En 2009, CPA "Contador" invirtió en bienes raíces.

1. El concepto de bienes inmuebles de inversión

Los bienes inmuebles de inversión se refieren a propiedades mantenidas con el fin de obtener alquileres o plusvalías, o ambas. el patrimonio incluye principalmente: ① derechos de uso de terrenos arrendados; (2) derechos de uso de terrenos mantenidos y preparados para ser transferidos después de la apreciación; (3) edificios arrendados;

2. Al confirmar la inversión inmobiliaria, se debe prestar atención a:

(1) Los derechos de uso de la tierra y las casas arrendadas se refieren a los derechos de uso de la tierra y las casas arrendadas en forma de arrendamientos operativos. Entre ellos, los derechos de uso de la tierra arrendados se refieren a los derechos de uso de la tierra obtenidos por empresas mediante cesión o transferencia de casas en alquiler se refieren a casas con derechos de propiedad propiedad de empresas.

(2) Los derechos de uso de la tierra poseídos y preparados para ser transferidos después del valor agregado se refieren a los derechos de uso de la tierra obtenidos por empresas y preparados para ser transferidos después del valor agregado. Sin embargo, las tierras ociosas identificadas de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes no pertenecen a los derechos de uso de la tierra poseídos y preparados para ser transferidos después de su apreciación.

De acuerdo con las "Medidas para la enajenación de tierras ociosas" promulgadas por el Ministerio de Tierras y Recursos el 26 de abril de 1999, después de que un usuario de la tierra obtiene derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley, dentro del plazo prescrito período, sin el consentimiento del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra, la tierra de construcción que aún no ha sido desarrollada y construida es tierra ociosa. En cualquiera de las siguientes circunstancias, también se puede determinar como terreno inactivo: (1) El contrato de uso remunerado de terrenos de propiedad estatal o la carta de aprobación de terrenos de construcción no especifica la fecha de inicio del desarrollo y la construcción. El desarrollo y la construcción no han comenzado un año a partir de la fecha de la carta de aprobación (2) El desarrollo y la construcción han comenzado, pero el área de desarrollo y construcción representa menos de un tercio del área total de desarrollo y construcción que debería iniciarse. o el monto de la inversión representa menos del 25% de la inversión total, y el desarrollo y la construcción no han comenzado. El desarrollo y la construcción se han suspendido por un año después de la aprobación. (3) Otras circunstancias estipuladas en las leyes y reglamentos administrativos. Las "Medidas para la enajenación de terrenos ociosos" también estipulan que con la aprobación de los procedimientos legales, se pueden seleccionar terrenos ociosos para extender el tiempo de desarrollo y construcción (que no exceda 1 año), cambiar el uso del suelo y continuar con el desarrollo y la construcción. después de completar los trámites pertinentes.

(3) Parte del inmueble se utiliza para ganar alquiler o plusvalía, y otra parte se utiliza para producir bienes, proporcionar servicios u operar la gestión. La parte que se puede medir y vender por separado para ganar alquiler. o se debe reconocer la plusvalía. Es inmueble de inversión la parte que no se puede medir ni vender por separado y se utiliza para ganar renta o plusvalía no se reconoce como inmueble de inversión;

(4) Si una empresa alquila una casa y proporciona servicios auxiliares relevantes al arrendatario de acuerdo con el contrato de arrendamiento, si los servicios auxiliares relevantes no son significativos en todo el contrato, si la empresa alquila un edificio de oficinas y brinda servicios auxiliares como seguridad y mantenimiento al arrendatario, Confirmar la vivienda como propiedad de inversión.

(5) Los siguientes artículos no son bienes inmuebles de inversión: ① Bienes inmuebles de uso propio, es decir, bienes inmuebles mantenidos para la producción de bienes, la prestación de servicios laborales o la operación y administración. Por ejemplo, un hotel propiedad de una empresa cuyo principal objetivo comercial es obtener ingresos por servicios proporcionando servicio de habitaciones no se reconoce como inversión inmobiliaria. ② Los bienes inmuebles como inventario, como las viviendas comerciales desarrolladas por promotores inmobiliarios, son inventarios y no son bienes raíces de inversión.

Ejemplo 1 Entre los siguientes conceptos, () pertenece a bienes inmuebles de inversión.

A. Hotel propiedad de la empresa y operado por ella b. Edificio de oficinas arrendado por la empresa en régimen de arrendamiento operativo.

C. Vivienda comercial desarrollada por empresas promotoras de bienes raíces d. La empresa posee derechos de uso de suelo que se pretende transferir después de aumentar su valor.

Respuesta BD

Los edificios arrendados y los derechos de uso del suelo mantenidos y transferidos después de la apreciación son bienes inmuebles de inversión. El artículo A es un activo fijo y el artículo C es un inventario.

2. Contabilidad de los bienes inmuebles de inversión

Los bienes inmuebles de inversión se pueden contabilizar utilizando el modelo de costo y el modelo de valor razonable, respectivamente. El análisis específico es el siguiente.

(A) Utilice el modelo de costos para contabilizar la inversión inmobiliaria.

La utilización del modelo de costes para contabilizar los inmuebles de inversión se puede dividir en tres pasos: reconocimiento inicial, medición posterior y enajenación:

1. >

Los inmuebles de inversión se valorarán inicialmente al costo. La composición de los costos de los bienes inmuebles de diferentes fuentes es diferente:

(1) Compra de bienes inmuebles de inversión

Para los bienes inmuebles adquiridos por una empresa, solo se pueden alquilar (de al comienzo del período de arrendamiento, a continuación) Solo si se utiliza para la apreciación del capital) o se utiliza para la apreciación del capital, se puede llamar bienes inmuebles de inversión comprados.

El costo de compra de bienes inmuebles de inversión incluye el precio de compra, los impuestos pertinentes y otros gastos directamente atribuibles al activo.

Ejemplo 2 La empresa A compró un edificio comercial de 800 metros cuadrados entre el 5438 de junio y el 1 de octubre de 2007, pagó un precio de 100.000 yuanes e impuestos relacionados y se lo alquiló a la empresa B el mismo día. Según el modelo de costos, el tratamiento contable de los inmuebles de inversión adquiridos por la Empresa A es el siguiente:

Débito: inmuebles de inversión 1010

Préstamo: depósito bancario (10010) 1010.

(2) Bienes inmuebles de inversión de construcción propia

Los bienes inmuebles construidos por ella misma (o desarrollados, lo mismo a continuación) por una empresa sólo pueden alquilarse o utilizarse como capital cuando Las actividades de autoconstrucción o desarrollo se completan solo cuando la propiedad aumenta de valor (es decir, alcanza el estado utilizable previsto) puede ser reconocida como propiedad inmobiliaria de inversión. El costo de autoconstrucción de una propiedad de inversión incluye los gastos necesarios incurridos antes de que la propiedad esté construida y lista para su uso previsto.

Ejemplo 3 La empresa A construyó un edificio comercial para alquilar mediante contratación, con una inversión total de 40 millones de yuanes. El 1 de febrero de 2007, el pago del proyecto fue de 100.000 yuanes. Según el modelo de costos, el tratamiento contable de la empresa A es el siguiente:

Débito: proyecto en curso - edificio comercial 1.000

Préstamo: depósito bancario 1.000.

Se omite el monto restante en 2007; el 23 de febrero de 2007, 65438+, el proyecto alcanzó el estado utilizable programado y se completaron los procedimientos de arrendamiento operativo. El saldo de la construcción en curso es de 40 millones de yuanes, por lo tanto:

Préstamo: inversión inmobiliaria 4.000

Préstamo: construcción en curso 4.000

(3) Como Inventario Subarrendamiento de bienes inmuebles.

Cuando una empresa convierte bienes inmuebles como inventario en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costos, la cuenta "bienes inmuebles de inversión" se debitará con base en el valor en libros del inventario en la fecha de conversión, y se devengará la reserva para depreciación de inventarios, se debitará la cuenta "Provisión para Disminución de Precio de Inventario" y se acreditará la cuenta "Productos Desarrollados" según su saldo contable. Es decir, el valor en libros del inventario se convierte en el valor en libros de los bienes inmuebles de inversión.

Ejemplo 4 El 1 de julio de 2007, una empresa promotora inmobiliaria arrendó el edificio comercial (edificio de oficinas) desarrollado a la empresa B por un período de 2 años. El saldo contable del edificio de oficinas es de 80 millones de yuanes. El tratamiento contable de la empresa A al 1 de julio de 2007 es el siguiente:

Débito: inversión inmobiliaria 8.000

Crédito: productos de desarrollo ( bienes de inventario) 8000.

(4) Conversión de inmuebles de uso propio en inmuebles de inversión.

Si una empresa compra un inmueble para uso propio durante un período de tiempo y luego lo cambia a arrendamiento o lo utiliza para obtener plusvalía, primero debe reconocer el inmueble comprado como un activo fijo o un activo intangible. , que solo puede utilizarse desde el inicio del período de arrendamiento o para plusvalía. A partir de la fecha de plusvalía, se convierte de activo fijo o activo intangible a inmueble de inversión.

Cuando una empresa convierte sus propios derechos de uso de suelo o edificios en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costo, deberá convertir el valor en libros de los activos fijos y activos intangibles en el valor en libros de los bienes inmuebles de inversión.

Ejemplo 5 La empresa A arrendó un edificio de oficinas de la empresa B para uso propio durante 3 años desde el 65438 de junio hasta el 65438 de octubre de 2007. En la fecha de inicio del período de arrendamiento, el precio original del edificio de oficinas era de 20 millones de yuanes y se había acumulado una depreciación de 5 millones de yuanes, pero no se había acumulado ninguna provisión por deterioro. El tratamiento contable de la conversión de la Compañía A de uso propio a arrendamiento en junio 5438 + 1 de octubre de 2007 es el siguiente:

Débito: inversión inmobiliaria 2000

Depreciación acumulada 500

Préstamo: inmovilizado 2000

La depreciación acumulada de los inmuebles de inversión es de 500

2. Medición posterior bajo modelo de costos.

Las empresas normalmente deberían utilizar el modelo de costo para la medición posterior de bienes inmuebles de inversión, o pueden usar el modelo de valor razonable para la medición posterior de bienes inmuebles de inversión. Sin embargo, la misma empresa sólo puede utilizar un modelo para medir todos los bienes inmuebles de inversión en el futuro y no puede utilizar dos modelos de medición al mismo tiempo.

Bajo el modelo de costo, los bienes inmuebles de inversión deben depreciarse o amortizarse de acuerdo con las normas pertinentes sobre activos fijos o activos intangibles, si existen indicios de deterioro, también se debe tratar de acuerdo con la legislación vigente; normativa aplicable sobre deterioro de activos.

Ejemplo 6 La empresa A pagó una tarifa de transferencia de terreno de 20 millones de yuanes entre el 65 de junio de 438 y el 1 de octubre de 2007 para obtener un terreno con derechos de uso de terreno con una vida útil de 50 años y se preparó para construir un edificio de oficinas. .

El tratamiento contable para la compra de derechos de uso de suelo por parte de la Compañía A es:

Débito: Activos intangibles - derechos de uso de suelo 2000.

Préstamo: depósito bancario 2000

Amortización de derechos de uso del suelo a finales de 2007

Débito: comisión de gestión 40

Préstamo: amortización acumulada (2000÷50) 40

Al arrendar los derechos de uso del suelo el 5 de junio de 38 + 1 de octubre de 2008, la Compañía A convirtió los activos intangibles en bienes raíces de inversión y los midió utilizando el modelo de costos:

Préstamo: Inversión inmobiliaria 2000

Amortización acumulada 40

Préstamo: Activos intangibles-derechos de uso del suelo 2000.

La amortización acumulada de los bienes inmuebles de inversión es 40

Suponiendo que los ingresos por alquiler para el año a finales de 2008 sean 700.000 yuanes (cargo único al final del año ), el tratamiento contable es el siguiente:

Débito: depósito bancario 70

Crédito: otros ingresos del negocio 70

Débito: otros costos del negocio 40

Préstamo: amortización acumulada de inmuebles de inversión 40

3. Enajenación de inmuebles de inversión

La enajenación de inmuebles de inversión se divide en dos situaciones: venta y recuperación por uso personal:

(1) Venta de bienes inmuebles de inversión

Cuando una empresa vende bienes inmuebles de inversión, los ingresos obtenidos se incluirán en otros ingresos comerciales, el valor en libros de la inversión los bienes inmuebles se incluirán en otros costos comerciales, y el impuesto comercial incurrido en los bienes inmuebles de inversión se incluirá en los impuestos y recargos comerciales.

Ejemplo 7 La empresa A utiliza el modelo de costos para medir bienes raíces de inversión y vende y alquila edificios de oficinas entre el 5 de junio y el 31 de febrero de 2009. El valor contable original del edificio de oficinas es de 6,5438+05 millones de yuanes y se ha acumulado una depreciación de 8 millones de yuanes. Los ingresos por ventas de 65.438+02 millones de yuanes se depositan en el banco y el impuesto comercial se paga al 5%. Por lo tanto, el tratamiento contable en el momento de las ventas es el siguiente:

Débito: depósito bancario. 1,200

Crédito: otros ingresos comerciales 1200

Débito: Otros gastos comerciales 700

La depreciación acumulada de los inmuebles de inversión es 800

Préstamo : Inversión inmobiliaria 1500

Débito: Impuesto comercial y recargo 60

Préstamo: impuesto a pagar - impuesto comercial a pagar (1200×5%) 60

(2 ) Alquiler para uso personal

Empresa Cuando un inmueble utilizado originalmente para ganar alquiler o aumentar el capital se convierte para uso propio, el valor en libros del inmueble de inversión debe convertirse al valor en libros de los activos fijos y activos intangibles bajo el modelo de costos.

Del 365438 de junio al 31 de octubre de 2007, la empresa A recuperó el edificio alquilado de la fábrica y comenzó a utilizarlo para producir bienes. La propiedad se mide utilizando el modelo de costo antes de la conversión. En la fecha de recuperación, el precio contable original del inmueble de inversión era de 6.543.800.000 RMB y la depreciación acumulada era de 8.000.000 RMB. El tratamiento contable a la fecha de conversión es:

Debito: activo fijo 1.000

La depreciación acumulada de los inmuebles de inversión es 800

Préstamo: inmuebles de inversión 1.000 .

Depreciación acumulada 800

Ejemplo 9 Un ejemplo completo ilustra la medición del modelo de costos.

A Co., Ltd. (en lo sucesivo, Empresa A) es una empresa que cotiza en bolsa en el este de China y es un contribuyente general del impuesto al valor agregado. La tasa del impuesto al valor agregado aplicable es del 17%. Los datos operativos de la empresa A relacionados con inversiones inmobiliarias de 2007 a 2009 son los siguientes:

(1) En junio de 2007, la empresa A compró un edificio y el pago de 910.000 yuanes se pagó mediante transferencia de depósito bancario. Otros impuestos y tasas relacionados no se tienen en cuenta.

(2) La vida útil estimada de la casa de alquiler mencionada anteriormente comprada por la Compañía A es de 65,438+05 años y el valor residual neto estimado es de 65,438+00,000 yuanes. La depreciación se calcula anualmente utilizando el método de vida lineal.

(3) La empresa A utilizará el edificio adquirido para arrendamientos operativos externos a partir de ese mes, y la empresa A utilizará el modelo de costos para realizar la medición posterior del inmueble.

(4) Los ingresos por alquiler de la propiedad de la empresa A en 2007 fueron de 900.000 yuanes, que se depositaron en el banco. Supongamos que no se tienen en cuenta otros impuestos relacionados.

(5) Desde junio de 5438 hasta febrero de 2009, la empresa A recuperó el edificio utilizado originalmente para alquiler y lo utilizó como activo fijo para la gestión corporativa.

Requisitos:

(1) Elaborar los asientos contables del edificio adquirido por la Empresa A en 5438+0 en junio de 2007.

(2) Calcular la depreciación proporcionada por la empresa A para el edificio en 2007 y preparar los asientos contables correspondientes.

(3) Elaborar los asientos contables de los ingresos por alquiler de vivienda obtenidos por la Empresa A en 2007.

(4) Calcule el valor en libros de los bienes inmuebles de la empresa A a finales de 2008.

(5) Prepare los asientos contables para la recuperación del edificio de la Compañía A en 2009.

(La cantidad de la respuesta está expresada en diez mil yuanes).

Respuesta

(1) Compile la información del edificio adquirido por la empresa A en Junio ​​2007 5438+0 Asientos contables.

Débito: Inversión inmobiliaria 910

Préstamo: Depósito bancario 910

(2) Calcule la depreciación proporcionada por la Compañía A para el edificio en 2007 y prepare asientos contables correspondientes.

En 2007, el importe de la depreciación del edificio = (910-10)÷15×11/12 = 550.000 yuanes.

Débito: Otros costos comerciales 55

Préstamo: Depreciación acumulada de bienes inmuebles de inversión 55

(3) Preparar la contabilidad de los ingresos por alquiler de vivienda obtenidos por la Empresa A en las entradas de 2007.

Débito: depósito bancario 90

Crédito: otros ingresos comerciales 90

(4) Calcule el valor en libros de los bienes inmuebles de la empresa A a finales de 2008.

El valor contable de la propiedad inmobiliaria a finales de 2008 = 910-55-(910-10)÷15 = 7,96 millones de yuanes.

(5) Prepare los asientos contables para la reanudación de los edificios de la Compañía A en 2009.

Débito: inmovilizado 910

La depreciación acumulada de los inmuebles de inversión es 175.

Préstamo: Inversión inmobiliaria 910

Depreciación acumulada 175

(2) Utilice el modelo de valor razonable para calcular la inversión inmobiliaria.

El uso del modelo de valor razonable para contabilizar las inversiones inmobiliarias también se puede dividir en tres pasos: reconocimiento inicial, medición posterior y enajenación:

1.

(1) Requisitos previos para utilizar el modelo de valor razonable

Solo cuando exista evidencia concluyente de que el valor razonable del inmueble de inversión se puede obtener de forma continua y confiable, la empresa puede utilizar el modelo de valor razonable para realizar transacciones de inversión inmobiliaria. Una vez que una empresa decide adoptar el modelo de medición del valor razonable, debe utilizar el modelo de valor razonable para la medición posterior de todas sus propiedades de inversión. En casos excepcionales, las empresas que han adoptado el valor razonable para la medición posterior de bienes inmuebles de inversión y hay evidencia de que el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión no se pueden obtener de manera continua y confiable cuando los bienes inmuebles de inversión se convierten en bienes inmuebles de inversión para el primera vez después de que se completen las actividades de construcción, el modelo de costos debe usarse para medir los bienes inmuebles de inversión hasta su enajenación, asumiendo que no tienen valor residual. Tenga en cuenta que esto es nuevo este año.

Los inmuebles de inversión que adopten el modelo de valor razonable para su posterior medición deberán cumplir las siguientes condiciones:

① Existe un mercado activo de transacciones inmobiliarias en el lugar donde se encuentra el inmueble de inversión. situado. La ubicación generalmente se refiere a la ciudad donde se encuentra la propiedad de inversión. Para ciudades grandes y medianas, debería ser el área urbana donde se ubiquen los inmuebles de inversión.

② Las empresas pueden obtener el precio de mercado y otra información relevante de bienes inmuebles iguales o similares del mercado activo de transacciones inmobiliarias, a fin de hacer una estimación razonable del valor razonable de los bienes inmuebles de inversión. Bienes inmuebles similares o similares, para edificaciones, se refiere a edificaciones con la misma ubicación geográfica y entorno geográfico, la misma naturaleza, el mismo o similar tipo estructural, la misma o similar antigüedad, y las mismas o similares condiciones de uso de derechos de uso de suelo; , se refiere a terrenos edificables en la misma ciudad, la misma ubicación, el mismo o similar entorno geográfico y las mismas o similares condiciones de utilización.

(2) Tratamiento contable de la valoración inicial bajo modelo de valor razonable.

① En la medición inicial de bienes inmuebles de inversión comprados y de construcción propia, los métodos de determinación del valor contable del modelo de valor razonable y el modelo de costo son los mismos. La diferencia es que la cuenta detallada del "costo". debe configurarse para distinguir “Cambios en el valor razonable”.

Ejemplo 10 La empresa A compró una casa comercial de 800 metros cuadrados entre el 65 de junio de 438 y el 1 de octubre de 2007, pagó un precio de 1.000.000 de yuanes e impuestos y tasas relacionados de 100.000 yuanes, y se la alquiló a la empresa B el el mismo día. Según el modelo de valor razonable, el tratamiento contable para los bienes inmuebles de inversión comprados por la Compañía A es el siguiente:

Débito: Bienes inmuebles de inversión - costo 1010.

Préstamo: depósito bancario 1010.

②Convierta el inventario y los activos de uso propio en alquiler.

Si un promotor inmobiliario arrienda una vivienda comercial para desarrollar o una empresa arrienda un edificio o derechos de uso de suelo para uso propio, se utilizará como valor registrado el valor razonable del activo en la fecha de conversión. Valor del inmueble de inversión. Si el valor razonable es mayor que el valor en libros original, la diferencia se incluye en "reserva de capital - otra reserva de capital" si el valor razonable es menor que el valor en libros, la diferencia se incluye en "ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable"; valor". El objetivo de este tratamiento es evitar que las empresas aumenten sus beneficios mediante el desvío.

A. Cuando una empresa convierte bienes inmuebles como inventario en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, la cuenta "bienes inmuebles de inversión (costo)" se debitará con base en el valor razonable del inmueble. en la fecha de conversión, si se han acumulado reservas de Depreciación y se debita la cuenta "Provisión para Disminución de Precio de Inventario", de acuerdo con su saldo contable, se acreditan las cuentas "Productos Desarrollados" y otras; Al mismo tiempo, si el valor razonable en la fecha de conversión es menor que el valor en libros, la diferencia debe cargarse a la cuenta “Pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable” si el valor razonable en la fecha de conversión es mayor que; del valor en libros, la diferencia deberá acreditarse en el rubro "Reservas de Capital - Otras Reservas de Capital". Al enajenar bienes inmuebles de inversión, la parte incluida en la reserva de capital por conversión se transferirá a otros ingresos comerciales del período actual, y se debitará de la cuenta "Reserva de Capital - Otras Reservas de Capital" y se debitará la cuenta "Otros Ingresos Comerciales". se acreditará la cuenta.

b. Cuando una empresa convierte sus propios bienes inmuebles en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, el "bienes inmuebles de inversión (costo)" se debitará con base en el valor razonable de los derechos de uso del suelo o edificios en la fecha de conversión, de acuerdo con la amortización acumulada o depreciación acumulada, debitar la cuenta "amortización acumulada" o "depreciación acumulada" si se han realizado provisiones por deterioro, debitar "provisiones por deterioro de activos intangibles" y "activo fijo"; deterioro" en la cuenta "Preparación"; según el saldo contable se acredita a la cuenta "Activos Fijos" o "Activos Intangibles". Al mismo tiempo, si el valor razonable en la fecha de conversión es menor que el valor en libros, la diferencia debe cargarse a la cuenta “Pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable” si el valor razonable en la fecha de conversión es mayor que; del valor en libros, la diferencia deberá acreditarse en el rubro "Reservas de Capital - Otras Reservas de Capital". Al enajenar bienes inmuebles de inversión, la parte incluida en la reserva de capital debido a la conversión se transfiere a la cuenta de pérdidas y ganancias corriente, se carga en la cuenta "Reserva de capital - Otra reserva de capital" y se acredita en la cuenta "Otros ingresos comerciales".

Ejemplo 11 La empresa A arrendó un edificio de oficinas de la empresa B para uso propio durante 3 años a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2007. En la fecha de inicio del período de arrendamiento, el precio original del edificio de oficinas era de 20 millones de RMB, con una depreciación de 5 millones de RMB, y el valor en libros era de 6,5438+05 millones de RMB. 654,38+08 millones de RMB. Según el modelo de valor razonable, el tratamiento contable del subarrendamiento de uso propio de la Compañía A el 5.438 de junio + 1 de octubre de 2007 es el siguiente:

Débito: Inversión inmobiliaria - costo 1.800 (valor razonable)

Depreciación acumulada 500

Préstamo: activos fijos 2000

Reserva de capital - otra reserva de capital 300

Si el valor razonable en la fecha de conversión es 6,5438+04 millones de yuanes, entonces tratamiento contable:

Débito: inversión inmobiliaria - costo 1.400 (valor razonable)

Depreciación acumulada 500

Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable 100

Préstamo: activos fijos 2000

2. Adoptar el modelo de valor razonable para el tratamiento contable de medición posterior.

Si una empresa adopta el modelo de valor razonable para la medición posterior, no acumulará depreciación ni amortizará los bienes inmuebles de inversión en la fecha del balance general, los bienes inmuebles de inversión se miden a su valor razonable y la diferencia entre el valor razonable. valor razonable y el valor en libros original Incluido en ganancias y pérdidas corrientes (ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable). Los ingresos por alquiler de propiedades de inversión se reconocen como otros ingresos del negocio.

Ejemplo 12 Del 65.438 de junio al 1 de octubre de 2007, la empresa B pagó 30 millones de yuanes para obtener un edificio de oficinas en alquiler (un inmueble de inversión), con un alquiler anual de 2 millones de yuanes, recaudado en el comienzo de cada año.

Del 5438 de junio al 31 de febrero de 2007, el valor razonable del edificio de oficinas era de 310.000 yuanes y los bienes inmuebles de inversión se contabilizaron utilizando el modelo de valor razonable. El tratamiento contable de la empresa B es el siguiente:

Compra de bienes inmuebles de inversión a principios de 2007:

Préstamo: bienes inmuebles de inversión: cuesta 3.000 yuanes.

Préstamo: depósito bancario de 3.000 yuanes.

Débito: depósito bancario 200

Crédito: anticipo 200

Fines de 2007:

Débito: anticipo 200

Crédito: otros ingresos comerciales 200

Débito: inversión inmobiliaria - cambio en el valor razonable 100.

Préstamos: Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable (3100-3000) 100.

Y así sucesivamente, en los años siguientes, omitidos.

3. Enajenación de bienes inmuebles de inversión

(1) Venta

Al vender bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, se deben incluir los ingresos por ventas. en otros ingresos comerciales y el valor en libros de los bienes inmuebles de inversión deben incluirse en otros costos comerciales, al mismo tiempo, el monto originalmente incluido en "ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable" y "reserva de capital - otra reserva de capital"; transferirse a otros ingresos empresariales.

El tratamiento contable específico es: con base en el monto real recibido, debitar "depósitos bancarios" y otras cuentas, y acreditar cuentas de "otros ingresos comerciales" con base en el saldo contable de inversiones inmobiliarias, debitar "; otros" cuenta "Gastos de Negocio"; según su costo se acredita la cuenta "Inversión Inmobiliaria - Costo"; según el cambio en su valor razonable acumulado se acredita la cuenta "Inversión Inmobiliaria - Cambios en el Valor Razonable" o debitado. Al mismo tiempo, los cambios acumulados en el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión se transfieren a otros ingresos comerciales, debitando o acreditando la cuenta "ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable" y acreditando o debitando la cuenta "otros ingresos comerciales". Si hay un monto incluido en la reserva de capital en la fecha de conversión original, también se transferirá a otros ingresos comerciales, y se debitará de la cuenta "Reserva de Capital - Otra Reserva de Capital" y se cargará la cuenta "Otros Ingresos Comerciales". acreditado.

Ejemplo 13 Una empresa de desarrollo inmobiliario arrendó un inmueble terminado (edificio de oficinas) a la empresa C. El período de arrendamiento fue de enero de 2007 al 31 de marzo de 2008. El alquiler anual fue de 3 millones de yuanes, que fue recogidos al final del año. En la fecha de inicio del período de arrendamiento, el saldo contable del edificio de oficinas era de 50 millones de yuanes y su valor razonable era de 52 millones de yuanes; a finales de 2007, el valor razonable del edificio de oficinas era de 53 millones de yuanes. A finales de 2008, cuando expiró el contrato de arrendamiento, la Compañía A recuperó el inmueble de inversión y vendió el edificio de oficinas, obteniendo una ganancia de 58 millones de yuanes. Supongamos que la empresa A adopta el modelo del valor razonable para su medición. El tratamiento contable de la empresa A es el siguiente:

① Junio ​​de 2007 5438 + 1 de octubre el inventario se convirtió en bienes raíces de inversión

Débito: bienes raíces de inversión - costo 5200 (valor razonable)

Préstamo: 5.000 para desarrollo de producto.

Reserva de capital - otra reserva de capital 200

② Junio ​​365.438 + 31 de febrero de 2007, los ingresos por alquileres se miden y reconocen a su valor razonable.

Débito: Inversión inmobiliaria - variación del valor razonable 100.

Préstamos: Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable 100.

Débito: depósito bancario 300

Crédito: otros ingresos comerciales 300

③ Junio ​​5438 + Febrero 365438 + Octubre 2008 Inversiones recuperadas y vendidas Bienes inmuebles sexuales:

Débito: depósito bancario 5.800.

Préstamo: otros ingresos comerciales 5.800

Débito: otros gastos comerciales 5.300

Préstamo: inversión inmobiliaria - costo 5.200.

-Cambio de valor razonable de 100

Al mismo tiempo, las ganancias y pérdidas acumuladas por cambios en el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión se transfieren a otros ingresos comerciales:

Débito: Ganancia y pérdida por cambios de valor razonable de 100.

Préstamo: 100 otros ingresos del negocio.

Al mismo tiempo, la parte originalmente incluida en la reserva de capital en el momento de la conversión se transfiere a otros ingresos del negocio:

Débito: reserva de capital - otra reserva de capital 200

Crédito: Otros ingresos comerciales 200

(2) Alquiler para uso personal

Cuando una empresa convierte bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable en bienes inmuebles de uso propio inmueble, utilizará el valor razonable en la fecha de conversión. El valor se considera el valor en libros de los bienes inmuebles de uso propio, y la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros original se incluye en las ganancias y pérdidas actuales (ganancias). y pérdida por cambios en el valor razonable).

Tratamiento contable específico: En la fecha de conversión, la cuenta "activos fijos" o "activos intangibles" se debitará según el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión, y la cuenta "bienes inmuebles de inversión -" se acreditará de acuerdo con el costo del bien inmueble de inversión -Costo" cuenta; con base en los cambios acumulados en el valor razonable del bien inmueble de inversión, se acreditará o debitará la cuenta "Bienes inmuebles de inversión - Cambios en el valor razonable"; con base en la diferencia, se acreditará o debitará a la cuenta “Ganancias y Pérdidas por Cambios en el Valor Razonable”.

Ejemplo 14 El 30 de mayo de 2008, la empresa A recuperó el edificio de oficinas alquilado para su gestión debido al vencimiento del contrato de arrendamiento. En la fecha de conversión, el valor razonable del edificio de oficinas era de 20 millones de RMB y el inmueble se midió utilizando el modelo de valor razonable antes de la conversión. El valor contable original es de 180.000 yuanes, de los cuales el costo es de 150.000 yuanes y el cambio en el valor razonable es de 3 millones de yuanes. El tratamiento contable de la empresa A es el siguiente:

Débito: activos fijos 2.000 (valor razonable)

Préstamo: inversión inmobiliaria - costo 1.500.

-Cambio en el valor razonable 300

Ganancia o pérdida por cambio en el valor razonable 200