Los últimos precios de la vivienda en 15 nuevas ciudades de primer nivel: 9 ciudades superan los 20.000 yuanes

Además de las ciudades de primer nivel, las nuevas ciudades de primer nivel también son áreas clave para la afluencia de población actual. Entonces, ¿cuál es el nivel de precios de la vivienda en las nuevas ciudades de primer nivel?

Los reporteros de China Business News revisaron los datos de precios unitarios promedio de 15 nuevas ciudades de primer nivel en la plataforma del mercado de precios de vivienda de China y descubrieron que 9 ciudades excedieron los 20.000 yuanes/metro cuadrado, entre las cuales Hangzhou ocupó el primer lugar y Nanjing En segundo lugar, el precio medio en Wuhan y Xi'an, en las regiones central y occidental, también supera los 20.000 yuanes por metro cuadrado.

Según el "Ranking del encanto empresarial de las ciudades 2021" publicado recientemente por China Business News·Instituto de investigación de ciudades de primer nivel, Chengdu, Hangzhou, Chongqing, Xi'an, Suzhou, Wuhan, Nanjing, Tianjin, Zhengzhou, Changsha, Dongguan, Foshan, Ningbo, Qingdao y Shenyang se han convertido en nuevas ciudades de primer nivel en 2021.

Hangzhou ocupa el primer lugar y Nanjing el segundo.

Los datos muestran que entre las 15 nuevas ciudades de primer nivel, 9 ciudades han superado los 20.000 yuanes por metro cuadrado. Entre ellas, Hangzhou y Nanjing A. gran ciudad en el delta del río Yangtze ha superado los 20.000 yuanes/metro cuadrado. Hangzhou ocupó el primer lugar con 37.558 yuanes por metro cuadrado. Desde que los precios de la vivienda en Hangzhou superaron a los de Nanjing a finales del año pasado, la brecha entre ambas se ha ampliado. Los precios de la vivienda en Hangzhou son 3.500 yuanes más altos que los de Nanjing por metro cuadrado.

En los últimos años, bajo el liderazgo de la economía digital, la economía de Hangzhou se ha desarrollado rápidamente, con altos niveles de ingresos, una gran afluencia de población y un mercado inmobiliario relativamente activo. Los datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Hangzhou muestran que en el primer trimestre de 2021, las principales industrias de economía digital de la ciudad lograron un valor agregado de 112 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 28,1%, con un crecimiento promedio del 16,6%. en los dos años, representando el 26,7% del PIB. Entre las industrias relacionadas, la industria de fabricación de productos de información electrónica creció un 39,8% interanual, con un crecimiento promedio del 14,4% en los dos años.

Según el "Informe sobre la demanda de los empleadores y la oferta de talentos de cuello blanco en el verano de 2021 en China" publicado por Zhaopin Recruitment el 2 de julio, el salario mensual promedio en Hangzhou alcanzó los 10.499 yuanes, ocupando el cuarto lugar en el país después de Beijing. Shangai y Shenzhen.

El Informe de trabajo del gobierno municipal de Hangzhou de este año muestra que en 2020, la atracción de Hangzhou por talentos destacados seguirá aumentando. En 2020, Hangzhou introdujo 436.000 nuevos estudiantes universitarios menores de 35 años, y la tasa neta de entrada de talentos sigue ocupando el primer lugar en el país.

Nanjing ocupó el segundo lugar con 34.016 yuanes por metro cuadrado. En 2020, Nanjing alcanzó un PIB de 1.481.795 millones de yuanes, y su agregado económico se ubicó entre los diez primeros del país por primera vez después de ingresar a la ciudad club del billón de yuanes con PIB nacional por primera vez en 2016. El mercado de tierras en Nanjing también está relativamente activo. Del 20 al 21 de mayo de este año, después de dos días de intensas ofertas, se vendió con éxito el primer lote de 51 terrenos residenciales en Nanjing, con un precio total de 99.251,6 millones de yuanes y una tasa de prima general del 18,15%.

Con el fin de promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, en la tarde del 15 de julio, la Oficina del Grupo Líder de Nanjing para la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre la regulación del registro para la compra de nuevas viviendas comerciales", que estipula que "para algunos proyectos de viviendas comerciales que han atraído gran atención, adoptaremos un método de suministro centralizado para ponerlos en el mercado".

Pan Hao, analista senior del Instituto de Investigación Shell, cree que, por un lado, los solicitantes están restringidos a participar únicamente en un proyecto de suministro centralizado, especialmente en el contexto del suministro centralizado de tierras, lo que puede generar una concentración de proyectos en el mercado. Esto puede evitar que el mercado se sobrecaliente en cierta medida y guiar a los compradores de viviendas a tomar decisiones racionales. Al mismo tiempo, la creación de una plataforma de compra de viviendas en línea para viviendas nuevas será más propicia para dar prioridad a los derechos e intereses de los compradores de viviendas, como las "familias sin hogar". Esto también es un complemento y una optimización adicionales del "Aviso adicional". Optimización de las compras de viviendas para familias sin hogar", emitido por Nanjing el 28 de mayo.

El precio medio en Xi'an y Wuhan supera los 20.000 RMB

Vale la pena señalar que entre las nueve nuevas ciudades de primer nivel con precios unitarios superiores a los 20.000 RMB por metro cuadrado, la Los primeros siete son de las zonas costeras orientales. Además, los precios unitarios en Wuhan y Xi'an de las regiones central y occidental alcanzaron 20.257 yuanes/metro cuadrado y 20.197 yuanes/metro cuadrado respectivamente.

Entre ellos, los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas en mayo de 2021 muestran que en junio, las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en Xi' un aumento del 1% mes a mes y del 8,2% año tras año. Este es el 63º mes consecutivo en que el número de viviendas nuevas en Xi'an aumenta.

Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, analizó China Business News que hay varios factores para el aumento de los precios de la vivienda en Xi'an. Uno de ellos es el precio de la vivienda en Xi'. an eran relativamente bajos en comparación con muchas capitales de provincia en 2016. Por ejemplo, en ese momento, los precios de la vivienda en Wuhan, Zhengzhou y Hefei eran significativamente más altos que los de Xi'an. El bajo punto de partida ha llevado a un aumento obvio. en los precios de la vivienda en los últimos años. En segundo lugar, la tasa de crecimiento del desarrollo económico y la tasa de crecimiento de la introducción de la población de Xi'an están a la vanguardia entre las ciudades de segundo nivel, lo que resulta en una alta demanda de bienes raíces durante todo el año, lo que eleva los precios de la vivienda. En tercer lugar, Xi'an es también una ciudad clave para las empresas inmobiliarias. El rápido desarrollo de algunas zonas, junto con la oferta concentrada de viviendas nuevas, ha llevado a una mayor popularidad del sector, lo que también ha impulsado el comportamiento de los precios de la vivienda. hasta cierto punto.

A medida que el mercado inmobiliario se enfrenta a una presión alcista, la regulación del mercado inmobiliario de Xi'an también se mejora constantemente. El "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de liberación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano" emitido por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an el 8 de julio aclaró que el Centro de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Xi'an toma a las comunidades residenciales como una unidad y se refiere completamente a los precios y evaluaciones de transacciones de firma en línea de viviendas de segunda mano. El precio y otros factores se investigan y analizan para formar un precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. Las instituciones pertinentes involucradas en todos los aspectos de las transacciones de viviendas de segunda mano deben utilizar el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano como referencia para guiar las transacciones racionales de viviendas de segunda mano y estabilizar las expectativas del mercado. Las agencias de intermediación inmobiliaria y las plataformas de publicación de información inmobiliaria en línea deben realizar autoexámenes de las propiedades cotizadas y eliminar los anuncios de viviendas de segunda mano con precios inflados.

Al final de la lista, hay cuatro ciudades con precios unitarios inferiores a 15.000 yuanes por metro cuadrado: Changsha, Shenyang, Chongqing y Zhengzhou. Estas ciudades pertenecen a las regiones central y occidental y al noreste. Entre ellas, el precio por metro cuadrado en la capital provincial central es de 11.065 yuanes, menos de un tercio del de Hangzhou, y el más barato entre las nuevas ciudades de primer nivel.

Los datos muestran que en 2020, el ingreso disponible per cápita de todos los residentes de Changsha fue de 51.477,60 yuanes, un aumento interanual del 5,7%. El nivel de ingresos ocupó el primer lugar entre las principales ciudades del centro y oeste. regiones, superando a Qingdao, Tianjin y Fuzhou en la costa este, Quanzhou y otros lugares. Sin embargo, los precios de Changsha y los precios de la vivienda se han mantenido relativamente estables.

En mayo de este año, el "Informe sobre la vida en las nuevas ciudades de primer nivel de 2021" publicado por el Instituto de Investigación Shell contabilizó la asequibilidad de la vida en 114 ciudades. Por el contrario, la relación precio-ingreso de la vivienda en Changsha, Shenyang y Chongqing es relativamente baja. Changsha es una ciudad típica residencial, con un crecimiento de los ingresos que supera significativamente a los precios de la vivienda, y la relación precio-ingreso de la vivienda es solo. 6.35.