En 2015, los precios del mercado inmobiliario de Shenzhen aumentaron un 40%.
Mirando hacia atrás, al próximo 2015, "arriba, arriba, arriba" se ha convertido en una palabra común en el mercado inmobiliario de Shenzhen. El volumen de transacciones ha aumentado, los precios de la vivienda han "saltado" y el ciclo de ventas es de sólo 6 meses... Necesitamos calmarnos, ordenar y revisar cuidadosamente la situación de todo el mercado inmobiliario de Shenzhen. La estructura del mercado está en constante evolución y las diez palabras clave principales en 2015 pueden dar una idea del mercado inmobiliario de Shenzhen este año.
1 día con sol frecuente
El mercado inmobiliario de Shenzhen siguió estando activo en la primera mitad del año, lo que lo distingue de la situación relativamente aburrida del mercado en todo el país. Con frecuencia se utilizan palabras candentes como "sol" y "agotado", y la popularidad del mercado inmobiliario continúa fermentando. "¿3? Después de los "30 nuevos acuerdos", los desarrolladores están muy entusiasmados con el lanzamiento de proyectos. Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que se lanzaron o promocionaron un total de 24 proyectos en la ciudad en abril. Especialmente en la última semana de abril. Se concentraron 11 proyectos en el mercado, lo que hace que la atmósfera del mercado de viviendas nuevas se esté calentando rápidamente. La tasa de ventas de la mitad de los proyectos es superior a 90 y el número de proyectos catalogados como "luz solar" ha llegado a 6. Desde abril, Shenzhen. El mercado inmobiliario ha estado en auge: "las entradas se agotaron en tres horas", "miles de personas se apresuraron a comprar casas" y "durante toda la noche". Fenómenos como "hacer cola para comprar una casa" ocurren de vez en cuando. La tasa de ventas de propiedades sin "luz solar" es generalmente superior a 80.
Después de experimentar la locura en la primera mitad del año, el mercado inmobiliario comenzó a volver lentamente a la racionalidad en la segunda mitad del año. No fue tan bueno como en la primera mitad del año. Hay muchos "proyectos soleados", pero para algunas propiedades con precios razonables y buenas condiciones generales del proyecto, el fenómeno del "sol" también ocurre de vez en cuando. Hay pocos terrenos de nueva construcción en Shenzhen, la oferta general del mercado supera la demanda y el ciclo de venta se ha mantenido en 6. Aproximadamente un mes, junto con las políticas favorables, es razonable que Shenzhen tenga dos bebés, un total de dos. niños Con la liberalización de la política de "dos hijos", hay opiniones abrumadoras sobre su impacto en el mercado inmobiliario: sólo se necesitan cuatro habitaciones, las de cinco habitaciones están mejorando y están llegando apartamentos más grandes.
Sin embargo, la liberalización de la política "integral de dos hijos" no tendrá un efecto inmediato en el mercado inmobiliario porque comprar otra casa en Shenzhen significa al menos un aumento de costes millonario. Centro de investigación de mercado Shenzhen Lianjia, el precio promedio actual de un apartamento de dos habitaciones en Shenzhen es de 2,7 millones y el precio promedio de un apartamento de tres habitaciones en Shenzhen es de 2,7 millones El precio promedio de una habitación (promedio de 100 metros cuadrados) es de 4 millones si Shenzhen tiene un segundo hijo, el costo de comprar una casa aumentará hasta en 6,5438 millones de yuanes
Zhang, director del Departamento de Investigación del Sur y Oeste de China de Cushman & Wakefield. , cree que a partir de 2013 el coste de comprar una casa aumentará desde la "política de un solo hijo" hasta la actual "política universal de dos hijos", se trata de un proceso de liberalización gradual. "Desde el punto de vista de la demanda, se trata de un proceso de liberalización gradual. Es bueno, pero la "política integral de dos hijos" no tendrá un efecto inmediato en el mercado inmobiliario, porque también se ve afectado por factores como los precios de la vivienda y la asequibilidad de los compradores. ”
3?30 3?30 New Deal
El 30 de marzo, cinco ministerios y comisiones tomaron tres medidas importantes para salvar el mercado inmobiliario: el pago inicial para segundas viviendas se redujo a 40%, y el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión se redujo al 40% 20%, la señal del cambio del impuesto empresarial del 50% al 20% encendió inmediatamente las noticias del mercado inmobiliario sobre el aumento de los precios de la vivienda y el aumento del volumen de transacciones. y contraprecios de la noche a la mañana
Los datos muestran que algunos puntos calientes, como Qianhai, Longhua y Henan, en Baozhong, los precios de la vivienda se han disparado casi un 40% en dos meses. Muchos compradores están persiguiendo el aumento. , y la proporción de inversores también está aumentando. Los datos muestran que en el mes del 3 de marzo al 28 de abril, se completaron 9.777 transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen, un aumento interanual de 43,2, y el precio medio de las transacciones. aumentó a 31.865 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 4,2. Además, el fenómeno de los contraprecios por parte de los propietarios de viviendas de segunda mano en Shenzhen es muy obvio, y el fenómeno del acaparamiento de bienes raíces es muy obvio. Algunos propietarios incluso hicieron un contraprecio de 200.000 yuanes de la noche a la mañana.
Los precios de la vivienda en general aumentaron un 40%
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que entre 70 ciudades grandes, medianas y pequeñas, la de Shenzhen. El mercado inmobiliario ocupó el primer lugar en crecimiento interanual y representó el 40,5% de las viviendas de segunda mano. Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan muestran que desde noviembre del año pasado hasta noviembre de este año, el precio promedio de las viviendas de segunda mano en la ciudad. aumentó de 29.930 yuanes/metro cuadrado a 45.690 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 53%.
Liu Jianwei, estadístico principal del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, explicó que en junio de 5438, en octubre, el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel aumentó año tras año. y el aumento fue mayor: el aumento se expandió en 2,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Definitivamente hay más de una razón para el aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel, pero la razón más obvia es que el inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel se ha mantenido alto en los últimos años. Las ciudades de primer nivel han sido confirmadas por cada vez más empresas inmobiliarias, por lo que los promotores han acordado por unanimidad que el suelo ha optado por "entrar en la ciudad" o "volver a la ciudad" y los precios de la vivienda son cada vez más populares. Se espera que aumenten día a día.
El banco central bajó el RRR cinco veces y recortó las tasas de interés cinco veces
El 24 de octubre de 2010, el banco central anunció una reducción de 0,25 puntos porcentuales y una reducción de 0,5 puntos porcentuales en los tipos de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras. Este recorte de tipos RRR es el quinto recorte de tipos RRR en 2015.
Los expertos de la industria dijeron que desde principios de este año, en términos de política monetaria, las políticas favorables del país han seguido estimulando, lo que demuestra la determinación del país de impulsar el mercado inmobiliario, lo que también mejorará la confianza de desarrolladores y propietarios.
En junio, el precio medio de la ciudad superó por primera vez el “3”.
En junio, el mercado inmobiliario de Shenzhen mostró un aumento tanto en volumen como en precio. El seguimiento realizado por el Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestra que en junio se vendieron 7.494 unidades residenciales de primera mano, un aumento intermensual del 22,7%. Impulsado por el rápido aumento de los precios de las viviendas de segunda mano, el precio medio de las viviendas nuevas también ha aumentado rápidamente. El precio medio de las viviendas nuevas aumentó un 8% en junio, alcanzando los 30.713 yuanes por metro cuadrado, un récord.
Los datos de la Comisión Municipal de Tierras y Recursos de Shenzhen muestran que en junio, las transacciones de viviendas de primera y segunda mano en Shenzhen alcanzaron 23.224 unidades, incluidas 7.494 viviendas nuevas, un aumento interanual de 208,6; Las transacciones de vivienda por su parte fueron de 15.730 unidades, un aumento interanual de 292.
La continua liberación de la demanda de mejoras ha hecho subir el precio de las viviendas nuevas en Shenzhen. En junio, la proporción de nuevas transacciones con un precio promedio de más de 30.000 yuanes/metro cuadrado aumentó en 5 puntos porcentuales, alcanzando 51 nuevas transacciones, lo que representa 43. Las propiedades por debajo de 30.000 yuanes/metro cuadrado se limitan a Yantian, Longgang, Longhua. , Guanlan, Dalang, Guangming y Fuyong de Baoan.
Los precios de la vivienda regresaron después de un fuerte aumento en julio.
Después de experimentar un mercado en auge en la primera mitad del año, el mercado inmobiliario de Shenzhen comenzó a “desacelerarse” en julio. Los datos de la Comisión Municipal de Tierras y Recursos de Shenzhen muestran que en julio, el precio residencial de primera mano de la ciudad fue de 34.823 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 13,4% intermensual. El número de transacciones fue de 6.414, una disminución intermensual de 14,4. El volumen de transacciones en julio también siguió una lenta tendencia a la baja, y el volumen de transacciones semanales cayó de 1.700 unidades a principios de mes a 1.500 unidades al final. fin de mes.
A juzgar por la situación real de las nuevas ventas, los precios de los promotores siguen siendo elevados, lo que ha provocado una disminución general de las tasas de conversión de propiedades. En la primera mitad del año, miles de personas compraron casas y. el fenómeno de la "luz del día" disminuyó significativamente. "En lo que respecta a las transacciones actuales, el mercado de Shenzhen se ha desacelerado, principalmente debido a una gran cantidad de razones, como la demanda concentrada que entró en el mercado en la primera mitad del año, aumentos de precios más rápidos de lo esperado, debilitamiento de los positivos efectos y una base excesivamente alta, sin embargo, el nivel general de transacciones está en un nivel alto y los precios siguen aumentando por inercia ", dijo He Qianru, gerente del Centro Nacional de Investigación Midland Realty.
El 80% de las transacciones de pisos pequeños y medianos representaron alrededor del 80% del total.
Desde el "3?" 30 New Deal" de este año, los precios de la vivienda en Shenzhen se han mantenido altos, lo que ha hecho que muchos compradores de viviendas se sientan presionados. Los altos precios de las viviendas también han hecho que muchos compradores de viviendas dirijan su atención a las pequeñas y propiedades de tamaño mediano con precios totales bajos. Desde la perspectiva de la oferta del mercado y la estructura de transacciones, los apartamentos pequeños y medianos se han convertido en la "fuerza principal" en el mercado inmobiliario de Shenzhen este año. extendieron sus tentáculos al "campo de batalla" de los apartamentos pequeños y medianos.
Según estadísticas de la China Index Academy, de enero a noviembre de 2015 se vendieron en total 59.168 unidades residenciales de primera mano. la ciudad, de las cuales 44.257 unidades se vendieron para inmuebles con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, lo que representa aproximadamente el 80%.
Se entiende que del total de pequeñas y medianas viviendas. propiedades de tamaño debido a sus ventajas, como los bajos precios y la baja presión de pago, estas casas pequeñas y medianas han atraído más atención de los compradores de viviendas que las casas grandes desde que el mercado inmobiliario entró en el período de ajuste en la segunda mitad de este año. año, el mercado ha estado en un estado de ánimo de esperar y ver, la situación calurosa como la del segundo trimestre de este año ya no existe. Sin embargo, según muchos empleados de ventas de bienes raíces, las ventas de unidades pequeñas y medianas no lo son. malo, y el número de consultas es significativamente mayor que el de productos de gran superficie
El volumen de transacciones de viviendas nuevas en septiembre cayó al punto más bajo.
Debido al llamativo desempeño del mercado inmobiliario de Shenzhen en la primera mitad del año, incluso después de un breve período de ajuste en julio y agosto, la temporada de comercialización tradicional "Golden Nine and Silver Ten" aún atrae la atención y las expectativas de la industria. Sin embargo, las predicciones de los expertos de la industria sobre la apertura de varios proyectos inmobiliarios antes de la llegada de Jinjiu y el color esperado de Jinjiu no se han verificado. Por el contrario, el mercado inmobiliario de Shenzhen ha estado en recesión desde septiembre.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 23 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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