Se implementó la nueva política de "rotación de docentes" y el distrito escolar de Beijing bajó del altar

El 25 de agosto, Li Yi, subsecretario del Comité de Trabajo de Educación del Comité Municipal del Partido de Beijing y portavoz de la Comisión Municipal de Educación, presentó que en el nuevo semestre, Beijing promoverá el intercambio y la rotación de cuadros y maestros a gran escala, con el distrito de Dongcheng y el distrito de Miyun como las primeras dos áreas piloto. Antes de finales de 2021, se pondrá en marcha un programa piloto de intercambio y rotación de cuadros y docentes en los seis distritos.

El director del Comité de Educación del distrito de Dongcheng dejó claro que se necesitarán tres años para completar el intercambio y la rotación de 100 cuadros y profesores escolares en la etapa de educación obligatoria del distrito de Dongcheng.

Los profesores son el recurso más importante e importante del colegio. Si se pueden implementar de manera efectiva 100 rotaciones de docentes, se logrará un equilibrio fundamental de los recursos de la educación obligatoria. Una vez que desaparezcan las "escuelas prestigiosas", el término "viviendas de distritos escolares" también será arrastrado al basurero de la historia.

"Si la rotación de docentes puede implementarse e institucionalizarse plenamente, será una reforma enorme, lo que significa que no habrá escuelas famosas en el futuro, no sólo para los estudiantes, sino también para los docentes. "Escuela de vacas" se convertirá en historia, el distrito escolar desaparecerá”.

“No subestimes la implementación de la política. Muchas viviendas caras en distritos escolares son realmente peligrosas, pero siempre y cuando el área no esté en venta. existe, es más probable que se llene el pico”;

"Si se implementa por completo, no existirá el concepto de 'escuelas famosas' en el futuro. A lo sumo, será una área equilibrada, lo que será un golpe fundamental para los precios de las viviendas en los distritos escolares.";

"Espero que no haya viviendas en los distritos escolares en Beijing". Concepto, no se preocupe por cambiar de casa para ir a escuela. El índice de felicidad de hace más de diez años volverá”;

Las opiniones anteriores fueron analizadas por expertos en educación, analistas inmobiliarios, agentes inmobiliarios y padres de Beijing para reporteros del 21st Century Business Herald. Varios actores importantes involucrados en la vivienda en distritos escolares han formado un circuito cognitivo cerrado, y la evolución del mercado también avanza bajo tales expectativas.

Tomemos como ejemplo las viviendas en los principales distritos escolares que fueron los más afectados. Muchos agentes inmobiliarios en Xicheng Desheng, Yuetan y otras áreas dijeron a los periodistas que después de que Beijing implementara la política de zonificación de escuelas múltiples a principios de julio, el mercado se desplomó y los docentes rotaron. La política ha provocado un nuevo impacto en los precios de la vivienda, que ya han bajado durante una ronda.

“Resultó que el precio se redujo en unos 65.438 millones, lo que atrajo a algunos compradores que planeaban negociar contratos con los vendedores este fin de semana, tan pronto como salió la política de rotación de docentes. No compraron nada que pudieran. Todo el mundo quiere esperar”.

Aunque todavía existen muchos obstáculos prácticos para la promoción del sistema de rotación de docentes, el fanático bombo sobre los precios en torno al tema de las “viviendas en los distritos escolares” ha aumentado. colapsó aún más, y los dos factores principales que impulsan el precio de la vivienda en los distritos escolares se han derrumbado. Las razones principales se están desmoronando gradualmente. “Es más fácil aprender cuando lo compras y agrega valor cuando lo vendes” ya no es una verdad irrefutable.

De "la confianza puede comprar mil dólares" a "mil dólares no pueden comprar la confianza", si las "viviendas del distrito escolar" pierden las "viviendas del distrito escolar", naturalmente se espera que la especulación inmobiliaria colapse.

El New Deal es amargo

El sistema de rotación docente es una medida importante para promover el desarrollo equilibrado de la educación obligatoria, pero no es un concepto nuevo. Un periodista del 21st Century Business Herald entrevistó a expertos relevantes sobre cómo este proyecto piloto de Beijing ejercerá su influencia y por qué tendrá el efecto de drenar el suelo de las viviendas en los distritos escolares.

Mirando hacia atrás, podemos encontrar que ya en 2010, el "Plan Nacional de Desarrollo y Reforma Educativa a Mediano y Largo Plazo (2010-2020)" proponía establecer y mejorar el mecanismo equilibrado de garantía del desarrollo de la educación obligatoria. educación e implementación del sistema de intercambio de maestros y directores del condado (distrito). En 2014, las "Opiniones sobre la promoción del intercambio y la rotación de directores y docentes de las escuelas de educación obligatoria del condado (distrito)" emitidas por el Ministerio de Educación y otros departamentos exigían claramente que se necesitaran de 3 a 5 años para institucionalizar y normalizar el intercambio y rotación de directores y maestros de escuelas de educación obligatoria del condado (distrito) La proporción de maestros de escuelas urbanas y escuelas de alta calidad con respecto al número total de maestros elegibles para el intercambio no será inferior a 10.

265438 Xiong Bingqi, director del Instituto de Investigación Educativa del Siglo XX, dijo a los periodistas que en todo el mundo, la implementación de la gestión de distritos escolares y el intercambio y la rotación de docentes son medidas importantes para promover el equilibrio de la educación obligatoria, pero la realidad es que los intercambios entre directores y docentes no son muchos los lugares donde se ha institucionalizado y normalizado la rotación laboral.

"Como todos sabemos, las escuelas de educación obligatoria están desequilibradas, principalmente debido al desequilibrio de los profesores. La rotación de 100 profesores significa reestructurar la ecología de la educación básica, lo cual es fundamentalmente justo. Las escuelas famosas y poderosas ya no existir.

”

Xiong Bingqi señaló que la propuesta de Beijing de promover el intercambio y la rotación de directores y docentes a gran escala y en gran proporción no es solo para implementar las opiniones previamente emitidas por el país, sino también para tomar mayores medidas sobre esta base, si se puede implementar de manera efectiva, lograremos una asignación equitativa de los recursos de la educación obligatoria, reduciremos la brecha en la calidad de la escuela dentro del distrito escolar, dentro de la región e incluso dentro de la ciudad, y eliminaremos la locura por la escuela. vivienda distrital y vivienda de grado.

Li Wei también dijo en la conferencia de prensa que está promoviendo el progreso en el proceso, la comprensión de los padres de la reforma estructural del lado de la oferta educativa definitivamente afectará la elección de la escuela. , y el reconocimiento del distrito escolar definitivamente tendrá un efecto de relajación.

“Si los maestros realmente pueden implementar un sistema de rotación integral, el distrito escolar definitivamente será más genial. "Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas que, de hecho, es muy difícil implementar completamente el sistema de rotación de maestros, pero no subestimen la implementación de la política. Muchas viviendas costosas en distritos escolares están en peligro, especialmente Xicheng y Haidian.

Por otro lado, Zhang Dawei también agregó que antes de la implementación de la rotación de maestros entre regiones, la política afectará el equilibrio regional y los recursos educativos en el mismo distrito escolar se acercarán cada vez más. , lo que afectará los altos precios de la vivienda en los mejores distritos escolares en el pasado, como el distrito de Desheng, pero mientras exista el bloqueo del distrito, será más probable que reduzca el pico y llene el valle. >Un agente de bienes raíces en el distrito de Desheng, distrito de Xicheng, Beijing, dijo al 21st Century Business Herald: "Si realmente se implementa, no habrá 'escuelas prestigiosas' en el futuro". "Echemos un vistazo. El alcance de la contención de los precios de la vivienda depende de la implementación real de la política, pero una cosa es segura: "Los precios de la vivienda en nuestros principales distritos escolares definitivamente no aumentarán. "

Otro agente inmobiliario en el área de Yuetan en Xicheng dijo que es probable que el precio de la vivienda en el distrito escolar baje en el futuro. "Los compradores están esperando y no tienen prisa. Después de mucho tiempo, algunos propietarios no podrán aguantar y el precio bajará hasta el precio psicológico del comprador. Si están dispuestos a hacerse cargo, habrá un acuerdo en el mercado. Este es un ciclo. "El mercado repetirá la situación de julio.

Tanto los precios como la confianza han caído.

No son sólo los precios los que se han desplomado, sino también la confianza la que se ha visto sacudida.

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En julio ya se demostró cómo las expectativas psicológicas afectarán los precios de la vivienda en los distritos escolares.

Un periodista del 21st Century Business Herald visitó el mercado inmobiliario en los principales distritos escolares de Xicheng, Beijing. Durante mucho tiempo y descubrió que desde que Xicheng implementó la política de zonificación de escuelas múltiples, los precios se han desplomado, ya hay un grupo de clientes morosos que preferirían perder 300.000 depósitos antes que comprar. propietarios que han decidido mudarse a la siguiente casa y optan por tomar la iniciativa de reducir el precio para igualar la diferencia de precio también es relativamente obvia la reducción de precio de las propiedades actualmente en venta, con una disminución total de 1. Precios de la vivienda; Los precios que oscilan entre 10.000 y 15.000 RMB no son infrecuentes.

Si el distrito de Xicheng es el altiplano educativo de Beijing, la escuela primaria Yuxiang en el distrito de Desheng es la joya más brillante de la corona. >Uno de los casos de gran reducción de precios se encuentra en la comunidad correspondiente a la escuela primaria Yuxiang. Las casas son todos edificios antiguos construidos en 1982, con pasillos antiguos, el área es de solo 58 metros cuadrados, orientada al este y al oeste. lote de renovaciones y ya no pudo satisfacer la demanda de vivienda Solo en junio de este año, el precio de la casa era de 9,9 millones de yuanes y el precio unitario llegaba a 6,54387 millones de yuanes por metro cuadrado. Ofertó 9,20 millones de yuanes, pero el propietario se negó, porque el mismo apartamento en el pasillo de al lado acababa de venderse por 9,4 millones.

Después de la zonificación multiescolar, la realidad asestó un duro golpe al propietario. y el precio siguió bajando y la transacción no se completó. El precio de la casa se ajustó a 8,6 millones de yuanes y se informa que el precio mínimo psicológico del propietario cayó a 8,2 millones de yuanes. , el precio de la vivienda ha bajado en 6,54382 millones de yuanes. Este es un fiel reflejo de la vivienda del distrito escolar.

Otro caso representativo de incumplimiento de contrato corresponde a la escuela primaria de Wulutong, otro conocido "Niuxiao". En el distrito de Desheng, este edificio fue construido en 1979 y tiene un área de construcción de 9,4 millones de metros cuadrados. La transacción se completó y el precio unitario superó los 160.000 por metro cuadrado. el área de Desheng y las casas se pudieron salvar.

Pero después de la zonificación de múltiples escuelas en julio, vi una gran cantidad de ellas el 31 de julio de 2020. Los que compraron la casa más tarde hicieron que todos sus hijos se mudaran. fuera del distrito de Desheng, y la escuela no era prestigiosa. El comprador preferiría perder el depósito de 500.000 y rescindir resueltamente el contrato. Las palabras originales del comprador fueron: "Mis hijos irán a la escuela el próximo año y no hay esperanzas de ingresar". una escuela prestigiosa." La casa se ha depreciado desde que la compraste, así que deberías haberla dejado ir.

"Esta casa finalmente se vendió por segunda vez en agosto a un precio de 8,4 millones de yuanes, y el precio bajó en 6,543,8 millones de yuanes.

La venta de casas en distritos escolares en sí es una oferta y demanda típica guerra, y los compradores también esperarán y verán. Desencadenando una nueva ronda de juegos psicológicos y fluctuaciones de los precios de la vivienda.

El proceso de nivelación de los recursos educativos es también el proceso de devolución del valor del distrito escolar. se requiere determinación y tiempo para implementar la rotación de maestros de todo el distrito a la implementación interregional. El retorno del valor de la vivienda también requiere el colapso de las expectativas psicológicas y el tiempo (Autor: Kong Editor: Zhang Weixian)