¿Qué transmitieron las "Dos Sesiones" al sector inmobiliario? Escuche lo que estos 10 líderes de la industria inmobiliaria tienen que decir
10 magnates inmobiliarios*** hablan de las “Dos Sesiones”, ¿qué buen consejo tienen?
Escritor/Lu Yongzhi
Editor/Miao Lingyun
Debido al impacto de la epidemia de neumonía por el nuevo coronavirus, después de un breve aplazamiento, las “Dos Sesiones” de China se llevará a cabo el 21 de mayo. Se llevará a cabo oficialmente en Beijing. Un grupo de grandes empresas inmobiliarias se apresuró a viajar a Beijing con sus propuestas.
En el informe de labor del gobierno, los contenidos importantes de la industria inmobiliaria en 2020 son los siguientes:
Promover profundamente la nueva urbanización. Aprovechar plenamente el papel de liderazgo integral de las ciudades centrales y las aglomeraciones urbanas para cultivar industrias y aumentar el empleo. Adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, e implementar políticas específicas de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Mejorar las instalaciones de conveniencia para hacer la ciudad más viable y habitable.
Si echamos la vista atrás en los últimos cinco años, las declaraciones inmobiliarias han evolucionado desde suprimir la demanda de especulación inversora hasta cultivar el mercado de alquiler de viviendas e "implementar políticas según la ciudad" hasta "la vivienda es para vivir". , no para especular ". La mención de que "la vivienda es para vivir, no para especular" se volvió a mencionar este año, lo que demuestra que la actitud del gobierno central hacia el sector inmobiliario sigue siendo la misma y que el objetivo final de la regulación no ha flaqueado.
En este año tan especial, ¿cuál es el panorama del sector inmobiliario? ¿Cómo se desarrollan las empresas inmobiliarias? ¿Cómo ven los gigantes inmobiliarios la tendencia futura? Fengyun Real Estate ha recopilado los consejos de "Dos sesiones" de diez magnates inmobiliarios para su referencia.
01
Xu Jiayin: Reanudar audazmente el trabajo y la producción
Desde 2008, Xu Jiayin, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de la junta directiva de China Evergrande, ha participado en política en las dos sesiones durante 13 años en el cargo. A lo largo de los años, ha presentado muchas propuestas muy valiosas y precisas, que van desde bienes raíces para el sustento de las personas, reforma del sistema de fútbol hasta la calidad de las propuestas, etc.
Xu Jiayin, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de la junta directiva de China Evergrande
Durante las dos sesiones de este año, Xu Jiayin dijo en una entrevista con los medios de comunicación que, en circunstancias de prevención y control epidémicos integrales y graves, podemos reanudar con valentía el trabajo y la producción.
Según Xu Jiayin, Evergrande Corporation tiene 1.023 proyectos que requieren más de 780.000 trabajadores para reanudar el trabajo. El trabajo y la producción comenzaron a reanudarse el 1 de marzo. A finales de marzo, se habían reanudado 896 proyectos, el número de trabajadores que regresaron al trabajo llegó a 687.000 y la tasa de reanudación del trabajo alcanzó el 88,2%. Para el 15 de abril, se habían reanudado 1.023 proyectos. trabajo, y el número de trabajadores que regresaron al trabajo había llegado a 780.000. Con más de 100 personas, hemos reanudado completamente el trabajo y la producción. "Desde la reanudación del trabajo el 1 de marzo hasta ahora, nadie ha resultado infectado".
02
Yang Guoqiang: Mejora de los robots de construcción
Este año, Miembros del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, el presidente del Country Garden Group, Yang Guoqiang, han preparado tres propuestas, que implican establecer y mejorar el sistema de estándares de políticas para los robots de construcción, desarrollar vigorosamente la agricultura en el extranjero y utilizar mejor la educación vocacional.
Yang Guoqiang, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de la junta directiva de Country Garden
En cuanto a los robots de construcción, Yang Guoqiang dijo que acelerar el desarrollo y la aplicación de robots de construcción inteligentes para construir casas con la misma precisión que la producción de automóviles no solo hará que la construcción. El sitio de construcción puede lograr cero víctimas, altos estándares y buenos beneficios, y puede resolver fundamentalmente los problemas de seguridad y calidad de la casa, y mejorar en gran medida la mano de obra. productividad y ahorrar muchos costos.
En términos de agricultura, Yang Guoqiang sugirió: Apoyar a las empresas agrícolas clave para que participen vigorosamente en la inversión y el desarrollo agrícolas globales y establecer bases agrícolas en el extranjero utilizando las empresas como organismo principal para poner a prueba granjas no tripuladas a gran escala para mejorar; productividad agrícola.
Además, Yang Guoqiang propuso: “Debemos aprovechar plenamente el papel de la educación y la formación profesionales en el alivio de la pobreza y en la prevención del retorno a la pobreza, y esforzarnos por permitir que los pobres dominar una habilidad para lograr un alivio sostenido y estable de la pobreza.
”
03
Ning Gaoning: Cultivar la “fuerza interna” es una máxima prioridad
Ning Gaoning, miembro del Comité Permanente del Comité Nacional Chino La Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente del Grupo Sinochem asistió al Círculo Económico del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino. Durante la discusión del grupo, se presentaron tres sugerencias: primero, aumentar aún más el estímulo para el desarrollo económico; segundo, fortalecer la oferta; capacidad de la cadena industrial, en tercer lugar, acelerar la reforma de las empresas estatales
Miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, Ning Gaoning, presidente del Grupo Químico de China. /p>
Ning Gaoning sugirió que las empresas con problemas financieros reales deberían recaudar fondos rápidamente para ahorrar costos y reducir costos. Las empresas que tienen problemas de supervivencia deberían aprovechar esta oportunidad para hacerlo. cultive su "fuerza interna" y trabaje duro para estudiar tecnología para superar las dificultades
04
Fu Yuning: Deje que el mercado determine el poder de fijación de precios
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Fu Yuning, miembro del Comité Permanente del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente del Grupo de Recursos de China, presentó siete propuestas que cubren temas candentes como la renovación de la ciudad antigua, el cuidado saludable de los ancianos, Alivio específico de la pobreza y gestión de propiedades Centrándose en el desarrollo de la industria del cuidado de personas mayores, Fu Yuning propuso "alivio específico de la pobreza para resolver el cuidado de personas mayores" y "Utilizar la renovación urbana como una oportunidad para resolver el problema de la escasez de personal". apoyar el cuidado saludable de las personas mayores".
Fu Yuning sugirió que el modelo de "alivio de la pobreza y atención a las personas mayores" es inicialmente factible para su promoción y replicación a nivel nacional. Sobre la base de más investigaciones y demostraciones , desde la perspectiva de lograr un alivio integral de la pobreza, garantizar resultados de alivio de la pobreza, lograr el objetivo del primer centenario y modernizar los mecanismos y capacidades de gobernanza nacional, se pueden dar mayores políticas a la industria del cuidado de personas mayores en términos de recursos y fondos para la formación de talentos. /p>
Fu Yuning, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente del Grupo de Recursos de China,
Para hacer un buen trabajo en Combinando la renovación de las ciudades antiguas con el desarrollo de la industria del cuidado de personas mayores, Fu Yuning sugirió alentar las fuerzas sociales para establecer instituciones de atención para personas mayores y combinar el desarrollo de propiedades para el cuidado de personas mayores con la renovación de las ciudades antiguas, para que las instituciones de atención para personas mayores puedan obtener el real existente. propiedades en áreas urbanas centrales que son adecuadas para la transformación en viviendas para atención médica a un costo razonable
En cuanto a la administración de la propiedad, Fu Yuning propuso: Primero, se recomienda mejorar la propiedad. mecanismo de fijación de precios y ajuste de precios, cancelar por completo la política de límite de precios de tarifas de propiedad en ciudades de primer a tercer nivel y dejar el poder de fijación de precios al mercado. En segundo lugar, se recomienda introducir lo antes posible una política que esté en línea con. la industria inmobiliaria.
05
Xu Rongmao: Los servicios de vida comunitaria están relacionados con las necesidades de subsistencia de las personas
Xu Rongmao, miembro del Comité Permanente del Comité Nacional. de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de la junta directiva del Grupo Shimao, presentaron varios artículos. Las propuestas involucran respectivamente a la industria de servicios de vida comunitaria, la promoción de la integración cultural en el Área de la Bahía, el aprovechamiento de los talentos de los chinos de ultramar y la promoción de Hong. La integración de Kong en el desarrollo general de la patria y otras cuestiones de economía nacional y medios de vida del pueblo.
Xu Rongmao, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de la junta directiva del Grupo Shimao.
p>Xu Rongmao cree que la urbanización de mi país ha entrado en la segunda mitad y la búsqueda de la gente se ha transformado gradualmente en la búsqueda de una prioridad de calidad y una vida mejor. Los servicios de vida comunitaria están relacionados con las necesidades de sustento de las personas, los sistemas de servicios públicos y la construcción de la vida urbana. Es crucial consolidar, optimizar y ampliar las funciones y la extensión de la industria de servicios de vida comunitaria.
Además, Xu Rongmao también brindó sugerencias sobre la economía nacional y los medios de vida de las personas, como los sistemas de gestión de control y prevención de la salud de base, la promoción de la integración cultural en el Área de la Bahía y el aprovechamiento de la sabiduría y fuerza de los chinos de ultramar.
06
Xu Niansha: El crecimiento inmobiliario se desacelera, la calidad mejora
Xu Niansha, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, Secretario del Comité del Partido y presidente de Poly Group, participó en la propuesta. Los contenidos de la reunión incluyen mejorar la calidad de la construcción urbana, promover la revitalización y el desarrollo de las industrias culturales a través de la innovación y revitalizar la industria del capullo y la seda de China.
Xu Niansha, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, secretario del Comité del Partido y presidente de Poly Group
Xu Niansha en "Mejorar la calidad de la construcción urbana para satisfacer mejor la economía y la sociedad" La propuesta "Desarrollo y necesidades de las personas" afirma que la industria inmobiliaria de China alcanzará un máximo de 16 billones en 2019 y luego entrará en un período crítico de desaceleración. crecimiento y mejora de la calidad.
Xu Niansha cree que la clave para mejorar la calidad del desarrollo en la industria inmobiliaria es centrarse en los puntos clave, compensar las deficiencias y trabajar duro en las fortalezas y debilidades. .
07
Lin Tengjiao: La competencia en la educación es el verdadero "núcleo"
Lin Tengjiao, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y presidente de la junta directiva de Sunshine Holdings, presentó el documento "Sobre el desarrollo vigoroso de la educación privada" La educación como propuesta para mejorar la competitividad internacional del país.
Lin Tengjiao, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y presidente de la junta directiva de Sunshine Holdings
Lin Tengjiao señaló que desarrollar vigorosamente la educación privada es una necesidad de mejorar la competitividad tecnológica del país. En la actualidad, la guerra tecnológica entre China y Estados Unidos ha comenzado. La situación actual de Huawei refleja hasta cierto punto la realidad de la brecha entre la industria de alta tecnología de mi país y Estados Unidos.
Respecto al desarrollo de la educación privada, Lin Tengjiao presentó tres sugerencias. En primer lugar, desde la perspectiva estratégica de mejorar la competitividad nacional, debemos apoyar a la educación privada para que sea más grande, mejor y más fuerte. En segundo lugar, se debe alentar a las empresas más poderosas a establecer universidades integrales y educación básica. Sobre esta base, Lin Tengjiao sugirió proteger la autonomía de la educación privada de conformidad con la ley.
08
Zhang Li: Aclarar el estatus legal de los comités de propietarios lo antes posible
Zhang Li, miembro del Comité Nacional del Pueblo Chino Conferencia Consultiva Política y copresidente y presidente de R&F Real Estate, sugirió que el gobierno puede fomentar la integración de empresas inmobiliarias de acuerdo a la situación real de la nueva comunidad y las necesidades de los residentes, piscinas, gimnasios y más espacios deportivos públicos. Se construirá después de pasar la inspección y aceptación, se otorgarán las recompensas o beneficios fiscales adecuados a las empresas de vivienda.
Miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, Copresidente y Presidente de R&F Real Estate
Respecto a las difíciles cuestiones de la renovación de las antiguas comunidades, Zhang Li cree que además de dar pleno juego a su función de coordinación, los comités de propietarios o juntas de vecinos también deben tener la personería jurídica correspondiente.
Zhang Li señaló además que "el comité de propietarios no tiene las calificaciones de un sujeto civil, no tiene un código de crédito social unificado ni otros certificados correspondientes, y no puede emitir una cuenta bancaria", sugirió. que nos remitimos a la práctica de las juntas comunitarias de vecinos para aclarar lo antes posible. La personalidad jurídica de la junta de propietarios puede proteger mejor el ejercicio de los derechos de los propietarios.
09
Xu Jiankang: Desarrollar el comercio y las industrias de consumo en Hengqin
Xu Jiankang, miembro del Comité Permanente del Comité Nacional de la Consultiva Política del Pueblo Chino Conferencia y presidente de la junta directiva de Powerlong Group, presentó dos propuestas. El primero tiene que ver con el desarrollo de las industrias comerciales y de consumo en la Zona de Cooperación Profunda Hengqin Guangdong-Macao, y el segundo es fortalecer la construcción de sistemas de mecanismos de talento y resolver el problema de transformar los logros científicos y tecnológicos.
Xu Jianjiang, miembro del Comité Permanente del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de la junta directiva del Grupo Powerlong
Xu Jianjiang cree que bajo el nuevo En una situación en la que el país incentiva y promueve la innovación, “es urgente que partamos desde la perspectiva de la construcción de talentos para solucionar sistemáticamente desde el principio los problemas que obstaculizan el desarrollo de talentos innovadores en nuestro país y la baja tasa de conversión de científicos. y logros tecnológicos." Sugirió que los talentos innovadores deberían dividirse en cuatro categorías basadas en innovación orientada a la teoría e innovación orientada a la práctica, y que las políticas deberían implementarse con precisión.
En la propuesta conjunta, sugirió que el país debería introducir un plan para apoyar la construcción de la Zona de Cooperación Profunda Hengqin Guangdong-Macao lo antes posible, desde derribar obstáculos institucionales y barreras políticas, fomentando nuevas industrias, nuevas formas comerciales y nuevos modelos, y establecer un plan que sea consistente con Macao y las reglas internacionales. En términos de la convergencia del entorno empresarial y otros aspectos, Hengqin brindará apoyo para la cooperación profunda entre Guangdong y Macao en. el desarrollo de industrias comerciales y de consumo.
10
Chen Jinshi: Fortaleciendo la construcción de los trabajadores industriales
Chen Jinshi, representante del Congreso Nacional del Pueblo y presidente de la junta directiva de Zhongnan Group, presentó una serie de sugerencias a la conferencia, cuyos contenidos principales son: otorgar importancia al fortalecimiento de la construcción de equipos de trabajadores industrializados en las empresas de construcción, mejorar constantemente el sistema de gestión de la industria de la construcción prefabricada y promover un mejor desarrollo de la industria prefabricada; industria de la construcción; exigir el uso de estructuras de acero en edificios de gran altura para mejorar la seguridad de los edificios; apoyar aún más la protección del medio ambiente y la conservación de la energía, el desarrollo industrial, etc.
Chen Jinshi, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y presidente de la junta directiva de Zhongnan Group
Chen Jinshi dijo que debido a la alta movilidad de Trabajadores de la construcción, es común que las empresas de servicios laborales no se comuniquen con los trabajadores laborales para firmar un contrato laboral, sin mencionar que las empresas de servicios laborales brindan seguros de pensión, desempleo, médicos, lesiones relacionadas con el trabajo y otros seguros para los trabajadores. La falta de sentido de pertenencia y seguridad social entre los trabajadores migrantes no sólo es perjudicial para la estabilidad de las empresas y la sociedad, sino que también dificulta la formación de un equipo estable en la industria de la construcción.
Con este fin, Chen Jinshi sugirió que se debe fortalecer aún más la construcción de varios tipos de escuelas técnicas en diversas industrias. Los trabajadores de la construcción deben aprobar la graduación de la escuela técnica y la certificación de calificación profesional antes. ocupar sus puestos de trabajo, con el fin de formar trabajadores industriales de alta tecnología. Adaptarse a las necesidades cada vez mayores de la industrialización y la modernización. Establecer una asociación de la industria de servicios laborales de la construcción para liderar la construcción de un sistema de certificación de calificaciones profesionales para la capacitación de trabajadores industriales.