¿Cuáles son las regulaciones fiscales para las transacciones de viviendas de segunda mano en Xi'an en 2017?

1. Impuesto de escrituración: (generalmente pagado por el comprador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)

Si la superficie es inferior a 1,90 metros cuadrados, el comprador paga el 1% por primera vez;

2. Por primera vez Al comprar una casa de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el comprador paga el 1,5% del precio de la vivienda

3; 3% se paga en las siguientes situaciones:

(1) Más de 144 metros cuadrados

(2) El comprador no compra una casa por primera vez

; p>

(3) Garaje;

(4) Residencia no ordinaria (Vivienda comercial)

2. Impuesto comercial: (Generalmente pagado por el vendedor, salvo acuerdo en contrario). por ambas partes)

1. Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años, las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto sobre las ventas.

2. Si el título inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto empresarial se pagará al 5,55%.

3 si la superficie de la casa supera los 144 metros cuadrados; El certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años de antigüedad, se pagará la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * la tasa impositiva es del 5,55%.

4. La fórmula de cálculo para la diferencia de precio en la tienda es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 5,55%.

Tres. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: (Generalmente lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario entre ambas partes)

1. Si el título de propiedad inmobiliaria tiene una antigüedad de cinco años, la única propiedad está a nombre del vendedor y su esposa. está exenta del IRPF.

2. Si la propiedad no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o el título de propiedad tiene menos de 5 años, se pagará el 1%.

3. La tienda paga la diferencia de precio, y la fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 20%.

En cuarto lugar, otros gastos son relativamente pequeños:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado * número de metros cuadrados de habitaciones.

Costo de producción: 80 yuanes por un certificado; 90 yuanes por dos certificados

Tasa de evaluación: 0,5% del monto total de la evaluación (se requiere préstamo bancario).

Cuota hipotecaria: 100 yuanes (se requiere préstamo bancario)

Comprobante de compra: 20 yuanes Generalmente, se requieren 3 copias.

Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, debe pagar esta tarifa comercial).