Análisis de precios de alquiler en Shanghai, ¿por qué ha aumentado el precio de alquiler en Shanghai?

Es difícil para muchos amigos olvidar el año pasado, porque este año, los grandes bienes raíces industriales de China mostraron una tendencia a la agitación. Fue precisamente debido a esta agitación que muchas empresas quebraron, muchas personas perdieron sus empleos y los bienes raíces. La industria también se recuperó. Los precios de la vivienda en muchas ciudades han comenzado a caer. A primera vista, los precios de la vivienda en China deberían verse muy afectados y deberían caer mucho, pero este impacto parece existir sólo en las viviendas de primera mano. Tome nuestros precios de alquiler en Shanghai para analizarlos. Parece que todavía no han cambiado e incluso tienen una tendencia al alza. Entonces, ¿por qué siguen subiendo los precios de alquiler en Shanghai? ¡A continuación, analicémoslo en detalle!

En primer lugar, la industria inmobiliaria de China se ha visto afectada hasta cierto punto. Sin embargo, para estandarizar la economía de mercado, el país también ha adoptado políticas pertinentes, implementado un macrocontrol y apoyado el real. Las políticas inmobiliarias desde una perspectiva política, lo que ha llevado al surgimiento del sector inmobiliario en muchas ciudades. El repunte ha vuelto a equilibrar los precios de la vivienda, que no han caído mucho. La disminución de las viviendas y de la oferta del mercado naturalmente hará subir los precios de las viviendas de segunda mano y de alquiler. Según una investigación profesional, el alquiler de una unidad en Shanghai es sólo del 1,5% al ​​2%, lo que ya está infravalorado. Sin embargo, con la relajación de la actual política de compra de viviendas orientada a mejoras, se sigue liberando cierta demanda para la compra de viviendas, lo que indirectamente hace subir los precios de la vivienda. Por ejemplo, después del aumento de precios en Daning, distrito de Zhabei, los alquileres de algunas casas de segunda mano se ajustaron rápidamente para lograr la sincronización.

En segundo lugar, a través del análisis de los precios de alquiler de Shanghai, se encuentra que el mercado de viviendas de segunda mano está en auge y el número de viviendas de segunda mano disponibles para la venta en el mercado está disminuyendo. Naturalmente, los precios de alquiler en Shanghai seguirán aumentando. A finales de agosto, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai alcanzó las 238.000 unidades, superando con creces el volumen total de transacciones del año pasado de 196.000 unidades. Las transacciones activas del mercado han llevado a muchos propietarios a poner a la venta propiedades en alquiler, lo que también ha provocado una reducción continua de las propiedades en alquiler y un aumento de los precios de la vivienda.

Más tarde, analicé los precios de alquiler en Shanghai. En los últimos años, Shanghai ha estado adoptando políticas de restricción de compras, lo que ha llevado directamente a que la proporción de bienes raíces caiga a niveles históricamente bajos. de algunas instituciones de investigación han demostrado que el 5%. Esta situación también ha provocado directamente una reducción de la nueva oferta de viviendas de alquiler en el mercado, lo que finalmente provocó un aumento del precio de las viviendas de alquiler en Shanghai.

Después de analizar los precios de alquiler en Shanghai, además de las razones mencionadas anteriormente, con el desarrollo de Shanghai, la afluencia de trabajadores inmigrantes también ha provocado un aumento en el número de personas que necesitan alquilar. haciendo subir así los precios de la vivienda.