Preguntas objetivas del examen de derecho 2020: varias preguntas de opción múltiple [2.19] Practique una vez al día [Derecho económico]

Una empresa inmobiliaria firmó un acuerdo de cooperación con la empresa industrial estatal B para desarrollar viviendas comerciales en el terreno del almacén original de la empresa B. ¿Ambas partes acuerdan * * * establecerse conjuntamente? ¿Meiyuan Real Estate Co., Ltd.? (en adelante denominada "Compañía Meiyuan"). La empresa A invierte fondos de desarrollo y la empresa B es responsable de convertir los derechos de uso de la tierra asignados originalmente sobre la tierra en tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra, y luego invierte las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra en Meiyuan Company.

La Compañía Meiyuan firmó un acuerdo con la Compañía C de Despacho Laboral y envió a Wang a la Compañía Meiyuan como limpiador. Pronto, estalló una disputa entre el Partido A y el Partido B, y cesaron las operaciones. La Compañía Meiyuan devolvió a Wang a la Compañía C con el argumento de que las circunstancias objetivas sobre las cuales se firmó el acuerdo de despacho habían cambiado significativamente, y posteriormente la Compañía C rescindió el contrato laboral de Wang por este motivo.

Por favor responda las preguntas 1 a 3 basándose en los materiales anteriores:

1. Con respecto a la transferencia de derechos de uso de la tierra desde la asignación hasta la transferencia, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta? (2012). /1/92)

A. Convertir los derechos de uso de la tierra asignados en derechos de uso de la tierra transferidos es especulación sobre la tierra y está prohibido por la ley.

B. La empresa B primero transfiere los derechos de uso de la tierra asignados a la empresa Meiyuan, y luego la empresa Meiyuan solicita al gobierno la firma de un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.

C. Si el derecho de uso de la tierra se transfiere de una asignación a una transferencia, se debe informar al gobierno con la autoridad de aprobación para su aprobación. Solo después de la aprobación se pueden manejar los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra.

D. Si la empresa B obtiene los derechos de uso de la tierra de la parcela, solo podrá desarrollarla por su cuenta y no podrá cooperar con otros.

2. Respecto a la naturaleza del acuerdo de cooperación firmado por la Parte A y la Parte B, cuál de las siguientes opciones es la correcta: (2012/1/93)

A. contrato de desarrollo

B. Contrato de transferencia de bienes inmuebles

C. Contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra

D. p>3.Durante el período de desarrollo, debido a las restricciones gubernamentales a la compra de viviendas comerciales, la Compañía A tuvo dificultades financieras porque los proyectos que desarrolló no se podían vender, lo que provocó que las operaciones de la Compañía Meiyuan se paralizaran. entre A y B, y la empresa B alegó que el contrato no era válido. Las siguientes razones no pueden establecerse según la ley: (2012/1/94)

Este contrato fue firmado por el ex gerente de la Compañía B, quien ha sido reemplazado.

B. Cuando se firma el contrato, al terreno todavía se le asignan derechos de uso del suelo.

C. Según el acuerdo de cooperación, la empresa B solo posee el 40% de las acciones de Meiyuan Company. Ahora, debido a la nueva construcción del metro en esta zona, los precios del terreno han aumentado y la participación de la empresa B es baja, lo que supone una pérdida de activos estatales.

La empresa D b no tiene calificaciones de desarrollo inmobiliario y no tiene derecho a participar en el desarrollo inmobiliario.

Respuestas de referencia

1. Puntos de prueba: derechos de uso de la tierra de propiedad estatal (derechos de uso de la tierra asignados) (transferencia de bienes raíces)

Respuesta c. Análisis: “¿Artículo 28 de la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana? Los derechos de uso de la tierra obtenidos de conformidad con la ley pueden utilizarse como acciones para el desarrollo y operación de empresas conjuntas o cooperativas de bienes inmuebles de conformidad con las disposiciones de esta Ley y las leyes y reglamentos administrativos pertinentes. . Dos errores, A y D, no fueron elegidos.

¿El artículo 40 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”? Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, la transferencia de bienes inmuebles se presentará al gobierno popular con autoridad de aprobación para su revisión y aprobación de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, si el gobierno popular con poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra al aprobar la transferencia de bienes raíces, el cedente deberá entregar el producto de la tierra de la transferencia de los bienes inmuebles al Estado o hacer otros arreglos de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado? .

En este tema, las dos partes acordaron que la Compañía B transferiría los derechos de uso de la tierra mediante la asignación de los derechos de uso de la tierra y utilizaría la transferencia de los derechos de uso de la tierra como contribución de capital. Es decir, la Compañía B debe solicitarlo al gobierno popular con el poder. revisar y aprobar, y después de la aprobación, seguir los procedimientos de transferencia y transferir los derechos de uso de la tierra a la Compañía Meiyuan en lugar de transferir directamente los derechos de uso de la tierra asignados a la Compañía Meiyuan. Error B, no elegido. El punto C es correcto y elegido.

Entonces, elija c para esta pregunta.

2. Sistema de desarrollo inmobiliario de sitio experimental

Respuesta a. Análisis: ¿Artículo 2, párrafo 3 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana"? ¿El término "desarrollo inmobiliario" tal como se utiliza en esta ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos que han obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal de conformidad con esta ley? . ¿El artículo 37 de la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana? ¿La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto por el cual los titulares de derechos inmobiliarios transfieren sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otros medios legales? . ¿El párrafo 1 del artículo 19 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado"? ¿La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que transfieren nuevamente los derechos de uso de la tierra, incluyendo la venta, el intercambio y la donación? .

En esta pregunta, el propósito del Acuerdo de Cooperación firmado por la Parte A y la Parte B es desarrollar viviendas comerciales en el terreno de almacén original de la Parte B con fines de lucro, y no transferir los derechos de uso de la tierra originalmente. disfrutado por la Parte B a la Parte A. No tiene el propósito de transferir los derechos originales de almacenamiento y uso de la tierra de la Parte B a la Parte A, es decir, el propósito del contrato es el desarrollo, no la transferencia, por lo que el acuerdo es un inmueble típico contrato de desarrollo, no un contrato de transferencia de bienes raíces o un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra. El punto A es correcto y elegido. Dos errores, B y C, no fueron elegidos.

El propósito de la cooperación entre la Parte A y la Parte B es obtener ganancias, no operar activos estatales, por lo que este contrato no pertenece a un contrato de operación cooperativa de activos estatales (de hecho, el estado (la operación cooperativa de activos propios es un concepto muy amplio y es difícil de definir como un tipo de contrato independiente). d es incorrecto, no seleccionado.

Entonces, elige a para esta pregunta.

3. Sistema de Desarrollo Inmobiliario en Campo de Pruebas

Respuesta ABCD. Análisis: ¿Cuál es el segundo párrafo del artículo 61 de los Principios Generales del Derecho Civil? Cuando un representante legal realiza actividades civiles en nombre de una persona jurídica, ¿la persona jurídica soportará las consecuencias jurídicas? . El acuerdo de cooperación en esta pregunta fue firmado por el ex gerente de la Compañía B. Si el gerente era el representante legal en ese momento, el comportamiento del representante legal sería el comportamiento de la Compañía B. Si el gerente no fuera el representante legal, sino un agente confiado por la Empresa B, la Empresa B El administrador seguirá soportando las consecuencias legales de las acciones firmadas por el administrador. Por lo tanto, independientemente de si el gerente es el representante legal o el agente autorizado, el contrato firmado en nombre de la Compañía B vincula directamente a la Compañía B. Una vez que el contrato entre en vigencia, el hecho de que el gerente sea reemplazado no afecta la validez del contrato. Error a, elegido.

Según el análisis de 14 preguntas, se puede observar que los derechos de uso de la tierra asignados pueden utilizarse como acciones, empresas conjuntas o cooperativas de desarrollo y operación de bienes raíces. Error B, elegido.

Siempre que los derechos de uso de la tierra de los que disfruta la empresa B tengan un precio razonable al firmar el acuerdo de cooperación, no habrá pérdida de activos de propiedad estatal. Una vez firmado el acuerdo, el aumento o disminución de los precios de la tierra por otras razones es un riesgo comercial normal y la empresa B no puede reclamar la pérdida de activos estatales. Error C, elegido.

La forma de cooperación entre la Empresa B y la Empresa A es establecer una empresa independiente para el desarrollo inmobiliario, siempre que la empresa recién creada tenga calificaciones de desarrollo inmobiliario. Como accionistas, la Empresa B y la Empresa A no necesitan tener calificaciones de desarrollo inmobiliario. d error, elegido.