¿Qué impacto tendrán los "Juegos Olímpicos de Tokio" en el mercado inmobiliario japonés?

En primer lugar, los Juegos Olímpicos son una forma para que el país gane dinero y desarrolle su economía. Después de los Juegos Olímpicos, la zona cercana a la Villa Olímpica será designada zona clave de planificación, lo que provocará un aumento de los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, promoverá la economía turística de varios países.

Tras la exitosa candidatura para los Juegos Olímpicos de 2013, el mercado inmobiliario de Tokio está en pleno apogeo. Al observar los precios cada vez más altos de la vivienda, innumerables personas están ansiosas por aprovechar los Juegos Olímpicos de 2020 para invertir en el mercado inmobiliario de Tokio.

Los Juegos Olímpicos de Tokio adoptan un modelo gratuito para los espectadores. Aunque el gobierno japonés sufrió grandes pérdidas, no tuvo un impacto negativo en los inversores. Además, se celebrará en Osaka la Exposición Mundial 2025, que tendrá como objetivo superar a Macao y crear la ciudad de juego más grande de Asia, y seguirá aumentando el mercado turístico internacional de Japón.

El mercado inmobiliario actual en Tokio está en un nivel sin precedentes: los precios de la vivienda en las áreas metropolitanas siguen aumentando y el precio medio de las villas de segunda mano aumenta alrededor de un 25% año tras año. Junto con la alta movilidad de la población en la región central y el bajo umbral para la inversión extranjera, es el mejor período de inversión para obtener una visa japonesa de alta dirección a través de actividades de inversión inmobiliaria, viviendo así permanentemente en Japón y obteniendo derechos de propiedad permanentes.

La última encuesta de tendencias del mercado inmobiliario publicada por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón muestra que el precio medio de los inmuebles en Tokio en 2018 fue de aproximadamente 54.300 yuanes/m2, poniéndose directamente al día con Beijing, un aumento del 23% desde 2013, y en 15 años desde 198 hasta 2013. aumento anual. Los crecientes precios de la vivienda han puesto a los inversores particularmente celosos.

Además del rápido aumento de los precios de la vivienda y el gran potencial de revalorización, comprar una casa en Tokio también se debe al pequeño tamaño de los bienes raíces de Tokio, el precio total relativamente bajo, la alta tasa de alquiler y el alto rendimiento. sobre inversiones, derechos de propiedad permanentes y compra de viviendas por parte de extranjeros. El bajo umbral lo convierte en una opción popular.

Después de que no solo Tokio, sino también París (Juegos Olímpicos de 2024) y Los Ángeles (Juegos Olímpicos de 2028) pujaron con éxito para los Juegos Olímpicos de 2017, muchos inversores inmobiliarios vinieron aquí con la esperanza de obtener una parte de el mercado inmobiliario local a través de dividendos olímpicos.

Sin mencionar los países extranjeros. Después de que Beijing y Zhangjiakou pujaron con éxito para los Juegos Olímpicos en 2015, el mercado inmobiliario en Zhangjiakou se calentó rápidamente. Los datos de Baidu muestran que el día después de la exitosa candidatura para los Juegos Olímpicos, el tráfico IP inmobiliario de Zhangjiakou alcanzó 3,1 veces el promedio diario, y el tráfico IP del canal inmobiliario fue 4,5 veces el promedio diario. Hablando de eso, a modo de digresión, en 2008, cuando China fue sede de los Juegos Olímpicos, se estaba recuperando de la crisis financiera y los precios de la vivienda estaban débiles. El impulso de los Juegos Olímpicos sólo provocó que cayera el índice del auge inmobiliario de China. El índice nacional de prosperidad de la vivienda publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas en julio fue de 102,36, 0,72 puntos porcentuales menos que en junio. En comparación con la disminución intermensual de 0,26 en junio, la disminución intermensual del índice nacional de clima residencial aumentó aún más en julio.

Después de eso, los precios de la vivienda en Zhangjiakou se dispararon rápidamente, con tasas de crecimiento interanual de 48 y 39 en 2016 y 2017, respectivamente. Además de los inversores individuales en bienes raíces, el encanto de los Juegos Olímpicos de Invierno también ha atraído a un gran número de desarrolladores de marcas a Zhangjiakou para ganar dinero, incluidos Evergrande, Country Garden, Sunac, Sino-Ocean, Jinke, etc.

Ya sean Zhangjiakou y Tokio hoy, o París y Los Ángeles mañana, el factor más fundamental que atrae a todo tipo de personas a comprar casas son los Juegos Olímpicos.

Porque todo el mundo tiene una creencia inquebrantable: los Juegos Olímpicos definitivamente traerán el mito del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda a la ciudad anfitriona. Si sigue el ritmo de los Juegos Olímpicos para comprar o especular con bienes raíces, lo hará. Definitivamente obtenga ganancias sin perder dinero. ¿Es este realmente el caso? Quizás la respuesta pueda encontrarse en la relación histórica entre los Juegos Olímpicos y los precios de la vivienda en la ciudad anfitriona.

En 2018, los precios de la vivienda en París probablemente se dispararán un 9%. La capital francesa, París, parece volver a ser popular entre los compradores de Estados Unidos, Europa y los países del Golfo. Un informe del Notario inmobiliario francés afirma que el precio de las viviendas nuevas en Francia aumentó un 9,3% el año pasado. El informe también dice que el número de casos de construcción de nuevas viviendas en Francia ha ido aumentando desde hace dos años, y el número de casos que expiden licencias de construcción de viviendas aumentó en 15,2 anualmente y 12,3 trimestralmente. Pero la necesidad de vivienda es urgente y las nuevas viviendas no pueden salvarla. Como resultado, la demanda de compra de viviendas en Francia ha aumentado considerablemente, e incluso los precios de las casas antiguas han aumentado.

Pekín no es la primera ciudad promocionada por los Juegos Olímpicos.

Desde los Juegos Olímpicos de Seúl de 1988, los Juegos Olímpicos de Barcelona de 1992, hasta los Juegos Olímpicos de Londres de 2012 y los Juegos Olímpicos de Río de Janeiro de 2016, casi todas las ciudades que han sido sede de los Juegos Olímpicos han visto aumentar los precios de la vivienda en diversos grados después de postularse con éxito para los Juegos Olímpicos.

Entre ellos, Barcelona, ​​​​que acogió los 25º Juegos Olímpicos en 1992, vio cómo el valor de sus viviendas aumentó entre 250 y 300 yuanes en los siete años posteriores a su exitosa candidatura para los Juegos Olímpicos de 1986. Sydney, que Fue sede de los 27º Juegos Olímpicos en 2000, en 1993. Después de la exitosa candidatura para los Juegos Olímpicos, el precio anual de la vivienda aumentó en más del 10%.

En Atenas, que acogió los 28º Juegos Olímpicos en 2004, los precios de la vivienda aumentaron un 65% en los siete años posteriores a la exitosa candidatura en 1995, con un aumento promedio anual de aproximadamente el 9,3%. En Río de Janeiro, que fue sede de los 31º Juegos Olímpicos en 2016, los precios de la vivienda comenzaron a dispararse en 2008. En 2016, los precios de la vivienda en Río de Janeiro habían aumentado aproximadamente un 216% en comparación con 2008...

La Villa Olímpica de Tokio está ubicada en la región central de Qinghai. Después de los Juegos Olímpicos, se transformará en apartamentos de gran altura, con el objetivo de crear una comunidad muy grande. Sin embargo, el transporte en toda la Villa Olímpica no es conveniente y la estación más cercana está a sólo un kilómetro de distancia. Actualmente, no hay escuelas terminadas. Algunos japoneses comentaron que la Villa Olímpica "realmente parece una isla aislada en tierra".

Así que los Juegos Olímpicos pueden impulsar los precios de la vivienda en Japón, pero los inversores no perderán esta oportunidad de ganar dinero. Por lo tanto, después de los Juegos Olímpicos, los precios de la vivienda en Japón pueden aumentar y la construcción en áreas cercanas puede aumentar significativamente. Después de los Juegos Olímpicos, es posible que se construyan en Japón una gran cantidad de estadios, complejos turísticos y piscinas. Las razones del lugar vacío y la imposibilidad de llegar a Japón debido a la epidemia pueden hacer que otras audiencias extranjeras tomen decisiones intuitivas, por lo que algunos compradores pueden perderse como resultado.