"9 lugares han introducido nuevas regulaciones de alquiler de viviendas" ¡es una búsqueda candente!
Hoy, la noticia de que “nueve lugares introducirán nuevas regulaciones de alquiler de viviendas en la segunda mitad del año” apareció una vez en la lista de búsquedas en tiempo real de Weibo.
Muchos gobiernos locales han impulsado el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Al mismo tiempo, muchas empresas inmobiliarias de renombre, incluida Vanke, están explorando activamente este mercado.
Lanzamiento intensivo de nuevas políticas de arrendamiento
Recientemente, los gobiernos de muchos lugares han lanzado intensamente nuevas políticas dirigidas al mercado de arrendamiento. Los datos de Centaline Real Estate muestran que en la segunda mitad de 2019, nueve lugares, incluidos Shaanxi, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Hefei, Nanjing, Zhuhai, Changchun y Nanning, introdujeron sucesivamente nuevas regulaciones de alquiler de viviendas para promover el alquiler de viviendas a través de medidas como aumentar la oferta de viviendas y normalizar la gestión del mercado. El mercado de alquiler de viviendas se está desarrollando de forma saludable.
Específicamente:
Hefei ha introducido la política fiscal de alquiler de viviendas más favorable del país, con cero impuestos para alquileres individuales durante tres años.
Changchun ha dejado claro que se añadirán 3,15 millones de metros cuadrados de nuevas viviendas de alquiler en un plazo de tres años y se implementará la política de igualdad de derechos en alquiler y venta.
Shenzhen ha introducido políticas para regular el mercado de alquiler de viviendas y limita claramente los aumentos de los alquileres.
La ciudad de Nanjing ha emitido políticas detalladas para rectificar las instituciones de arrendamiento.
Foshan publica la política de gestión de arrendamiento de viviendas comerciales de propiedad empresarial y aclara que todas las viviendas comerciales de propiedad empresarial deben utilizarse para arrendamiento público y no se venderán ni transferirán el período de arrendamiento único para el arrendamiento externo. no excederá los 20 años, y No se excederá el período de propiedad propia estipulado en el contrato de transferencia de tierras.
En 2018, cientos de ciudades de todo el país emitieron políticas de arrendamiento y el mercado de arrendamiento se convirtió en el foco de atención. Desde 2019, se han publicado más de 30 veces políticas relacionadas con el arrendamiento, que abarcan las regulaciones del arrendamiento de viviendas públicas de alquiler, la rectificación del caos del mercado de alquiler, la estabilización de los alquileres y el aumento de la oferta de viviendas de alquiler.
En este sentido, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que recientemente se han publicado con frecuencia políticas dirigidas al mercado de alquiler. Entre las ciudades de primer nivel, Beijing reiteró una vez más que no se permite alquilar casas divididas; Shenzhen aclaró que el aumento anual no debe exceder de 5, aumentando directamente el límite de aumento de alquiler. Guangzhou exige que el ciclo de pago del alquiler no supere uno; año.
Además, las ciudades representadas por Shenzhen también han dejado claro que acelerarán el aumento de la oferta de vivienda en alquiler. A medida que la regulación inmobiliaria continúa profundizándose, el arrendamiento se ha convertido gradualmente en el foco de la regulación.
Las empresas inmobiliarias están aumentando sus esfuerzos de diseño
Muchas empresas inmobiliarias están desplegando activamente el mercado de alquiler de viviendas, incluidas empresas conocidas como Vanke.
Tomemos a Vanke A como ejemplo. El 25 de septiembre, Vanke A emitió un anuncio en el que afirmaba que a la empresa se le permitía emitir públicamente bonos corporativos de arrendamiento de viviendas con un valor nominal total que no excediera los 8 mil millones de RMB a inversores calificados. Sobre la base de los resultados de la investigación de inversores institucionales fuera de línea, finalmente se determinó que la tasa de cupón de este bono era 3,55 después de que se alcanzara un consenso entre el emisor y el asegurador principal (contable).
Hay un total de 7 proyectos de viviendas de alquiler previstos para invertir con los fondos recaudados con este bono, ubicados en Beijing, Shanghai, Dalian, Dongguan, Shenyang y otros lugares, proporcionando 4.944 unidades de viviendas de alquiler en un año. . Entre ellos, el proyecto Beijing Caoqiao ofrece 2.969 viviendas de alquiler.
El negocio de arrendamiento de algunas empresas inmobiliarias ha entrado en período de cosecha.
Tomemos a Longfor Group como ejemplo. El informe anual de 2018 de la empresa muestra que los ingresos por alquiler del negocio de inversión inmobiliaria de la empresa antes de impuestos fueron de 4.090 millones de yuanes, un aumento interanual del 57,7 %. Las proporciones de centros comerciales, condominios y otros ingresos fueron 87,8, 10,4 y 1,8 respectivamente.
Como una de las tres principales marcas de viviendas de alquiler a largo plazo en China, Guanyu se ha abierto y operado en ciudades de primer y segundo nivel como Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Nanjing, Chongqing, y Chengdú. Durante el período del informe, los proyectos abiertos de Guanyu lograron ingresos por alquiler de 427 millones de yuanes, un aumento interanual de 961,4. La empresa afirmó que actualmente el alquiler de apartamentos a largo plazo se ha convertido en uno de los principales canales de negocio de la empresa y que seguirá invirtiendo de forma planificada en el futuro.
En el primer semestre de 2019, los ingresos acumulados de Guanyu fueron de 430 millones de yuanes, un aumento interanual de 207. El objetivo de este año es abrir más de 80.000 habitaciones y generar ingresos de mil millones de yuanes, y para 2020, el objetivo de ingresos será de más de 2 mil millones de yuanes. Con respecto al ciclo de ganancias del negocio de apartamentos de alquiler a largo plazo, el director ejecutivo de Longfor Crown Apartment, Zhang Zhicong, dijo: "No es rentable este año, pero debería poder lograr una pequeña ganancia el próximo año.
”
Los reporteros de China Securities News se enteraron de que el proyecto Longfor Crown Apartment se basa principalmente en un modelo de operación de activos livianos. La compañía obtiene propiedades de alquiler a largo plazo mediante arrendamiento completo y luego las subarrienda después de una decoración unificada. Se utiliza para mejorar 90
Promover el desarrollo estable del mercado de alquiler
El 26 de septiembre, Wang Menghui, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, declaró públicamente que el desarrollo es vigoroso. Se necesita Y cultivar el mercado de alquiler de viviendas, implementar diversas políticas de apoyo, aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler y esforzarse por resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y otros grupos. Se puede ver que el mercado de alquiler de viviendas tiene un futuro prometedor.
El pasado 19 de septiembre el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una reunión para promover la rectificación especial del caos en las agencias de alquiler de vivienda, exigiendo que se concentren esfuerzos para llevar a cabo una rectificación especial en profundidad. del caos en las agencias de alquiler de viviendas en todo el país y tomar medidas severas contra los comportamientos que infringen los derechos e intereses legítimos de las partes de alquiler de viviendas. Es necesario corregir e investigar las actividades ilegales de las agencias de alquiler de viviendas mediante una rectificación especial y prohibir resueltamente una serie de ". agencias negras", frenar efectivamente el caos de las agencias de alquiler de viviendas y acelerar la construcción de mecanismos a largo plazo.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una reunión especial de rectificación sobre el caos de las agencias de alquiler de viviendas, que reflejó la dirección actual de gestión activa y control del mercado de alquiler y el negocio de las agencias de alquiler. Hay mucha supervisión de los intermediarios, pero esto. Es la primera vez que se lleva a cabo una regulación especial clara desde la perspectiva del mercado de leasing.
Esto también demuestra que con el desarrollo del mercado de leasing, en el pasado, "la oferta multidisciplinaria se ha desarrollado". Se ha enfatizado". Sobre la base de la "garantía multicanal", el enfoque de la política comenzó a pasar de estimular la oferta a estabilizar la distribución, lo que también ayudará a lograr un mejor desarrollo del mercado de alquiler en el futuro.
Zhang Dawei Enfatizó que la salud del mercado de alquiler es el mercado inmobiliario. Una parte importante de la salud, sólo cuando el mercado de alquiler es estable puede ser estable el mercado de compra y venta. De hecho, hay algunos problemas en el mercado de alquiler actual, pero con la atención. de políticas, se puede esperar la estabilidad del mercado de alquiler.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lo alienta. Las ciudades piloto para el desarrollo del mercado de alquiler son básicamente de primer y segundo nivel. Estas ciudades tienen una cantidad relativamente grande de alquileres y alquileres altos. Esto ha estabilizado el mercado de alquiler en estas regiones, y el mercado de alquiler en estas regiones básicamente se ha estabilizado.
Además, en junio de 2019, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que se espera que dentro de un año se promulgue el “Reglamento sobre Alquiler de Viviendas”. >Los alquileres han caído durante seis semanas consecutivas<. /p>
Recientemente, el mercado de alquileres ha entrado en la temporada baja tradicional y los precios de los alquileres han estado cayendo en todo el país.
Los enormes datos de búsqueda de viviendas muestran que En la semana 38 de 2019 (9), del 16 al 22 de septiembre, el mercado de alquiler en las ciudades grandes y medianas de todo el país continuó disminuyendo de manera constante, con un precio promedio de alquiler de 43,77 yuanes/metro cuadrado/mes. una ligera disminución de 0,04 respecto al mes anterior. A partir de la semana 38, los precios de alquiler han caído durante 6 semanas consecutivas. La popularidad continúa disminuyendo. En cuanto a los apartamentos separados, los apartamentos de tres habitaciones han sufrido la mayor caída, y los alquileres han disminuido. la mayoría durante tres semanas consecutivas.
En cuanto a las ciudades, Qingdao, Hefei y Guangzhou se ubicaron entre las tres primeras en términos de crecimiento mensual del alquiler, con 0,41, 0,23 y 0,12, respectivamente. Dalian, Zhengzhou y Chongqing se ubicaron entre los tres primeros con descensos de -0,28, -0,27 y -0,25 respectivamente. Entre ellos, Chongqing se ubica entre los tres primeros en términos de caída de alquileres durante muchas semanas consecutivas.
Guo Shiying, analista de vivienda de Zhuge, dijo que el tercer trimestre es la temporada baja tradicional para el mercado de alquiler. A medida que la temporada de graduación se desvanece, se espera que el mercado de alquiler siga disminuyendo. de manera constante en el corto plazo, y es difícil ver un cambio significativo en los alquileres. Además, la mayoría de los inquilinos prefieren apartamentos pequeños. En el mercado tradicional de alquiler fuera de temporada, los apartamentos grandes enfrentan una mayor presión a la baja sobre los alquileres.
Desde la perspectiva del potencial del mercado de alquiler, las ciudades de primer y segundo nivel siguen siendo las principales entidades de desarrollo del mercado de alquiler.
El Informe de búsqueda de vivienda de Zhuge muestra que los graduados son la principal población incremental en el mercado de alquiler. La ciudad que eligen desarrollar después de graduarse determina directamente el desarrollo del mercado de alquiler local.
Entre ellas, las ciudades de primer y segundo nivel como Beijing, Shanghai, Tianjin, Wuhan, Xi'an, Nanjing, Guangzhou, Hangzhou y Chengdu siguen siendo las más atractivas para los talentos.
La región del delta del río Yangtze muestra una gran capacidad para atraer talentos, y las ciudades centrales del círculo económico como Hangzhou, Suzhou y Nanjing tienen un largo radio de atracción de población. Se espera que el mercado de alquiler en estas ciudades se desarrolle rápidamente.