Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai

El importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 6,543,8 millones de yuanes y de 500.000 yuanes para particulares. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo del fondo de previsión familiar se incrementará a 6.543.802 y el importe máximo del préstamo personal se incrementará a 600.000. No será mayor que el monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta suplementaria). cuenta del fondo de previsión). 1. Los últimos límites de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shanghai son los siguientes: el límite máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para familias es de 6.543.800 yuanes y para los individuos, de 500.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para las familias se incrementará a 6.543.802.000 y para los particulares, a 600.000. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo para un fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para un individuo es de sólo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar e individual es de 6,543,8 millones de yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente. Cuatro factores para determinar el monto del préstamo del fondo de previsión: 1. No deberá ser mayor que el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y * * * prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario). 2. No más del límite del préstamo determinado en proporción al precio total de la vivienda. 3. No superior al monto del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago. La fórmula de cálculo es la siguiente: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda es de 4.012 meses durante el período del préstamo. 4. No superior al monto máximo del préstamo. 2. ¿Qué es un préstamo de un fondo de previsión? Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes que compran. construir, renovar y reformar sus propias casas y préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral por más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año durante tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un cierto período no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y el seguro proporciona un método de garantía acordado por la vivienda local; el centro de gestión de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso del suelo, un certificado de pago de un fondo de previsión, etc. En resumen, en cuanto a la cuestión de cuántas veces es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai, sabemos claramente que el límite de préstamo no puede ser superior a 30 veces el límite de depósito en la cuenta del fondo de previsión. Por lo tanto, cuando utilice préstamos de fondos de previsión, debe verificar el saldo de su cuenta para evitar problemas causados ​​por la interpretación de la póliza.

¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Shanghai?

Para los préstamos del fondo de previsión de Shanghai, el índice de pago inicial es: el monto máximo del préstamo es 6.543.800 yuanes (500.000 yuanes por persona), y el monto máximo del préstamo para hogares del fondo de previsión suplementario es 6.543.802 yuanes (600.000 yuanes por persona). persona).

Para la segunda casa mejorada, el límite máximo de préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona), y el límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6,543,8 millones de yuanes (500.000 yuanes por persona).

Para obtener más información, consulte la sucursal local del Bank of China o el Centro de gestión de fondos de previsión.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Condiciones y cuota de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2022

Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el préstamo personal máximo es de 500.000 yuanes y el préstamo familiar es de hasta 10.000 yuanes. para depósitos de fondos de previsión complementarios, préstamos personales El monto máximo del préstamo se puede aumentar en 6,5438 millones de yuanes sobre la base de 500.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo doméstico se puede aumentar en 200.000 yuanes sobre la base de 6,5438 millones de yuanes. segunda casa, no es necesario distinguir entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria. El límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes.

Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 800.000 yuanes.

1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?

El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: a. el saldo del fondo de previsión es más de 12.500 yuanes, y b. La cantidad supera los 780 yuanes. Si a y b no pueden satisfacerse al mismo tiempo, se dan tres situaciones:

(1) B se satisface pero a no se satisface.

En este momento el préstamo es 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es de 6.543.800 yuanes, entonces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes.

(2) Satisface A pero no satisface b.

Monto del préstamo = monto de amortización mensual/0.1.46 plazo del préstamo. Supongamos que una persona paga al fondo de previsión 400 yuanes al mes, entonces hay tres situaciones:

Caso 1: El cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva con una "antigüedad" de 5 años. Si puede disfrutar de hasta 30 Con un plazo de préstamo de 20 años, Xiao Mingcan obtuvo un monto de préstamo de 400/0,14630 = 51.400, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.

Caso 2: El cliente B compró una casa con un plazo de más de 10 años y solo puede pedir prestado por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625 = 428.000. Recordatorio especial: para casas cuya "edad de la casa" es de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35-"edad de la casa"). Por ejemplo, una casa con un plazo de préstamo de 10 años sólo se puede prestar por 25 años.

Escenario 3: si al cliente le gustan mucho las casas antiguas y quiere comprar una casa que tiene más de 20 años, y el plazo máximo del préstamo es de solo 15 años, entonces Xiao Li Can solo pide prestados 257.000 yuanes. .

Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la "edad de la vivienda", sino también por la edad del prestatario (la que sea más joven). El plazo del préstamo es de 65 años (edad actual para los hombres) y de 60 años (edad actual para las mujeres). Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.

(3)Ni A ni B están satisfechos.

En este caso, el importe del préstamo viene determinado por el importe menor calculado mediante los dos métodos mencionados anteriormente: 1 y 2.

Además, el importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión Complementario por persona es de 6,543,8 millones. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario pagado por la unidad sea superior a 5.000 yuanes y que la empresa haya pagado el fondo de previsión complementario de forma continua durante 6 meses.

2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?

Para la primera vivienda (no existe registro de préstamo de vivienda o fondo de previsión en esta ciudad a nombre de una familia de empleados), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no será menos de 20; si el área de construcción supera los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior a 20 yuanes. Menos de 30;

Para una segunda vivienda (incluidas las que no tienen casa, con un fondo de previsión). registro de préstamo y liquidado), el pago inicial para vivienda ordinaria no debe ser inferior a 50, y para vivienda no ordinaria, el pago inicial no debe ser inferior a 70.

3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?

La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año del préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano en 2015 y solicitas un préstamo, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de finalización de la casa se basará en la fecha de finalización indicada en el certificado de propiedad.

¿Cuánto fondo de previsión puede pedir prestado una pareja en Shanghai?

Límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai: el límite máximo de préstamo para viviendas por primera vez es de 6.543.800 yuanes (500.000 yuanes por persona), y el límite máximo de préstamo para hogares del fondo de previsión suplementario es de 6.543.802 yuanes (600.000 yuanes por persona) ).

El límite máximo de préstamo para la segunda casa mejorada es de 800.000 yuanes (el límite máximo de préstamo por persona es de 400.000 yuanes), y el límite máximo de préstamo para los hogares del fondo de previsión suplementario es de 6,543,8 millones de yuanes (el límite máximo de préstamo por persona es 500.000 yuanes).

El monto del préstamo debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: 1.

No superior al múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario y el saldo de la cuenta del prestatario. cuenta del fondo de previsión de vivienda (30 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda y 10 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda complementario

2). precio de la casa;

3. No superior al límite del préstamo en función del reembolso Límite del préstamo determinado por la capacidad del préstamo. La fórmula de cálculo es: base salarial del prestatario para calcular el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda × proporción prescrita (40) × 12 meses × período del préstamo (años)

4; .

Para obtener más información, consulte las oficinas de préstamos del Banco de China.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.