¿Cuál es la tendencia de los precios de la vivienda en Xi'an en 2006?

Desde el año pasado, el mercado inmobiliario comercial de Xi ha experimentado una prosperidad sin precedentes. Por un lado, muchas propiedades en construcción son muy populares y algunos incluso hacen cola para comprarlas. Por otro lado, el precio de la vivienda comercial también aumenta día a día. Se dice que los precios de la vivienda en Xi'an casi están alcanzando a los de Shanghai y Shenzhen. Los promotores inmobiliarios de Xi'an han descubierto que pueden ganar dinero sin importar qué tipo de inmueble desarrollen, ya sean viviendas ordinarias y asequibles o villas de lujo, sin preocuparse por las ventas. Las altas ganancias de la vivienda comercial también han atraído a más inversores a entrar en la industria inmobiliaria en busca de oro, por lo que los proyectos inmobiliarios en Xi'an han surgido como hongos después de una lluvia. Pero detrás de la prosperidad, el mercado inmobiliario de Xi esconde en realidad una especie de burbuja. Según las predicciones de expertos del sector, a más tardar en 2004 se producirá una crisis de burbujas en todo el sector.

El mercado está cada vez más caliente.

El sector inmobiliario de Xi'an solo lleva uno o dos años en funcionamiento. Hace unos años, sólo unos pocos ciudadanos comunes compraban viviendas comerciales. Hoy en día, muchas familias de ingresos bajos y medios han comenzado a pedir préstamos para comprar casas, y el consumo residencial se ha convertido gradualmente en un punto caliente entre los ciudadanos de Xi.

A juzgar por la tendencia de desarrollo de la vivienda comercial de Xi en los últimos dos años, lo más llamativo es el precio de la vivienda. Especialmente en 2002, los precios inmobiliarios de Xi mostraron una tendencia al alza. El año pasado, el precio medio de las viviendas comerciales en Xi'an fue de unos 2.000 yuanes por metro cuadrado. Desde este año, los precios de muchos proyectos inmobiliarios han aumentado entre 3.000 y 4.000 yuanes por metro cuadrado. Según la encuesta, el precio residencial promedio reciente en la ciudad es de 3.200 yuanes por metro cuadrado, siendo el precio más alto en el sur de la ciudad de 3.314 yuanes y el precio en la Zona de Desarrollo de Alta Tecnología de Xi'an de 3.285 yuanes por metro cuadrado. metro cuadrado. Los precios medios de apartamentos, villas y edificios de oficinas son de 3.725 yuanes y 4.364 yuanes por metro cuadrado respectivamente, y algunas villas han alcanzado los 4.500 yuanes por metro cuadrado. Incluso en el distrito de Chang'an, que acaba de ser reestructurado de condado a distrito, los precios de la vivienda han aumentado de 8.900 yuanes por metro cuadrado el año pasado a más de 1.560 yuanes por metro cuadrado.

Datos relevantes muestran que entre más de 30 ciudades grandes y medianas de todo el país, sólo Beijing y Shanghai tienen precios de vivienda más altos, con un aumento interanual significativo. En la actualidad, los precios de la vivienda por metro cuadrado en los distritos de Huangpu, Luwan y Xuhui en el centro de Shanghai superan los 3.000 yuanes, mientras que en Beijing rondan los 4.000 yuanes. El precio de la vivienda comercial en Chongqing, situada en el oeste, ronda los 1.500 yuanes por metro cuadrado. Esto muestra que los precios de la vivienda en Xi han alcanzado a los de ciudades desarrolladas del este como Beijing y Shanghai.

A pesar de los altos precios de la vivienda, las ventas de algunas propiedades recientemente desarrolladas en Xi'an siguen en auge. En julio de 2002, cierto proyecto inmobiliario en los suburbios del sur de Xi'an creó el milagro de vender 4.000 casas en un mes, llevando las ventas de bienes raíces de Xi'an a un nuevo clímax.

Afectados por esto, los promotores acudieron en masa a la zona y cercaron una gran cantidad de terreno. Según estadísticas de los departamentos pertinentes, el número de proyectos de desarrollo de viviendas comerciales en Xi'an aumentó de más de 100 en 2000 a más de 200 en 2006, con un total de 5.438+0. Desde principios de este año, han aparecido en Xi'an más de 50 nuevos mercados, grandes y pequeños. Las áreas de las propiedades desarrolladas son más grandes que las anteriores, y la más grande cubre un área de 2200 acres y una inversión total de 3 mil millones de yuanes. Además, hay muchos mercados grandes con una superficie de más de 1.000 acres.

El periodista notó que el año pasado, los promotores extranjeros y las empresas de planificación y venta de bienes raíces comenzaron a ingresar al principal mercado inmobiliario de Xi. Por tanto, la competencia en el sector inmobiliario es cada vez más feroz. Al mismo tiempo, los medios de comunicación de Xi'an también están impulsando el cada vez más activo mercado inmobiliario. Desde este año, algunos medios de comunicación tradicionales han ampliado su cobertura y aumentado su cobertura de bienes raíces, con el objetivo de entrar en el mercado de la publicidad inmobiliaria.

Según las estadísticas, Xi tiene más de 1.200 empresas de desarrollo inmobiliario, administración de propiedades, agencias de servicios intermediarios y otras empresas, que emplean a más de 20.000 personas. Sólo en 2001, la inversión en desarrollo inmobiliario de Xi'an alcanzó los 6.692 millones de yuanes, y se espera que la inversión total aumente significativamente este año. Estas señales indican que el mercado inmobiliario de Xi se está calentando cada vez más.

Peligros ocultos detrás de la prosperidad

Según estadísticas de departamentos autorizados, en agosto de este año se vendieron más de 1.200 unidades en más de 150 proyectos en Xi'an, con una media de de sólo unas 8 unidades por proyecto. Actualmente, la tasa de desocupación de oficinas en Xi'an ha superado el 26%. Según las estadísticas, la tasa de ocupación reciente y la tasa de búsqueda de rentas de Xi'an han superado el 20:1, y la información de compra y venta ha superado el 5:1, lo que indica un grave desequilibrio entre la oferta y la demanda. El periodista se enteró de algunas propiedades locales de gran venta que las mejores ventas fueron apenas más de la mitad y que algunas transacciones fueron de solo un dígito. Hoy en día, muchos desarrolladores están preocupados por los efectos publicitarios y de ventas.

Esto también muestra que la situación del mercado inmobiliario en Xi'an no es buena y que no todos los desarrolladores han sacado oro del mercado caliente.

Según el análisis realizado por expertos de la industria, existen muchas razones para la situación anterior. Es principalmente un problema del propio desarrollador. En los últimos años, el desarrollo inmobiliario de Xi'an ha estado dominado por productos de alta gama, que son cada vez más altos, exacerbando la demanda de estructura de oferta. En general, los principales tipos de viviendas en el mercado inmobiliario de Xi'an están obviamente adelantados a lo previsto. Se dice que su límite superior es de 20 a 30 metros cuadrados más alto que el de Beijing y Shanghai. Algunos desarrolladores hicieron algunas predicciones y posicionamientos poco científicos en la etapa inicial, y las ventas se convirtieron en el mayor problema una vez completado el proyecto. Se entiende que la mayoría de los promotores de Xi'an hacen un buen trabajo antes de buscar compradores. Esta forma de poner el carro delante del caballo sin duda ha dificultado la venta de proyectos y también ha dejado a muchos promotores atrapados en el atolladero del mercado inmobiliario.

Además, los conceptos de consumo de los consumidores aún no están maduros y tienen un pensamiento único cuando se trata de cuestiones de vivienda. Todo el mundo piensa que comprar una casa es una cuestión de toda una vida o incluso de varias vidas. Intenta comprar unos más grandes. Debido a la existencia de este concepto de consumo, aunque faltan pequeñas viviendas comerciales con una superficie de 60 a 80 metros cuadrados en el mercado, una vez desarrolladas, puede que no sea fácil de vender.

Por supuesto, es innegable que esto tiene mucho que ver con el sobrecalentamiento del desarrollo inmobiliario de Xi'an. Esto se puede ver en el mercado de subastas de terrenos. No hace mucho, se subastó públicamente un terreno industrial de 80 acres en Xi'an. El precio final fue de 230 millones de yuanes, o más de 2,9 millones de yuanes por mu. Una persona de alto rango en la industria analizó que el área planificada del desarrollador de terrenos es de menos de 11.000 metros cuadrados, por lo que el precio del terreno llegará a 2.500 yuanes por metro cuadrado. Agregue los costos de construcción y otros gastos, y es increíble cuánto cuesta. el precio de mercado será. Esta persona cree que este fenómeno sólo ocurrirá si se sobrecalienta.

¿Qué tamaño tiene la burbuja?

Aunque no se puede concluir que la burbuja inmobiliaria que se está extendiendo por todo el país se haya extendido a la antigua ciudad de Xi'an, para los promotores, el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y el suelo parece presagiar la llegada de una burbuja.

La burbuja inmobiliaria es un tema muy delicado y muchos promotores están preocupados. La opinión pública siempre ha sido negativa sobre la existencia de una burbuja en el mercado inmobiliario de Xi'an. Algunos funcionarios del gobierno creen que el actual sobrecalentamiento del mercado es sólo parcial, estructural y gradual, y que la situación general debería ser buena. Según datos proporcionados por el Equipo de Investigación Empresarial de Xi'an, el auge inmobiliario de Xi'an en el tercer trimestre de este año ocupó el primer lugar entre las seis industrias principales, incluidas la industria, la construcción, el comercio minorista y el transporte.

Muchas personas en la industria creen que hay una gran burbuja en el mercado inmobiliario de Xi. Se entiende que se suponía que la construcción de una propiedad inmobiliaria de un desarrollador que cubría un área de casi 500 acres comenzaría en marzo o abril del próximo año, pero comenzó antes de lo previsto en mayo de este año. Se dice que la medida es un intento de liquidar la burbuja inmobiliaria antes de que estalle.

Hay señales de que el mercado inmobiliario de China ha entrado en su segundo período de desarrollo desde 1997 y se dirige hacia otra depresión. Según informes de los medios de comunicación pertinentes, las burbujas inmobiliarias existen en diversos grados en la mayoría de las ciudades grandes y medianas de China. Las zonas con las mayores burbujas no son zonas económicamente desarrolladas, sino zonas relativamente atrasadas. Xi'an, como ciudad central de la región noroeste, tiene actualmente los precios de vivienda más altos, aproximadamente el doble que los de Xining.

El año pasado, la relación entre el precio de venta de la mayoría de las suites (calculado sobre la base de 100 metros cuadrados por unidad) y el ingreso disponible anual promedio de los hogares (calculado sobre la base de 3,4 personas por hogar) en 35 ciudades grandes y medianas en todo el país fue de 7,8, mientras que la proporción de Xi An supera el 10.

"A finales de 2003, la industria inmobiliaria de Xi'an se enfrentará a temores en toda la industria. Un propietario anónimo de una empresa de planificación dijo que cree que la situación en la industria inmobiliaria de Xi'an es muy grave. A más tardar en 2004, habrá una gran acumulación de casas desocupadas en el mercado inmobiliario de Xi y un número considerable de propiedades estarán en problemas, lo que también obligará a algunos promotores a retirarse de la industria inmobiliaria. muchos desarrolladores están haciendo la vista gorda ante la posible crisis en el mercado inmobiliario actual.

Los expertos relevantes creen que debido al aumento en el volumen de desarrollo y los nuevos proyectos este año, los consumidores tienen cada vez más opciones en el Al mismo tiempo, con el aumento de la oferta del mercado y los cambios en la oferta y la demanda, se espera que los precios de la vivienda en Xi'an aumenten. Por lo tanto, para los consumidores, la burbuja inmobiliaria puede no ser algo malo a corto plazo. término.