No tengo ni un centavo ahorrado. ¿Cómo puedo comprar 2 casas en medio año?
Nací después de 1985 y la presión de "comprar una casa" se va formando poco a poco de forma invisible. Afortunadamente, prestamos atención al desarrollo del mercado inmobiliario desde el 13. Por eso, entre febrero y agosto de este año compré de manera decisiva dos propiedades, logrando el primer paso en el trazado inmobiliario para alcanzar mi objetivo patrimonial.
Mi objetivo es muy pequeño, sólo tres casas. Una casa del distrito escolar, para que los niños vayan a la escuela, con una superficie de unos 50 metros cuadrados, se puede vender tan pronto como se agote la cuota, una casa grande y cómoda de tres dormitorios con transporte conveniente y buen ambiente de vida; , buenas humanidades y barrio armonioso; vista al mar La sala se utiliza para observar y sirve como punto para mejorar la calidad de vida. Los dos primeros objetivos se han logrado y el tercero es esperar el momento adecuado en el mercado inmobiliario.
¿Cómo hacer realidad tu plan de compra de vivienda? Personas que siempre dicen que no pueden comprar una casa sin dinero. No es que tengan miedo de no poder pagar la hipoteca, sino que temen que el pago inicial sea demasiado alto y dudan. Esas personas no son aptas para comprar una casa. Pierde siempre las mejores oportunidades.
¿Cuándo es un buen momento para comprar una casa? En resumen, primero, el mercado inmobiliario es bueno y las políticas crediticias son laxas. En segundo lugar, el mercado inmobiliario es estable, los productos financieros son abundantes y los canales de préstamo están diversificados.
Como estoy en Xiamen, comencé a hablar sobre mis sentimientos y métodos operativos para prestar atención al mercado inmobiliario en 2013.
El mercado inmobiliario está estrechamente relacionado con la planificación gubernamental y el entorno de desarrollo regional. Por ejemplo, Xiamen y Quanzhou están a sólo una hora en coche, pero la diferencia de precio es de 7 a 8 veces. En términos generales, la planificación de cada distrito de Xiamen es diferente. Por motivos económicos, "filtrar" es mi mejor opción.
En 2013, los precios de la vivienda en Xiamen superaban generalmente los 15.000 y las zonas residenciales de calidad relativamente alta tenían un precio de 30.000. El precio de una casa fuera de la isla en el área de Xiang'an es de aproximadamente 10.000 y hay muchas propiedades nuevas. En ese momento, se lanzó un nuevo proyecto inmobiliario. El precio de una casa de 26 pisos era de 9.800 yuanes por metro cuadrado. Al ser una cuenta de fuera de la ciudad, el tipo de interés de la primera vivienda se puede descontar un 30%. El pago inicial es de más de 300.000 y el pago mensual es de más de 5.000. Pero cuando trabajaba como administrador, mi salario era sólo de 4.500 yuanes. Mi novio (que más tarde se convirtió en mi marido) no está casado y no tiene muchas ganas de comprar una casa, así que esta vez lo dejé en suspenso. Como resultado, el precio de la casa que analizamos aumentó en 20.000 yuanes por metro cuadrado en febrero de 2016 y en más de 30.000 yuanes por metro cuadrado en agosto. Precisamente por la experiencia de no poder comprar una casa, la familia tiene una nueva comprensión del mercado inmobiliario.
En octubre de 2016, mi esposa y yo fuimos a Hangzhou por más de un mes y planeamos establecernos en Hangzhou. Esto significaba que nuestra casa en Xiamen (después de casarnos descubrí que mi esposa tenía una casa en Xiamen con un área de 90 metros cuadrados y un préstamo bancario de 260.000 yuanes restantes) necesitaba ser alquilada, así que alquilamos una casa en Hangzhou. Tan pronto como fui a Hangzhou, pasé dos semanas explorando todos los bienes raíces y casas de segunda mano alrededor de Xiasha, y obtuve una comprensión general de los precios de las propiedades circundantes. Durante 2015, básicamente no hubo apreciación de los bienes raíces en Xiasha, con el precio promedio de la vivienda alrededor de 17.000. Originalmente planeé vender la casa en Xiamen y comprar la casa en Hangzhou, pero mi esposa se mostró muy reacia a desprenderse de ella. Después de discutirlo, abandonamos la idea de echar raíces en Hangzhou y decidimos regresar a Xiamen. En el camino de regreso a Xiamen, comentamos en el automóvil que en 2015 los precios de la vivienda no aumentaron mucho, lo que indica que la situación económica no era buena y que la economía real se estaba contrayendo. La industria financiera tuvo un buen desempeño en 2015. Este es un buen momento para que cambiemos el sector inmobiliario. Entonces decidimos que debemos comprar una casa cuando regresemos. La pregunta a responder es ¿en qué zona debo comprar una casa? ¿A cuánto asciende el pago inicial y el préstamo hipotecario?
El 20 de febrero completamos la decisión de comprar una casa. El 21 de febrero comencé a mirar casas y miraba no menos de 20 casas todos los días. A juzgar por el pago inicial, esperamos que sea de entre 700.000 y 800.000 y el impuesto no supere los 6.543.8000.000. Al mismo tiempo, también esperamos mudarnos lo antes posible, por lo que nuestros requisitos para el intermediario son muy claros: en primer lugar, solo buscamos casas de segunda mano con ropa sencilla: muebles duros básicos, y los muebles tapizados pueden ser ajustado por nosotros mismos. En segundo lugar, sólo miré casas en el área de Xiang'an, que están cerca de la entrada del túnel y de la empresa. En tercer lugar, el pago inicial no puede exceder los 800.000. Esto define básicamente la gama de casas que se pueden adquirir.
En cuanto al pago inicial, debido a que las políticas de préstamos al consumo y de préstamos para decoración de Xiamen eran relativamente flexibles en ese momento, se podía obtener un préstamo de tasación una vez que se poseía una casa, así que traté de encontrar una manera de pedir prestado 200.000 de familiares y amigos, y lo pagué en un mes. El saldo restante de la primera casa fue hipotecado por 10.000 RMB.
El 27 de febrero finalmente nos decidimos por un bonito apartamento con un precio total de 1,20 metros cuadrados, un pago inicial de 740.000 y una hipoteca de 6.300. Así que firmamos el acuerdo al día siguiente y luego fuimos al banco y a la oficina de administración de la propiedad. Nos llevó más de un mes y la casa fue entregada con éxito. En este momento, nuestra presión sobre préstamos de consumo y préstamos para vivienda es de 12.000 por mes. El salario básico por sí solo es de 15.000 RMB, lo que puede cubrir este gasto. Personalmente no estoy de acuerdo con la afirmación de algunos artículos financieros de que el préstamo hipotecario no debe exceder el 30% de los ingresos. Porque sus salarios aumentarán, su moneda se depreciará y los precios de la vivienda aumentarán. Este año su préstamo hipotecario es de 65.438+100.000, lo que representa el 50% del gasto, pero el año que viene, esta proporción puede llegar sólo al 30%. Además, todavía tienes familia, ¿verdad?
Mucha gente dirá que a la hora de comprar una casa hay que mirar con atención y tomarse su tiempo. Estoy absolutamente en desacuerdo con esto. Puedes leer más, pero debes concentrarte. Comprar o mejorar una casa puede ser sólo una avalancha temporal de emoción. Tienes que amar tu casa. Al cambiar una casa, ayúdala a encontrar un buen dueño. El dueño de la casa que deseas comprar debe amarla antes de comprarla. Incluso en la misma comunidad de alto precio, algunas casas tienen mal feng shui y son igualmente valiosas pero no tienen mercado, lo que dificulta venderlas rápidamente.
Debido a que la primera casa no es una casa en un distrito escolar y también hay presión sobre los préstamos al consumo, mi esposa y yo decidimos cambiarnos a una casa en un distrito escolar de la isla debido a nuestro préstamo. Es 654,38+0 millones, incluso si vendemos la casa, solo nos costará. Quedan alrededor de 2 millones. Estamos comprando una segunda vivienda, por lo que el pago inicial es del 60%. Según esta proporción, sólo se puede comprar una casa en un distrito escolar por valor de 3 a 4 millones. El precio unitario de una casa en un distrito escolar maduro ronda los 60.000 por metro cuadrado. El mercado ha estado loco por un tiempo, por lo que si cambia de casa de acuerdo con el funcionamiento de su primera casa, el factor de riesgo es particularmente alto. Esta es nuestra predicción del mercado inmobiliario. Por lo tanto, decidimos operar de manera segura y excesiva.
Basándome en esta consideración, fijé mi objetivo en los distritos escolares del este, norte, las áreas de Fanghu y Guanyinshan de Wuyuanwan. El distrito escolar aquí es relativamente nuevo y el valor actual del distrito escolar aún no se ha explorado por completo. Entonces, después de mirar más de 50 casas de segunda mano, seleccionamos una casa cerca de la Escuela Primaria Experimental de Wuyuanwan (una escuela primaria directamente debajo de Xiamen). Superficie 45 m². El pago inicial más impuestos es de 2 millones. Esta casa tiene una pequeña área compartida, alto índice de utilización y pisos altos. El mismo tipo de casa en la misma comunidad, pero como actualmente no hay plazas de estudio, el precio ronda los 300.000. En otras palabras, la suite en sí tiene una prima de casi 300.000.
Solo nos tomó dos días vender y comprar una casa, lo que evitó la devaluación de la moneda en nuestras manos. Además, comprar una casa en un distrito escolar es una forma de preservar el valor de los activos. especialmente una casa pequeña en un distrito escolar.
Cuando firmamos el contrato, la política de restricción de compras de Xiamen salió a la luz en una semana. Por lo tanto, debe comprar y cambiar de casa rápidamente; de lo contrario, no podrá mantenerse al día con los cambios en el mercado y las políticas.
Por el contrario, mi punto es que el límite de compra es un buen momento para aquellos que son elegibles para comprar. Por lo tanto, cuando veas una casa adecuada en este momento, debes tomar medidas, de lo contrario tendrás que volver a comprarla tres años después.