2022 Nuevas regulaciones para el reconocimiento de segundas casas en Beijing

1. Nuevas reglas de 2022 para el reconocimiento de segundas casas en Beijing

Estándares de 2022 para el reconocimiento de segundas casas en Beijing:

1. a nombre de los padres, a nombre de los hijos menores Comprar de nuevo una casa.

Los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores se clasifican como miembros de la familia. Las compras de viviendas infantiles también estarán sujetas a la política de segunda vivienda.

2. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes solicitar un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto.

En este caso, si compras una casa con un segundo préstamo, también será reconocida como segunda vivienda. Según las normas actuales para que los bancos suscriban préstamos y casas, si la propiedad existente no se vende, entonces la compra de una casa con un segundo préstamo se considera una segunda vivienda y se implementará de acuerdo con la política de segunda vivienda.

3. Compre una casa con el pago total a su nombre y luego solicite un préstamo para comprar la casa.

Aunque no existe un préstamo, siempre que haya una propiedad a su nombre en el sistema de transacción de propiedad de vivienda, será reconocida como una segunda vivienda sin necesidad de venderla y solicitar un préstamo.

4. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, puede solicitar un préstamo para comprar una casa después de que se liquide la venta.

Actualmente, el banco considera la segunda casa como una casa y un préstamo, es decir, aunque la casa se haya vendido y no haya ninguna casa a nombre de la familia, porque tiene un historial de préstamo. , se compró con un préstamo anterior. Una vez vendida la propiedad, también se contará como segunda vivienda cuando se compre.

5. Utilice préstamos comerciales para comprar una casa por primera vez y préstamos de fondos de previsión para comprar una casa nuevamente.

La política actual de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta, siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, independientemente de la liquidación o la venta, incluso si el préstamo del fondo de previsión nunca se ha utilizado, el primer uso será. contado como segunda vivienda.

Estándares de identificación de bancos de segunda residencia de Beijing:

1. Si un comprador de vivienda utiliza un préstamo para comprar una casa y si una casa ha sido registrada en el registro de bienes raíces, el La casa comprada con un préstamo se considera una segunda vivienda.

2. El prestatario compra una casa con un préstamo y solicita nuevamente un préstamo para una segunda casa.

3. Si el personal del banco investiga que el prestatario ya tiene una casa, la segunda casa comprada será una segunda casa.

4. Para los residentes no locales que puedan presentar un comprobante de pago de impuestos locales o de seguro social durante más de un año al solicitar un préstamo para segunda vivienda, el prestamista de segunda vivienda implementará un crédito de vivienda diferenciado. políticas de conformidad con el "Artículo 3".

2. ¿Cuál es la política para la compra de una segunda vivienda en Beijing?

1. Cuando un prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, debe registrarla. en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y presentación de contratos de preventa) en el lugar donde pretende comprar la casa. Entre ellos, sus familias han registrado una (o más) casas completas.

2. El prestatario ha utilizado un préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa.

3. El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya tiene una (o más) casas mediante la debida diligencia en forma de verificación de registros crediticios, entrevistas, entrevistas, etc.

3. Política de préstamos para segunda vivienda de Beijing 2022

¿Cuál es la última política de restricción de compras en Beijing?

Desde 2019, el Weibo oficial de Vivienda Municipal de Beijing y la Comisión de Desarrollo Urbano-Rural ha publicado un anuncio importante Según la noticia, Beijing llevará a cabo pruebas de asignación especial para los nuevos residentes de Beijing en viviendas públicas de alquiler y viviendas propias desde que Beijing publicó la nueva política del mercado inmobiliario el día 17, el undécimo artículo. relacionado con la estabilización. En sólo 22 días, Beijing emitió intensos anuncios 1 que bloquearon por completo cualquier posibilidad de especulación inmobiliaria, y ya no había ningún resquicio en la política de restricción de la compra de viviendas de Beijing.

Pekín ha emitido once políticas del mercado inmobiliario desde el 17 de marzo

1 El ratio de pago inicial para la compra de una segunda vivienda y un préstamo

17 de marzo de 2019 El La Comisión de Planificación y Tierras, el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing y el Departamento de Gestión de Beijing emitieron conjuntamente un aviso: Hogares residentes que ya poseen una casa en Beijing y aquellos que no tienen casa en Beijing pero tienen registros de préstamos para vivienda comercial o préstamos para vivienda del fondo de previsión debe tener un índice de pago inicial de al menos el 60%, el índice de pago inicial para la compra de una vivienda no ordinaria no es alto

2.16 los bancos redujeron las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda

El 21 de marzo de 2019, las sucursales de 16 bancos en Beijing decidieron por unanimidad reducir la tasa preferencial de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez de no menos de 0,9 veces la tasa de interés de los préstamos de referencia a no menos de 0,95 veces la tasa de interés de los préstamos de referencia.

3. Notas sobre el “Pasaje” de Bungalows

El 22 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió conjuntamente el Aviso sobre Pisos Residenciales en Estado- Propiedad de Tierras y Planificación Territorial de la Municipalidad de Beijing, que requiere un control estricto de los bungalows residenciales. Si una habitación se divide en varias habitaciones sin autorización, las partes que tienen las funciones de paso de los residentes del patio y rescate de emergencia se marcarán como "paso" en el "Formulario de información de verificación de vivienda de inventario".

4. No mensual

El 22 de marzo de 2019, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing y la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitieron conjuntamente las "Políticas más estrictas". Impuesto sobre la renta personal en la revisión de los requisitos para la compra de vivienda". Se aclara "Cinco años consecutivos (incluido el impuesto sobre la renta)". Las familias no residentes en Beijing que compren una casa en Beijing deben pagar el impuesto sobre la renta personal continuo en Beijing durante 60 meses a partir del mes anterior al mes de solicitud.

5 .

El 22 de marzo de 2019, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing emitió un aviso exigiendo a los desarrolladores e intermediarios que anuncien de manera visible los precios, indiquen claramente el nombre del desarrollador, el nombre de la propiedad, la ubicación, la proporción de espacios de estacionamiento y el precio de cada unidad. La situación de ventas y el estado de las ventas de las casas comerciales en venta, el número de edificio, el piso, el número de habitación, el precio total de venta de cada unidad, etc. /p>

6. Las casas de formas especiales no pueden registrarse, establecerse ni matricularse en la escuela

2. La Comisión Municipal de Tierras y Recursos de Beijing, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión Municipal de Educación de Beijing y la Comisión Municipal de Educación de Beijing implementarán la "versión china" para casas de formas especiales como pasillos, pasillos, etc. que no cumplan con los requisitos para vivir. El proceso de registro no se puede utilizar como un medio; calificación para la escolarización de los niños

7. Las casas compradas dentro del año posterior al divorcio se contarán como dos casas

El 24 de marzo de 2019, emitió el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Central. " En cuanto a los solicitantes de préstamos para vivienda dentro del año posterior al fortalecimiento del negocio de crédito para vivienda en Beijing, los bancos comerciales deben consultar la política de préstamos para segundas viviendas; aquellos que soliciten préstamos del fondo de previsión para viviendas deben seguir la política de préstamos del fondo de previsión para viviendas para segundas viviendas.

8. Los edificios residenciales no deben convertirse para uso residencial sin autorización

El 26 de marzo de 2019, Beijing emitió el "Anuncio sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de proyectos comerciales y de oficinas", que aclaraba. que los proyectos comerciales y de oficinas deben seguir estrictamente el uso planificado. El desarrollo, la construcción, la venta y el uso no se modificarán para fines residenciales sin aprobación. Las empresas, instituciones y organizaciones sociales que compren proyectos comerciales no utilizarán las casas para uso residencial. se venden nuevamente, se venderán a empresas, instituciones u organizaciones sociales. Los bancos comerciales suspenden los préstamos personales para la compra de viviendas para proyectos comerciales.

9. desarrolladores

25 de marzo de 2019, Beijing La Comisión Municipal de Educación anunció que a partir de 2017, a excepción del proyecto de desarrollo coordinado Beijing-Tianjin-Hebei, no se permitirá el funcionamiento de todas las escuelas primarias y secundarias de Beijing. las escuelas fuera de la ciudad sin el consentimiento de la Comisión Municipal de Educación, y las escuelas primarias y secundarias no podrán cooperar con los promotores inmobiliarios.

10 Los bungalows residenciales están incluidos en el alcance de las restricciones de compra.

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El 3 de abril de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de ventas de bungalows residenciales en terrenos de propiedad estatal", que incluía bungalows residenciales en el alcance de las restricciones de compra en Beijing. Los bungalows residenciales se venden a familias residenciales que deben cumplir una de las siguientes condiciones: familias residentes en Beijing o personas solteras que no poseen una casa; familias residentes en Beijing que ya no poseen una casa en Beijing y pagan servicios sociales de forma continua; seguro en Beijing. O hogares no residentes en Beijing con impuesto sobre la renta personal durante más de 5 años

11. El 30% de la oferta de vivienda se asignará únicamente a los nuevos residentes de Beijing. >6 de abril de 2019, Beijing La publicación oficial de Weibo del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural declaró que para resolver las dificultades de vivienda de los nuevos habitantes de Beijing y satisfacer sus necesidades urgentes. El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzará un programa piloto de asignación especial para nuevos residentes de Beijing en viviendas públicas de alquiler y viviendas propias.

Ajustar las condiciones de solicitud de préstamos; implementar políticas de préstamos diferenciadas; ajustar el período de préstamo y el límite de pago mensual; facilitar aún más a los empleados manejar el negocio. La segunda vivienda es la abreviatura de segunda casa propia ordinaria. Se refiere a un préstamo hipotecario en el que la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) determina que el área de la casa es inferior al promedio local y solicita una. Préstamo para vivienda de un banco comercial nuevamente. En el caso de préstamos para una segunda vivienda para la compra de una casa, la tasa de pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 70% y la tasa de interés para el préstamo para una segunda vivienda no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. De acuerdo con la política crediticia unificada del país, todas las sucursales del Banco Popular de China pueden aumentar el índice de primer pago de los préstamos para vivienda autosuficiente y las tasas de interés de dos conjuntos de préstamos para vivienda autofinanciados de acuerdo con la gestión de precios. objetivos y políticas del gobierno popular local y los requisitos del nuevo gobierno popular.

Para las familias que poseen una casa pero no han liquidado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una casa propia ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo es del 40%.

Base legal:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones :

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra

(2) Se ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción

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(3) Calculado con base en las viviendas comerciales proporcionadas para preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y el avance de la construcción y la fecha de entrega final han ha sido determinado;

(4) ) Solicitar el registro de preventa en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial. El prevendedor de viviendas comerciales deberá presentar el contrato de preventa al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción de proyectos relevantes.

4. ¿Cuál es la última política para préstamos para segundas viviendas en Beijing en 2022?

A partir del 1 de octubre de 2022, Beijing ha reducido la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión para viviendas personales por primera vez, y la tasa de interés para menos de 5 años (incluidos 5 años) cayó al 2,6%. y el tipo de interés a más de 5 años cayendo al 3,1%.

La política de tipos de interés para el segundo préstamo del fondo de previsión de vivienda personal se mantiene sin cambios, es decir, el tipo de interés para menos de 5 años (incluidos 5 años) y más de 5 años no será inferior al 3,025%. y 3,575% respectivamente