Estabilización "no convencional" del mercado inmobiliario: ¿Cómo captar la escala y la intensidad de los ajustes de las políticas del mercado inmobiliario?
El 20 de junio, Zhengzhou emitió las "Medidas de implementación para el reasentamiento de boletos de habitación en proyectos de renovación a gran escala de barrios marginales en la ciudad de Zhengzhou (interino)" (en lo sucesivo, las "Medidas de implementación"), convirtiéndose en la primera país en el país para emitir una liquidación sistemática de billetes de habitación este año. La ciudad foco del documento.
Según las "Medidas de Implementación", los barrios marginales del área urbana central de Zhengzhou, incluidos el distrito de Zhongyuan, el distrito de Erqi, el distrito de Jinshui, el distrito de Huiji, el nuevo distrito de Zhengdong, la zona de desarrollo económico y la zona alta -tech Zone, implementará la reforma de vivienda. El reasentamiento de boletos se refiere al método de reasentamiento monetario, pero la compensación para las personas expropiadas no es en efectivo, sino en boletos de habitación, que pueden usarse contra el precio de compra al comprar una casa.
El área donde se encuentra la casa de Li Siqi está dentro del alcance de la política de asignación de boletos de habitación. Le dijo a China Newsweek que la política sigue un principio voluntario y no exige el uso de boletos de habitación. Si no desea elegir un boleto de habitación, puede elegir una liquidación monetaria, pero "puede obtener recompensas por elegir un boleto de habitación".
Se informa que para implementar la nueva política de reasentamiento de boletos de habitación y estimular el entusiasmo de los hogares demolidos (es decir, personas expropiadas) para elegir el reasentamiento de boletos de habitación, la ciudad de Zhengzhou ha establecido políticas preferenciales y de recompensa: aquellas Quienes elijan el reasentamiento del boleto de habitación serán El expropiador recibirá el 8% de la recompensa de equidad de compensación de reasentamiento, que se incluirá en el valor nominal del boleto de habitación como recompensa de la póliza. Al mismo tiempo, la persona expropiada será recompensada con 3. meses de tarifas de transición en efectivo.
Como una de las 22 ciudades con puntos de acceso inmobiliario nombradas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Zhengzhou ha atraído una amplia atención y acalorados debates después del lanzamiento de boletos de habitación. Esta nueva política en Zhengzhou es sólo un microcosmos de las acciones adoptadas en todo el país para impulsar el mercado inmobiliario.
Los "boletos de vivienda" están de vuelta en el mundo
De hecho, antes del anuncio oficial de las "Medidas de Implementación", el reasentamiento de boletos de vivienda para la renovación de barrios marginales en la ciudad de Zhengzhou había ya ha comenzado a implementarse.
Según "China News Weekly", la aldea de Helou, ciudad de Mazhai, distrito de Erqi, ciudad de Zhengzhou, publicó un aviso público el 17 de junio para publicar el plan de implementación para el reasentamiento de boletos de habitación.
“Los boletos de vivienda son algo bueno para los hogares locales demolidos”. Chen Xiang, que se dedica a la venta de bienes raíces en Zhengzhou, dijo a China News Weekly: “Ahora sólo puedo esperar al reasentamiento. billetes de habitación o dinero en efectivo. También hay muchas políticas preferenciales”.
Las “Medidas de Implementación” aclaran una serie de incentivos y políticas preferenciales. Además de los descuentos de póliza mencionados anteriormente y la tarifa de transición de tres meses, los desarrolladores cooperativos de toda la ciudad pueden seleccionar boletos de habitación. La vivienda adquirida no está incluida en el límite de compra del hogar y puede disfrutar de deducciones fiscales. Puede realizar los procedimientos de inscripción de sus hijos en el distrito escolar donde se encuentra la casa recién comprada. Si el registro de compra de la casa o el préstamo han sido cancelados, también podrá disfrutar de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario.
“Las casas de reasentamiento obtenidas por los hogares reubicados suelen tener pequeños derechos de propiedad (derechos de propiedad colectiva), que representan aproximadamente el 50% del precio de mercado de las viviendas comerciales. No pueden cotizarse ni comercializarse y sólo pueden comercializarse. transferido dentro del colectivo de la aldea ". Chen Xiang Dijo que ahora se pueden seleccionar viviendas comerciales mediante la asignación de boletos de habitación. "Uno tiene derechos de propiedad y el otro no tiene derechos de propiedad. Este no es el mismo concepto".
Sin embargo, en comparación con formas anteriores de compensación por la reconstrucción de barrios marginales, el reasentamiento de billetes de vivienda en Zhengzhou también ha despertado diferentes voces. .
Dado que la asignación de billetes de habitación es similar a un vale, algunos internautas incluso lo llamaron en broma "compensación blanca". Un ciudadano de Zhengzhou dijo: "En el pasado, la demolición se hacía en especie o como compensación monetaria, pero ahora se ha creado una especie de 'compensación blanca'".
Se entiende que muchos proyectos de demolición de aldeas urbanas en Zhengzhou antes de 2016. Ninguno ha sido reasentado todavía. Muchos de estos hogares demolidos no están dispuestos a elegir el reasentamiento con billetes de vivienda. Por ejemplo, si están cerca del centro de la ciudad y tienen una buena ubicación, están más dispuestos a optar por regresar.
Una familia de demolición local que espera ser reasentada dijo que las casas reasentadas se pueden alquilar. Si la vivienda comercial se paga con boletos de habitación, a menudo significa que el precio unitario de la nueva casa es más alto. "El área de la casa de reubicación definitivamente se reducirá y es posible que tengas que pagarla tú mismo. Si la compras, no tendrás dinero para decorarla".
Le dijo Li Siqi a China News Weekly que la situación de cada familia puede ser diferente. Algunas personas están dispuestas a elegir boletos de habitación, mientras que otras están más dispuestas a regresar. Por su parte, preferiría una compensación monetaria.
Song, vicedecano del Instituto de Gestión Gubernamental de la Universidad Normal de Beijing y presidente de la Asociación de Economía Empresarial de Henan, dijo a China que la política de asignación de boletos de habitaciones lanzada por Zhengzhou tiene como objetivo activar el mercado inmobiliario y estimular el consumo. , y esta es una muy buena medida para impulsar la demanda interna y también brinda a las personas más opciones para comprar viviendas.
De hecho, esta no es la primera vez que Zhengzhou introduce una nueva política para rescatar el mercado inmobiliario este año. En marzo de este año, Zhengzhou comenzó a flexibilizar la política de "reconocer casas y suscribir préstamos", lanzando el "primer intento" de ajuste de la política del mercado inmobiliario, convirtiéndose en la primera ciudad importante en flexibilizar la política de "reconocer casas y suscribir préstamos". préstamos" desde el endurecimiento de la regulación en 2016.
Aunque la nueva política de Zhengzhou para estabilizar el mercado inmobiliario continúa, el mercado ha dado una respuesta limitada. Según datos de la Asociación de Bienes Raíces de China, el volumen de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Zhengzhou en mayo fue de 426.000 metros cuadrados, una disminución del 16,5% intermensual y una disminución interanual del 50,2%. El volumen de transacciones de vivienda de segunda mano fue de 335.000 metros cuadrados, un 14,2% menos intermensual y un 3,6% más interanual.
Durante mucho tiempo ha sido un secreto a voces que la vivienda comercial de Zhengzhou se enfrenta a una enorme presión para liquidar existencias. Según los datos del informe anual de RealData Zhengzhou Branch, a febrero de 2022, el inventario residencial en la principal zona urbana de Zhengzhou es el más alto en cinco distritos, todos con más de 18 meses. Entre ellos, el distrito de Jinshui es el más alto, con. Quedan 35,4 meses.
Los datos de la Asociación de Bienes Raíces de China también muestran que el limitado inventario de viviendas comerciales en Zhengzhou es de 13,95 millones de metros cuadrados y el ciclo de venta dura hasta 34 meses.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en mayo, los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades cayeron por primera vez en más de seis años y medio. Entre ellos, el índice de precios de las viviendas nuevas en las segundas ciudades. Las ciudades de nivel aumentaron un 0,3% interanual y Zhengzhou cayó un 2,5% interanual. Desde agosto de 2021, los precios de la vivienda primaria y secundaria en Zhengzhou han caído durante 10 meses.
En este contexto, se ha incluido en el orden del día la reurbanización de los barrios marginales con billetes de alojamiento. De hecho, antes de esto, la política de reasentamiento monetario ya se había adoptado en la renovación de los barrios marginales de Zhengzhou.
La asignación de billetes de habitación no es la primera en Zhengzhou. Ya en 2015, algunas ciudades introdujeron un sistema de billetes de habitación en caso de demolición y reasentamiento de barrios marginales. En ese momento, el mercado inmobiliario también enfrentaba una gran presión para liquidar existencias, de las cuales Ordos, en Mongolia Interior, que tenía un alto inventario, era el más representativo.
En 2016, el distrito Dongsheng de la ciudad de Ordos implementó un sistema de tickets de habitación. A finales de mayo de ese año, el distrito de Dongsheng había digerido 13.566 unidades de vivienda y 1,84 millones de metros cuadrados de parque de viviendas, lo que representa el 40% del parque de viviendas y el 30% de la superficie total.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda y Planificación Provincial de Guangdong, dijo que después de la reducción de existencias de cobertizos en 2015, el mercado inmobiliario de Ordos ha vuelto gradualmente a la normalidad.
Sin embargo, después de 2018, con la retirada forzosa de la autoridad de monetización para la reforma habitacional, el sistema de ticket de habitación se retiró temporalmente del escenario de la historia.
Muchos expertos entrevistados dijeron que el sistema de tickets de habitación favorece la reducción selectiva de existencias del mercado inmobiliario local y promueve la eficiencia de circulación del mercado inmobiliario. Este es precisamente el problema que necesita el actual mercado inmobiliario de Zhengzhou. para resolver.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a China News Weekly que si el trabajo de promoción de boletos de habitación está en marcha, la construcción de viviendas de reasentamiento se puede reducir o cancelar, lo que alivia objetivamente la presión directa del gobierno sobre la construcción de dichas viviendas.
“Al mismo tiempo, también garantiza que dichos fondos para la compra de viviendas permanezcan en el sector inmobiliario, lo que también es una manifestación importante para garantizar la estabilidad del sistema financiero y evitar que los fondos para la compra de viviendas fluyan hacia países no financieros. -Sectores inmobiliarios”, dijo.
Un experto de la industria en Zhengzhou dijo que el beneficio del sistema de tickets de habitación depende de su implementación. “El logro de todo esto depende de la implementación de políticas, como por ejemplo si el precio del billete de habitación es razonable, si el gobierno ha invertido fondos suficientes, si existen diversos incentivos para los hogares reasentados y si las tasas de pago de las empresas inmobiliarias puede mantenerse al día. ”
Las restricciones de compra se han relajado en muchos lugares.
Vale la pena señalar que, además de Zhengzhou, muchos lugares en todo el país también han reiniciado el sistema de boletos de habitación. La política de billetes de vivienda para la rehabilitación de barrios marginales parece convertirse en muchos lugares en una de las medidas importantes para impulsar el mercado inmobiliario.
Según estadísticas incompletas de China News Weekly, al menos 20 ciudades de todo el país han comenzado a explorar la implementación de políticas de asignación de boletos de habitación este año, incluidas Xinyang, Xuchang, Wenzhou, Shaoxing, Changshu, Ezhou, Yibin, Jieshou, etc.
Algunos analistas señalaron que el alto inventario y la alta presión de ventas son características comunes de los mercados inmobiliarios en estas ciudades.
De hecho, desde este año, varios lugares han introducido continuamente políticas para impulsar el mercado inmobiliario, desde ciudades no calientes hasta ciudades calientes, desde políticas de fondos de previsión hasta políticas restrictivas como restricciones de compra, restricciones de préstamos, y restricciones a las ventas, cuyo alcance e intensidad van en aumento, especialmente desde junio. Varios lugares están tomando medidas cada vez más intensas para impulsar el mercado inmobiliario. Las restricciones a las compras públicas son uno de los métodos que se utilizan a menudo en varios lugares para estabilizar el mercado inmobiliario. Por ejemplo, Nanjing recientemente ajustó nuevamente su política de restricción de compras en el mercado inmobiliario, permitiendo a los residentes no locales pagar la seguridad social para comprar casas.
Yang Yu, que se estaba preparando para establecerse en Nanjing, dijo al "News Weekly" de China que planeaba comprar una casa en Nanjing hace unos meses, pero comprar una casa en Nanjing requiere dos años consecutivos de socialización. registros de seguridad. El umbral era demasiado alto, por lo que tuvo que darse por vencido temporalmente.
“Ahora que se han relajado las restricciones de compra, solo se necesitan 6 meses para cambiar la seguridad social y aún se puede pagar, incluso en las principales áreas urbanas y suburbios”, dijo Yang Yu. Reavivó la idea de comprar una casa.
Como una de las ciudades centrales del delta del río Yangtze, el mercado inmobiliario de Nanjing siempre ha sido conocido por su “estabilidad” en el pasado, pero recientemente ha estado sujeto a frecuentes cambios. Según estadísticas incompletas del "News Weekly" de China, desde principios de abril, en más de dos meses, Nanjing ha introducido más de una docena de políticas de control del mercado inmobiliario.
Hefei, provincia de Anhui, ha dado un paso más grande, no sólo pagando la seguridad social para comprar casas, sino también lanzando una gran medida para permitir que las empresas compren casas.
Según informes de los medios locales, Hefei ajustó su política de restricción de compras el 24 de junio. Los hogares con registro de hogar colectivo en el área urbana y los hogares con familiares y amigos tienen las mismas calificaciones para la compra de vivienda que los hogares con registro de hogar urbano. Durante el proceso de identificación, el impuesto de seguridad social se pagará retroactivamente; las personas jurídicas y las organizaciones no constituidas en sociedad pueden comprar viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en zonas urbanas.
En opinión de Yan Yuejin, los mercados inmobiliarios como Nanjing y Hefei son bastante buenos en comparación con ciudades similares. Dijo a China Newsweek que los ajustes de política antes mencionados mostraban que incluso las ciudades más calientes enfrentan ahora la presión del mercado inmobiliario.
Para impulsar el mercado inmobiliario, muchas ciudades también se preocupan por los fondos de previsión. Reducir el índice de pago inicial y aumentar el monto del préstamo se han convertido en opciones en muchas ciudades.
El 23 de junio, Quanzhou, provincia de Fujian, introdujo una nueva política, ajustando el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas a no menos del 20%, y ajustando el índice de pago inicial para segundas viviendas a ningún menos del 30% Sin embargo, hay dos o tres Una familia con un hijo puede agregar 6,5438 millones de yuanes adicionales al monto máximo del préstamo.
También ha llamado la atención el fondo de previsión "préstamo de retransmisión" implementado en Zhuhai, Guangdong, que mencionaba la implementación de "una persona compra una casa y toda la familia ayuda". En otras palabras, los familiares directos pueden retirar dinero de la cuenta del fondo de previsión para ayudar a la otra parte a pagar el pago inicial o reembolsar el préstamo hipotecario. Shaoyang en Hunan, Chaozhou en Guangdong, Ziyang en Sichuan, Chuxiong en Yunnan, Ganzhou en Jiangxi, Ganzhou en Hebei, Qinhuangdao y otros lugares también han introducido políticas similares.
Además de las medidas "convencionales", como relajar las restricciones de compra, reducir las tasas de pago inicial, bajar las tasas de interés y aumentar los niveles de fondos de previsión, todas las regiones están haciendo todo lo posible para salvar el mercado. Algunas ciudades tienen el lema "conseguir trabajo" al comprar una casa, e incluso incluyen la venta de una casa en la evaluación. Algunos lugares han lanzado políticas de promoción como "pago inicial de trigo", "pago inicial de ajo" y "pago inicial de sandía"; ".
La forma "extraordinaria" de salvarse
Desde el 65.438 de junio y octubre de este año, muchos edificios en Yulin han recibido grupos de visualización de casas organizados por gobiernos locales o agencias funcionales de todos los niveles.
Muchos agentes inmobiliarios de la ciudad de Yulin dijeron a China Newsweek que recibieron muchas inspecciones oficiales de viviendas este año. "El número de personas es incierto. La mayoría de ellos están organizados por agencias a nivel de condado o provienen de ciudades y pueblos".
Yulin incluso recurrió al gran truco de comprar una casa para "enviar un trabajo". . Según las "Varias políticas y medidas de la ciudad de Yulin para acelerar la migración de la población a la ciudad", el gobierno local es responsable de recomendar más de tres empleos a los nuevos ciudadanos que hayan comprado casas en la ciudad y no estén empleados, y los salarios no sean más bajos. que el salario mínimo estándar de la ciudad de Yulin.
Ahora en Yulin, desde cada distrito, condado y cada municipio, se ha encomendado la tarea de "atraer a la gente a la ciudad". "No importa cuántas casas compremos o cuántos residentes permanentes aumentemos, todos tenemos tareas claras". Zhang Ming, que trabaja en una institución pública en Yulin, dijo a China News Weekly que casi todas las agencias gubernamentales e instituciones públicas tienen tareas asignadas. .
"China News Weekly" también se enteró de que las agencias y unidades de todos los niveles en Yulin también han incluido "atraer gente a la ciudad" en sus evaluaciones. Hay indicadores cuantitativos y específicos cada año, y una recompensa y. También se ha establecido un mecanismo de castigo para castigar a aquellos que no puedan completar el reclutamiento de población. A los condados (ciudades, distritos) que realizan tareas en áreas urbanas se les deducirán sus puntos de desempeño hasta que su desempeño sea degradado.
Tomemos el condado de Bobai como ejemplo. El condado celebra una reunión semanal sobre el progreso de la migración de la población. En la reunión de progreso del 16 de marzo, el condado de Bobai entrevistó a los últimos tres pueblos y departamentos de esa semana.
Casualmente, la ciudad de Qingdao, provincia de Shandong, también promoverá en su evaluación a los residentes para que compren casas. La oficina del subdistrito de Xuejiadao de la ciudad de Qingdao emitió recientemente el "Aviso sobre la promoción de residentes para la compra de nuevas viviendas comerciales" (en adelante, el "Aviso"). Las oficinas de subdistrito no sólo deben organizar compras grupales de viviendas comerciales, sino también incluir la promoción de las compras de viviendas por parte de los residentes en sus evaluaciones laborales. Algunos internautas bromearon: "El fin del universo es realizar el examen público y el fin del examen es ayudar a los desarrolladores a vender casas".
El "Aviso" también establecía claramente los objetivos del trabajo. A finales de junio, cada comunidad completará al menos dos firmas en línea. "Si no se completa, a la comunidad se le descontarán puntos y al secretario de la comunidad también se le pueden descontar puntos", dijo un miembro del personal de la oficina del subdistrito.
Las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Changsha también están llenas de creatividad. A principios de mayo, Changsha introdujo una política de "alquiler y compra". Las propiedades bajo su nombre se utilizan como viviendas de alquiler y no se cuentan como unidades de vivienda familiar, por lo que se puede eludir la actual política de restricción de compras de Changsha. vivienda comercial.
Políticas similares también aparecieron en Chengdu, Sichuan. El 31 de mayo, Chengdu lanzó una nueva política para el alquiler de "boletos de alojamiento". Los residentes que alquilan sus propias casas a nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, prometen cumplir con las políticas y regulaciones pertinentes de viviendas de alquiler asequibles y no se les permite cotizar en bolsa dentro de cinco años, y están incluidos en la administración de la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequible puede comprar otra casa.
Si las "medidas de rescate" antes mencionadas son suficientes para romper las percepciones tradicionales de la gente, entonces "ajo para las casas y cebada para las casas" hace que mucha gente piense que es una "tontería".
A finales del mes pasado, la ciudad de Jianye, condado de Qixian, ciudad de Kaifeng, provincia de Henan, anunció "5 yuanes/jin, ajo por una casa, los compradores de vivienda pueden deducir parte del pago inicial vendiendo". ajo a los compradores designados cantidad, hasta 654,38 millones de yuanes.
El 20 de junio, Jianye Real Estate en el condado de Minquan, Shangqiu, provincia de Henan, también lanzó una promoción de "2 yuanes/jin, trigo a cambio de una casa", con un precio máximo de 6,5438+6 millones. yuan.
Aunque los desarrolladores detuvieron urgentemente las actividades de promoción mencionadas anteriormente ante la atención de la opinión pública, algunos analistas señalaron que aunque el truco publicitario de la promoción del "trueque" fue mayor que el efecto real, el Las ciudades y los desarrolladores mencionados anteriormente enfrentaron desafíos severos. Esto es evidente en los desafíos de la reducción de existencias. Antes de que se desacelere el impacto de la epidemia en la economía en general, se espera que más ciudades y empresas inmobiliarias utilicen formas "no convencionales" para ayudarse a sí mismas.
“Las casas son para vivir, no para especular” sigue siendo la conclusión fundamental.
Según estadísticas incompletas de Zhongtai Securities, de junio a mayo de este año, 134 ciudades de todo el país emitieron un total de 326 políticas de flexibilización local, especialmente en mayo, que entró en un período de liberación intensiva y flexibilización de políticas. mostró una tendencia acelerada.
En junio, según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, hasta el día 20, más de 80 ciudades habían emitido casi 100 nuevas políticas del mercado inmobiliario ese mes.
Hu Jinghui, ex vicepresidente de I Love My Family Group y economista jefe de Jinghui Think Tank, dijo a China Newsweek que los gobiernos locales están bajo una gran presión financiera debido a factores como la epidemia. Si el mercado inmobiliario no se recupera, muchos gobiernos locales pueden tener mayores dificultades y brechas en sus ingresos fiscales. Este también se considera el trasfondo y la razón por la cual varios lugares están probando activamente diversas formas de impulsar el mercado inmobiliario.
En las Dos Sesiones Nacionales de este año, el Informe de Trabajo del Consejo Estatal y del Gobierno Municipal mencionó el mercado inmobiliario, enfatizando el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", y al mismo tiempo agregó "apoyar para que el mercado de la vivienda comercial sea más estable." para satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los compradores de vivienda".
Muchos expertos entrevistados dijeron que en el actual entorno de mercado, la tolerancia del gobierno central hacia las políticas de relajación del mercado inmobiliario local ha aumentado y el espacio para la relajación de políticas se está ampliando.
La reunión del Buró Político del Comité Central del PCC celebrada el 29 de abril propuso “apoyar a las regiones locales para mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales”. Los externos creen que esto es un respaldo a varias políticas laxas este año y también otorga a los gobiernos locales mayor autoridad para adaptarse.
Cabe señalar que la premisa de esta afirmación es “insistir en el posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular”. Algunos analistas señalaron que "la vivienda es para vivir, no para especular" sigue siendo la premisa y el resultado final para que los gobiernos locales ajusten sus políticas en función de las políticas de la ciudad.
El 20 de mayo, múltiples fuentes confirmaron que Nanjing cancelará las restricciones de compra de casas de segunda mano a partir de ese día, y los residentes con residencia registrada en Nanjing y residencia permanente registrada fuera de Nanjing no necesitan proporcionar prueba de compra a la hora de adquirir viviendas de segunda mano. Sin embargo, una vez finalizada la "gira de medio día", la política mencionada anteriormente fue suspendida urgentemente.
Alguna opinión pública cree que se pueden introducir políticas para apoyar una demanda razonable de compra de viviendas, pero no pueden estimular la demanda sin un resultado final, y se debe evitar la especulación en el sector inmobiliario. El análisis señala que la principal presión que enfrenta actualmente el mercado inmobiliario de China es la demanda insuficiente. Para restablecer la confianza del mercado y mejorar sus expectativas, lo más importante es implementar políticas precisas para estimular la demanda real y potencial de los consumidores residenciales.
La industria generalmente cree que más ciudades impulsarán activamente el mercado inmobiliario a través de diversos métodos en el futuro. Sin embargo, las pruebas que enfrentan los gobiernos locales son cómo lograr un equilibrio entre "viviendas para vivir, no para especular" y "satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas" y cómo ajustar las políticas de acuerdo con las condiciones locales.
En opinión de Hu Jinghui, todas las regiones necesitan “adaptar las medidas a las condiciones locales”.
Cree que las ciudades todavía tienen mucho espacio y autonomía, y deberían introducir algunas "políticas más potentes" basadas en las condiciones locales y bajo la premisa de que "la vivienda es para vivir, no para especular".
(Título original: "No convencional" Estabilización del mercado inmobiliario "A petición de los entrevistados, Li Siqi, Chen Xiang, Yang Yu y Zhang Ming son seudónimos)