Explicación completa de 09 preguntas de la prueba de valoración de activos (8)
2. El equipo evaluado fue comprado y construido en 1985, con un valor contable de 30.000 yuanes. En 1990 y 1993 se llevaron a cabo dos transformaciones técnicas, añadiéndose principalmente algunos dispositivos de control automático. Las inversiones de ese año fueron de 3.000 y 2.000 yuanes respectivamente, y el equipo fue evaluado en 1995.
Requisito: En base a las condiciones dadas, intentar estimar el índice de novedad del equipo que se está evaluando.
Análisis: La ponderación es un método de cálculo muy importante y se menciona muchas veces en el libro de texto. Normalmente, consta del producto de base y peso.
Respuesta: (1) El costo actual del equipo en el momento de la evaluación, es decir, el costo de actualización es: 30000×2,6 3000×1,61 2000×1 = 85250 (RMB).
(Nota: ∑ (valor contable original × tasa de cambio de precio) = costo total del equipo en el período actual, 2,6 es el coeficiente del valor terminal del interés compuesto a 20 años)
( 2) Ponderación del equipo durante la evaluación El costo de actualización es:
Coste de actualización ponderado del equipo = ∑ (coste de actualización × vida útil)
30000×2.6×10 3000×1.61×5 2000 ×1,21×2 = 808990 (yuanes)
(3) Vida de inversión ponderada del equipo = ∑ (coste de actualización ponderado)/∑ (coste de actualización) = 808990÷85250 = 9,5 (años).
(4) Tasa de novedad del equipo = [8 ÷ (9,5 8)] × 100 = 45,7.
3. Existe una parcela de terreno a evaluar, con una vida útil remanente de 40 años y una tasa de descuento de 6. Ahora recopile cuatro instancias de transacción de los paquetes A, B, C y D. Consulte la Tabla 1 para obtener más detalles. Las condiciones de transacción, los factores regionales y los factores personales en la Tabla 1 son todos valores determinados después de comparar el objeto de referencia y el objeto de valoración. La relación entre la relación de superficie construida y el precio del suelo de este tipo de terreno en esta ciudad es la siguiente: cuando la relación de superficie construida está entre 1,5 y 2, la relación de superficie construida aumenta en 0,1 y el precio del suelo aumenta en 2 en comparación con la relación de superficie construida es de 1,5. De 1998 a 2002, el índice de precios del suelo de la ciudad aumentó en 1 por año.