La diferencia entre un certificado y dos certificados.
1. Diferentes nombres: los certificados de derechos de propiedad generalmente se refieren a certificados de derechos de propiedad de viviendas, incluidos certificados de propiedad de viviendas y certificados de derechos de uso de la tierra. Sin embargo, en algunos lugares, también pueden ser certificados de derechos de propiedad inmobiliaria emitidos por. el departamento de gestión de vivienda y el departamento de gestión de tierras.
2. Diferentes roles: En todo el proceso de compra de una casa, la solicitud del certificado inmobiliario es el eslabón más crítico. Ahora el último certificado de bienes raíces ha pasado a llamarse certificado de bienes raíces.
Proceso de solicitud de certificado de propiedad:
1. Los compradores de vivienda deben verificar si los procedimientos de calificación del desarrollador están completos, es decir, si los cinco certificados que solemos decir están completos.
2. Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la compraventa y transferencia de propiedad con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
3. Después de recibir el aviso de transferencia de la casa de cambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá un contrato de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de la propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
4. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de compraventa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra. se encuentra la casa.
Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de compraventa de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia del documento de identidad. tarjeta y el formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, tabla de límites de pared, tabla de cálculo de área.
5. Después de ser revisado por el departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad del inmueble.
En algunos lugares, durante la compra y venta de viviendas comerciales, los desarrolladores también brindarán servicios como registro de transacciones, transferencia y certificados de bienes raíces. Sin embargo, el proceso específico lo maneja básicamente el desarrollador y los compradores de viviendas no pueden controlar el progreso específico y comprender la situación relevante de manera oportuna. Por lo tanto, si es posible, es mejor que los compradores de viviendas se encarguen del asunto ellos mismos o confíen a un agente para que trabaje con el desarrollador. [2]?
Datos ampliados
Conceptualmente, no existe diferencia en los derechos de propiedad de las casas.
De acuerdo con el "Reglamento de gestión y registro de propiedad de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción, si el gobierno popular local a nivel de condado o superior tiene un departamento a cargo de la gestión de bienes raíces y la gestión de tierras, puede emitir certificados unificados de propiedad inmobiliaria.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, la confirmación y el cambio de propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de ocupación de la vivienda se registrarán en el certificado de propiedad de la vivienda, respectivamente. El formato del certificado de título de propiedad inmobiliaria se informará al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para su registro.
Para solicitar el registro de propiedad de una casa nueva dentro del ámbito de terreno de propiedad estatal en un área de planificación urbana, se debe solicitar a la autoridad de registro el registro inicial de la propiedad de la casa después de la la casa esté terminada y presentar un certificado de uso de la tierra o un certificado de derecho de uso de la tierra y un certificado de permiso de planificación del terreno de construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción, permiso de construcción, datos de aceptación de finalización de la vivienda y otros documentos de respaldo relevantes.
Por ejemplo, la vivienda comercial requiere un informe de medición del área de la casa, una aprobación del precio del terreno del proyecto completo (transferencia de terreno), materiales de asignación del área de construcción pública, un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal o materiales de certificación de la fuente de la tierra, finalización de la vivienda. documentos de certificación, documentos de aprobación de proyectos, permiso de planificación de proyectos de construcción, certificado de identidad del solicitante o certificado de calificación de persona jurídica, etc.
Si confía a un agente la solicitud de registro, también deberá presentar un poder y un certificado de calificación de agente. El método general para que un comprador de vivienda obtenga un certificado de propiedad es que el comprador de vivienda firme un acuerdo de agencia con el desarrollador o el agente designado por el desarrollador, y ambas partes negociarán la tarifa.
Todo lo que el comprador de la vivienda debe hacer es proporcionar un contrato de compra, factura de compra (copia), documento de identidad, libro de registro del hogar (copia), sello con su nombre, etc. Si la empresa compra, también deberá aportar licencia comercial (copia), certificado de identidad de persona jurídica, poder, etc. Además, los compradores de viviendas también deben sellar el formulario de registro de bienes raíces, el formulario de registro de solicitud de compra de vivienda comercial, el contrato de venta y pagar tarifas de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes.
Los pasos generales para solicitar un certificado de derechos de propiedad son los siguientes: Primero, el desarrollador debe proporcionar información completa de preventa a la Oficina de Bienes Raíces, como el permiso de planificación, el certificado de uso de la tierra, el mapa de asignación, permiso de inicio de construcción y contrato de transferencia de terrenos o documento de aprobación de uso de terrenos, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, verificación de finalización, planos de finalización, etc.
En segundo lugar, con base en la información anterior, la oficina de topografía y cartografía donde se encuentra la casa realiza un estudio in situ y elabora un mapa de gestión. El tercero es acudir al departamento de transacciones de la oficina de bienes raíces para establecer un contrato de transferencia basado en los resultados reales del área de topografía y mapeo. En cuarto lugar, sobre la base del contrato de venta, el Departamento de Bienes Raíces de la Oficina de Bienes Raíces vinculará todos los archivos, producirá y emitirá certificados después de su revisión. En general, todo el proceso dura entre 3 y 6 meses.
En cuanto a algunos compradores de viviendas que no han podido obtener certificados de derechos de propiedad durante mucho tiempo, la razón puede ser que el desarrollador tiene información preliminar incompleta, la tarifa de transferencia de la tierra no se ha pagado en su totalidad, y el sistema de servicio es imperfecto. Y algunos departamentos administrativos y de topografía y cartografía del departamento de bienes raíces están ocupados con el trabajo, lo que provoca un retraso en el tiempo de emisión.
Enciclopedia Baidu - Certificado de derechos de propiedad