En el primer trimestre, 50 ciudades registraron ventas superiores a los 700 mil millones de yuanes. ¿Por qué vender terrenos se ha convertido en una “tendencia”?

Principalmente en el contexto de los recortes de impuestos, los gobiernos locales tienen muy poco dinero y necesitan obtener más ingresos de las subastas de tierras. Según datos relevantes, en el último trimestre el mercado de subastas local volvió a estar en auge. Apenas tres meses después de este año, las 50 ciudades más grandes del país completaron subastas de tierras con un volumen de transacciones de 700 mil millones, un aumento de más del 20% respecto al mismo período del año pasado. Entre ellas, ciudades de primer nivel como Shanghai y Hangzhou siguen ocupando el primer lugar en términos de cantidad de ventas de terrenos. Además, Wuxi, una ciudad de segundo nivel cercana a las ciudades de primer nivel, también experimentó un pico en las transacciones de subastas locales.

Investigadores profesionales señalaron que debido a las restricciones duales de los bancos y las empresas inmobiliarias, las empresas inmobiliarias ya no pueden utilizar el modelo altamente apalancado para expandirse y adquirir terrenos. En el futuro, habrá más oportunidades para subastas locales en ciudades con precios relativamente bajos, como las ciudades de segundo y tercer nivel. Por supuesto, desde la perspectiva de la facturación, las ciudades de primer nivel siempre han sido las principales contribuyentes. Aunque el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel se ha regulado uno tras otro, la tendencia de la afluencia de población no ha cambiado. Junto con el desarrollo de aglomeraciones urbanas, las grandes ciudades seguirán siendo el foco de competencia entre las empresas inmobiliarias en el futuro.

Por supuesto, el aumento en las subastas de terrenos esta vez se debe principalmente a las nuevas regulaciones. Cada ciudad tiene sólo tres oportunidades para vender terrenos al año, lo que hace que las empresas inmobiliarias concedan gran importancia al número limitado de subastas de terrenos, especialmente en ciudades de primer nivel con regulaciones estrictas. Se espera que el volumen de subastas de tierras de este año supere el del año pasado.

Materiales de referencia:

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas de China-Singapur Jingwei que, en general, las noticias sobre ventas de terrenos tres veces al año han comenzado a difundirse gradualmente. afectar el mercado de tierras. La oferta de los mercados de tierras en varios lugares disminuyó en marzo y se espera que haya una explosión en abril, pero los precios de la tierra siguen siendo altos.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, predice que la actividad del mercado en las ciudades posteriores está relacionada con la mentalidad de las empresas inmobiliarias. Por un lado, se ha implementado una tras otra la política de suministro centralizado de tierras en ciudades de primer y segundo nivel, lo que objetivamente aumenta las oportunidades de adquisición de tierras. Por otro lado, ¿del costo de adquisición del terreno y? ¿Tres líneas rojas? Desde una perspectiva recíproca, algunas empresas inmobiliarias pueden poner más énfasis en adquirir terrenos en ciudades de tercer y cuarto nivel. Después de todo, el precio total de la tierra es relativamente bajo. Sin embargo, independientemente de la mentalidad de las empresas inmobiliarias, se espera que este año se acelere el ritmo de oferta de suelo por parte de los gobiernos locales, lo que objetivamente desempeñará un papel positivo en el activo mercado de transacciones de suelo.