Se anunció el mercado más vendido de Nanning en el primer semestre de 2015 y los precios de la vivienda aumentaron ligeramente en el segundo semestre.
Los datos publicados ese día mostraron que empresas inmobiliarias como Jiahe, Wanda, China Shipping, Evergrande y Longguang se convirtieron en las grandes ganadoras en el mercado inmobiliario de Nanning en la primera mitad del año. Jiahe Group ganó el primer lugar en área de ventas de viviendas comerciales con 234.900 metros cuadrados, seguido por Wanda y China Shipping en segundo y tercer lugar con 196.900 metros cuadrados y 143.300 metros cuadrados respectivamente. Otras empresas inmobiliarias con una superficie de ventas del 10% son Longguang, Huidong, China Resources, Yunxing, Shengtian, Zhongfang y Ronghe.
En la lista de transacciones únicas de viviendas comerciales, Jiahe ocupa el primer lugar tanto en área de transacciones como en monto de transacciones. En términos de monto de la transacción, Evergrande Oasis y China Overseas International Community ocuparon el segundo y tercer lugar respectivamente en términos de área de transacción, China Overseas International Community y Greenland International Flower Capital ocuparon el segundo y tercer lugar respectivamente.
El mismo día, también se anunciaron las propiedades más vendidas en la primera mitad del año para comerciales, edificios de oficinas, villas y residencias mejoradas, así como los tres informes de ventas principales en la ciudad de Nanning. , incluido el distrito de Wuming.
No es difícil descubrir en la lista publicada esta vez que, con la competencia de empresas inmobiliarias extranjeras de renombre, la cuota de mercado inmobiliario de Nanning ha comenzado a redividirse. Al mismo tiempo, las ventas de algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias con poca solidez son aún más miserables.
En cuanto a las 10 principales empresas inmobiliarias en términos de superficie de venta de viviendas comerciales, hay 6 empresas inmobiliarias con financiación extranjera. A medida que los nuevos proyectos de estas empresas inmobiliarias extranjeras de renombre entren en el mercado, se formará una situación de múltiples placas y la tendencia de dichas empresas inmobiliarias extranjeras a exprimir la oferta de viviendas locales se volverá cada vez más intensa. Además, la concentración industrial se ha fortalecido aún más. El área total de ventas de viviendas comerciales de las 10 principales empresas alcanzó los 13.600 metros cuadrados, lo que representa el 34,7% del área total de ventas de viviendas comerciales de la ciudad (aproximadamente 3,92 millones de metros cuadrados) en el primer semestre del año, lo que representa más de 1/3 de la cuota de mercado total de Nanning.
Este fenómeno es más obvio en el distrito de Xingning y en el nuevo distrito de Wuxiang. Tomando el distrito de Xingning como ejemplo, en el primer semestre de este año, el volumen total de transacciones de viviendas comerciales en el distrito de Xingning fue de 690.000 metros cuadrados y 6.696 unidades, mientras que los dos proyectos en el área, Jiahe City y Zhonghai International Community, vendieron 330.000 metros cuadrados y 3318 unidades respectivamente, que es casi la mitad del volumen total de transacciones en el distrito de Xingning.
Basado en los datos de transacciones del mercado inmobiliario en el primer semestre de 2015, el analista Wu Ning dijo que en el primer semestre de 2015, el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Nanning fue de más de 365,438 millones de cuadrados. metros, y el número de transacciones fue de 29.885 unidades, un aumento interanual del 29% y 31% respectivamente. En comparación con el mismo período de la historia, fue sólo ligeramente inferior al del primer semestre de 2009, estableciendo el segundo volumen de transacciones más alto de la historia. Wu Ning cree que esto está relacionado con incentivos políticos como pagos iniciales más bajos para segundas residencias y continuos recortes de las tasas de interés, así como con la iniciativa de algunos desarrolladores de "cambiar precio por volumen".
En el primer semestre de este año, el precio medio de transacción de viviendas comerciales en Nanning cayó a 7.327 yuanes/metro cuadrado, que no solo fue inferior al de 2014, sino también inferior a los 7.399 yuanes/metro cuadrado. en 2013. En el primer semestre del año, estimulados por las políticas introducidas por los gobiernos central y local, los precios de la vivienda se mantuvieron bajos, lo que se relacionó principalmente con la estrategia proactiva de algunos desarrolladores para promover las ventas. Además, dado que la mayoría absoluta de las transacciones en la primera mitad del año fueron propiedades que se necesitaban con urgencia con un precio unitario de 6.000 a 7.000 yuanes, el precio promedio de proyectos como Jiahe City, China Overseas International Community, Wanda Mao y Groenlandia International Flower City comenzó con el prefijo 6, lo que también redujo el precio promedio general de las transacciones.
En cuanto a la tendencia del mercado en la segunda mitad del año, Wu Ning cree que si la política sigue siendo tan flexible, el volumen de operaciones aumentará. Una vez que la transacción mejore, no se puede descartar que los precios de algunas propiedades inmobiliarias de moda suban ligeramente. Sin embargo, dada la situación general de elevado inventario y exceso de oferta, es imposible repetir el aumento.
Lista relacionada:
(La respuesta anterior se publicó el 13 de julio de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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