Interpretación Judicial de la Ley de Propiedad 2017: “Normas de Aplicación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces (Proyecto)” 4

Artículo 33 Primer Registro

El primer registro de bienes inmuebles se refiere al primer registro de derechos inmobiliarios.

Artículo 34 Cambio de Registro

Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el titular del derecho inmobiliario podrá solicitar a la agencia de registro de bienes raíces el cambio de registro:

( 1) Cambia el nombre del titular del derecho, tipo de documento de identidad o número de documento de identidad;

(2) Cambia la ubicación, nombre, finalidad, área y demás condiciones naturales del inmueble;

(3) Cambia el plazo y fuente de los derechos inmobiliarios;

(4) El mismo obligante divide o fusiona los inmuebles;

(5) El alcance de la garantía hipotecaria y del principal derechos del acreedor El monto, el alcance de los créditos garantizados por hipoteca, el monto de los créditos hipotecados y el plazo para determinar los créditos han cambiado;

(6) El propósito y método de uso de la servidumbre han cambiado;

(7) )* * *Cambios de naturaleza;

(8) Otros cambios que no impliquen la transferencia de derechos inmobiliarios según lo estipulado en las leyes y reglamentos administrativos .

Artículo 35 Registro de Transferencia

Si la propiedad de un inmueble se transfiere por las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar a la agencia de registro de bienes raíces el registro de transferencia:

(1) ) Comprar, vender, permutar o donar bienes inmuebles;

(2) Inversión inmobiliaria (acciones);

(3) La propiedad de bienes inmuebles se transfiere debido a la fusión o división de una persona jurídica u otra organización

(4) La división y fusión de bienes inmuebles resultan en la transferencia de propiedad;

(5) La herencia y el legado dan lugar a la transmisión del dominio;

(6)* *Bienes inmuebles donde hay aumento o disminución y * * * cambios en las participaciones;

(7) La la propiedad del inmueble ha sido transferida debido a los documentos legales vigentes del Tribunal Popular y la Comisión de Arbitraje;

(8) La transferencia de derechos hipotecarios sobre bienes inmuebles debido a la transferencia de los derechos del acreedor principal;

(9) La servidumbre debe ser atendida por razón de transferencia de derechos inmobiliarios;

(10) Las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos Transferencia de otros derechos inmobiliarios.

Artículo 36 Cancelación de Registro

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar la cancelación de registro:

(1) Pérdida del inmueble ;

p>

(2) El acreedor renuncia a sus derechos inmobiliarios;

(3) Confiscar, expropiar o recuperar los derechos inmobiliarios conforme a la ley;

(4) Por el Tribunal Popular y la Comisión de Arbitraje Los derechos inmobiliarios se extinguen debido a los documentos legales vigentes;

(5) Otras circunstancias como la extinción del inmueble derechos estipulados en las leyes, reglamentos administrativos o estas normas detalladas.

En los supuestos de los puntos (3) y (4) del apartado anterior, si los interesados ​​no solicitan la baja, la agencia de registro inmobiliario podrá tramitar directamente el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes. de estas reglas.

Artículo 37 Registro Anticipado

En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrán solicitar el registro anticipado de bienes inmuebles según lo acordado:

(1) Venta de bienes inmuebles e hipotecas;

(2) Preventa de viviendas comerciales y otros bienes inmuebles;

(3) Hipoteca de preventa de viviendas comerciales y otros bienes inmuebles;

(4) Legales y administrativas Otras circunstancias que reglamentariamente se determinen.

Artículo 38 Corrección de Registro

Si el obligante o interesado cree que existen errores en las materias inscritas en el libro de registro de bienes inmuebles, podrá solicitar la corrección de registro.

Si la agencia de registro de bienes raíces descubre que los elementos registrales son incorrectos y no involucran la propiedad y contenido de los derechos inmobiliarios, podrá realizar las correcciones de conformidad con la ley.

Artículo 39 Inscripción de objeciones

Si el interesado cree que existen errores en las materias inscritas en el libro de registro de bienes inmuebles y el titular del derecho no está de acuerdo con la corrección, deberá o ella podrá solicitar el registro de objeciones.

Artículo 40 Registro de sellado

Si el Tribunal Popular y otras autoridades competentes confiscan bienes inmuebles registrados de conformidad con la ley, la agencia de registro de bienes raíces se encargará del registro de sellado. .