Políticas de macrocontrol inmobiliario de 2010 a 2012
En primer lugar, las "restricciones de préstamos" y las "restricciones de compras" son "críticas" para los fondos estancados. Los datos muestran que, a finales de noviembre, ocho ciudades típicas, incluidas Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Jinan, Nanjing, Xiamen y Hangzhou habían construido recientemente. El inventario total de viviendas comerciales alcanzó los 45,95 millones de metros cuadrados, un aumento de aproximadamente el 38,44% en comparación con el mismo período de 2010, y el inventario se mantiene a un alto nivel.
Los expertos señalan que en un momento en el que el volumen de transacciones ha disminuido significativamente y el inventario ha aumentado, la Comisión Reguladora Bancaria de China ha endurecido sucesivamente las regulaciones sobre préstamos inmobiliarios y productos fiduciarios desde 2011, y sobre fondos de promotores inmobiliarios. se han endurecido aún más desde el segundo semestre de 2011 hasta 2012 En el primer semestre de este año, las empresas inmobiliarias marcarán el comienzo del período de reembolso y las limitaciones financieras impulsarán a las empresas inmobiliarias a someterse a una importante reorganización en el mercado inmobiliario.
La segunda es que los "límites de precios" ahogan la "garganta" de los aumentos de precios. Tomemos a Shenzhen como ejemplo. Cuando la ciudad implementó una política inmobiliaria de precios limitados en abril, los precios de las viviendas seguían aumentando. En julio, las políticas inmobiliarias de limitación de precios se perfeccionaron aún más. La política, además de los límites de precios por zona, también limita los precios por tipo de unidad y exige un "crecimiento intermensual nulo". Este ajuste ha logrado resultados significativos. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de julio a septiembre, el índice de precios de los nuevos inmuebles comerciales en Shenzhen mostró un crecimiento intermensual nulo durante tres meses consecutivos y cayó un 0,1% mensual. intermensual en octubre.
El tercero es "enfriar" el "deseo" del mercado inmobiliario de viviendas asequibles. Sobre la base de la construcción de 5,9 millones de viviendas asequibles en 2010, se construirán 10 millones adicionales de viviendas asequibles. comenzó en 2011. La vivienda asequible representa casi el 50% del área total de construcción de viviendas nuevas. La expansión de la construcción de viviendas asequibles ha mejorado la estructura de oferta del mercado inmobiliario y de la vivienda, que se espera que desempeñe un papel en la regulación de los precios de la vivienda.