¿Qué aspectos debe incluir un proyecto completo de planificación inmobiliaria?

1. Investigación de mercado:

1. Prefacio -----Los antecedentes, la motivación, los métodos de aplicación, el propósito, etc. de esta encuesta de mercado. >2, Análisis de mercado------(1) Análisis de mercado actual (volumen total de desarrollo, volumen total de finalización, trabajo pendiente total)

(2) Análisis de mercado regional (precio de venta, estado de la transacción)

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3. Políticas, regulaciones y situación financiera recientes en el sector inmobiliario

4. Investigación y análisis de casos de competencia

5. /p>

(1) Distribución geográfica de los compradores;

(2) Motivaciones del comprador

(3) Preferencias funcionales (apariencia, área, ubicación, distribución, materiales de construcción, público *** Instalaciones, precio, forma de pago)

(4) Momento de compra, estacionalidad

(5) Respuesta de compra (precio, planificación, ubicación, etc.)

( 6) Frecuencia de compra

2. Estudio del entorno del proyecto

1. Estado del terreno:

(1) Ubicación

(2 )Área

(3) Terreno

(4) Forma del relieve

(5) Naturaleza

2. de la propia parcela

3. Paisaje alrededor de la parcela (delantero y trasero, izquierda y derecha, vistas lejanas y cercanas, paisaje cultural, visión general)

4. Condiciones (agua, aire, ruido, suelo, sociedad Seguridad pública)

5. Condiciones del tráfico alrededor de la parcela (condiciones del transporte público vecino, tráfico directo a la parcela)

6. Instalaciones de apoyo (mercados húmedos, tiendas, centros comerciales, estaciones de autobuses, escuelas, hospitales, lugares culturales, deportivos y de entretenimiento, bancos, oficinas de correos, hoteles)

7. la trama (cuadro de coordenadas FODA, análisis integral)

3. Análisis de inversión del proyecto

1 Análisis del entorno de inversión (1) Entorno económico actual (interés bancario, política financiera, desarrollo) p>

(2) Políticas y regulaciones inmobiliarias

(3) Estado y tendencias de la oferta y demanda de bienes raíces (precio, costo, beneficio) en la ciudad objetivo y análisis y juicio del valor realista del terreno (utilizando los precios de venta y alquiler de las propiedades competidoras circundantes como referencia)

2. Selección de funciones de construcción del terreno (consulte el cuadro a continuación)

3. (utilizando como referencia los precios de venta y alquiler de las propiedades competidoras circundantes)

4. Análisis y juicio del valor de la extensión del terreno (diez factores)

5. Relación de superficie útil

(2) Inversión de capital

(3) Beneficio de costo marginal

6, análisis insumo-producto (1) Tabla de simulación de costo y precio de venta

(2) Tasa de retorno al accionista

7, Análisis de factores de mercado para el éxito o fracaso de proyectos similares

Planificación de marketing

(1) Investigación de mercado

1 Análisis de las características del proyecto (juicio de ventajas y desventajas, entre propiedades similares Clasificación de estado)

2 Escala y estilo del edificio

3 Disposición y estructura del edificio (tarifa de servicios públicos, área de espacios verdes, instalaciones de apoyo, distribución de pasillos, altura del piso, iluminación y ventilación, cableado de tuberías, etc.)

4 Decoración y equipamiento (lujo o simplicidad, importado o nacional, seguridad, protección contra incendios, comunicaciones)

5 Configuración funcional (piscina, cancha de tenis, club, gimnasio, colegio, mercados, restaurantes, teatros, etc.)

6 Gestión de la propiedad (ya sea para administrarla usted mismo o confiar a otros para que la administren, niveles de cobro, administración de contenido, etc.)

7 Experiencia del desarrollador (fuerza, desempeño anterior, reputación, calidad de los empleados)

8 Conclusiones y sugerencias (qué hay que destacar, qué hay que compensar, qué hay que ajustar)

(2) Análisis del cliente objetivo

1. antecedentes, fortaleza económica, características de la industria, empresa (fuerza, escala, operación y gestión, modelo, tolerancia al alquiler, área, industria)

Familia (nivel de ingresos y consumo, método de pago, método de hipoteca)

2. Contexto cultural: métodos de promoción, selección de medios, creatividad, expresión,

(3), posicionamiento de precios

1 Precio teórico (para alcanzar objetivos de ventas)

2 Precio de transacción

3 Precio de alquiler

4 Estrategia de precios

(4)

, momento de entrada al mercado, postura de entrada al mercado

(5), estrategia publicitaria

1. División de la publicidad por fases

2.

3 Desempeño creativo publicitario por fases

4 Monitoreo del efecto publicitario

(6), estrategia de medios

1 Selección de medios

2 Temas de noticias suaves

3 Mezcla de medios

4 Frecuencia de entrega

5 Estimación de costos

(7) Costo de promoción

1 Embalaje in situ (centro de marketing, unidad de demostración, vallas publicitarias, etc.)

2 Material impreso (documentos de venta, folletos de venta, etc.)

3 Medios Ubicación

5. Diseño conceptual

1. Disposición urbanística y organización espacial de la comunidad

2. >

3. Disposición del sistema de carreteras comunitarias (flujo de personas y vehículos)

4. Disposición de las instalaciones públicas comunitarias (escuelas, clubes, centros comerciales, etc.)

5. Formulario de estilo arquitectónico comunitario e instrucciones de aplicación

6. Determinación e indicación del color de las fachadas de los edificios comunitarios

7. La relación de correspondencia de las proporciones de los tipos de vivienda en el comunidad

8. El juicio funcional de los tipos de vivienda clásicos en la comunidad y su división territorial

9. Principios del concepto de ecologización ambiental comunitaria

10. indicación del estilo del tema del boceto de arte ambiental comunitario

6 Sistema de identificación

(1) Parte principal

3, colores estándar

4, fuentes estándar

(2) Uso de algunas vallas publicitarias en el sitio de construcción

2. Señalización de la tabla de especificaciones del tablero de exhibición de señalización del dintel del centro de marketing

3. oficina del gerente

4. Señalización funcional por favor no fumar, prevención de incendios, peligro eléctrico alarma contra incendios 119 salida de incendios

1?Escala y estilo del edificio;

2?Disposición y estructura del edificio (tarifa de servicios públicos, áreas de espacios verdes, instalaciones de apoyo, distribución de los pasillos, altura del piso, iluminación y ventilación, cableado de tuberías, etc.);

3? sencillez, importada o nacional, seguridad, protección contra incendios, comunicaciones);

4? Configuración funcional (piscina, cancha de tenis, club, gimnasio, escuelas, mercados, restaurantes, teatros, etc.);

5? Gestión de la propiedad (niveles de cargos, contenido de gestión, etc.);

6? Experiencia del desarrollador (fortaleza, desempeño anterior, reputación, etc.) Calidad de los empleados);

7? Conclusiones y sugerencias (qué hay que resaltar, qué hay que compensar y qué hay que ajustar).

2. Posicionamiento de los principales grupos de clientes y descripción de sus características

3. Posicionamiento de precios

1. Precio teórico (alcanzando el objetivo de ventas)

2. Precio real (el precio de la transacción que alcanza con éxito el objetivo de ventas dentro del período esperado)

3. Precio de alquiler (el precio que mejor refleja el precio de venta real de la vivienda comercial)

4. Estrategia de precios

El momento para ingresar al mercado no se refiere al momento en el concepto de tiempo, sino a decidir cuándo ingresar al mercado en función de su propia situación y condiciones del mercado, si vender fuera del mercado. -planificar o construir edificios existentes, ya sea para construir a más o menos cero o para construir a cero. Espere hasta que se alcance el límite antes de vender, ya sea para comenzar a vender antes que los competidores o esperar hasta que otros se agoten. está maduro o no.

5. Estrategia publicitaria

1. División por etapas de la publicidad (período de preparación, período de introducción, período de promoción, período de madurez, período de consolidación)

2. Temas publicitarios escenificados

3. Rendimiento creativo publicitario en escena

4. Seguimiento de la eficacia publicitaria

6. Estrategia de medios

1. Mezcla de medios

2. Temas de noticias suaves

3. Frecuencia de entrega

4. Estimación de costes

7. Gastos de promoción

1. Embalaje in situ (diseño de VI, centro de marketing, unidad de demostración, vallas publicitarias, etc.)

2. Materiales impresos (documentos de venta, folletos de venta, etc.)

3. Gastos periódicos de publicidad y promoción

8. Gestión del marketing

Práctica de ventas y formación del personal