La política del segundo hijo o políticas de apoyo más favorables, como la vivienda en ciudades de segundo nivel, se han convertido en la clave para "atreverse a tener un bebé"
Los expertos de la industria creen que el costo del cuidado infantil en las ciudades de primer nivel es alto y la disposición a tener hijos es baja, y que la política de tres hijos puede ser más beneficiosa para las ciudades de segundo nivel. En el futuro, se espera que la población de las ciudades de segundo nivel supere a la de las ciudades de primer nivel. Además, los costos de la vivienda son un factor importante que afecta las tasas de fertilidad. Para que las parejas en edad fértil quieran tener hijos y se atrevan a tenerlos, es necesario trabajar duro en una serie de medidas de apoyo como vivienda, cuidado de los niños, educación, limpieza y empleo.
La liberalización de la política de tres hijos puede ser más beneficiosa para las ciudades de segundo nivel
Desde la implementación de las políticas de "dos hijos individuales" y "integral de dos hijos" , la tasa de fertilidad de "dos hijos" de mi país ha aumentado significativamente. La proporción de "segundos hijos" en la población natal aumentó de aproximadamente el 30% en 2013 a aproximadamente el 50% en 2017. En 2016 y 2017, la población natal de mi país aumentó significativamente, superando los 180.000 y 170.000 respectivamente. A partir de 2018, el número de nacimientos disminuyó. En 2020, la población natal de China será de 120.000.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que la política de dos hijos ha impulsado el crecimiento de la demanda de vivienda hasta cierto punto. "Hay básicamente dos tipos de personas que tienen un segundo hijo. Unos son personas de altos ingresos con menos presión económica, y el otro es un grupo con una fuerte conciencia de clan. Se concentran principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel e incluso zonas rurales, pero la política de fertilidad tiene poco impacto en ellas. "El impacto en la demanda de vivienda no es significativo".
Entonces, ¿se pueden replicar los dividendos de la política de dos hijos para impulsar la demanda de vivienda en tres? ¿niños? La industria tiene opiniones encontradas al respecto.
“Las ciudades que más se benefician de la política de los tres hijos son las ciudades de segundo nivel, las ciudades de primer nivel tienen altos costos de cuidado infantil y poca disposición a tener hijos, pero las ciudades de segundo nivel tienen mejores infraestructuras y servicios. entorno de vida ". Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, cree: " En el futuro, bajo la tendencia de migración de población de ciudades de primer nivel y transferencia de población de ciudades de tercer y cuarto nivel, la población de ciudades de segundo nivel. Se espera que supere el de las ciudades de primer nivel ”
“Para las ciudades de primer nivel como Beishangshen, incluso si se permiten tres hijos, la proporción de personas que realmente están dispuestas a tener un tercio. Aún se desconoce el número de hijos. Esta tendencia también se puede ver en la tasa actual de promoción del segundo hijo", dijo Zhang Bo, director del Instituto de Investigación de Bienes Raíces 58 Anjuke.
“La política de los tres hijos es buena para el mercado inmobiliario, pero no sobreestime el impacto de esta política en todo el país. Las personas fuertes nunca han sido 'reprimidas'”. El analista jefe de Centaline Real Estate cree que en el pasado El rápido desarrollo de la industria inmobiliaria en la última década se debe en gran medida al segundo y tercer baby boom en las décadas de 1970 y 1990. Durante este período, la formación y el aumento de la. El número de familias trajo una enorme demanda de vivienda. Beneficiándose del aumento del futuro dividendo demográfico, habrá nueva demanda inmobiliaria a largo plazo, pero la cantidad no invertirá la tendencia inmobiliaria. Tomando a Beijing como ejemplo, dijo: "La anterior política de dos hijos tuvo poco impacto en el mercado".
Según los resultados de una encuesta reciente realizada por una organización a 10.000 personas, la proporción de familias casadas con un hijo era del 58% y la proporción de familias con dos hijos era del 30%. Entre las familias con dos hijos, casi el 55% quiere tener tres hijos. Debido a las diferentes costumbres y costos de vida en diferentes regiones, la voluntad de tener tres hijos obviamente está dividida. Guangdong, Gansu y Guangxi tienen un fuerte deseo de tener tres hijos, y más del 50% de la población está dispuesta a tener tres hijos. Guangdong es el más alto, representando el 65%. En Guizhou, Shandong, Hebei, Chongqing, Sichuan, Fujian y otras provincias, la intención de fecundidad supera el 40%.
¿Una familia con tres hijos necesita cambiar de habitación? Los resultados de la encuesta muestran que la proporción general de familias con tres hijos que planean cambiar de casa es cercana al 90% y existe una fuerte demanda de cambios de casa. Entre ellas, las ciudades de segundo nivel tienen la mayor demanda de reemplazo de viviendas, con un 91%, seguidas por las ciudades de primer nivel con un 88% y las ciudades de tercer y cuarto nivel con un 86%. Las ciudades del condado son las más débiles, con un 79%. %. "Esto puede deberse a que cuanto menor sea el nivel energético de la ciudad, más grande será el tipo de casa original y mejor podrá satisfacer las necesidades de vivienda de la nueva población en un solo paso".
La política de apoyo a los tres hijos necesita mejorarse urgentemente.
Los datos del séptimo censo nacional muestran que la tasa total de fertilidad de las mujeres en edad fértil en mi país en 2020 es de 1,3, que ya se encuentra en un nivel bajo. Esto se ve afectado principalmente por la continua disminución del número. de las mujeres en edad fértil y el debilitamiento gradual del efecto "dos hijos".
“Las bajas tasas de fertilidad también son el resultado del desarrollo económico y social. Los niveles de fertilidad se ven afectados no sólo por factores políticos, sino también por factores económicos, sociales y culturales, y la influencia de estos últimos aumenta gradualmente.
"Zhe, líder adjunto del Grupo Dirigente del Séptimo Censo Nacional del Consejo de Estado y director de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo en la conferencia de prensa sobre los principales resultados de datos del Séptimo Censo Nacional.
En los últimos tiempos Durante años, se ha considerado que los altos precios de la vivienda son la mejor "píldora anticonceptiva", especialmente para la gente de clase trabajadora en las grandes ciudades. El precio de la vivienda en los distritos escolares y cada movimiento en las políticas educativas afectan los corazones de todos los partidos. el costo del cuidado de los niños es alto, la vida y el trabajo son estresantes y la energía es limitada. Los padres ancianos que son difíciles de cuidar y los lugares de trabajo limitados para las mujeres se han convertido en obstáculos para la toma de decisiones familiares. En la reunión del Buró Político del Comité Central del PCCh celebrada el 31 de mayo de 20265438, se mencionó específicamente que "se debe considerar la consideración general del matrimonio y el parto, criar y educar, fortalecer la educación y la orientación sobre el matrimonio y los valores familiares". para los jóvenes en edad de casarse, controlar las malas costumbres sociales, como las malas costumbres matrimoniales y los obsequios de compromiso altísimos, mejorar el nivel de los servicios de atención prenatal y posnatal, desarrollar un sistema de servicios de atención universal y abogar por la mejora de la licencia de maternidad y la maternidad. sistemas de seguros, Fortalecer los impuestos, la vivienda y otras políticas de apoyo para proteger los derechos e intereses legítimos de las mujeres en el empleo. ”
Bajo el principio de “no especulación inmobiliaria”, se puede esperar que en el futuro se apoye la política de vivienda para familias con tres hijos. Xu Xiaole sugirió que podemos comenzar desde la perspectiva de reducir el costo de la vivienda. compra, como reducir moderadamente el índice de pago inicial para familias con varios hijos, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo para el intercambio de casa mejorado de "vender una, comprar una" se calcularán en función de la primera compra de vivienda, el impuesto. Se aumentará la deducción por intereses hipotecarios y se reducirán los impuestos y tarifas relevantes para familias con varios hijos en el proceso de compra y tenencia.
Liang Jianzhang, cofundador y presidente de la junta ejecutiva de Ctrip. , que durante mucho tiempo ha estado preocupado por los problemas de población, incluso sugirió que en áreas con altos precios de vivienda, las familias con tres hijos deberían comprar casas a mitad de precio.
Liang Jianzhang dijo que los precios actuales de la vivienda son más que. la mitad es el precio del terreno, que puede devolverse a las familias en forma de subsidios de vivienda (por ejemplo, en zonas con precios de vivienda elevados: 10% de descuento del precio de un hijo, 30% de descuento del segundo hijo y 50% de descuento del tercero). niño). Al mismo tiempo, se debe aumentar la cuota de terrenos para la construcción en ese lugar. Cuando hay una gran afluencia de población, se deben asignar más cuotas de suelo para vivienda para aumentar la oferta y estabilizar los precios de la vivienda. ”
Por otro lado, con la introducción de la política de tres hijos, el modelo de vida familiar puede cambiar en el futuro. Algunos desarrolladores lanzaron rápidamente una copia promocional de “cinco habitaciones” y algunos analistas expresaron su opinión. El optimismo sobre los grandes apartamentos, pero hay que señalar que lo importante es que "la vivienda es para vivir, no para especular" está profundamente arraigado en los corazones de la gente, y las medidas de apoyo a los tres hijos deben beneficiar realmente a la gente, más bien. que convertirse en una oportunidad para que ciertos grupos "corten puerros" y "recojan lana"
"Cambios en el área de apartamentos. No debemos ir a los extremos", señaló Zhang Bo, "Las diferencias entre el norte y el norte". el sur, los precios de la vivienda y los conceptos conducirán a diferencias obvias en este tema. En lugar de “golpearnos la cabeza” sobre este tema, deberíamos comprender plenamente las necesidades locales. ”
Además, la llegada de tres niños no es sólo una cuestión de añadir una habitación, sino que también trae consigo temas de apoyo como el cuidado de los niños desde una perspectiva comunitaria, lo que traerá consigo un futuro desarrollo inmobiliario. Servicios inmobiliarios, la industria de servicios residentes brinda un gran espacio para el pensamiento y el desarrollo.
“Según encuestas relevantes de la Oficina Nacional de Estadísticas, el número de hijos de mujeres en edad fértil en mi país es 1,8. Siempre que se tomen las medidas de apoyo correspondientes, se podrá alcanzar el potencial real de fertilidad. "Dijo Ning Zhenji.