Interpretación de las normas de implementación del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai
Reglas de implementación del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai
Impuesto sobre bienes inmuebles (1) Determinación del tiempo: 2011 65438 + ¿Casas compradas desde el 28 de octubre?
Explicación: Las casas recién compradas se refieren a casas compradas el 28 de enero de 2011. Prevalecerá la fecha impresa en la última página del contrato de compra de la casa.
(2) ¿Cómo determinar el momento para pagar el impuesto predial? El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula a partir del mes siguiente a que el contribuyente obtiene los derechos de propiedad de la casa sujeta al impuesto y se recauda anualmente. Si el período es inferior a un año, el impuesto predial a pagar se calculará mensualmente. ?
Interpretación: Mire la fecha en el certificado de propiedad inmobiliaria, a partir del segundo mes se computará como un año; si es menor a un año se computará mensualmente.
(3) Objetos de colección objetivo: ¿Segundos apartamentos propiedad de residentes de esta ciudad, casas nuevas compradas por no residentes de esta ciudad?
Interpretación: Los objetos de la colección incluyen dos categorías:? Una es la vivienda segunda o superior recién adquirida por las familias de los residentes en esta ciudad (incluidas viviendas de segunda mano recién adquiridas y viviendas comerciales de nueva construcción); El segundo es la vivienda nueva adquirida por hogares no empadronados en esta ciudad.
(4) Definir tres categorías de objetos exentos.
A. Dar trato preferencial a los hogares registrados en esta ciudad en la compra de viviendas.
Interpretación: Si una familia residente en esta ciudad originalmente poseía una casa única y compró una casa nueva debido a la mejora de las condiciones de vida, la casa recién comprada de la familia residente estará exenta del impuesto a la propiedad de acuerdo con regulaciones. Si la única casa original de la familia se vende dentro de un año después de comprar una casa nueva, se puede reembolsar el impuesto a la propiedad pagado sobre la casa recién comprada.
B. Dar trato preferencial a los hijos de familias de esta ciudad que necesiten comprar una casa por matrimonio después de la edad adulta.
Interpretación: Los hijos de familias residentes en esta ciudad necesitan comprar una casa nueva por primera vez debido a matrimonio, etc., y la única casa que pertenece a la familia de los niños está temporalmente exenta del impuesto a la propiedad. .
C. Dar trato preferencial a los hogares no locales que trabajan y viven en esta ciudad al comprar casas.
Explicar las necesidades básicas de vivienda de los residentes no locales que trabajan y viven en esta ciudad y brindar un trato preferencial. 1. Para talentos de alto nivel y talentos que se necesitan con urgencia en industrias clave introducidas de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y esta ciudad, que tengan un permiso de residencia en esta ciudad y trabajen y vivan en esta ciudad, su vivienda recién comprada en esta ciudad y pertenecientes a una sola familia estarán temporalmente exentos del cobro del impuesto predial. 2. Los compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante más de tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad están temporalmente exentos del impuesto a la propiedad sobre sus casas recién compradas en esta ciudad y pertenecen a la única familia que lo tiene; Las personas que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante menos de tres años están temporalmente exentas del impuesto sobre la propiedad. El impuesto sobre la propiedad se aplica a las casas de los compradores antes mencionadas. Para quienes hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad, se les puede reembolsar el impuesto sobre la propiedad que grava las casas antes mencionadas.
(5) ¿Cómo determinar la exención? Al comprar una casa nueva, antes de pasar por el proceso de registro de bienes raíces, el comprador debe proporcionar proactivamente la información de los miembros de la familia y los resultados de la consulta de información relacionada con la vivienda emitidos por el Centro Municipal de Información sobre Vivienda de acuerdo con los requisitos de las autoridades fiscales locales.
Explicación: Familiares: marido y mujer, hijos menores, DNI, registro de hogar, partida de nacimiento, partida de matrimonio, etc. ? Formulario de consulta emitido por el Centro Municipal de Comercialización de Bienes Raíces. Le notificaremos inmediatamente después de confirmar el proceso de solicitud específico y los materiales requeridos.
Proceso de declaración del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai
Las normas estipulan que al solicitar una reducción o exención del impuesto sobre bienes inmuebles a las autoridades fiscales competentes, los compradores de viviendas deben completar verazmente la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles. formular y presentar el contrato de transacción de bienes raíces (incluido el contrato de nueva construcción) (carta de entrega de la casa para viviendas comerciales), escritura y certificado de pago de impuestos para la vivienda recién comprada, certificados de identidad válidos del comprador de la casa y sus familiares, registro del hogar ( o residencia), certificado de estado civil del adquirente de la vivienda, así como de personas que no tienen casa para vivir y sus familiares. Certificado de identidad vigente, certificado de registro de hogar, certificado de estado civil (requisitos para solicitar la inclusión de personas). sin carcasa) y otros materiales.
Después de enviar los materiales, el comprador de la vivienda debe acudir a la autoridad fiscal competente para obtener el formulario de solicitud de consulta de información de la vivienda original, acudir al departamento de información de la vivienda para consultar sobre la situación de la vivienda original y enviar el formulario por escrito. resultados de la consulta de la vivienda original a la autoridad fiscal competente. Dentro de los 10 días hábiles posteriores a la recepción de los resultados de la investigación por escrito de la vivienda original proporcionada por el comprador de la vivienda, la autoridad fiscal competente emitirá un "Aviso de confirmación del impuesto sobre la propiedad de la vivienda personal de Shanghai" al comprador de la vivienda en función de los resultados de la verificación.
Las autoridades fiscales competentes podrán revisar la información relevante proporcionada por el comprador en conjunto con los departamentos de seguridad de la vivienda, administración de la vivienda, construcción y transporte, planificación, terrenos y recursos, seguridad pública, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social.
Además, los contribuyentes deberán declarar y pagar impuestos por sí mismos ante las autoridades fiscales competentes con sus documentos de identidad originales vigentes antes del 65438 de junio + 31 de febrero de cada año, y pagar el impuesto correspondiente a ese año. Si el impuesto no se paga en su totalidad y a tiempo, se cobrará un cargo por pago atrasado del 0,05% del impuesto impago diariamente a partir del 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente.
Como primera ciudad piloto para el impuesto a la propiedad, Shanghai en realidad enfrenta una gran presión. Otras ciudades como Shenzhen y Guangzhou deberían comenzar a implementarlo más tarde. La implementación de normas sobre impuestos a la propiedad tendrá un cierto impacto en la industria inmobiliaria de una ciudad. Para los individuos, sólo pueden obedecer las regulaciones del estado. Actualmente, existen muchas formas para que las personas paguen impuestos a la propiedad. Puede acudir a la oficina del servicio de impuestos, acudir a un banco cercano o pagar el impuesto usted mismo en el sitio web de PayPal. Como ciudadano legal, pagar impuestos es nuestra obligación y responsabilidad. Lo anterior es el contenido relevante de las Reglas de implementación del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai. ¡Espero que sea útil para todos!
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