2009 Tasador de tierras Fundamentos y regulaciones de gestión de tierras Preguntas y respuestas reales
1. El suelo incluye los espacios subterráneos, superficiales y aéreos. ( )
2. De acuerdo con las leyes pertinentes de nuestro país, el estado implementa un sistema de certificación de calificaciones de tasadores de tierras. ( )
3. De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas vigentes, los terrenos comerciales para uso comercial, turístico, de entretenimiento, vivienda comercial y otros fines en mi país deben transferirse mediante licitación, subasta o cotización. ( )
4. El registro de tierras se basa en las parcelas como unidad básica. Dos o más usuarios de la tierra que utilicen la misma tierra no pueden solicitar el registro por separado. ( )
5. El derecho de uso de la tierra de la finca es un derecho de usufructo de la tierra. Por lo tanto, el propietario usufructuario de la tierra de la finca tiene derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la tierra de la finca. de conformidad con la ley. ( )
6. La "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre varias cuestiones importantes relativas a la promoción de la reforma y el desarrollo rural" señala que los derechos de uso de la tierra de construcción comercial colectiva rural controlados en de conformidad con la ley deben transferirse a través de un mercado de tierras unificado, tangible y abierto. ( )
7. De los ingresos por tierras de propiedad estatal, el 70% de la tarifa de uso pagado por los terrenos de construcción recién agregados se entregará al gobierno central y el 30% se dejará a las autoridades locales correspondientes. los gobiernos populares. ( )
8. Los tasadores de tierras registrados podrán realizar actividades de valoración de tierras tales como evaluación, juicio y consulta sobre el precio de la tierra y sus anexos de conformidad con la ley. ( )
9. La construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos es una parte integral de las viviendas asequibles y debe incluirse en el plan local de construcción de viviendas asequibles y en la gestión del plan de uso del suelo. ( )
10. Zhang obtuvo un título universitario en 2002. Después de dedicarse a trabajos relacionados durante dos años, aprobó el examen y obtuvo el título de tasador de tierras en 2005. Sin embargo, su calificación como tasador de tierras fue revocada en 2006 por otras razones. Según las "Medidas administrativas para el examen de calificación de tasador de tierras", Zhang Can se volvió a registrar para el examen de tasación de tierras en 2009. ( )
2. Preguntas de opción múltiple (40 preguntas, numeradas del 11 al 50. * * * 40 puntos. Cada pregunta tiene cuatro opciones A, B, C y D, de las cuales solo hay una opción . Mejor se adapta al significado de la pregunta. Seleccione y tache la letra correspondiente al mismo número de pregunta en la hoja de respuestas: 65438 0 puntos por cada pregunta. No se deducirán puntos por respuestas incorrectas.
110 Registro general de tierras Seguir ().
A. Área de precio de suelo de referencia
B. Áreas donde se permite la construcción en el plan general de uso del suelo
Áreas de planificación en el plan general urbano
p>
12. Por las características de (), el uso de un terreno muchas veces da lugar a que compitan dos o más usos al mismo tiempo, pudiendo convertirse de un uso a otro.
A.b. Diversidad de usos del suelo
C. Dificultad para cambiar el uso del suelo d. Incremento del valor del suelo
13.
A. Función de transporte b. Función de ubicación c. Función de producción d.
A. Gestión del precio de la tierra b. Gestión catastral
C. Supervisión de la aplicación de la ley sobre la tierra d. estudio de uso Según la clasificación de uso del suelo, el Pabellón Tiankan se refiere a un ancho >/2 m (norte) o ≥ 1 m (sur). Su categoría principal pertenece a ().
A. Suelos cultivados b. Suelos de gestión y servicios públicos
C. Suelos de transporte d.Otros usos del suelo
16. control en 2008 El indicador consta de cinco indicadores: intensidad de la inversión, coeficiente de construcción del índice de superficie construida, proporción de terrenos para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales y tasa de espacios verdes. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta ()?
A. El coeficiente de construcción de proyectos industriales no debe ser inferior a 30.
b. El área de terreno para oficinas administrativas e instalaciones de servicios habitacionales requeridas por el proyecto industrial no deberá exceder el 7% del área total del terreno del proyecto industrial.
c.Se pueden construir instalaciones no productivas, como edificios de expertos y centros de capacitación, dentro del alcance del terreno para proyectos industriales.
d. La tasa máxima de espacios verdes dentro de las empresas industriales no excederá de 20.
17. El "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" estipula que si un usuario de suelo que ha obtenido los derechos de uso de suelo asignados de forma gratuita deja de utilizar el suelo debido a una reubicación. , disolución, cancelación, quiebra u otras causas, los derechos de uso del suelo asignados se recuperarán gratuitamente y podrán ser transferidos de conformidad con lo dispuesto en este reglamento.
A. Gobierno Popular Municipal y del Condado
C. Gobierno Popular Provincial
B. Departamento de Gestión de Tierras del Gobierno Popular Municipal y del Condado
D. Ministerio de Tierras y Recursos
18. Los resultados del estudio territorial no incluyen ().
A. Resultados de datos b. Resultados de mapas
C. Resultados de certificados de propiedad
19. República Popular China sobre Empresas de Propiedad Estatal" 》estipula que si la reestructuración de una empresa de propiedad estatal implica la conversión de la propiedad de la tierra en aportes de capital o acciones de propiedad estatal, () se utilizará como base para determinar el monto de aporte de capital o acciones.
A. Valor contable original de los activos b. Valoración y precio de confirmación
C. Valor contable neto de los activos d. El proyecto de construcción ocupa la ciudad. Hay 50 acres de tierra cultivada fuera del área de construcción y se ha pagado el pago de la tierra al gobierno local.
También es una tarifa de recuperación, pero debido a la insuficiencia de recursos de reserva de tierras cultivadas, la tarifa de recuperación de tierras cultivadas se transfiere a los condados vecinos a través de la coordinación de departamentos gubernamentales de nivel superior.
El nuevo Daidi añadió tierras de cultivo. De acuerdo con los requisitos básicos del sistema de equilibrio de compensación y ocupación de tierras cultivadas, () es responsabilidad de reponer las tierras cultivadas.
Zhiwei.
A. Unidad de proyecto de construcción b. Gobierno local
C. El gobierno del condado vecino recibe tarifas de recuperación d. Agricultores colectivos ocupados
21. para terrenos familiares debe ser aprobado por ().
A. Comité de aldea b. Gobierno popular del municipio
C. Departamento de tierras a nivel de condado d. Proyectos de construcción clave aprobados. por el Consejo de Estado Quienes ocupan tierras agrícolas básicas deben obtener derechos de adquisición de tierras mediante transferencia. Si la construcción no ha comenzado durante más de un año después de la fecha de inicio prescrita, el pago se realizará de acuerdo con las normas ().
A. Tasa de compensación de tierras b. Tasa de abandono de tierras c. Tasa de recuperación de tierras d. Tasa de uso temporal de tierras para la construcción de grandes y medianas obras de conservación de agua. y los proyectos hidroeléctricos serán aprobados por () .
A.b. El comité de la aldea donde se encuentra el gobierno popular del municipio local
C.d. El departamento de aprobación de proyectos y el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior
24. Ordenamiento territorial Es un importante despliegue y disposición para el desarrollo, utilización, regulación y protección del territorio en una determinada zona. Su función no incluye ().
A. Función de control b. Función de coordinación
C.d. Función de organización y supervisión
25 Según el espíritu del Documento No. 10 del 15 de diciembre de 1999. . Según Guofa [2006] Nº 31, el Estado ha fijado un límite de precio máximo para la transferencia de terrenos industriales. El "estándar de transferencia de terrenos industriales" aquí se refiere a ().
A. El precio tasado del suelo industrial no será inferior a su valor.
b. El precio base y el precio de transacción de la cesión de terrenos industriales no podrán ser inferiores a su valor.
C. El valor real del precio mínimo de transferencia de suelo industrial
D El valor real del precio de transacción de la transferencia de suelo industrial
26. a la "Ley de Quiebras Empresariales de la República Popular China" 》estipula que cuando una empresa está en quiebra y liquidada, se anulan los derechos de acreedor que disfruta el deudor cuando el tribunal popular acepta la solicitud de quiebra ().
A. Propiedad en quiebra b. Reclamaciones en quiebra c. Activos en quiebra d. Deudas en quiebra
27. Evaluación del uso intensivo de la tierra en zonas de desarrollo de acuerdo con las "Reglas Detalladas para la Evaluación de Intensivos" Sistema de indicadores de utilización de la tierra de las zonas de desarrollo, los indicadores de evaluación del grado de desarrollo de la tierra no incluyen ().
A. Tasa de oferta de tierra b. Tasa de tierra ociosa c. Tasa de finalización de la tierra d. La tierra es propiedad de todo el pueblo y la propiedad de la tierra es ejercida por () en nombre del país.
A. Congreso Nacional del Pueblo b. Ministerio de Tierras y Recursos
C. Gobierno Popular Municipal
29. ciertos bienes inmuebles y los ingresos por transferencia son 5.000 Diez mil yuanes. La cantidad pagada para obtener derechos de uso de la tierra, costos de desarrollo de la tierra, precios de tasación de viviendas y otras deducciones relacionadas ascendió a 40 millones de yuanes. Según el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al valor agregado de la tierra", las empresas deben pagar el impuesto al valor agregado de la tierra ().
A.300 millones de yuanes, B.400 millones de yuanes, C.500 millones de yuanes, D.600 millones de yuanes.
30. El plan general de uso de la tierra a nivel de condado es preparado por la organización () y su núcleo es determinar y ajustar la estructura y el diseño del uso de la tierra.
A. Gobierno popular de nivel superior b. Departamento administrativo de tierras de nivel superior
Departamento administrativo de tierras a nivel de condado
31. en la reforma de las empresas estatales Asignación de derechos de uso de la tierra, las siguientes situaciones son ().
A. Venta de empresas estatales originales b. Empresas no estatales que fusionan empresas estatales
C Quiebra de empresas estatales originales d. empresas que fusionan empresas estatales
32. Uso general de la tierra Los planos de planificación no incluyen ().
A. Diagrama de estado de planificación b. Diagrama de planificación temática
C. Diagrama de análisis de planificación de control
33. ocupación y compensación El requisito de cantidad y calidad de la tierra cultivada a complementar es ().
A. Seguir estrictamente el principio de "uno por uno" para reponer las tierras cultivadas.
B. Reponer tierras cultivadas según el principio de igualdad de calidad
C. Reponer tierras cultivadas de alta calidad puede reducir la cantidad de reposición.
d. Si la calidad de la tierra cultivada suplementada es inferior a la calidad de la tierra cultivada ocupada, la superficie suplementada se incrementará mediante una conversión equivalente.
34. Si una empresa se extiende por dos condados, debe () al registrar la tierra.
A. Realizar el registro de tierras en el gobierno popular a nivel de condado que involucra una mayor proporción de tierras.
B. Informar a la oficina de tierras del gobierno popular local a nivel de condado para manejar el registro de tierras por separado.
C. Reportar al gobierno popular superior municipal para su registro.
D. Informe al Departamento Provincial de Tierras y Recursos para su registro.
35. La base para convertir terrenos agrícolas en terrenos edificables es ().
A. Plan general de ordenamiento territorial, ordenamiento urbanístico y plan anual de ordenamiento territorial
B. Plan general de ordenamiento territorial, ordenamiento urbanístico y política de oferta de suelo para construcción
C. .Planificación global del uso del suelo, plan anual de uso del suelo y política de oferta de suelo para la construcción
D Política de oferta de suelo para la construcción, planificación urbana y plan anual de uso del suelo
36. La investigación de la relación entre ubicación y input-output pertenece a ().
A. Estudio catastral b. Estudio del estado del suelo
C. Estudio del estado del uso del suelo d. proceso de licitación Las personas se confabulan entre sí al licitar y cotizar, o los licitadores se confabulan con los licitadores al licitar, perjudicando los intereses legítimos del licitador, de otros licitadores o de los ciudadanos colectivos del país. Si las circunstancias fueran graves, será sancionado con pena privativa de libertad no superior a () años o con prisión preventiva, y también o únicamente con multa.
A. Tres b, cinco c, dos d y uno
38 La planificación reglamentaria detallada de la ciudad es generalmente aprobada por ().
A.b. Comité Permanente del Gobierno Popular Municipal y Asamblea Popular Municipal
C.d. Departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular superior de la ciudad
39. aldea a Un hijo y una hija contrataron 5 acres de tierra de cultivo en la aldea. Durante el período del contrato, su familia se mudó a una pequeña cabecera de condado donde se encuentra el gobierno de la ciudad, pero aún conservaron su residencia permanente registrada como agrícola. Dos años más tarde, mi hija se casó en la Aldea B, pero la Aldea B no aumentó el terreno contratado. Según la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China", las siguientes () prácticas son correctas.
A.a Village debería recuperar los derechos de gestión de contratos de Li.
Village B.a debería reducir la cantidad de terreno contratado para Li.
C. La aldea debería conservar los derechos de gestión del contrato de Li y permitirle transferirlos voluntariamente.
D. La aldea debería conservar los derechos de gestión del contrato de Li y no permitir la transferencia.
40. Entre los siguientes casos de ocupación de tierras cultivables, no se exime del impuesto sobre ocupación de tierras cultivables ().
A.b. Nuevas instalaciones militares
C. Nuevas escuelas d. Construcción de la plataforma del aeropuerto
41. y la planificación de las aldeas debe basarse en el plan nacional de desarrollo económico y social y estar relacionada con ().
A.b. Esquema de planificación general del uso del suelo
C. Planificación especial del uso del suelo d. Plan anual de suministro de suelo de construcción
42. Acuerdo de Derechos de Uso" De acuerdo con el Reglamento de Transferencia, en áreas con precios de tierra de referencia, la transferencia acordada no será inferior a ().
A. 70% del precio de referencia del suelo a nivel de transferencia de tierra.
B. El precio de referencia del suelo al nivel de transferencia de suelo.
C. Coeficiente de referencia del precio de la tierra para corregir el precio de la parcela
D. Precio integral de la tierra del área de expropiación
43 "Sobre la mejora del sistema de compensación y reasentamiento de la adquisición de tierras". "Los "Dictamenes Orientadores" emitidos por el Ministerio de Tierras y Recursos proponen métodos de reasentamiento para los agricultores expropiados de tierras, que no incluyen ().
A. Reasentamiento de producción agrícola b. Reasentamiento por reempleo
C. Participación, dividendos y reasentamiento d. Retención y reasentamiento después de la adquisición de tierras.
44. para hipoteca de derechos de uso de suelo es ().
A. Certificado de otros derechos sobre la tierra b. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal
C. Certificado de uso de suelo colectivo d. Prensa catastral La forma de expresión se puede dividir en ().
A.b. Catastro tradicional y catastro digital
C. Catastro urbano y catastro rural d. Catastro fiscal y catastro inmobiliario.
46. gobiernos El precio de transferencia de terreno industrial debe cumplir con las “Normas Nacionales de Transferencia de Terreno Industrial” ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta? ().
A. Antes de la transferencia de terreno industrial, el precio base de transferencia se puede determinar directamente de acuerdo con las normas sin realizar una evaluación del terreno.
b Para proyectos industriales fuera del ámbito de suelo urbano edificable determinado en el plan general de uso del suelo, si el desarrollo preliminar ha sido completado por ellos mismos, podrán ejecutarse a una tasa no inferior al 90% del correspondientes normas locales de uso de la tierra.
c La construcción de proyectos industriales que utilicen tierras no utilizadas que no estén incluidas en los recursos de reserva de tierras cultivadas se puede implementar a una tasa no inferior al 80% de los estándares de tierras locales correspondientes.
D. Para proyectos industriales que priorizan el desarrollo industrial y el uso intensivo de la tierra determinado por cada provincia, el precio mínimo de transferencia de tierra se puede determinar en 700, que no es inferior al estándar de tierra local correspondiente.
47. La modalidad de transferencia de los derechos de uso de suelo no incluye los derechos de uso de suelo (...).
A. >48. Los objetos de la supervisión de la aplicación de la ley sobre la tierra son las personas que tienen relaciones jurídicas con la tierra, pero no incluyen ().
A. Administrador de tierras b. Propietario de la tierra c. Usuario de la tierra d. Investigador de tierras
49. y Las normas nacionales e industriales relacionadas con la valoración de la tierra incluyen principalmente ().
A. Normas de calificación de terrenos urbanos, normas de calificación de terrenos agrícolas, reglas de calificación de terrenos urbanos, reglas de calificación de terrenos agrícolas, reglas de valoración de terrenos urbanos, reglas de valoración de terrenos agrícolas y normas de evaluación de uso económico e intensivo de terrenos de construcción.
B. Reglas de clasificación y explanación de terrenos urbanos, reglas de explanación de terrenos agrícolas, reglas de explanación de terrenos agrícolas, reglas de valoración de terrenos urbanos, reglas de valoración de terrenos agrícolas y reglas de evaluación de conservación y utilización de terrenos de construcción.
C. "Normas de valoración de suelos urbanos", "Normas de valoración de suelos agrícolas", "Normas de valoración de suelos urbanos", "Normas de valoración de suelos agrícolas" y Normas de "Evaluación del uso económico e intensivo de suelos de construcción"
D. Normas de valoración de suelos urbanos, normas de valoración y valoración de suelos agrícolas, normas de valoración de suelos urbanos y normas de valoración de uso intensivo y conservación de suelos de construcción.
50. Si el precio de transferencia del derecho de uso del suelo es sensiblemente inferior al precio de mercado, () tiene derecho de tanteo.
A. Usuarios de tierras adyacentes a la parcela transferida b. Gobiernos populares municipales y de condado
C. Departamento de gestión de tierras y recursos d. >3. Preguntas de opción múltiple (15 preguntas, números de pregunta 51-65, ***30 puntos. Cada pregunta tiene cinco opciones A, B, C, D y E. Al menos dos de ellas son consistentes con el significado de la pregunta. Seleccione y marque las letras correspondientes al mismo número de pregunta en la hoja de respuestas. Instrucciones de puntuación: 2 puntos por cada pregunta, no se otorgarán puntos si hay varias opciones incorrectas; no se deducirán puntos si hay pocas; , opciones uniformes y correctas.)
51. De acuerdo con las "Reglas de evaluación para la utilización intensiva de la tierra en zonas de desarrollo", el contenido del cálculo del potencial de utilización intensiva de la tierra en las zonas de desarrollo incluye específicamente (), etc. .
A. Potencial de población b. Potencial de expansión c. Potencial estructural d. Potencial de gestión e. Según la "Clasificación Nacional del Estado de Uso de la Tierra" promulgada por el Ministerio. de Tierras y Recursos, Las siguientes tierras pertenecen a otras tierras forestales ().
A. Bosque imprevisto b. Terreno de rastreo c. Matorral d. Vivero
53.
A.b. Carácter regional del mercado de suelo
C. Monopolio del mercado de suelo d. Método de transferencia simple
E. 54. El "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras Urbanas de Propiedad del Estado" estipula que los derechos de uso de tierras terminan por () y otras razones.
A. Hipoteca de derechos de uso de suelo b. Pérdida de terreno
C. Arrendamiento de derechos de uso de suelo d.
55 Al aceptar solicitudes de uso de terrenos para proyectos de construcción ubicados únicamente en terrenos no utilizados de propiedad colectiva, los departamentos administrativos de terrenos y recursos municipales y del condado deberán preparar ().
A. Plan de conversión de tierras agrícolas b. Plan complementario de tierras agrícolas
C. Plan de adquisición de tierras
E Instrucciones de presentación de tierras para proyectos /p>
56. Cuando se hipoteca una casa en terrenos de propiedad estatal, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro de su área de ocupación. Actualmente existen leyes y reglamentos que estipulan claramente esta disposición ().
A. Ley de Garantía
B. Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana
C. Ley de Ordenación Urbana y Rural
D. determinación de la propiedad de la tierra y Disposiciones Diversas sobre Derechos de Uso
E. Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras Urbanas de Propiedad del Estado
57. sujeto al sistema de aprobación del Consejo de Estado y del Gobierno Popular Provincial. Entre las siguientes situaciones, se requiere la aprobación del Consejo de Estado ().
A. Requisar 5 acres de tierras agrícolas básicas
B. Requisar 45 hectáreas de tierras cultivadas distintas de las tierras agrícolas básicas
C. /p>
D. Adquisición de 45 hectáreas de terreno de construcción colectiva
E. Adquisición de 50 hectáreas de terreno no utilizado
58. El plan de uso estipulado por el estado incluye ().
A. Indicadores de planificación del territorio de nueva construcción b. Indicadores del plan de consolidación y desarrollo de terrenos
C. Indicadores del plan de retención de terrenos cultivados
E. Indicadores del Plan de Reserva de Adquisiciones
59 Quien ocupe ilegalmente tierras cultivadas y cause daños importantes a tierras cultivadas será condenado y sancionado por el delito de ocupación ilegal de tierras cultivadas y será sancionado con pena privativa de libertad. de no más de cinco veces o detención penal. Según las interpretaciones judiciales, en las siguientes situaciones, la destrucción a gran escala de tierras cultivadas se incluye en la categoría de tala ().
A. Destruir 5,5 acres de tierra agrícola básica. b. Destruir 1 hectárea de tierra cultivada que no sea tierra agrícola básica.
C. Destruir 4,5 acres de tierra agrícola básica d. Destruir 5 acres de tierra agrícola general.
E. Destruyó 4 hectáreas de terreno vegetal.
60. En la actualidad, los principales métodos para transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal en mi país son ().
A. Acuerdo b. Licitación c. Subasta d. Cotización
E. De acuerdo con lo dispuesto en las audiencias de terrenos y recursos. En las siguientes circunstancias, el servicio competente organizará una audiencia de conformidad con sus competencias ().
A. Modificar el precio de referencia del suelo
B. Elaborar o modificar el plan general de uso del suelo
C. Formular el precio integral del suelo para el área expropiada.
D. Formular las normas de compensación y el plan de reasentamiento para el proyecto de adquisición de tierras propuesto.
E. Formular planes de construcción no agrícola para ocupar terrenos básicos de cultivo.
62. Los dictámenes preliminares sobre el uso del suelo para proyectos de construcción son documentos necesarios para la aprobación de los departamentos pertinentes ().
A. Informe del estudio de viabilidad del proyecto b. Aprobación del informe de solicitud del proyecto
C. Procedimiento de adquisición de terrenos
E. p>
63. Los datos originales del catastro incluyen ().
A. Mapa catastral b. Plano de planta
C. Formulario de registro catastral
Documentos de origen de propiedad de la tierra
64 Las manifestaciones comunes de los precios de referencia del suelo urbano incluyen ().
A. Precio de referencia del suelo a nivel regional
Precio del suelo de referencia regional
E. /p>
65. Las actuales normas de transferencia de suelo industrial tienen restricciones directas a los siguientes usos ().
A. Precio suelo de subasta de suelo industrial b. Precio de hipoteca de suelo industrial
C. Precio de compensación por recuperación del suelo industrial adjudicado d. >E.Precio de evaluación de los puntos de monitoreo de terrenos industriales
IV. Preguntas de análisis de escenarios (3 preguntas, incluidas 10 preguntas, preguntas 66-75, ***20 puntos. Cada pregunta tiene K, B, C, d. Al menos una de las cuatro opciones es consistente con el significado de la pregunta. Seleccione y tache la letra correspondiente al mismo número de pregunta en la hoja de respuestas: 2 puntos por cada pregunta. opciones múltiples y opciones incorrectas; 0,5 puntos por cada elemento con menos opciones pero todas correctas)
(1) Para expandir su negocio, la Empresa A alquila un terreno de construcción estatal bien desarrollado de el gobierno por un período de 20 años. Tras pagar el alquiler del terreno, debido a dificultades operativas, el terreno urbanizable acordado en el contrato no se construyó, y en él sólo se construyó un edificio de oficinas. Dos años más tarde, la empresa A hipotecará el edificio de oficinas al banco y subarrendará el terreno a la empresa B...
Por favor, responda entre 66 y 70 preguntas sobre lo anterior.
66. El estándar de alquiler pagado por la empresa A para obtener un terreno debe determinarse según ().
A. Conversión completa del precio de la tierra
B. Conversión del saldo del precio de la tierra después de deducir los gastos relevantes
C.
D. Normas de terrenos industriales
67. La empresa B se registra en el departamento administrativo de tierras y recursos de acuerdo con el contrato de arrendamiento de terrenos firmado con la empresa A, y el departamento administrativo puede ().
A. Otorgar el registro directo y transferir los derechos de uso del suelo arrendado a la empresa b.
B. Denegar el registro y recuperar los derechos de uso del suelo arrendados por la Empresa A.
C. El contrato de arrendamiento de terrenos firmado con la Empresa A pasará a denominarse y registrarse directamente.
D. Después de recuperar los derechos de uso del suelo arrendados por la empresa A, firmar un nuevo contrato de arrendamiento de terreno con la empresa B.
68. Cuando una empresa hipoteca, la renta de los derechos de uso del suelo arrendados hipotecados debe calcularse según ().
A. Alquiler del contrato b. Alquiler de mercado
C. Diferencia entre el alquiler del contrato y el alquiler de mercado d. los derechos de uso de la tierra arrendados son recuperados por el departamento administrativo de tierras y recursos, la garantía será enajenada por ().
A. Bank b. Empresa A
C.d.b Departamento de Gestión de Empresas, Tierras y Recursos
70 Si la Empresa A completa el desarrollo de acuerdo con el contrato y transfiere el terreno a Si se alquila a la empresa B, la empresa B recibirá ().
A. El derecho de uso del terreno arrendado b. La prioridad de transferencia del terreno
C.d. unificación de departamentos nacionales relevantes Según el despliegue, las autoridades fiscales de la Ciudad F llevaron a cabo la recaudación y liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra en los últimos dos años, involucrando a la comunidad residencial de alto nivel XX Garden desarrollada por la empresa de desarrollo inmobiliario A. El proyecto se divide en fase uno y fase dos. Entre ellos, la primera fase del proyecto se completó en marzo del año pasado y las ventas se completaron a finales del mismo año; la segunda fase del proyecto acaba de completar la construcción de infraestructura. Después de la verificación, la primera fase de construcción de viviendas ha completado 10.000 metros cuadrados, de los cuales 5 son instalaciones públicas sin vender. La proporción de superficie construida es de 2,0. El precio medio de la vivienda es de 18.000 yuanes por metro cuadrado (área de construcción); los derechos de uso son 3.000 yuanes/metro cuadrado (área de terreno), el costo de desarrollo, construcción e impuestos es de 4.000 yuanes/metro cuadrado, y el costo de la decoración fina del área vendible es de 2.000 yuanes/metro cuadrado (área de construcción); Una vez finalizada la segunda fase de construcción, la superficie habitacional será de 8.000 metros cuadrados, de los cuales 5 son equipamientos públicos no vendidos. Una vez finalizado, la proporción de superficie construida es de 1,6 y el precio de venta estimado es de 20.000 yuanes por metro cuadrado (área de construcción). Los demás costos son los mismos que en la primera etapa (los costos y niveles de ingresos anteriores los proporciona la Empresa A).
Por favor responda las preguntas 71-73.
71. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si la información de costos, los comprobantes de ingresos y los comprobantes de gastos proporcionados por la Empresa A están incompletos, el impuesto al valor agregado de la tierra se recaudará de acuerdo con el método ().
A. Con referencia al nivel de carga del impuesto al valor agregado de la tierra de empresas locales con escala de desarrollo y nivel de ingresos similares, el impuesto al valor agregado de la tierra se aplicará a una tasa no inferior a la tasa de recaudación.
b. Con referencia a la carga del impuesto al valor agregado de la tierra de empresas locales con tiempo y naturaleza de desarrollo similar, el impuesto al valor agregado de la tierra se evaluará y recaudará a una tasa no inferior a la tasa de recaudación.
c Consulte el nivel de carga del impuesto al valor agregado de la tierra de empresas con escala de desarrollo local y niveles de ingresos similares, y recaude el impuesto al valor agregado de la tierra a la tasa de recaudación más baja.
d Con base en la carga del impuesto al valor agregado de la tierra de empresas locales con un tiempo y naturaleza de desarrollo similar, el impuesto al valor agregado de la tierra se recauda de acuerdo con la tasa de recaudación promedio.
72. Si el proyecto de la primera fase es una unidad de liquidación, el valor contable de los ingresos por desarrollo de la empresa es () millones de yuanes.
A.17100
73. Si el proyecto de la primera fase es una unidad de liquidación, según la información proporcionada por la Empresa A, los conceptos de costo a deducir incluyen ().
A. 5.000 metros cuadrados de tarifa de compra de terreno, 9.500 metros cuadrados de costos de construcción e impuestos relacionados, y 9.500 metros cuadrados de tarifas de tapa dura.
B. Tarifa de compra de terreno de 10.000 m2, costo de construcción de 10.000 m2 e impuestos relacionados y tarifa de tapa dura de 10.000 m2.
C. Honorario de compra de terreno de 10.000 m2, Honorario de construcción de 10.000 m2 e impuestos relacionados.
D. Tasa de compra de terreno de 5.000 metros cuadrados, costo de construcción e impuestos relacionados de 65.438.000 metros cuadrados y tasa de decoración dura de 9.500 metros cuadrados.
(3) En 2008, 400 hectáreas de tierra cultivada fueron ocupadas por terrenos de nueva construcción en un condado, de las cuales 65 hectáreas fueron ocupadas ilegalmente. Entre los proyectos de uso de suelo aprobados se encuentran tanto la construcción de campos de golf como la construcción de plantas de fertilizantes utilizando petróleo como materia prima mediante arrendamiento y expropiación. Al mismo tiempo, las cuestiones de compensación de tierras y contaminación no se resolvieron bien, lo que dio lugar a peticiones colectivas.
Responda las preguntas 74 y 75 según el contenido anterior.
74. Dependiendo de la ocupación ilegal de tierras, los principales líderes del gobierno del condado y otros líderes responsables pueden recibir () sanciones.
A. Advertencia o demérito b. Demérito o degradación
C. Despido d.Crítica
75. La normativa pertinente en materia de gestión ha impuesto sanciones disciplinarias a los responsables. La razón principal es ()o.
A. Proporcionar terrenos de construcción para proyectos cuyo suministro de terrenos esté prohibido por el Consejo de Estado.
b. Aprobación de la ocupación no autorizada de terrenos agrícolas para construcción no agrícola en la modalidad de "alquiler en lugar de expropiación"
C. , causando pérdidas a los intereses nacionales.
D. Ocultar violaciones de las normas de gestión territorial y no investigar ni gestionar los casos.
1. Cuestiones sobre el bien y el mal
1.√ 2.√ 3.√ 4.×5.×6.√ 7.×8.√9.√10. ×
2 Preguntas de opción múltiple
ll. C12. B13. A14. B15. D16. C17. A18. D19. B
20.C 21. D22. D23. C 24. C 25. B26. B27. B28. C
29. C31. D32. D33. D34. B35. C 36. B37. A
38.B 39. C40. A41. Un puñado de 42. Un puñado de 43. D44. Un puñado de 45. B46. D
47.C 48. D49. B50. B
3. Preguntas de opción múltiple
51.BCDE 52. Abbe 53. ABC54. BDE 55. CDE56. Abe
57.AB 58. ABD 59. AB 60. ABCD 61. ABC62. Tipo de sangre AB
63.ACDE 64. ABC 65. Publicidad
4. Preguntas de análisis de escenarios
66.A 67. BD68. C 69. 70 puntos. D71. A
72.A73. D74. C75. tipo de sangre AB