¿A cuánto asciende el precio de la vivienda en Wenjiang en 2010? ¿Qué propiedades hay?
Como primera ciudad satélite de Chengdu y parte importante de la ciudad central actual, Wenjiang es sin duda la beneficiaria de la ampliación de las funciones urbanas y el valor espacial.
Después de vivir una ola de crisis económica, hay un escenario de intensa construcción a lo largo de la avenida Guanghua. Wenjiang enfrenta nuevas oportunidades de desarrollo en transporte, instalaciones de apoyo, inversión en infraestructura y estructura industrial diversificada.
A juzgar por el reciente desempeño del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en esta área se han recuperado significativamente y constantemente se lanzan nuevos proyectos. Con la mejora de estructuras industriales como la Flower Expo, la Ciudad Universitaria, el Centro Deportivo Olímpico, el Hipódromo y la Ciudad Médica Internacional, se está gestando una nueva "transformación" urbana. En cualquier momento puede producirse una nueva ronda de "fiebre de Wenjiang".
Transporte: Avenida Guanghua hasta Línea 4 del Metro.
Ya sea por la imagen general de la ciudad o por el grado de integración con la ciudad central, Wenjiang es un "estudiante modelo" en el segundo piso de Chengdu: en 2001, el lema "Vivir en Wenjiang" Se propuso en voz alta, y en 2002 La apertura al tráfico de la avenida Guanghua provocó un auge en el desarrollo inmobiliario de alto nivel a lo largo de la ruta. En tan sólo unos años, "Jinwanjiang", con una historia de más de 4.000 años, ha completado tranquilamente el lado oeste de la ciudad.
Tras la apertura de la avenida Guanghua, el desarrollo inmobiliario de Wenjiang ha avanzado a pasos agigantados. No solo han surgido fuertes desarrolladores locales como Jin Qiang, sino que también han surgido gigantes inmobiliarios como Hutchison Whampoa, Chengdu Confidence, Zhujiang Investment, SIIC Real Estate, Huaxin International, Tianxiang y Yincheng. Se ha establecido un patrón preliminar de desarrollo inmobiliario en Wenjiang. Chengdu cree en la construcción de la antigua ciudad de Furong, haciendo famosa la desconocida ciudad de Yongning de la noche a la mañana, y la placa de Yongning se ha convertido silenciosamente en el campamento base de Wenjiang. La placa de Yongquan construida por Jianxin, Huaxin International y Senyu es única y está llena de tensión. La sección Liucheng incluye todos los proyectos de desarrollo en el área urbana de Wenjiang. El desarrollador local Jinqiang Real Estate construyó cuidadosamente la ciudad, y "forasteros" como Liucheng Yiyuan echaron leña al fuego. Casas residenciales de Jiangnan y península de Guanlan... El mercado inmobiliario de Wenjiang ha entrado en una era próspera.
Si la apertura de la avenida Guanghua ha acortado la distancia desde el centro de la ciudad, Wenjiang ha completado con éxito la suburbanización; la avenida Furong y la autopista Chengwenqiong han proporcionado una sólida garantía de transporte para el desarrollo de la región de Wenjiang. Ahora se pondrá en marcha la planificación de la línea 4 del metro Shinkansen, que llevará al mercado inmobiliario de Wenjiang a la era del metro.
En un informe sobre el impacto del metro en el mercado inmobiliario, Shijia Institution cree que el metro ampliará la escala de la ciudad y que aparecerán nuevas áreas residenciales a lo largo del metro. Si observamos otras ciudades, hay muchos ejemplos de cómo el metro cambia vidas: en Shanghai, el paso del metro se ha convertido en uno de los factores más importantes para los compradores de viviendas; en Beijing, el día de la apertura de la Línea 5 del Metro, el precio más alto; El aumento de las propiedades a lo largo de la línea alcanzó el 30 %... Se puede esperar que después de la apertura de la Línea 1 del Metro el próximo año, el estilo de vida de la gente de Chengdu y el diseño funcional de la ciudad cambien. Según el plan de la red de transporte ferroviario rápido urbano de Chengdu, la Línea 4 del Metro comienza en Wenjiang en el oeste, pasa por Jiang'anhe, Supo Interchange, Roma, Linshuang Road, Shiling y otras estaciones, y termina en la estación Xihe en el este. Tiene una longitud total de 38,9 kilómetros y 19 estaciones. El distrito Wenjiang de la Línea 4 del Metro cambiará una vez más su posicionamiento horario en Chengdu, un lugar habitable conocido por su excelente entorno ecológico, y se volverá más atractivo. "La construcción del metro es un gran beneficio para el grupo de ingresos medios. ¡La Línea 4 del metro es sin duda una colisión con el mercado inmobiliario de Wenjiang!", describió vívidamente la persona a cargo de la Autoridad de Vivienda del Distrito de Wenjiang. Es concebible que el inicio de la Línea 4 del Metro inyecte más elementos habitables en Wenjiang y encienda el entusiasmo de la gente por "vivir en Wenjiang".
Industria: la operación general promueve el desarrollo urbano
Como "ciudad satélite" en el oeste de Chengdu, Wenjiang ha estado ajustando y mejorando constantemente su estructura industrial mientras aprovecha sus ventajas geográficas. . En la actualidad, se ha formado un patrón industrial diversificado en turismo, deportes, educación, servicios, salud, etc., y se han dado pasos sólidos para mejorar las funciones urbanas, realzando la imagen y el gusto de la ciudad.
Al mismo tiempo, el distrito de Wenjiang ha subdividido su estructura industrial de acuerdo con las condiciones locales, dando lugar al Parque Científico y Tecnológico, el distrito de Guanghua, el Parque de la Industria Cultural de Sichuan, la Ciudad Deportiva Internacional de Jinma y la Ciudad Médica Internacional de Chengdu. , Industria de centros turísticos rurales internacionales, Industria agrícola moderna y Hay ocho áreas principales de educación vocacional Sheng. La Ciudad Médica Internacional de Chengdu es uno de los 26 proyectos de construcción clave de la industria de servicios modernos de Chengdu, con una superficie total de 31,5 kilómetros cuadrados, una inversión de casi 35 mil millones de yuanes y un período de construcción de 10 años. En la actualidad, además de Dubai Health City y Texas Health City, este proyecto es el primero en el país.
El parque planificado integrará intervención sanitaria, servicios médicos, rehabilitación, turismo médico internacional, investigación y desarrollo educativo y apoyo comercial, y creará una plataforma profesional, internacional y diversificada de servicios de rehabilitación médica y de la industria de la salud con los mercados nacionales e internacionales como su radio. Actualmente, se han iniciado la construcción de 5 proyectos, entre los cuales se lanzará en un futuro próximo el Proyecto Furong Long Roll, que cubre un área de 4,87 kilómetros cuadrados. La Ciudad Deportiva Internacional Jinma se construirá sobre la base de los recursos de ocio de Chengdu y el desarrollo de la base de la industria deportiva nacional, sobre la premisa de la protección ambiental del río Jinma y sobre la base de la demanda del mercado de experiencias y ocio deportivo, para convertirse en la primera ciudad deportiva de Asia. turismo de clase, ocio, vacaciones, entretenimiento, Una nueva ciudad de la industria del deporte y el ocio que integra competencia y competencia. Impulsado por una gran cantidad de recursos clave y ventajosos, como la Flower Expo, lugares escénicos nacionales, hipódromos y la Ciudad Médica Internacional, Wenjiang Real Estate está listo para el desarrollo.
2010-1-17 22:32 Responder
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Segundo piso
Mercado inmobiliario: el regreso de la racionalidad muestra espacio para el crecimiento
La apertura de la avenida Guanghua en 2005 inició la revolución de la calidad en el mercado inmobiliario de Wenjiang, seguida por el ajetreo de 2007 y la deserción de 2008. Hoy en día, el mercado inmobiliario de Wenjiang está experimentando un retorno a la racionalidad.
El Sr. Wu, un promotor inmobiliario en Chengdu, dijo a los periodistas: "Actualmente, los precios de las viviendas en Wenjiang han aumentado entre 200 y 500 yuanes por metro cuadrado, y el volumen de transacciones también ha aumentado en comparación con 2007, con un promedio de 370-380 unidades por semana". Según el responsable de una empresa de desarrollo, el precio más alto de Renhe Spring Avenue en ese momento era de 10.800 yuanes por metro cuadrado. En 2008, bajo el doble golpe del terremoto y de la crisis financiera, los precios en esta zona cayeron, alcanzando un mínimo de 2.900 yuanes por metro cuadrado. En la actualidad, los precios regionales de la vivienda se han mantenido básicamente entre 4.200 y 4.800 yuanes por metro cuadrado, con un ligero aumento.
Hoy en día, hay muchas secciones hermosas a lo largo de la avenida Guanghua, como el jardín Vanke Longrun, la avenida Renhe Spring, el jardín internacional Pearl River, el valle principal de Senyu, el lago Blu-ray Xiangrui, el bosque Jinxiu, etc. Hay más de 40 proyectos en construcción o por construir, con un volumen de desarrollo de no menos de 3 millones de metros cuadrados. Con las características de desarrollo de "baja densidad + ecología + alta gama", está surgiendo cada vez más un nuevo corredor residencial ecológico. .
En la ciudad de Wenjiang, los proyectos inmobiliarios han ido perdiendo gradualmente su imagen de proyectos inmobiliarios suburbanos de varios pisos. El centro administrativo del distrito de Wenjiang, la sede principal de la Flower Expo, el supermercado Carrefour y la prevista Línea 4 del Metro son condiciones favorables que crean las condiciones para el surgimiento de proyectos inmobiliarios de alta calidad. La Ciudad Nueva del Estrecho, la Costa Oeste, la ciudad de Tanghu Berlín, Shangcheng, Nancheng y otros proyectos a lo largo de la Avenida Guanghua se hacen eco entre sí, haciendo que la Avenida Guanghua y la zona residencial de la ciudad de Wenjiang se conviertan gradualmente en un todo.
En el contexto de la recuperación general del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario de Wenjiang, que ha experimentado profundos ajustes, está recuperando su espíritu anterior. Las actuales deficiencias de las imperfectas instalaciones habitacionales se convertirán en una nueva fuente de liberación de valor después de varios años de construcción. Con el buen impulso general del transporte y las operaciones urbanas, el mercado inmobiliario de Wenjiang está mostrando un mayor margen de crecimiento.
Si el desarrollo y la madurez de una región requieren un proceso, entonces éste es un proceso de reconocimiento y comprensión. Lo mismo ocurre con Wenjiang. Después de los altibajos, cuando la gente reexamina el valor regional de Wenjiang, no es difícil descubrir que Wenjiang ya no está "construyendo casas" sino "construyendo ciudades". Cuando muchos desarrollos inmobiliarios entran en una nueva etapa de operación regional general a partir de operaciones de proyecto único, sus roles ya han cambiado. Este nuevo modelo de desarrollo no sólo pone a prueba el capital y la fuerza, sino también la encarnación de la sabiduría. Ahora Wenjiang se encuentra en el comienzo del "movimiento de construcción de ciudades" en la década dorada, y Wenjiang está listo para comenzar...
Creo que las casas en la avenida Guanghua están bastante bien ahora. En el futuro, se abrirán grandes mercados como Carrefour Ito-Yokado y esta zona se convertirá en el nuevo centro de la avenida Guanghua. Los precios de la vivienda definitivamente aumentarán rápidamente, pero el aumento en Wenjiang no será grande.