Introducción al umbral del impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai y análisis de casos

Como una de las ciudades más representativas de China, la política del mercado inmobiliario de Shanghai afecta hasta cierto punto la escala y la dirección de la regulación en otras ciudades. Por lo tanto, para aquellos que estén interesados ​​en comprar bienes raíces en Shanghai u otras industrias relacionadas, es extremadamente importante prestar siempre atención a los términos de la política de transacciones de este mercado. Hoy, el editor le presentará información relevante sobre el impuesto a las transacciones en casas de segunda mano en Shanghai. No solo hay varias descripciones comunes de los impuestos a las transacciones, sino también algunos términos profesionales como umbrales. Se ha descubierto que comprender la recaudación específica de impuestos y tasas puede ayudarnos a reducir pérdidas innecesarias hasta cierto punto.

1. Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai 2017

1, impuesto sobre escrituras

Pagador: comprador

Estándar fiscal: residencial ordinario , Familia El tipo impositivo para una sola vivienda y menos de 90 metros cuadrados (inclusive) es 65.438 + 0% del precio total de la casa, para residencias ordinarias y familias con sólo una casa de más de 90 metros cuadrados, el tipo impositivo; es 65.438 + 0,5% del precio total de la vivienda. Los requisitos específicos son los siguientes:

2. Impuesto al valor agregado

Pagador: Vendedor

Estándar de recaudación: La reforma del impuesto al IVA será completa. implementado desde el 17 de mayo de 201, pero aún no se ha determinado el momento concreto de implementación de la sustitución del impuesto empresarial por el IVA para las transacciones de vivienda de segunda mano. Los requisitos específicos son los siguientes:

Nota: En el pasado, el precio imponible de la vivienda incluía impuestos, pero después de la reforma de impuestos a IVA, no incluía impuestos. La tasa impositiva se mantiene sin cambios en el 5% y la carga tributaria real cae al 4,76%.

3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Pagador: Vendedor

Si el certificado de inmueble (factura de pago de impuesto de escrituración) tiene más de 5 años y es el solo el hogar de la familia, está exento del impuesto sobre la renta personal; de lo contrario, se cobrarán las tarifas correspondientes, de la siguiente manera:

¿A cuánto asciende el impuesto sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai en 2017?

4. Impuesto de timbre sobre el costo del trabajo

Pagador: Comprador

Generalmente 5 yuanes/Japón.

5. Tarifa de registro de transferencia de derechos de propiedad

Pagador: Comprador

Es el costo de solicitar el certificado de derechos de propiedad, 80 yuanes/juego.

Nota: Las tarifas anteriores son solo de referencia. En las transacciones de vivienda reales, la mayoría de los impuestos y tasas corren a cargo del comprador, pero los compradores y vendedores de transacciones de vivienda de segunda mano también pueden negociar y decidir.

En segundo lugar, el punto de partida

Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano: la base para calcular el impuesto sobre la renta personal sobre transacciones de viviendas de segunda mano

Residencia ordinaria dentro de 2 años: {Ingresos por venta de casa - El monto total de la compra de la casa - (? Impuesto comercial + impuesto de construcción urbana + recargo educativo + impuesto de timbre) × 20% residencias ordinarias de más de 2 años (inclusive) y menos de 5 años; : (ingresos por ventas - monto total de compra de la vivienda - impuesto de timbre) × 20%. Vender vivienda pública: ¿dentro de 5 años? (Ingresos por ventas de viviendas - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, donde precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/metro cuadrado × 1% × área de construcción. Están exentas las residencias ordinarias de más de 5 años.

Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, los ingresos que una persona física obtiene por la venta de su propia vivienda tributan como “renta por transmisión de propiedad” al tipo impositivo del 20%. Al mismo tiempo, de 1999 a diciembre, el Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Construcción establecieron regulaciones claras sobre cuestiones relevantes, dividiendo específicamente los impuestos en tres situaciones:

1. venta de vivienda propia distinta de vivienda pública La renta imponible se determina de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Es decir, se paga un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre los ingresos por transferencia de propiedad después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables se refieren a los gastos relevantes pagados al vender la propiedad.

2. Cuando un individuo vende una taberna comprada, el precio de venta de la taberna vendida por el individuo se deducirá del precio de la vivienda asequible del área de vivienda estándar, el pago original del precio de la casa. excediendo el estándar del área de vivienda, y el pago se hará a la financiera o al propietario original. El saldo después de los ingresos pagados por el propietario y los gastos razonables estipulados en la ley tributaria es ingreso sujeto a impuestos.

3. Vender viviendas cooperativas, proyectos de vivienda, viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento financiadas por empleados a precio de costo (o precio estándar) y determinar los ingresos imponibles en función de la compra de viviendas públicas.

A través de los ejemplos anteriores de los impuestos a las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai y la introducción y análisis de los tableros de umbral, podemos encontrar que, en términos generales, los requisitos de impuestos a las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai son relativamente altos. Y para facilitar la gestión y la recogida, se puede realizar una clasificación más detallada según diferentes secciones específicas, por lo que los amigos interesados ​​en la recogida pueden consultar lo anterior y hacer un plan basado en la situación real. Creo que podemos obtener resultados satisfactorios y una experiencia beneficiosa.

Si es necesario, es posible que pueda ajustar su plan para eliminar gastos innecesarios y costos perdidos.