¿600215? Changchun Jingkai

1. Para las empresas inmobiliarias el suelo no es sólo una materia prima, sino también la inversión más importante que realiza la empresa. Sin embargo, la escasa oferta general de terrenos en todo el país y el aumento vertiginoso de sus precios han convertido a los terrenos en un cuello de botella para el crecimiento de las empresas inmobiliarias. Para obtener más recursos de suelo, las empresas inmobiliarias han intervenido en campos primarios de desarrollo de suelo con bajos márgenes de beneficio bruto.

2. Changchun Economic Development Co., Ltd. se deshizo de activos ineficientes, como la ecologización, de los principales accionistas durante la reforma accionaria y los reemplazó con 24 parcelas de tierra (1,95 millones de metros cuadrados) en el área central de ​​la nueva ciudad del sur en Changchun, y el Terreno No. 5 (348.000 metros cuadrados) y el terreno No. 7 (257.000 metros cuadrados), más los 3,6 kilómetros cuadrados de terreno operativo en la Zona Económica de Lingang que se transfirieron antes de la participación accionaria. reforma, se ha establecido un modelo de ganancias muy singular al estilo de los "terratenientes". Según este modelo, las ganancias de la empresa están directamente vinculadas al precio del terreno determinado mediante licitación, subasta y cotización en el futuro cuando se venda el terreno. Si sólo utilizamos como referencia los precios actuales de licitación, subasta y referencia de la tierra de Changchun, estimamos que los recursos de tierra de la compañía valen 15,2 mil millones de yuanes.

3. Como ciudad importante en el noreste de China, el desarrollo económico de Changchun es superior al promedio nacional, pero el nivel absoluto de los precios de la vivienda y el aumento en los últimos años están muy por detrás del promedio nacional. Con la reubicación del gobierno municipal de Changchun en la Ciudad Nueva del Sur, la construcción del sur de Changchun ha alcanzado gradualmente un clímax y cada vez más empresas inmobiliarias conocidas de todo el país están compitiendo por mudarse allí. Es inevitable que los precios de la tierra en la ciudad de Changchun aumenten rápidamente en el futuro, y el mercado inmobiliario en la ciudad de Changchun también ha entrado en vísperas de un rápido crecimiento.

4. La empresa todavía enfrenta desafíos para convertir un valor de activos de más de 10 mil millones de yuanes en un desempeño de crecimiento de alta velocidad, principalmente porque el progreso del desarrollo estará restringido por los indicadores de uso del suelo provinciales y municipales. Sin embargo, creemos que la velocidad con la que se publica el rendimiento a corto plazo de la empresa no puede ocultar el excepcional valor de inversión de la empresa. Dar una calificación de sobrepeso.