¿El gobierno rescatará el mercado en 2014?

En 2014, surgió el camino del gobierno local de mi país para "rescatar el mercado".

En ciudades con grandes inventarios, muchas empresas inmobiliarias están pidiendo al gobierno que "rescate el mercado". ”y sugerencias de “rescate” Centrarse en los siguientes aspectos: relajar los préstamos para segundas viviendas y fortalecer el apoyo crediticio a las empresas inmobiliarias. Los gobiernos locales han introducido políticas de reducción y exención de impuestos para la compra de viviendas; las ciudades que han implementado restricciones de compra pueden relajar las restricciones de compra; y brindar soporte desde el nivel de demanda.

Las demandas de los promotores coinciden con el siguiente paso de regulación dado por los tomadores de decisiones. Durante las Dos Sesiones Nacionales de este año, el Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Qiu Baoxing, dejó claro que ampliaría la autoridad reguladora de los gobiernos locales para regular el mercado inmobiliario, incluida la formulación e implementación de políticas de restricción de la compra de viviendas, políticas crediticias, políticas de préstamos de fondos de previsión, asignación de tierras y cargas fiscales sobre bienes inmuebles. Esto hace posible que los gobiernos locales "rescaten" el mercado.

“En realidad, a juzgar por la situación en nuestra ciudad, se pueden hacer ajustes en las políticas en términos de crédito e impuestos, lo cual es un método más efectivo que relajar las restricciones a la compra”, dijo un gerente de construcción de viviendas en un segundo Los funcionarios del departamento de la ciudad de nivel este dijeron: "Relajar las restricciones de compra solo cambia las expectativas, mientras que los ajustes al crédito y los impuestos pueden reducir directamente los costos de compra de una vivienda para los compradores".

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Delegar poder a los gobiernos locales

“Ya estamos implementando y monitoreando los efectos de varias políticas de control en el " se centrará en discutir temas relevantes en la regulación del mercado inmobiliario.

Según él, aunque el nivel central no ha declarado directamente que los gobiernos locales puedan ajustar las políticas relacionadas con el mercado inmobiliario, la actual retórica de alto nivel sobre la regulación del mercado inmobiliario ya no es tan estricta. "Actualmente, la ciudad está haciendo las reservas políticas correspondientes en términos de restricciones de compra, préstamos de fondos de previsión y concesiones de impuestos sobre escrituras. Una vez que otras ciudades se relajen, nuestras políticas podrán mantenerse al día".

A partir de marzo Este año, varias ciudades donde las transacciones en el mercado inmobiliario han disminuido significativamente han intentado "aflojar" la política de "restricción de compra". El plan de la ciudad de Wenzhou para relajar las restricciones de compra ha sido informado al gobierno provincial de Zhejiang, y Changsha, Hangzhou, Changzhou y otros lugares también están planeando ajustar sus políticas de control del mercado inmobiliario.

“Además de controlar estrictamente la oferta de suelo, esperamos que también existan opciones alternativas para la demanda, como relajar las restricciones a los préstamos del fondo de previsión para vivienda, reducir los estándares de cobro de tasas gubernamentales y pagar a plazos, y políticas como compra de vivienda y registro del hogar ”, dijo una fuente en Changzhou.

Cabe señalar que desde finales de 2013, en la reunión de trabajo del Ministerio de Vivienda y Turismo se determinó la idea de "delegar poderes a los gobiernos locales e implementar orientaciones clasificadas para las diferentes ciudades". Desarrollo Urbano-Rural.

“Se ha determinado la idea de delegar poder a los gobiernos locales tanto como sea posible. La pregunta es qué poder delegar y cómo delegar el poder”. Desarrollo Rural dijo a este periódico: “Sobre estos dos temas, todavía hay voces diferentes en el ministerio. Ahora solo se puede determinar en función de la situación, lo estudiaremos según corresponda en función de los planes de ajuste de políticas informados por varios lugares. "

Según funcionarios del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de las ciudades de segundo nivel del este antes mencionadas, actualmente su departamento ha iniciado una investigación sobre la situación de los préstamos del fondo de previsión, y se espera que sea más probable que primero introduzca ajustes en la política del fondo de previsión.

De hecho, algunas ciudades ya han tomado la iniciativa en la adopción de este tipo de políticas. Recientemente, algunos medios informaron que las autoridades competentes de la ciudad de Yingkou han emitido una política que establece que si las personas compran viviendas comerciales entre el 1 y el 30 de abril y han sido certificadas por el departamento financiero del distrito en la feria de vivienda, se les dará una Política de devolución del impuesto de escrituración. Al mismo tiempo, si compra una casa durante este período, se le dará una política de reducción o exención de tarifas administrativas al solicitar un certificado de propiedad de la vivienda.

“Si los gobiernos locales pueden hacer ajustes en términos de crédito, impuestos, etc., el efecto del ajuste será nada menos que relajar las restricciones de compra, a juzgar por la experiencia de la regulación pasada del mercado inmobiliario, en caso de compra. Las restricciones no se pueden relajar claramente, los gobiernos locales lo harán. El gobierno ha ganado un respiro mediante ajustes en el crédito y los impuestos", dijo Chen Zhiwei, secretario general de la Asociación de Vivienda de Beijing.

¿Se repetirá el “rescate” de 2008?

De hecho, para la regulación del mercado inmobiliario, los gobiernos locales siempre han considerado una "relajación moderada del crédito y los impuestos" como la primera opción para el "rescate de la curva".

A finales de 2011, cuando la presión crediticia bancaria no cesaba, hubo intentos de utilizar fondos de previsión inmobiliaria para "afinar" artículos en varios lugares. En ese momento, Ningbo, Nanjing, Chongqing y otros lugares introdujeron políticas de ajuste como "convertir préstamos comerciales a empresas públicas" para préstamos para la compra de viviendas y aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión.

“Este tipo de política es mucho más suave que relajar directamente las restricciones de compra”, Zhang Dawei, director de investigación de mercado de Centaline Real Estate, cree que durante el período del juego de restricciones de compra en el mercado inmobiliario, no es obvio utilizar tales medidas para evitar que se suprima la demanda rígida”.

“Hoy en día, cuando los gobiernos locales emiten políticas, principalmente siguen la tendencia. Siempre que sean beneficiosas para el área local, otras ciudades las adoptarán primero y no habrá objeciones desde arriba. Básicamente hacen lo mismo ". Las ciudades de segundo nivel mencionadas anteriormente en el este. Los funcionarios del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijeron a los periodistas que, además de los préstamos del fondo de previsión, otras políticas de reducción y exención de impuestos también son el foco de los ajustes de políticas. en varios lugares.

Este tipo de acciones por parte de los gobiernos locales no son difíciles de recordar al “rescate” de 2008.

En julio de 2008, el mercado inmobiliario nacional se encontraba en general en un punto bajo, y surgieron uno tras otro llamados a “permitir a los gobiernos locales rescatar el mercado por sí mismos”. Poco después, Xi'an, Wuhu, Suzhou, Chengdu y otros lugares comenzaron a introducir medidas de rescate pertinentes. Además de reducir el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión y relajar el período de préstamo, algunas ciudades también han introducido políticas como reducciones y exenciones de impuestos o subsidios financieros directos.

Por el contrario, si los gobiernos locales están descentralizados en la regulación del mercado inmobiliario de este año y se les da la autoridad para hacer ajustes en el crédito y los impuestos, la dirección de la política puede ser similar a la versión anterior de 2008, según los analistas de la industria. dijo, y para el mercado inmobiliario actual, esto equivale al "rescate" del gobierno.