Escuela primaria Laopo de Shanghai

En las últimas dos décadas, con el rápido aumento de los precios de la vivienda, "es difícil comprar una casa" se ha convertido gradualmente en un hecho universalmente reconocido. Según datos del sitio web nacional de precios de la vivienda, el precio medio de la vivienda en las 50 ciudades más grandes del país ha alcanzado los 19.000 por metro cuadrado, lo que significa que el precio total de compra de una casa normal se acerca a los 2 millones, y el pago inicial de sólo el 30% asciende a 600.000.

Debido a esto, el industrial Cao dijo sin rodeos que los jóvenes están bajo una gran presión para sobrevivir, y que vaciar las billeteras de sus mayores puede no ser suficiente para el pago inicial de la propiedad inmobiliaria. Aunque apenas puedan hacer el pago inicial, tendrán que seguir trabajando para el banco durante los próximos veinte o treinta años. Hay que decir que las palabras de Cao han entrado en los corazones de innumerables personas. Pero mirando hacia atrás, todavía tenemos que afrontar la realidad de que los precios de la vivienda son ridículamente altos.

Una casa es tan valiosa que es natural querer poseerla permanentemente. Sin embargo, en nuestro país la propiedad de la tierra y los derechos de uso están separados. La tierra pertenece al estado y la casa pertenece al propietario. . Hay un problema aquí. Después de 70 años, ¿quién será el dueño de la casa?

Generalmente, los derechos de propiedad de las casas privadas son de 70 años, pero pocas personas pueden comprar una casa con derechos de propiedad completos de 70 años, porque los derechos de propiedad se calculan desde el momento en que el terreno se transfiere con éxito. El título debe establecerse de inmediato, pero pueden ser necesarios varios años para construir la casa y luego varios años para venderla.

Así, los derechos de propiedad de las casas adquiridas por los compradores de viviendas tienen menos de 70 años, y aquellos con más de 60 años son aún más raros. Anteriormente, el Estado estipulaba que los derechos de propiedad de las casas expiraban después de 70 años y que el Estado tenía derecho a recuperar el terreno y utilizarlo para otros fines. Esto hace que muchas personas se sientan ansiosas y sientan que tarde o temprano la casa ya no les pertenecerá.

De hecho, este tipo de preocupación es innecesaria, porque el derecho de propiedad de 70 años es sólo un período inicial y la casa no se perderá después de su vencimiento. El Código Civil implementado en 2021 estipula que una vez transcurrido el período de 70 años, se puede renovar automáticamente y se requieren tarifas de renovación. Aunque los derechos de uso de la tierra se pueden renovar automáticamente, todos deben pagar una tarifa determinada, que es la "tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra".

Se entiende que antes de que expire el derecho de uso del suelo, es necesario solicitar la renovación a los departamentos correspondientes. Después de la aprobación de los departamentos pertinentes, el propietario puede volver a firmar el contrato de transferencia de tierra, pagar la tarifa de transferencia de tierra y seguir los procedimientos de renovación del registro. Vale la pena mencionar que en el pasado, las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra eran cobradas por el Ministerio de Recursos Naturales y serán recaudadas por las autoridades fiscales pertinentes a partir de mayo de 2021.

Otra cosa a tener en cuenta es que después de que expire el derecho de uso de la tierra, trate de no renovarlo, porque según las regulaciones, el estado tiene derecho a recuperar el derecho de uso de la tierra sin compensación después de que expire. Por supuesto, para proteger los intereses de la gente, creo que el estado no recuperará fácilmente la casa, pero por razones de seguro, todavía tenemos que pagar activamente la tarifa de transferencia de la tierra para evitar la caducidad de la tierra. derechos de uso.

Y ya en 2016, el Ministerio de Tierras y Recursos de mi país propuso un "plan de transición" sobre los derechos de propiedad de la vivienda, estableciendo claramente que una vez que expiren los derechos de propiedad, no hay necesidad de solicitar activamente la renovación. y mucho menos pagar varias tarifas. Aunque este plan no es una disposición legislativa, también es una poderosa referencia.

Con la respuesta a la pregunta sobre los derechos de propiedad, también podemos imaginar que con una casa de 70 años, la casa se ha convertido en una historia diferente. Puede describirse como "vieja pero pequeña". En las ciudades nacionales, algunas viviendas comerciales se construyeron en la década de 1950, lo que significa que tienen unos 70 años.

En esta época, la comodidad de vida se redujo considerablemente y algunas casas quedaron ruinosas y no aptas para la habitación humana. Además, algunos de los diseños de las casas construidas en el pasado, como las zonas públicas o las escaleras de incendios, estaban relativamente atrasados.

Debido a las diferencias regionales en el país, los planes de tratamiento también variarán. Hay dos comunidades residenciales en Shanghai que se construyeron muy temprano. Uno es Pengpu New Village, construido en 1958, que ha estado construido durante 63 años a partir de 2021, y el otro es Caoyang New Village, construido en 1951.

Caoyang New Village adoptó un plan de renovación porque en general todavía es habitable. ¿Cómo hizo esto Pengpu Xincun, que tiene casi 70 años? Los departamentos pertinentes del distrito de Jing'an demolieron y reconstruyeron las casas donde se encuentra Pengpu New Village, calificándolo de "demolición original y construcción original".

La demolición original y la construcción original se refieren a la renovación de casas nuevas en función del área de construcción original en la ubicación original. Los residentes primero se mudan de sus antiguas casas alquilándolas en el exterior, y luego el gobierno derriba las antiguas casas y las reconstruye en el mismo sitio. Luego, una vez construida la casa, los residentes regresan. El principio de la reconstrucción es “demoler y devolver”.

Las opciones para estas dos comunidades son diferentes, pero lo mismo es que después de que expiraron los derechos de propiedad, el funcionario recuperó el terreno y lo usó para otros fines. La casa quedó en manos del propietario. no se perdió y los derechos de propiedad de la casa se renovaron con éxito.

Pero lo mejor es que la casa se pueda reformar, porque esto no sólo convertirá la casa en una casa nueva, sino que también cambiará el año de construcción, lo que afectará directamente a la venta de la casa. Por ejemplo, durante el período del préstamo, la diferencia de precio entre la casa nueva y la antigua será mayor.

Otros “lugares” no tienen recursos financieros tan fuertes y se estima que les resultará difícil imitar a Shanghai. Actualmente existe otra solución que es la rehabilitación de comunidades antiguas, lo que supone reformar y reforzar viviendas de más de 20 años, instalar ascensores, etc. Pero la pregunta es: ¿seguirán existiendo los antiguos proyectos de reurbanización dentro de unas décadas? Así que, después de 70 años, todavía se desconoce cómo solucionar los problemas de las casas antiguas.

En resumen, los derechos de propiedad a 70 años no son el tema que más debería preocuparnos. De quién está escrito el nombre en el título de propiedad, la casa es de quién, siempre y cuando expire el plazo y luego se tramite conforme a la reglamentación. Por supuesto, si lo derriban, aún puede recibir una compensación y no perderá dinero, ¿verdad?