¿Cuándo se implementarán las cinco regulaciones nacionales de Shanghai?
En realidad, ¡comenzó en abril de 2013! Se adjunta el texto completo
Las Cinco Reglas Detalladas Nacionales de Shanghai han introducido un impuesto personal del 20% sobre las transacciones de viviendas de segunda mano
La Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shanghai emitió un aviso el la implementación de la ciudad
Opiniones de implementación del "Aviso del Consejo de Estado de la Oficina General sobre la continuación de la regulación del mercado inmobiliario"
Todos los gobiernos populares de distrito y condado, comités, oficinas y oficinas de gobierno municipal :
"Acerca de este Municipio Los Dictamenes de Implementación sobre la Implementación del "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Continuación de la Regulación del Mercado Inmobiliario" han sido aprobados por el gobierno municipal y ahora se les envía a usted Sígalo atentamente e impleméntelo.
30 de marzo de 2013
Opiniones sobre la implementación del "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Continuación de la Regulación del Mercado Inmobiliario" de esta ciudad
Implementar el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la continuación de la regulación del mercado inmobiliario" (Guobanfa [2013] No. 17) y seguir el principio de "centrarse en la residencia, centrarse en el consumo ciudadano y centrarse en sobre vivienda comercial ordinaria" En principio, para mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la vivienda, consolidar los resultados de la regulación y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad, por la presente se presentan las siguientes opiniones de implementación:
1. Aclarar los objetivos de control de precios de la vivienda comercial nueva en esta ciudad en 2013. Con base en los objetivos de desarrollo económico y social de la ciudad, como el crecimiento del ingreso disponible per cápita de los residentes y los niveles de precios, los objetivos de control de precios de la ciudad para las viviendas comerciales de nueva construcción en 2013 son: implementar eficazmente diversas medidas de control del mercado inmobiliario de acuerdo con las exigencias de mantener precios de la vivienda básicamente estables.
Todos los distritos, condados y departamentos pertinentes deben implementar resueltamente las políticas y medidas de control del mercado inmobiliario nacional y municipal, y asumir efectivamente la responsabilidad de estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar el mercado. Asegúrese de que se implementen las políticas y se cumplan los objetivos y tareas.
2. Frenar decididamente la inversión y la compra especulativa de viviendas. Implementar aún más estrictamente las medidas de restricción de compra de vivienda a nivel nacional y de esta ciudad y los estándares operativos relacionados. Departamentos como administración de vivienda, impuestos, recursos humanos y seguridad social, y asuntos civiles deben acelerar la investigación y el establecimiento de intercambios de información sobre la propiedad de viviendas de los compradores de viviendas y sus familiares en esta ciudad, los impuestos de los compradores de viviendas o el pago del seguro social. y el estado civil de los compradores de viviendas. Mejorar los procedimientos operativos para las restricciones a la compra de viviendas.
Debemos seguir implementando estrictamente políticas diferenciadas de crédito a la vivienda. Las instituciones financieras bancarias deben implementar más políticas de tasa de pago inicial y tasas de interés para préstamos para primera vivienda, implementar estrictamente la política de crédito para segunda vivienda, centrarse en fortalecer la revisión de la calificación de préstamo para prestatarios de otros lugares, extranjeros, divorciados, jóvenes, y etc. Los prestatarios que cumplan con la política de crédito otorgarán préstamos en violación de las regulaciones; está estrictamente prohibido otorgar préstamos para la compra de una tercera vivienda o una vivienda superior; Las autoridades reguladoras bancarias deben fortalecer la gestión diaria y las inspecciones especiales de la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda por parte de las instituciones financieras bancarias, y detener y corregir rápidamente las violaciones de las regulaciones. Los departamentos de gestión financiera deben fortalecer el seguimiento y la evaluación de los efectos de la implementación de políticas, elaborar planes y ajustar oportunamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas de acuerdo con los cambios del mercado.
Los departamentos de impuestos y gestión de vivienda deben trabajar en estrecha colaboración para garantizar que el impuesto sobre la renta personal que se aplica a la venta de viviendas propias de acuerdo con las regulaciones si el valor original de la casa se puede verificar a través de. recaudación de impuestos, registro de vivienda y otra información histórica, los ingresos de la transferencia se calcularán estrictamente de conformidad con la ley se calcula el 20% del impuesto. Continuar implementando de manera constante la reforma piloto del impuesto a la propiedad de vivienda personal para guiar el consumo racional de vivienda. El departamento de impuestos debe continuar promoviendo la aplicación de métodos de evaluación de precios inmobiliarios para fortalecer la recaudación de impuestos y la gestión de las transacciones de viviendas existentes.
3. Incrementar la oferta de suelo para vivienda comercial en general. De acuerdo con el requisito de que el suministro anual no sea menor que el suministro real anual promedio de los cinco años anteriores, y basándose en las condiciones reales, tomar medidas generales para preparar el plan de suministro de suelo para vivienda de 2013 de la ciudad para garantizar el suministro de suelo para uso general. Vivienda comercial y vivienda asequible. El plan anual de suministro de la ciudad se anunciará en el primer trimestre. Los departamentos de planificación, tierras y recursos y otros deben proceder de acuerdo con el plan para garantizar un suministro de tierras estable, equilibrado y razonable durante todo el año.
El departamento de planificación, suelo y recursos debe trabajar con el departamento de desarrollo y reforma, construcción urbana y rural, administración de vivienda y otros departamentos para presentar los requisitos para el número de unidades de construcción, área de construcción de unidades, condiciones de las instalaciones, tiempo de inicio y finalización, industrialización de la vivienda y otros requisitos para proyectos de vivienda comercial, como base para la transferencia de terrenos e incluidos en el contrato de transferencia. Al mismo tiempo, debemos establecer un sistema de investigación y evaluación previo a la transferencia de tierras, mejorar y optimizar los planes de transferencia de tierras, hacer un buen trabajo en el análisis y seguimiento del mercado y estabilizar las expectativas del mercado de tierras.
Para proyectos ordinarios de construcción de viviendas comerciales donde el número de unidades de vivienda pequeñas y medianas alcance más del 70% del número total de unidades desarrolladas y construidas por el proyecto, las instituciones financieras bancarias darán prioridad al apoyo sus necesidades de préstamos de desarrollo bajo la premisa de que cumplen con las condiciones del crédito.
En cuarto lugar, profundizar y mejorar el sistema de seguridad de la vivienda "cuatro en uno", y promover plenamente la construcción de grandes comunidades residenciales y la renovación de zonas antiguas. Es necesario seguir promoviendo la renovación integral de viviendas antiguas y mejorar eficazmente las condiciones de vida de los ciudadanos. De acuerdo con los objetivos y tareas determinados, garantizaremos que a lo largo del año se construyan y financien 105.000 nuevas viviendas asequibles y 7,5 millones de metros cuadrados de viviendas antiguas, y que se completen básicamente 100.000 viviendas asequibles y 7,3 millones de metros cuadrados.
Es necesario afinar y mejorar la política de distribución y oferta de vivienda asequible, y ampliar razonablemente el alcance de la oferta física de alquiler de vivienda de bajo alquiler. Optimizar la aplicación y distribución de viviendas con derechos de propiedad garantizados (viviendas asequibles) y viviendas públicas de alquiler, y mejorar los estándares de verificación para el área de vivienda de familias compuestas de dos generaciones o más.
Debemos impulsar de forma integral la renovación de zonas antiguas. Nos centraremos en promover la renovación de barrios antiguos de segundo nivel en las zonas urbanas centrales y promoveremos gradualmente la renovación de barrios marginales en las localidades suburbanas. Introduciremos políticas y medidas para la renovación de "pueblos en la ciudad" y continuaremos promoviendo la renovación de casas ruinosas y ruinosas para los trabajadores de las granjas estatales. A lo largo del año, se demolieron 700.000 metros cuadrados de casas situadas debajo de casas antiguas de segundo grado. Promover la mejora de las instalaciones de apoyo municipales y públicas en grandes bases de comunidades residenciales, completar la construcción de 40 proyectos de apoyo municipales periféricos durante todo el año, acelerar la introducción de recursos de alta calidad como educación, salud y comercio para garantizar las necesidades básicas de vida. de residentes. Alentar a los parques industriales, empresas, instituciones, organizaciones económicas colectivas rurales, etc. calificados, a construir viviendas públicas de alquiler de acuerdo con las regulaciones pertinentes y proporcionarlas a los trabajadores migrantes calificados en Shanghai.
Es necesario realizar supervisión e inspección de todo el proceso de proyectos de vivienda asequible para garantizar la calidad de los proyectos de vivienda asequible. Acelerar la industrialización de la vivienda de la ciudad, mejorar las políticas de incentivos, mejorar los estándares y regulaciones, construir una plataforma tecnológica y aumentar la construcción de proyectos de viviendas integradas prefabricadas.
5. Fortalecer la supervisión del mercado e investigar y abordar las violaciones de las leyes y regulaciones. Es necesario implementar estrictamente varias regulaciones del sistema para la preventa de viviendas comerciales, y las autoridades de gestión de viviendas y precios deben fortalecer la cooperación y seguir implementando estrictamente las disposiciones de "un precio por una casa", precios claramente marcados y la presentación y revisión de planes de venta de viviendas comerciales. Si el precio cotizado para el plan de preventa es demasiado alto y no acepta la orientación administrativa del departamento de administración de vivienda, es posible que no se acepte temporalmente el registro del plan de venta y que la licencia de preventa no se emita temporalmente. Para aquellos que vendan más del precio registrado sin autorización y violen el precio claramente marcado y la disposición de "un precio por habitación", se tomarán medidas como suspender la firma de contratos en línea, y serán severamente investigados y sancionados de acuerdo con la ley.
La gestión de la vivienda, el desarrollo y la reforma, la planificación, la tierra y los recursos, las finanzas, las finanzas, los impuestos, los recursos humanos y la seguridad social, la industria y el comercio, la seguridad pública y otros departamentos deben estudiar y establecer mecanismos de trabajo para compartir información. , vinculación y cooperación, e incrementar Fortalecer la investigación y sanción de violaciones a leyes y reglamentos. Para las empresas de bienes raíces que violan la política de restricción de compras, retienen las ventas, inutilizan terrenos y especulan con terrenos, malversan fondos de crédito y otras actividades ilegales, todos los departamentos pertinentes deben, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, llevar a cabo calificaciones de firma de contratos en línea, terrenos. licitaciones, préstamos para proyectos de desarrollo, aprobación de cotización, etc. Se impondrán sanciones y restricciones a la financiación y otros aspectos. El departamento de impuestos debe fortalecer aún más la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra, determinar estrictamente la tasa de recaudación previa de acuerdo con los diferentes precios de venta y realizar revisiones e inspecciones de liquidación en estricto cumplimiento de las regulaciones pertinentes.
La administración de vivienda, la industria y el comercio y otros departamentos deben llevar a cabo conjuntamente una gestión especial del mercado de intermediarios de vivienda, centrándose en investigar y castigar a los intermediarios y agentes inmobiliarios que instigan y ayudan a los compradores de viviendas a falsificar materiales de certificación. , eludir las medidas de restricción de compras y defraudar las calificaciones de compra ilegal de propiedades. Las violaciones de las regulaciones a los intermediarios inmobiliarios y corredores de bienes raíces involucrados en el caso pueden ser suspendidos de las ventas en línea y ordenados el cese de sus operaciones para su rectificación; la licencia y el certificado de práctica de corretaje serán revocados de conformidad con la ley, si se sospecha que han cometido un delito, serán transferidos a los órganos judiciales para la investigación de la responsabilidad penal de conformidad con la reglamentación.
6. Fortalecer el seguimiento y análisis de tendencias del mercado inmobiliario. Todos los departamentos pertinentes deben publicar información sobre el mercado inmobiliario de manera integral, precisa y oportuna, interpretar correctamente las políticas, estabilizar las expectativas del mercado y guiar a los residentes a consumir racionalmente. Es necesario fortalecer el seguimiento de la opinión pública y aclarar con prontitud y proactividad las informaciones falsas que involucran al mercado inmobiliario.