista se enteró de que algunos bancos de Shanghai se están preparando para aumentar las tasas de interés de los préstamos operativos a partir de abril, y las revisiones pertinentes también se están volviendo más estrictas.

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33 propiedades y 1 boleto de habitación

Entre las primeras 33 propiedades en ingresar al mercado después del New Deal "Shanghai Seven Articles" Shanghai Galaxy, suscrito el 17 de marzo, es el primer nuevo proyecto que ingresa al mercado "comiendo cangrejos". Según la normativa, si se suscribe a esta propiedad, no podrá suscribirse a otras propiedades durante aproximadamente un mes.

Esto también significa que si estas 33 propiedades se abren para suscripción antes del 14 de abril, los compradores tendrán que renunciar a otras 32 oportunidades porque solo hay una entrada de habitación.

Además, incluso si te suscribes a Shanghai Galaxy, según las nuevas regulaciones, una vez que se active el sistema de puntos, todas las propiedades estarán restringidas durante 5 años. Al mismo tiempo, entre el inicio de la suscripción y el anuncio de los resultados del sorteo, sólo se podrá suscribir una nueva oferta. Una vez activado el sistema de puntos, las casas restantes después de la selección de habitación prioritaria se seleccionarán según el nivel de puntos y la fecha de registro de la suscripción.

Aunque las condiciones parecen estar aumentando paso a paso, Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, analizó a los periodistas que no hay muchos proyectos de lotería populares que activen el sistema de puntos en este momento. tiempo, incluidos 29 Todos los proyectos están ubicados fuera del anillo exterior de Shanghai. El número de personas en estas áreas que quieren comprar casas es limitado. Según la experiencia pasada, los proyectos inmobiliarios no se concentran en la lotería. No habrá muchos proyectos rojos en este lote de proyectos, lo que no desencadenará la demanda de lotería de puntos.

Zhang Bo también cree que la entrada concentrada de 33 propiedades en el mercado en Shanghai esta vez debe considerarse junto con los nuevos requisitos para la "oferta concentrada de terrenos" de hace algún tiempo. señal al mercado: las propiedades se concentrarán en el mercado, no se preocupe por quedarse sin propiedades para vender, no entre en pánico, compre una casa y entre al mercado a un ritmo más pausado. "Especialmente cuando hay listados de celebridades de Internet en el mercado, no se pueden elegir varios listados al solicitar fondos. Las empresas inmobiliarias y los intermediarios no pueden aprovechar la oportunidad para especular en el mercado, y el mercado inmobiliario será más estable".

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en enero de este año, el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en Shanghai aumentó un 0,6% mensual, un aumento de 0,4 puntos porcentuales y un aumento interanual. incremento del 4,4%; el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 1,3% intermensual, un incremento de 0,7 puntos porcentuales, y un incremento interanual del 7,6%. Especialmente en febrero, los precios de venta de viviendas de segunda mano en Shanghai lideraron el país con un aumento intermensual del 1,3%. Se puede ver que el mercado inmobiliario de Shanghai necesita un fuerte enfriamiento y ajuste.

El tipo de interés de los préstamos operativos podrá incrementarse entre un 5% y un 10%

Para rechazar el pánico y orientar el sano desarrollo del mercado inmobiliario, las autoridades reguladoras han realizado esfuerzos desde diferentes anglos.

Según las últimas noticias conocidas por los periodistas, algunos bancos de Shanghai se están preparando actualmente para aumentar las tasas de interés de los préstamos operativos a partir de abril. Al mismo tiempo, la revisión también se está volviendo más estricta: la tasa de interés de segunda compensación de algunos bancos ha subido al 10%, un aumento significativo de más de 3 puntos porcentuales con respecto al nivel de tasa de interés anterior, abarcando áreas como Shanghai, Nanjing, Suzhou. , Hangzhou, Beijing, Wuxi, Ningbo, Wenzhou, Lishui, Jinhua.

“La tasa de interés se determina en función de la revisión de calificación y la puntuación del prestamista. Es decir, la tasa de interés baja original aumentará y la tasa de interés alta original no se verá afectada. la tasa de interés operativa del préstamo aumentará entre un 5% y un 10% ". Un especialista en préstamos de un banco en Shanghai, responsable de préstamos comerciales y préstamos al consumo, dijo a los periodistas que los usuarios con puntajes de préstamo más altos se verán más afectados esta vez, y se enfrentarán a un aumento de las tasas de interés. Los usuarios más altos no se verán muy afectados.

Los datos estadísticos del banco central muestran que entre las tasas de crecimiento de los préstamos del año pasado, a finales de 2020, el saldo de los préstamos operativos bancarios para hogares en moneda nacional y extranjera fue de 13,62 billones de yuanes, y los préstamos operativos crecieron el El más rápido, con un crecimiento interanual del 20%. El aumento anual fue de 2,27 billones de yuanes. Pero en comparación, la tasa de crecimiento de los préstamos para vivienda es menor que la de otros préstamos.

De hecho, ya a finales de abril del año pasado, la sede del banco central en Shanghai prohibió estrictamente a los bancos proporcionar ilegalmente fondos a compradores de viviendas en forma de préstamos al consumo, préstamos operativos, etc.; El 12 de marzo de este año, la sede del banco central en Shanghai dejó en claro una vez más que evitará eficazmente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.

El 29 de enero de este año, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió un aviso para prevenir la apropiación indebida de fondos de crédito en el sector inmobiliario y para evitar que los prestatarios u objetos de pago encomendados eludan la supervisión financiera; En Beijing, Shenzhen, Guangzhou y otros lugares, el departamento también exige a los bancos que impidan estrictamente que los préstamos comerciales y de consumo fluyan hacia el mercado inmobiliario en violación de las regulaciones.

“Es una tendencia general que las ciudades de primer nivel hayan introducido políticas integrales para acelerar la recuperación de préstamos ilegales”. Zhang Bo señaló que el seguimiento de la financiación inmobiliaria de este año seguirá fortaleciendo las medidas. Especialmente en el ámbito de los “fondos ilegales que fluyen hacia el mercado inmobiliario” será cada vez más importante mantener un entorno financiero inmobiliario estable.

Zhang Bo predice que en el futuro, las ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido, especialmente las grandes ciudades, reforzarán la supervisión de los "fondos ilegales" que fluyen hacia el mercado inmobiliario y la medida de "recuperación anticipada de los préstamos". tendrá un efecto disuasorio sobre los especuladores inmobiliarios.