Política fiscal sobre transacciones inmobiliarias de Shanghai
Análisis legal: 1. Honorarios a pagar por la Parte A (vendedor)
1 Impuesto comercial
(1) Casa extraordinaria comprada hace menos de 5 años. se paga el impuesto comercial completo sobre la casa, es decir, el precio de transacción actual × (5,025 ~ 5,55%)
(2) La diferencia en el impuesto comercial para casas no ordinarias que se han comprado durante 5 años (incluidos 5 años) es (el precio de transacción actual - valor original)×(5,025～5,55%)
(3) Las casas comunes compradas hace menos de 5 años deben pagar la diferencia en el impuesto comercial, es decir (precio de transacción actual-valor original)×(5,025～5,55%)
(4) La vivienda ordinaria está exenta del impuesto comercial si la casa se ha comprado durante 5 años (incluidos 5 años).
(5) Las viviendas públicas posventa y las viviendas de reasentamiento están exentas del impuesto comercial
2 Impuesto sobre la renta personal
(1) Quienes puedan proporcionarlo. la factura original debe pagar El impuesto sobre la renta personal es: (precio de transacción-precio original-impuestos pagados cuando se compró originalmente-impuestos pagados ahora cuando se vende-gastos de renovación-intereses del préstamo-gastos de notario, etc.) × 20%. Nota: El límite superior del costo de decoración para casas comerciales es el valor original × 10%, y el límite superior para casas no comerciales es el valor original × 15% (y el contrato de decoración original, factura, etc. de la casa puede ser proporcionado)
(2) Si no se puede proporcionar la factura original, la vivienda ordinaria debe pagarse el 1% del precio de la transacción y la vivienda no ordinaria debe pagarse el 2% del precio de la transacción
(3) Están exentos del IRPF aquellos que la hayan adquirido durante más de 5 años y sean la única vivienda de la familia.
(4) Si vuelven a comprar dentro del año siguiente a la venta. , el impuesto individual se reembolsará según el tema
3. Impuesto de timbre del contrato
Pagadero al 0,05% del precio de la transacción
4.
La tarifa de gestión en Shanghai es de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo
A partir del 15 de julio de 2007, si una persona física transmite vivienda no ordinaria y no evalúa el precio ni aporta factura de compra, se le Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: Para aquellos que han vivido en la tierra durante menos de tres años, se aplica el 0,5% de los ingresos por transferencia.
2. Honorarios a pagar por la Parte B (comprador)
1. Impuesto sobre la escrituración
Para casas ordinarias, se paga al 1,5% del precio de transacción de la misma. la casa, y para las casas no ordinarias se paga el 1,5% del precio de transacción. Si una persona física compra por primera vez una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (el certificado debe ser emitido por el centro de comercio de bienes raíces), el pago es del 1%.
2. p>
El impuesto de timbre del contrato es del 0,05% del precio de la transacción.
3. Tarifa de registro
La tarifa de registro para comprar una casa es de 80 yuanes. p>4. Tarifa de transacción
La tarifa de transacción es de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
5. Impuesto de timbre sobre el certificado de derechos de propiedad
El impuesto de timbre sobre el certificado de derechos de propiedad es de 5 yuanes/libro
6. p>El precio del mapa catastral es de 25 yuanes.
Base jurídica: "Reglamento Provisional de la República Popular China y del Estado sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
Artículo 1 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda en ciudades, condados, pueblos organizados y zonas industriales. y zonas mineras.
Artículo 2 El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago lo hará la unidad gestora. Si los derechos de propiedad están escriturados, el pago lo hará el escriturado. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no se encuentra en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no se determinan y la disputa de alquiler no se resuelve, el dueño o usuario deberá pagar.
El dueño de la propiedad Los enumerados en el párrafo anterior explotarán el inmueble. La unidad administradora, el titular, el custodio o el usuario del inmueble se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes).
Artículo 3. Se deduce el impuesto sobre bienes inmuebles. del 10% al 30% a la vez según el valor original del inmueble. Se calcula y paga el valor restante después del %. El rango de deducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no hay base para el valor original de la propiedad, la autoridad fiscal donde se encuentra la propiedad tomará una determinación. con referencia a propiedades similares.
Si la propiedad se alquila, el impuesto a la propiedad se calculará en función de los ingresos por alquiler de la propiedad.
Artículo 4 La tasa del impuesto a la propiedad se calculará y pagará en función del valor residual de la propiedad y el impuesto la tasa es del 1,2%; la tasa impositiva se calculará y pagará en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es del 12%.
Artículo 5 Las siguientes propiedades están exentas del impuesto a la propiedad:
(1) Propiedades utilizadas por agencias estatales, organizaciones populares y militares para su propio uso;
(2) Bienes inmuebles para uso propio de unidades con fondos de proyecto asignados por el departamento financiero estatal ;
(3) Bienes inmuebles para uso propio en templos religiosos, parques, lugares pintorescos y sitios históricos;
(4) Individuos Todas las propiedades no comerciales;
(5) Otras propiedades aprobadas por el Ministerio de Hacienda para exención de impuestos.
Artículo 6 Además de lo dispuesto en el artículo 5 de este Reglamento, si un contribuyente realmente tiene dificultades para pagar impuestos, el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central podrá determinar que el impuesto a la propiedad se reducirá o eximirá periódicamente.