¿Cuáles son los contenidos específicos de los "Ocho Artículos de la Nación", "Los Seis Artículos de la Nación" y los "Quince Artículos de la Nación"?
"Seis artículos nacionales"
En respuesta a problemas como el aumento demasiado alto y rápido de los precios de la vivienda en el período reciente, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado enfatizó que "para mejorar aún más la Para orientar y regular el mercado inmobiliario, debemos adherirnos a Implementar y mejorar políticas, ajustar la estructura de la vivienda y orientar el consumo racional, persistir en la profundización de las reformas, abordar tanto los síntomas como las causas fundamentales, fortalecer el estado de derecho y estandarizar el orden; ; insisten en resaltar los puntos clave, clasificar las orientaciones y tratarlas de manera diferente "En tales directrices, aunque hay algunos cambios en la regulación anterior, se ha heredado, pero más lugares reflejan diferentes conceptos de gobernanza del pasado y la propuesta de medidas correspondientes. en los "Seis artículos nacionales" muestra que el gobierno está dispuesto a abordar los problemas existentes en el sector inmobiliario como una tarea a largo plazo.
Además de la política general, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado propuso medidas específicas:
(1) Ajustar efectivamente la estructura de oferta de vivienda. Centrarse en el desarrollo de viviendas comerciales ordinarias, pequeñas y medianas, de precio bajo y mediano, viviendas asequibles y viviendas de alquiler bajo. Todas las localidades deben formular e implementar planes de construcción de viviendas y proponer requisitos de proporción específicos para las nuevas estructuras de viviendas.
(2) Ejercer aún más el papel regulador de las políticas tributarias, crediticias y territoriales. Implementar estrictamente políticas relacionadas con el desarrollo y venta de viviendas, mejorar las políticas tributarias sobre transferencias de viviendas, ajustar adecuadamente las políticas crediticias de manera diferenciada y orientar y regular la demanda de vivienda. Determinar científicamente la escala de la oferta de tierras para el desarrollo inmobiliario, fortalecer la supervisión del uso de la tierra y detener el acaparamiento de tierras.
(3) Controlar razonablemente la escala y el progreso de la demolición de viviendas urbanas y frenar el crecimiento excesivo de la demanda de vivienda pasiva.
(4) Rectificar y estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario. Fortalecer la supervisión de todo el proceso de desarrollo y construcción de bienes raíces y prevenir cambios no autorizados en los proyectos, transacciones ilegales, acaparamiento de viviendas y aumento de los precios de las viviendas.
(5) Acelerar la construcción de sistemas urbanos de viviendas de bajo alquiler, estandarizar el desarrollo de viviendas asequibles, desarrollar activamente el mercado de vivienda secundaria y el mercado de alquiler, y resolver paso a paso las dificultades de vivienda de las personas de bajos ingresos. familias.
(6) Mejorar las estadísticas inmobiliarias y el sistema de divulgación de información, mejorar la transparencia de la información del mercado inmobiliario, publicar información sobre la oferta y la demanda del mercado de manera integral, oportuna y precisa, y adherirse a la dirección correcta de la opinión pública. .
Objetivos clave de los "Seis Artículos Nacionales"
1. Centrarse en ajustar la estructura de la vivienda
En el contexto de que el crecimiento de la inversión se ha desacelerado, es Es muy importante controlar los precios de la vivienda. Cosas difíciles, ajustar la estructura de la vivienda se convierte en la única opción.
Medidas: Para la construcción de viviendas comerciales recién iniciadas, la proporción de viviendas con una superficie construida inferior a 90 metros cuadrados debe alcanzar más del 70%.
2. Crédito inmobiliario estricto
Bajo la tentación de los altos precios de la tierra y de las viviendas, los promotores hacen todo lo posible para obtener préstamos bancarios para acaparar terrenos y viviendas.
Medidas: Los bancos comerciales no pueden otorgar préstamos a empresas inmobiliarias cuyo índice de capital del proyecto no cumpla con condiciones de préstamo como el 35%.
3. Combatir estrictamente el acaparamiento de tierras y de viviendas.
La reducción del acaparamiento y la especulación en el mercado inmobiliario tiene un significado positivo para estabilizar los precios del suelo y de la vivienda.
Medidas: Si el desarrollo no ha comenzado durante más de 2 años, los derechos de uso del suelo se recuperarán de forma gratuita; las empresas que se resisten a vender, acaparar viviendas, especular maliciosamente y hacer subir los precios de las viviendas deben hacerlo. intensificar la rectificación, la investigación y la sanción.
"Ocho artículos nacionales"
El 26 de marzo de 2007, funcionarios de alto nivel del Consejo de Estado emitieron un aviso sobre la estabilización efectiva de los precios de la vivienda. Este aviso *** tiene ocho opiniones. Conocidos como los antiguos "Ocho Artículos de la Nación". El 27 de abril, altos funcionarios del Consejo de Estado propusieron una vez más fortalecer aún más el macrocontrol del mercado inmobiliario y propusieron ocho medidas para orientar y regular el mercado inmobiliario, que son los nuevos "Ocho Artículos Nacionales".
Contenido de la política: Los antiguos "Ocho Artículos de la Nación": primero, conceder gran importancia a la estabilización de los precios de la vivienda; segundo, asumir seriamente la responsabilidad de estabilizar los precios de la vivienda: elevar los precios de la vivienda a un nivel político, establecer un sistema de responsabilidad gubernamental, y el gobierno provincial asume la responsabilidad general. Los responsables deben rendir cuentas por el aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda y el control inadecuado 3. Ajustar vigorosamente la estructura de oferta de vivienda, ajustar la estructura de oferta de suelo, aumentar la oferta de suelo para; viviendas comerciales ordinarias y viviendas económicas, y supervisar la construcción 4. Controlar estrictamente la demanda pasiva de viviendas es principalmente para controlar el número de demoliciones 5. Orientar correctamente las necesidades de consumo razonable de los residentes 6. Supervisar integralmente el funcionamiento de los bienes inmuebles; 7. Implementar activamente diversas políticas y medidas para regular la oferta y la demanda de vivienda; 8. Organizar concienzudamente el trabajo de estabilización de los precios de la vivienda.
Los nuevos "Ocho Artículos de la Nación": 1. Fortalecer la planificación y regulación y mejorar la estructura de la vivienda comercial; 2. Incrementar la regulación de la oferta de suelo y gestionar estrictamente la tierra; los precios de la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible, para garantizar la oferta efectiva de viviendas de precio bajo y medio, pequeñas y medianas. En cuarto lugar, mejorar el sistema urbano de vivienda de bajo alquiler para garantizar las necesidades básicas de vivienda de las personas más bajas; familias de ingresos; Quinto, utilizar impuestos y otros medios económicos para regular el mercado inmobiliario, especialmente para aumentar el control de las transacciones inmobiliarias 6. Fortalecer la supervisión financiera 7. Rectificar y estandarizar eficazmente el orden del mercado; sistema de divulgación de información de mercado.
Interpretación de la política: Los antiguos "Ocho artículos nacionales" son concisos y completos y cubren los precios de la vivienda, la oferta de tierras, la estructura de la oferta, la demolición, las perspectivas de consumo, el seguimiento del mercado, la inspección y otros aspectos. involucrados, el esquema es claro los objetivos son muy consistentes - es decir, estabilizar los precios de la vivienda Los nuevos "Ocho Artículos Nacionales" agrupan los precios de la vivienda y frenar el aumento de los precios de la vivienda los antiguos "Ocho Artículos Nacionales"; forma de avisos, que exigen a los gobiernos locales que presten atención al problema de los aumentos excesivamente rápidos de los precios de la vivienda. En primer lugar, los nuevos "Ocho Artículos Nacionales" son medidas duras específicas. Cada medida apunta directamente al aumento excesivo de los precios de la vivienda, y señala. que aumentar la oferta de viviendas asequibles suprimirá directamente el aumento de los precios de la vivienda y aumentar los impuestos sobre las transacciones puede reducir la especulación, aumentar la divulgación de información inmobiliaria y evitar que los promotores especulen por su cuenta.
"Artículos Nacionales Quince"
1. Ajustar efectivamente la estructura de oferta de vivienda
(1) Formular e implementar planes de construcción de viviendas. Es necesario centrarse en el desarrollo de viviendas comerciales ordinarias de tamaño pequeño y mediano, de precio bajo a medio, que satisfagan las necesidades de autoocupación de los residentes locales. Los gobiernos populares de las ciudades de todos los niveles (incluidas las ciudades de condado, lo mismo a continuación) deben preparar planes de construcción de viviendas, aclarar los objetivos de construcción de viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles y viviendas de alquiler bajo durante el período del "Undécimo Plan Quinquenal", especialmente este año y el próximo, e incorporarlos al "XI Plan Quinquenal" local y al reciente plan de construcción. Los planes de construcción de viviendas urbanas en todos los niveles deben anunciarse al público antes de finales de septiembre de 2006. Los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades sujetas a una planificación estatal separada y las capitales de provincia deben presentar sus planes de construcción de viviendas al Ministerio de Construcción para su presentación; los planes de construcción de viviendas de otras ciudades deben presentarse a las autoridades provinciales de construcción; para archivar. Las autoridades de construcción (planificación) en todos los niveles deben trabajar con las agencias de supervisión para fortalecer la supervisión de la eficacia de la planificación e instar a la implementación local.
Comentarios
Esta vez, nueve departamentos nacionales han emitido 15 dictámenes sobre el ajuste de la estructura de la oferta de vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda. El primero y el segundo reflejan este macrocontrol. dirección de la planificación general de la estructura de la vivienda. En particular, los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada y las capitales de provincia deben presentar sus planes de construcción de viviendas al Ministerio de la Construcción para su presentación. Este artículo fortalece el macrocontrol del mercado inmobiliario desde la fuente. . En los siguientes dictámenes se plantearon diferentes requisitos sobre cómo fortalecer la construcción de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler.
(2) Aclarar la proporción de nuevas estructuras de vivienda. Durante el período del "Undécimo Plan Quinquenal", debemos centrarnos en el desarrollo de viviendas comerciales ordinarias. Desde el 1 de junio de 2006, para todas las construcciones de viviendas comerciales recientemente aprobadas y recién iniciadas, la proporción de viviendas (incluidas las viviendas asequibles) con una superficie de menos de 90 metros cuadrados debe alcanzar más del 70% del total de desarrollo y construcción. área. . Si los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada y las capitales de provincia necesitan ajustar la proporción anterior debido a circunstancias especiales, deben informar al Ministerio de Construcción para su aprobación. Los proyectos que hayan sido aprobados en el pasado pero no hayan obtenido un permiso de construcción y no cumplan con los requisitos anteriores deben ajustarse de acuerdo con los requisitos.
Comentarios
Entre los 15 comentarios, la normativa sobre superficie edificable tendrá el mayor impacto a largo plazo en los promotores inmobiliarios, pero no descarta que la escasez de grandes- Las casas de tamaño aumentarán el precio en el futuro.
Para alcanzar el objetivo del 70%, en ciudades grandes y medianas, el gobierno debe construir al menos el 50% de viviendas comerciales de precio bajo y medio y viviendas asequibles. Sin embargo, esta política no tendrá mucho impacto en Shanghai a corto plazo, porque dentro de un año y medio, Shanghai tendrá casi 20 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales de precio bajo a medio y viviendas comerciales de apoyo.
2. Poner en juego aún más el papel regulador de las políticas fiscales, crediticias y territoriales.
(3) Ajustar el impuesto empresarial sobre las transferencias de vivienda.
Para frenar aún más la demanda de compras especulativas y de inversión de viviendas, a partir del 1 de junio de 2006, si la compra de una casa se revende hace menos de 5 años, el impuesto comercial se aplicará sobre el monto total de los ingresos por ventas obtenidos cuando vender si un individuo compra una casa ordinaria por más de 5 años, si un individuo compra una casa no ordinaria y la revende por más de 5 años (incluidos 5 años), el impuesto comercial se aplicará a la diferencia entre las casas; ingresos por ventas y el precio de compra. Los departamentos tributarios deben hacer cumplir estrictamente la recaudación y gestión de impuestos para evitar la falta de recaudación de impuestos y las reducciones y exenciones arbitrarias.
Comentario
El efecto de esta opinión se reflejará inmediatamente en el mercado. Especialmente en otras ciudades además de Shanghai, el volumen de transacciones de casas de segunda mano enfrentará otro descenso como el de Shanghai en junio pasado. En términos relativos, el mercado inmobiliario de segunda mano de Shanghai ya no producirá una gran respuesta.
(4) Estrictas condiciones crediticias para la promoción inmobiliaria. Para evitar que las empresas de desarrollo inmobiliario utilicen préstamos bancarios para acaparar tierras y viviendas, los bancos comerciales no pueden conceder préstamos a empresas inmobiliarias cuyo índice de capital del proyecto no cumpla condiciones de préstamo como el 35%. Para las empresas de desarrollo con una gran cantidad de terrenos inactivos y edificios comerciales desocupados, los bancos comerciales deben controlar estrictamente los préstamos de extensión o cualquier forma de crédito renovable de acuerdo con principios operativos prudentes. En el caso de edificios comerciales que hayan estado desocupados durante más de tres años, los bancos comerciales no pueden aceptarlos como garantía para préstamos.
Comentarios
El índice de capital del proyecto de las empresas de desarrollo inmobiliario debe alcanzar más del 35%. Esta es una política que se ha implementado durante la última ronda de regulación. En las ciudades que implementan estrictamente esta política, las empresas de desarrollo inmobiliario deberían haber pasado por una reorganización. Por ejemplo, en Shanghai, después de la estricta implementación de esta política en los últimos dos años, los pequeños desarrolladores básicamente se han retirado del mercado y ahora la mayoría de las empresas que quedan en el mercado son grandes empresas con mejores calificaciones. Los bancos comerciales no pueden aceptar propiedades comerciales que hayan estado desocupadas durante más de tres años como garantía de préstamo. En realidad, esto está diseñado intencionalmente para apuntar a mercados en Beijing y otros lugares.
(5) Ajustar las políticas de crédito al consumo de vivienda de forma diferenciada y adecuada. Para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda, a partir del 1 de junio de 2006, el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para viviendas personales no será inferior al 30%. Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, todavía se exige un porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran casas independientes con una superficie de menos de 90 metros cuadrados.
Comentarios
Este artículo está dirigido principalmente a los mercados de Beijing, Shenzhen y otros lugares donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido recientemente. Sin embargo, puede suprimir la demanda normal de compra de viviendas. gente común y corriente. Si solo puedes pagar el 20% de anticipo si quieres comprar una casa de menos de 90 metros cuadrados, entonces este grupo de personas que planean comprar una casa de 95 o 100 metros cuadrados se verá afectado. En la actualidad, si compra su primera casa en Shanghai, siempre que no sea una villa de lujo, básicamente puede obtener un préstamo hipotecario del 80%. Es probable que esta política reduzca la demanda de las personas que planean comprar más de 90 metros cuadrados, pero no mucho más. El impacto sobre los especuladores inmobiliarios es limitado. El aumento del ratio de pago inicial sólo hará que especulen con menos casas en las mismas condiciones financieras. El mayor impacto puede ser el de suprimir sus expectativas psicológicas.
(6) Garantizar la oferta de terrenos para viviendas comerciales generales pequeñas y medianas de precio bajo a mediano. Los gobiernos de los pueblos urbanos en todos los niveles deben preparar planes anuales de uso de la tierra y determinar científicamente la escala de oferta de tierra para el desarrollo inmobiliario. Se debe dar prioridad a garantizar la oferta de suelo para viviendas comerciales generales de precio bajo y medio, pequeñas y medianas (incluidas viviendas asequibles) y viviendas de alquiler bajo, y su oferta anual no deberá ser inferior al 70% del la oferta total de terrenos residenciales debe estar dentro de un límite limitado. Según el tipo de vivienda y el límite de precio de la vivienda, adoptamos el método de precio competitivo del terreno y precio competitivo de la vivienda, y determinamos la unidad de desarrollo y construcción mediante licitación. Continuar deteniendo la oferta de terrenos para proyectos de desarrollo inmobiliario de villas y limitar estrictamente la oferta de terrenos para viviendas de baja densidad y gran escala.
Comentarios
La aparición de más viviendas de precio bajo a medio y de tamaño pequeño a mediano conducirá a la existencia de viviendas comerciales de alta gama y de precio bajo a medio. Vivienda en la misma zona en el mercado de futuro. Este fenómeno existe en Hong Kong, y en las ciudades continentales, algunas áreas centrales serán seleccionadas primero como proyectos piloto. Esto puede ejercer cierta presión sobre los promotores que construyen viviendas comerciales de alta gama, pero también impulsará a los promotores a presentar requisitos de mayor calidad para las propiedades que construyen. Además, el Ministerio de Tierras y Recursos también reiteró la necesidad de prohibir los terrenos para villas y limitar estrictamente la oferta de viviendas de baja densidad.
(7) Incrementar los esfuerzos para disponer de tierras ociosas. Los departamentos pertinentes, como el de tierras y planificación, deberían fortalecer la supervisión de los terrenos utilizados para el desarrollo inmobiliario. Si el desarrollo no se inicia dentro de un año después de la fecha acordada en el contrato, se cobrará una tarifa más alta por inactividad de acuerdo con la ley, y la construcción se iniciará y completará dentro de un límite de tiempo si el desarrollo no se inicia; Durante dos años, los derechos de uso del suelo se recuperarán gratuitamente.
Si la construcción comienza según la fecha acordada en el contrato, pero el área de desarrollo y construcción es menor a 1/3 o el monto de inversión es menor a 1/4, y el desarrollo y construcción se suspende por un año consecutivo sin aprobación, serán tratados como tierras baldías.
Comentarios
Un control estricto sobre la enajenación de terrenos inactivos tendrá un mayor impacto para los promotores. Sin embargo, a juzgar por el pasado, el Estado no ha enajenado a gran escala tierras que no se hayan iniciado en dos años. Por lo tanto, si esta medida puede lograr los objetivos esperados y reflejar el efecto real dependerá principalmente de si el gobierno local puede implementar efectivamente esta opinión. Al mismo tiempo, los requisitos porcentuales mínimos para la superficie de desarrollo y el monto de inversión en las opiniones también ayudarán a eliminar la especulación de los desarrolladores que ha ocurrido en algunas ciudades.
3. Controlar razonablemente la escala y el progreso de la demolición de viviendas urbanas.
(8) Controlar estrictamente la demanda de vivienda pasiva. Todas las localidades deben seguir los requisitos del "Aviso de la Oficina General del Consejo Estatal sobre el control de la escala de la demolición de viviendas urbanas y la gestión estricta de la demolición" para fortalecer la gestión de los planes de demolición, controlar razonablemente la escala y el progreso de la demolición de viviendas urbanas. y frenar el crecimiento excesivo de la demanda de vivienda pasiva. En principio, la magnitud de la demolición de viviendas en diversas regiones en 2006 se controlará dentro del nivel de 2005. Es necesario actuar dentro de la capacidad de cada uno, y la demolición y construcción a gran escala están estrictamente prohibidas sin la implementación de políticas de vivienda y compensación de demolición y reasentamiento, no se llevará a cabo ninguna demolición y no se dañarán los intereses legítimos del pueblo.
Comentarios
La denominada “demolición pasiva” se refiere al proceso de demolición de algunas parcelas que aún no han envejecido del todo y necesitan ser reconstruidas, lo que genera nuevas necesidades de vivienda para el residentes. Esta demolición acelerará la demanda de nuevas viviendas comerciales y la circulación de viviendas comerciales que no son del todo necesarias. Esta política debe ser implementada por los gobiernos locales.
4. Rectificar y estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario.
(9) Fortalecer la supervisión de todo el proceso de desarrollo y construcción inmobiliario. Para los proyectos que han recibido permiso de planificación pero que aún no han comenzado, se debe realizar nuevamente la revisión de la planificación. Para los proyectos que no cumplan con los requisitos de control de planificación, especialmente aquellos cuyo tipo de estructura exceda las regulaciones, no se emitirá ninguna licencia de planificación, licencia de construcción o licencia de preventa de vivienda comercial. Las viviendas que cambien el diseño, cambien el proyecto o construyan más allá de las normas sin autorización deben ser tratadas de acuerdo con la ley hasta que sean confiscadas.
Comentarios
Esta opinión enfatiza particularmente la intensidad de la supervisión, que tendrá un impacto relativamente grande en los desarrolladores. Entre ellos, se ha pedido repetidamente a los departamentos de supervisión que fortalezcan la supervisión, lo que demuestra la determinación y la intensidad del gobierno central en la rectificación del negocio de desarrollo inmobiliario.
(10) Rectificar eficazmente las actividades ilícitas en transacciones inmobiliarias. Los departamentos administrativos de bienes raíces e industrial y comercial deben investigar y abordar las transacciones ilícitas e ilegales, como el fraude contractual, de conformidad con la ley. Quienes no cumplan con las condiciones y prevendan viviendas comerciales sin autorización serán ordenados a detenerse y sancionados. de acuerdo con la ley, aquellos que se muestran reacios a vender, acaparar viviendas, especular maliciosamente y hacer subir los precios de la vivienda. Las empresas deben intensificar la rectificación, la investigación y el castigo. Si las circunstancias son de naturaleza atroz y grave, se impondrán sanciones financieras de conformidad. con las leyes y reglamentos, hasta e incluyendo la revocación de licencias comerciales, y las personas responsables pertinentes deberán rendir cuentas.
Comentarios
Actualmente, en el proceso de compraventa de casas, los promotores utilizan diversos medios para publicar información falsa y especular maliciosamente. El año pasado, Shanghai castigó muchas violaciones, y estas violaciones serán tratadas con mayor severidad en el futuro.
5. Solución paso a paso a las dificultades habitacionales de las familias de bajos ingresos
(11) Acelerar la construcción de un sistema urbano de vivienda de bajo alquiler. La vivienda de alquiler bajo es el principal canal para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos, y la cobertura del sistema de vivienda de alquiler bajo debe ampliarse constantemente. Las ciudades que aún no han establecido un sistema de viviendas de bajo alquiler deben establecerlo antes de finales de 2006, y determinar y anunciar razonablemente la escala de construcción de viviendas de bajo alquiler para este año y el próximo. Para implementar canales de financiación para viviendas de bajo alquiler, los gobiernos populares urbanos deben utilizar una cierta proporción de los ingresos netos de las ventas de tierras para la construcción de viviendas de bajo alquiler, y el financiamiento en todos los niveles también debe aumentar el apoyo. Antes de finales de 2006, todas las localidades deberán disponer la construcción de viviendas de bajo alquiler de cierta escala.
Comentarios
La vivienda de bajo alquiler se convertirá en un aspecto importante de la construcción del sistema de vivienda a largo plazo. Para ampliar verdaderamente la cobertura del sistema de vivienda de bajo alquiler, necesitamos. Necesitamos un fuerte apoyo de los gobiernos locales. Depender del poder de los desarrolladores no es suficiente. El dictamen también menciona que los gobiernos locales deberían utilizar "una cierta proporción" de las tasas de transferencia de tierras para la construcción de viviendas de bajo alquiler, pero no hay ninguna estipulación específica sobre la proporción. Hay motivos para preocuparse de que la construcción de viviendas de bajo alquiler. no alcanzará una escala que se corresponda con el desarrollo urbano.
(12) Normalizar el desarrollo de vivienda asequible.
Todas las localidades deben continuar enfocándose en la construcción de viviendas asequibles, mejorar aún más el sistema de viviendas asequibles, resolver problemas en la construcción y ventas y satisfacer verdaderamente las necesidades de vivienda de las familias de bajos ingresos. Implementar estrictamente diversas políticas sobre gestión de viviendas asequibles, aumentar la supervisión y detener las compras y ganancias ilegales. Regular estrictamente la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos y evitar que algunas unidades utilicen su autoridad para distribuir beneficios de vivienda en especie en nombre de la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos.
Comentarios
En la actualidad, en algunas zonas del país, todavía existe un fenómeno de personas de altos ingresos que compran viviendas asequibles. Debido a los anteriores sistemas de construcción de viviendas de asistencia social y recaudación de fondos, también hay algunas unidades de vivienda fuera de la circulación del mercado en Beijing. Esta vez los dictámenes plantean requisitos más estrictos para recaudar fondos para construir casas y evitar que alguien se aproveche de las lagunas políticas.
(13) Desarrollar activamente el mercado secundario de vivienda y el mercado de alquiler de vivienda. Orientar a los residentes para que mejoren racionalmente sus condiciones de vida mediante el intercambio, el alquiler, etc., y aumentar la oferta de viviendas de precio bajo a medio, pequeñas y medianas a través de múltiples canales.
Comentarios
Esta opinión está dirigida principalmente a algunas ciudades donde el mercado secundario aún no se ha abierto completamente. Este problema no existe en Shanghai. Sin embargo, en Beijing y algunas otras ciudades, debido a la influencia de los conceptos tradicionales de vivienda, el mercado secundario siempre ha estado en un estado imperfecto, y esta política tiene como objetivo precisamente mejorar el mercado inmobiliario en general.
6. Mejorar el sistema de divulgación de información y estadísticas inmobiliarias.
(14) Establecer y mejorar el sistema de información del mercado inmobiliario y el sistema de divulgación de información. Los gobiernos de los pueblos urbanos deben llevar a cabo rápidamente estudios sobre la situación de la vivienda para comprender de manera integral la cantidad total de viviendas locales, la estructura, las condiciones de vida, las características de consumo y otra información, establecer y mejorar el sistema de información del mercado inmobiliario y el sistema de divulgación de información, y mejorar la transparencia de los bienes raíces. información del mercado. Es necesario mejorar el mecanismo de trabajo de seguimiento y análisis del mercado. Las autoridades estadísticas y de bienes raíces deben publicar periódicamente la oferta y la demanda del mercado y los precios de la vivienda, y publicar información sobre la oferta y la demanda del mercado de manera integral, oportuna y precisa.
Comentarios
La información simétrica juega un papel importante en el sano desarrollo del mercado inmobiliario. Establecer y mejorar canales de divulgación de bienes raíces es un medio y un canal importante para evitar que los desarrolladores divulguen información falsa, aumentar la transparencia del mercado y promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
(15) Adherirse a la correcta orientación de la opinión pública. Es necesario fortalecer la publicidad de las políticas de control del mercado inmobiliario, informar objetiva y justamente sobre la situación del mercado inmobiliario y guiar a las masas para que establezcan conceptos correctos sobre el consumo de vivienda. Los comportamientos que proporcionan información falsa, exageraciones maliciosas y engañan las expectativas de los consumidores deben abordarse con seriedad.
Comentarios
Si hay una burbuja inmobiliaria en algunos lugares de China, la contribución de los medios de comunicación a la situación es indispensable. El fortalecimiento por parte de los medios de información objetiva y justa sobre el mercado inmobiliario puede promover en gran medida el desarrollo saludable del mercado inmobiliario de China. Esto demuestra que el gobierno central está intentando debilitar al máximo la intervención administrativa.