Todas las políticas del mercado inmobiliario de Shanghai que le interesan en 2016 están aquí

Palabras clave: La nueva política de mercado inmobiliario más estricta de la historia, "Nueve artículos en Shanghai" (25 de marzo)

Contenido de la política:

1. la política de restricción de compra de vivienda

Aumentar el número de años para que los residentes no locales paguen el impuesto sobre la renta personal o el seguro social al comprar una casa. El período de pago acumulado durante más de 2 años en la ciudad dentro del primero. 3 años desde la fecha de compra se ajustarán al periodo desde la fecha de compra Pago continuo durante 5 años o más.

2. Implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda

Para los hogares que poseen una casa y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda común con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el el pago inicial será La proporción no es inferior al 50% para un hogar que posee una casa y solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa no ordinaria ocupada por el propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el pago inicial La proporción no es inferior al 70%.

3. Incrementar la oferta de terrenos para vivienda

Acelerar el trabajo preliminar de transferencia de terrenos para vivienda, aumentar la oferta de terrenos para vivienda comercial, aumentar la proporción de unidades pequeñas y medianas en terrenos para viviendas comerciales, y garantizar que el área urbana central no sea inferior a 70, y los suburbios no sean inferiores a 60 (en los suburbios donde la contradicción entre oferta y demanda es prominente, la relación de oferta se aumentará a 70).

4. Fortalecer la supervisión del mercado y llevar a cabo inspecciones policiales.

Fortalecer aún más la gestión preventa de viviendas comerciales para evitar frenar las ventas. Fortalecer aún más la gestión de transacciones y trasladar la revisión de las restricciones a la compra de viviendas de la etapa de registro de propiedad a la etapa de presentación de transacciones. Estandarizar el comportamiento de las agencias inmobiliarias y fortalecer la gestión de contratos en línea de las agencias y profesionales inmobiliarios. Establecer un sistema de supervisión de terceros para los fondos de transacciones de viviendas de segunda mano. Fortalecer la gestión de hipotecas de viviendas, la gestión de alquileres de viviendas y la gestión de derechos de propiedad de viviendas.

5. Acelerar la renovación de barrios antiguos y "pueblos de la ciudad"

Acelerar la renovación de casas antiguas por debajo del grado II y "pueblos de la ciudad" en zonas urbanas centrales, y desarrollar activamente áreas suburbanas Renovación de áreas urbanas antiguas. Acelerar la rehabilitación integral de viviendas antiguas y mejorar las prestaciones de seguridad y funcionalidad de las viviendas antiguas. Acelerar la finalización de la nivelación del terreno y la transferencia de las bases de demolición, continuar promoviendo la construcción de viviendas expropiadas y reasentadas en áreas antiguas y hacer todos los esfuerzos posibles para garantizar el suministro de terreno necesario para la construcción de viviendas y las instalaciones de apoyo.

Palabras clave: "Seis artículos de Shanghai" (9 de octubre)

Contenido de la política:

1. Incrementar aún más la oferta de terrenos para viviendas comerciales; fortalecer la supervisión de las fuentes de fondos para las transacciones de terrenos de viviendas comerciales 3. Fortalecer aún más la gestión de preventa de nuevas viviendas comerciales 4. Investigar estrictamente y abordar las violaciones de las leyes y regulaciones en el mercado inmobiliario; el sistema existente de supervisión del fondo de transacciones de vivienda; 6. Fortalecer la interpretación y publicidad de las políticas.

El volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Shanghai cayó durante tres años consecutivos desde septiembre hasta el 28 de noviembre, cuando Shanghai introdujo nuevas políticas. Si las políticas de principios de 2016 estimulan continuamente la demanda del mercado, entonces las políticas del mercado inmobiliario en la segunda mitad del año se están enfriando rápidamente.

Palabras clave: Detener el "Préstamo de retransmisión" y el "Préstamo Heli" (3 de noviembre)

El 3 de noviembre, con el fin de implementar de manera efectiva los requisitos de la regulación inmobiliaria de Shanghai y el Banco Popular de China De acuerdo con el espíritu de la Conferencia de Trabajo sobre Crédito para Vivienda de la Sede de Shanghai y desempeñando efectivamente el importante papel de la autodisciplina de la industria en la regulación financiera de bienes raíces, el Mecanismo de Autodisciplina de Fijación de Precios de Tasas de Interés del Mercado de Shanghai emitió la "Resolución sobre la Implementación Efectiva del Espíritu de Regulación de Bienes Raíces de Shanghai y Promoción del Funcionamiento Ordenado del Mercado Financiero de Bienes Raíces", todos los bancos comerciales deben además implementar estrictamente las políticas de control de bienes raíces de Shanghai y mantener el orden del mercado financiero de bienes raíces.

Suspensión integral de los préstamos Jieli y Heli, y prohibición estricta de participar en los pagos de los préstamos a ex esposas y exmaridos.

Palabras clave: El índice mínimo de pago inicial para la primera vivienda es 35 (29 de noviembre)

Contenido de la política:

A partir del 29 de noviembre de 2016, los hogares residenciales compra Si solicita un préstamo comercial para su primera vivienda, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 35%. Los hogares residenciales que ya poseen una casa en Shanghai, o que no tienen casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para vivienda, solicitan un préstamo comercial. Si compran una casa propia ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%. si compran una casa propia no ordinaria, la proporción del pago inicial no será inferior al 50%. La proporción no será inferior al 70.

En la primera semana después de la introducción e implementación de la nueva política, según las estadísticas de Sohu Focus: se vendieron 1.310 nuevas unidades residenciales comerciales en Shanghai del 11,28 al 12,4, con una superficie de ventas de 150.539 metros cuadrados. metros, un aumento intermensual del 28,2%; el precio de transacción promedio de la ciudad fue de 44.746 yuanes por metro cuadrado, una disminución intermensual de 7. La semana pasada salieron al mercado un total de 752 viviendas nuevas. El volumen de ventas de viviendas nuevas en Shanghai cayó por tercera vez consecutiva.

Las políticas del mercado inmobiliario en 2016 han tenido altibajos, y toda la situación ha estado llena de idas y venidas. ¿Te has beneficiado o has sufrido?

(La respuesta anterior se publicó el 25 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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