Última política de vivienda sobre derechos de propiedad pequeña de Shijiazhuang de 2016
Última política de vivienda sobre derechos de propiedad pequeña de Shijiazhuang de 2016
Las "Opiniones sobre la confirmación, el registro y la emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales" estipulan claramente que "la reforma del sistema de registro de hogares o aldeas no autorizadas "cambio", etc. El método convierte las tierras colectivas de los agricultores en tierras ilegales, como tierras de propiedad estatal, las organizaciones económicas colectivas rurales transfieren o arriendan ilegalmente tierras colectivas para construcciones no agrícolas, y los residentes urbanos que compran granjas, residencias de agricultores o "pequeñas Las casas con derechos de propiedad en zonas rurales no serán registradas. Expedición de certificados Quienes no registren y expidan certificados de acuerdo con la ley o no estandaricen el libro de registro serán considerados seriamente responsables ". De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, los agricultores tienen derechos colectivos de uso de la tierra. No podrán ser transferidos, transferidos ni arrendados para construcciones no agrícolas. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los aldeanos que venden casas a personas ajenas a la aldea no pueden obtener reconocimiento y protección legal, ni pueden solicitar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales.
Se puede observar que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden ser transferidas ni vendidas a terceros que no sean miembros del colectivo, y sus derechos de propiedad están incompletos. Es probable que comprar una casa con derechos de propiedad pequeños cause una serie de problemas y riesgos posteriores.
División de derechos de propiedad para casas con pequeños derechos de propiedad
Los países que emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "casas con grandes derechos de propiedad" y los países que no emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "casas con grandes derechos de propiedad". llamadas "casas con pequeños derechos de propiedad". La disputa entre casas grandes y pequeñas no es la propiedad de la casa, sino el derecho de uso del terreno. Hay tres explicaciones principales para los derechos de propiedad pequeña:
1. En cuanto a los derechos de propiedad de los desarrolladores, los derechos de propiedad de los desarrolladores se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad de los compradores de viviendas se denominan derechos de propiedad pequeños. El nombre proviene del hecho de que los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se dividen entre una de las propiedades del promotor.
2. Distinguir según si es necesario pagar tasa de transferencia de terreno cuando la casa se transfiere nuevamente. Aquellos que no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de gran propiedad, y aquellos que sí necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, la vivienda comercial ordinaria es una casa grande con derecho de propiedad y la vivienda asequible es una casa pequeña con derecho de propiedad.
3. Distinguir por la autoridad que expide el certificado de propiedad de la propiedad. Si el Estado expide un certificado de derecho de propiedad, se denomina derecho de propiedad importante. Si el estado no emite un certificado de derechos de propiedad, se le llama derechos de propiedad pequeña o derechos de propiedad municipal. Los derechos de propiedad del municipio no constituyen derechos de propiedad reales y legales.
Las dos primeras interpretaciones de los derechos de propiedad pequeña son legales, siempre que se pague el precio total de compra o la tarifa de transferencia de la tierra en el momento de la transferencia, la propiedad se puede comprar y vender libremente, y las disposiciones legales. son relativamente claros. La tercera explicación de la naturaleza jurídica de los derechos de pequeña propiedad es controvertida y es imposible obtener un certificado de derechos de propiedad en el verdadero sentido legal. Clasificación de la propiedad
Hay dos tipos de "pequeñas casas con derechos de propiedad": una está construida en terrenos de construcción colectiva, es decir, las casas construidas en la "granja" son propiedad colectiva únicamente de la aldea, y los agricultores los de otras aldeas pueden comprarlas; los otros son casas construidas ilegalmente en tierras de empresas colectivas o en tierras cultivadas.
Riesgos en la compra de casas con pequeños derechos de propiedad
(1) Validez legal
En términos generales, la validez del contrato de compraventa de "casas con pequeños derechos de propiedad" " se considera inválido. Además, deben distinguirse diferentes situaciones:
Cuando los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales compren y vendan casas rurales dentro de sus propios municipios, se considerará válido el contrato de compraventa de la casa.
Si la casa se vende a alguien fuera de la ciudad de origen, el contrato se puede considerar válido con la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes.
Si una casa se vende a alguien fuera de la ciudad natal sin la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes, el contrato no se ejecuta realmente o el comprador no vive ni utiliza la casa, el contrato no será válido. .
(2) Transferencia de bienes inmuebles
Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no pueden obtener un certificado inmobiliario formal, por lo que no constituyen derechos inmobiliarios en el sentido legal. Es decir, las casas de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad.
Según la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China", las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, es decir, no pueden ser legalmente transferido después de la compra. Al mismo tiempo, también tiene un cierto impacto en la conservación y valoración de la casa.
Riesgos de política
Después de comprar una casa con pequeños derechos de propiedad en construcción, después de que el comprador firma un contrato con el desarrollador y paga el precio de la casa, si los departamentos pertinentes hacen rectificaciones en el Proyecto de construcción de casas con derechos de propiedad rural, algunas El proyecto puede ser detenido o incluso obligado a ser demolido. Los compradores de viviendas se enfrentarán a la embarazosa situación de no poder conseguir la casa ni reclamar el pago de la misma a tiempo.
Después de comprar una casa, si hay adquisición de tierras y demolición por parte del estado, dado que las casas con derechos de propiedad rurales no tienen derechos de propiedad legales reconocidos por el estado, el comprador de la casa no es propietario legal de la propiedad y no puede obtener compensación por demolición de derechos de propiedad La compensación por demolición y la compensación por derechos de propiedad se considerarán como compensación del usuario real en comparación.
Falta de supervisión
No existen regulaciones claras que restrinjan el desarrollo y la construcción de viviendas con derechos de propiedad rural, y la falta de supervisión del desarrollo y la construcción tiene un cierto impacto en los intereses de compradores de vivienda. Al mismo tiempo, sin las calificaciones de un promotor, es difícil garantizar la calidad de la casa y la garantía postventa de la misma.
Lo anterior es la última política para viviendas pequeñas en Shijiazhuang en 2016 lanzada por el editor. Espero que le resulte útil. Para obtener más información sobre viviendas pequeñas en Shijiazhuang, continúe prestando atención a Decoración de la escuela Tubatu.