¿La reanudación del "plan de los 4 billones" estimulará el aumento de los precios de la vivienda? ¿Cómo entender el verdadero significado?
El 12 de febrero, el círculo de amigos fue bombardeado con capturas de pantalla.
Cerca de 4 billones de yuanes en crédito han alcanzado un nivel récord, y un crédito masivo fluye hacia el campo de la construcción de infraestructura.
¿En qué áreas fluyó el enorme dinero liberado?
Aunque los funcionarios afirman que este dinero se concentra en áreas como la construcción de infraestructuras, la manufactura avanzada y las finanzas inclusivas.
Pero mucha gente no cree que el capital suele ser rentable, ¿no fluye hacia donde llega el dinero rápidamente?
Mucha gente cree que este nuevo plan de 4 billones producirá un efecto riqueza crediticia de 4 billones.
El primer plan de 4 billones resulta familiar para muchas personas nacidas en los años 1970 y 1980.
Después del estallido de la crisis financiera internacional en 2008, el crecimiento económico de China disminuyó rápidamente y las exportaciones comenzaron a mostrar un crecimiento negativo. Un gran número de trabajadores migrantes han perdido sus empleos y tienen que regresar a sus lugares de origen, y la economía enfrenta el riesgo de un crecimiento lento.
Para estimular el crecimiento económico, de junio a octubre de 2008, el estado introdujo diez medidas para expandir la demanda interna y promover un crecimiento económico estable.
La implementación de estas diez medidas costará aproximadamente 4 billones de yuanes.
Muchas personas han sido testigos de la siguiente historia. Estimulado por 4 billones de créditos, de 2008 a 2018, el país apretó el engranaje y se desarrolló a pasos agigantados, manteniendo el crecimiento del PIB un rápido crecimiento.
Durante este período se construyeron trenes de alta velocidad, ferrocarriles de alta velocidad y aeropuertos en muchas ciudades.
Puede que estos no sean los más memorables, pero el más inolvidable es el tema más controvertido y criticado de los 4 billones:
El aumento vertiginoso de los precios de la vivienda.
Desde la fuerte caída de finales de 2008 hasta el desesperado repunte de la primavera de 2009, y luego al ciclo de 3 a 5 años (aumentando durante un año y estabilizándose durante dos años), los precios de la vivienda Son como una carretera con demasiada inercia. El tren no se detiene aunque apriete los frenos.
En la última ronda de aumento en 2016, los precios de la vivienda en muchas ciudades se duplicaron.
Especialmente en las grandes ciudades, ya no es posible que los trabajadores comunes y corrientes ahorren lo suficiente para el pago inicial después de trabajar duro durante cinco años.
Muchos jóvenes no pueden permitirse los altos precios de la vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen y optan por huir de regreso a sus lugares de origen.
Esta vez se reiniciará el nuevo plan de crédito de 4 billones. ¿Habrá otro aumento de precios en 2009?
A primera vista, hay muchas similitudes:
Los antecedentes son similares y la economía enfrenta una gran presión a la baja e incertidumbre.
La escala es similar, ambos son 4 billones.
Después de experimentar un año difícil en 2021, a partir del cuarto trimestre del año pasado, la actitud oficial hacia el entorno económico y monetario ha cambiado y se ha relajado, y se han emitido continuamente señales de flexibilización moderada.
El recorte de las tasas de interés y el recorte de las tasas RRR incluso mencionaron que "el sector inmobiliario es una industria pilar y la vivienda es el consumo de los residentes".
¿Es suficiente el amor de Madre Yang? ¿Hay alguien en el mercado para comprarlo?
Se pueden oler uno o dos en los datos financieros desde junio de 5438 hasta octubre de 2022:
A finales de enero y enero, el saldo de dinero en sentido amplio (M2) era de 243,1 mil millones Yuan, un aumento interanual de 9,8, la tasa de crecimiento fue 0,8 y 0,4 puntos porcentuales más alta que a finales del mes pasado y el mismo período del año pasado, respectivamente.
2. El saldo del dinero restringido (M1) fue de 61,39 billones de yuanes, una disminución interanual del 1,9. (Excluyendo el impacto del momento equivocado del Festival de Primavera, M1 aumentó alrededor de un 2% interanual).
3 El saldo de moneda (M0) en circulación fue de 10,62 billones de yuanes, un total de 10,62 billones de yuanes. incremento interanual del 18,5%. La inyección neta de efectivo en el mes fue de 1,54 billones de yuanes.
4. Los préstamos en RMB aumentaron en 3,98 billones de yuanes, un aumento del 11,5% interanual.
5. La magnitud de la financiación social aumentó un 10,5% interanual, superando las expectativas.
Los datos son muy bonitos, y no es exagerado decir que es un buen comienzo.
Hay otro dato digno de atención:
En junio de 5438, los préstamos inmobiliarios aumentaron en unos 600 mil millones, unos 300 mil millones más que el promedio mensual en el cuarto trimestre de el año pasado.
Una larga sequía trae lluvia.
A primera vista, se trata de una señal muy gratificante y el efecto de apoyo a las políticas ha aparecido.
Si fuera así de sencillo, todo el mundo estaría contento.
El mercado inmobiliario de este año tiene un sistema lógico completamente diferente al del mercado inmobiliario anterior a 2014.
Hoy en día, el panorama de muchas cosas ha cambiado por completo.
En primer lugar, el dividendo demográfico se está desvaneciendo.
No hace falta decir que la población es el soporte fundamental para el aumento de los precios de la vivienda.
En los últimos diez años, la nueva población del país ha alcanzado los 72,06 millones, un aumento del 5,38%.
Sin embargo, la nueva población de China será de 480.000 habitantes en 2021, la más baja desde 1962.
La vida es demasiado estresante, los jóvenes no están dispuestos a tener hijos y no habrá muchas sorpresas en el crecimiento demográfico futuro.
En segundo lugar, existen límites de precios para viviendas nuevas, precios orientativos de segunda mano y el próximo impuesto sobre bienes inmuebles.
Estas tres cartas juegan un conjunto de golpes combinados, manteniendo la inversión inmobiliaria en ciudades de primer nivel y ciudades centrales de segundo nivel.
Cuando las expectativas de la sociedad sobre el aumento de los precios de la vivienda disminuyan, el volumen de transacciones definitivamente se reducirá, lo que obliga a corregir el aumento irracional de los precios de la vivienda.
En tercer lugar, 2021 es un año extremadamente especial y las "cuestiones relativas a los medios de vida de la gente" no están permitidas.
2021 es el centenario del Partido Comunista de China. También es el año de la construcción integral de una sociedad modestamente acomodada y de la solución histórica del problema de la pobreza absoluta. La historia del encuentro entre dos goles centenarios en 2021.
Esta lógica subyacente determina el énfasis repetido del país en estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. En realidad es más que un simple eslogan.
Ahora, todavía quiero añadir influencia al mercado inmobiliario de Soha. Sólo quiero preguntar ¿cuánto crees que puede subir? ¿Qué lo sustenta?
Bienvenido a prestar atención al mercado inmobiliario de Kaola, evitar obstáculos al comprar una casa y adquirir algunos conocimientos sobre el mercado inmobiliario todos los días.