¡Decoración "sorpresa"! Si compra una casa a fin de año, tenga cuidado con la trampa de las casas superiores completamente decoradas.
Trampa 1: Los promotores de filtraciones de agua en decenas de millones de casas de lujo todavía requieren una inspección antes de limpiarlas.
Los estándares de decoración se prometieron antes de comprar la casa, pero cuando el propietario tomó posesión de la casa, se encontró con requisitos irrazonables que tuvo que firmar para su aceptación antes de que se pudiera completar la finalización. La Sra. Liu, propietaria de una casa de lujo multimillonaria en el distrito de Tianhe, dijo a los periodistas que debido a la gran inversión, fue muy cautelosa al hacerse cargo de la propiedad a finales del año pasado y gastó dinero para encontrar un profesional. empresa de inspección de viviendas para ayudar a inspeccionar la vivienda. Lo inesperado es que la "sala de estar inteligente" y la "cocina inteligente totalmente importada" mencionadas en las instrucciones del equipo estándar de entrega son completamente invisibles, e incluso se pueden ver directamente problemas como pisos agrietados y filtraciones de agua en las paredes.
“La gente de la empresa de inspección de viviendas se lamentó de que nunca habían visto una decoración tan tosca y que no cumplía en absoluto con los estándares de ventas. La Sra. Liu dijo que la empresa de inspección de viviendas dividió el informe de inspección de viviendas en dos partes”. 14 secciones, y cada sección tenía al menos 14 secciones, en muchos lugares hasta 10 preguntas. Aun así, el promotor sigue exigiendo la aceptación antes de la rectificación. La Sra. Liu finalmente no tuvo más remedio que firmar y hacerse cargo del edificio, pero los problemas con la casa no se han resuelto adecuadamente hasta el momento.
Casualmente, Zhang Bo, quien compró una casa cerca de Haizhu North Road, dijo que no había visto los planos de finalización ni el manual de estándares de calidad de la casa recientemente renovada, pero la otra parte le pidió que los aceptara primero. . "Ni siquiera las cerraduras de las puertas estaban instaladas y no había estándares de inspección para cerrar la casa. No sabía dónde cerrar la casa, así que tuve que firmar, dijo Zhang Bo impotente, que la casa que comenzó a ser renovada". En julio del año pasado todavía está estancado y la otra parte insiste en la firma del propietario y luego completar el resto de la decoración.
Trampa 2: Materiales de alta calidad no comprometidos, reparaciones repetidas en dos años.
Las casas modelo están bellamente diseñadas y el personal de ventas promete utilizar materiales de primera calidad. Sin embargo, los compradores suelen ser aficionados a los materiales de decoración y se dejan engañar fácilmente cuando se encuentran con productos de mala calidad. El Sr. Zhong, propietario de Zhongcun, Panyu, recordó que en 2013, fue a ver la propiedad después de ver un anuncio de venta. El diseño razonable y los materiales de decoración de alta gama prometidos en los materiales conmovieron tanto al Sr. Zhong que finalmente compró una casa comercial.
No esperaba que fuera muy problemático después de registrarme. Los problemas vinieron uno tras otro. "Cuando compré la casa me prometieron el estándar de decoración de 4.500 yuanes por metro cuadrado. Ha sido reparada innumerables veces en sólo dos años y todo el mundo está muy cansado", dijo el Sr. Zhong cuando la casa fue tomada en 2065438 2004 junio de 2001. Al terminar, muchos problemas no fueron inmediatamente obvios. Por ejemplo, las baldosas de toda la pared exterior del edificio están adheridas con arena en lugar de cemento. Muchas baldosas se caen cuando se mojan.
Además, aunque el propietario pudo oler el olor de los muebles al mudarse, considerando que la nueva casa necesita ventilación, no esperaba que el armario y las taquillas todavía tuvieran un olor acre. "Aunque hemos respondido, muchos propietarios todavía tienen problemas repetidos durante las repetidas reparaciones. ¿Cómo podemos sobrevivir a esto?", Dijo enojado el Sr. Zhong.
Trampa 3: La tentación de un título eleva el precio unitario de las escuelas primarias provinciales y distritales
“Hay más de 400 propietarios en tres edificios en este inmueble, y la mayoría de ellos están aquí para obtener el título”. Un nuevo edificio en la ciudad nueva de Zhujiang. La propietaria, la Sra. Huang, dijo a los periodistas que en la etapa inicial de la compra de una casa, el vendedor y el desarrollador prometieron que el propietario tendría una educación primaria provincial. A día de hoy, el vídeo promocional del edificio todavía lleva el lema “Apoyando la Educación Provincial del Centenario”. El periodista se enteró de que después de preguntar, el propietario descubrió que el título de respaldo de la propiedad era en realidad una escuela primaria a nivel de distrito.
A juzgar por las estadísticas de la demanda de títulos por parte de los propietarios, entre los 116 hogares encuestados, más de 80 hogares tienen demanda de títulos provinciales. Entre ellos, 34 hogares tienen necesidades urgentes de títulos en 2016 y 26 hogares tienen. Los niños irán a la escuela primaria en 2017, 43 propietarios necesitan un título de escuela primaria de cinco años, piensan 5 propietarios.
La propietaria, la Sra. Li, dijo a los periodistas que su nueva casa vale 7,7 millones, con un valor de 7,7 millones. pago inicial de más de 5 millones y el precio de compra es promedio. Una casa de alto precio con un valor de casi 50.000 yuanes por metro cuadrado es solo para que los niños estudien una carrera. “Las personas mayores de ambos lados han gastado todos los ahorros de su vida y ahora sus familias están devastadas, pero sus títulos se han acabado.
”
Al comprar una casa, tenga cuidado y conozca los “escollos” durante la inspección de la vivienda.
El abogado Zhu Zhongjie del bufete de abogados Guangdong Jinqiao Baixin dijo que hay muchos problemas fáciles de resolver. engañar a los compradores de casas en todos los aspectos de la compra y aceptación de casas finamente decoradas.
El propietario es pasivo cuando surgen problemas después de la aceptación.
En primer lugar, el propietario debe tener cuidado con el. El requisito del desarrollador de firmar primero la finalización, lo cual es muy perjudicial para el propietario si la construcción se encuentra en la etapa final. Si la construcción y la decoración no se hacen bien, también causará muchos inconvenientes al propietario en el futuro. La aceptación del propietario equivale a admitir que la construcción y decoración de la casa cumplen con los estándares. Si hay un problema con la calidad de la casa y se requiere una demanda, el desarrollador solo necesita demostrar la aceptación del propietario. muy pasivo.
El abogado Zhu sugirió que cuando el propietario esté emocionado de hacerse cargo del edificio, debe ser racional y solo firmar los materiales del recibo relevantes después de que la casa esté terminada e inspeccionada cuidadosamente. deben plantearse dentro del plazo especificado en el contrato y se deben conservar pruebas de sus opiniones. Además, si hay problemas de calidad con la casa durante el período de garantía posterior a la entrega, el propietario debe notificar al promotor para que lleve a cabo la garantía. lo antes posible, y el desarrollador debe cumplir con la garantía especificada en el contrato. Reparar la casa dentro del período. La pérdida incurrida por el propietario debido al alquiler de la casa durante el período de reparación puede ser asumida por el desarrollador. /p>
Debe distinguirse la vivienda de grado y la vivienda de distrito escolar
El abogado Zhu señaló que ahora, para aumentar los precios de la vivienda, muchos desarrolladores especulan con la vivienda de grado y la vivienda de distrito escolar. Se trata de dos conceptos diferentes. La vivienda de grado es una cooperación entre los promotores y las escuelas. La escuela asignará un cierto número de plazas a los hijos de los propietarios para que no tengan que aprobar el examen de acceso a la escuela. Al realizar el examen, sin embargo, puede haber casos en los que la escuela no asigne suficientes plazas a todos los hijos de los propietarios, lo que resultará en una situación en la que incluso los hijos de los propietarios que han comprado una casa no pueden ingresar a la prestigiosa casa. escuelas Si ingresa a una "casa del distrito escolar", sus hijos pueden inscribirse en la escuela asignada a su residencia registrada de acuerdo con las regulaciones. El distrito escolar está dividido por el departamento de educación según la distribución de los estudiantes. era una casa de grado el año pasado para convertirse en una casa sin título este año. La situación vergonzosa de la vivienda de grado
Entonces, no importa qué tipo de casa compre, el desarrollador no puede garantizar que los hijos del propietario lo hagan. ir a una escuela prestigiosa. El propietario debe considerar detenidamente diversas circunstancias antes de comprar una casa y no debe confiar ciegamente en el promotor. El abogado Zhu sugirió que si el propietario compra una casa para obtener un "título", el correspondiente "regalará un título". La cláusula "grado" debe estar escrita en el contrato y la responsabilidad del desarrollador por incumplimiento del contrato debe estipularse para proteger sus derechos e intereses legítimos.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de diciembre de 2016. Consulte a la situación real de la política de compra de vivienda actual.)
Haga clic para ver más información inmobiliaria