¿Le pasará algo malo al Grupo Sunac en 2022? ¿Se estrellará?
¿Sunac será malo en 1 y 2022: ¿Sunac será malo en 2022? ¿Se arruinará Sunac en 2022? Es difícil decir si Sunac estará podrido en 1 y 2022, pero ya hay muchas noticias sobre la suspensión de la construcción de Sunac, como Sunac City en Zhongshan y Sunac City Phase II en Wuhan. Puede ir al sitio de construcción local de Sunac para ver si la construcción comenzó sin problemas.
2. El 12 de mayo de 2022, Sunac China anunció que los intereses de los cuatro bonos senior de deuda en dólares estadounidenses con vencimiento en abril ascendían a 654.380 millones de dólares y no podían reembolsarse dentro del período de gracia correspondiente. Este anuncio declara oficialmente que Sunac se encuentra en default. La crisis de Sunac ha hecho que el mercado se preocupe si Sunac quedará inacabado en 2022.
3. Actualmente se desconoce si Sunac quebrará en 2022. Actualmente, Sunac está intentando activamente salvarse. Al mismo tiempo, algunos analistas creen que el tamaño de Sunac no puede colapsar fácilmente, de lo contrario tendrá un gran impacto en el mercado inmobiliario de China. Si sus activos de alta calidad se obtienen a cambio de apoyo al flujo de caja, debería poder capear la tormenta.
2. ¿Podrá Sunac sobrevivir esta vez? El mercado inmobiliario ha estado muy animado últimamente y el impacto de la tormenta de Evergrande aún no se ha eliminado. "Tú cantas y yo subo al escenario". Las noticias sobre la deuda y la quiebra de Sunac siguen apareciendo en los principales medios y plataformas online. Los problemas de Sunac son los mismos que los de Evergrande, ambos derivados de la deuda, así que comencemos con los pasivos de Sunac.
La recompra de bonos por 3.860 millones de Sunac expirará en febrero de 2022) y 9.700 millones de yuanes de deuda vencerán durante el año. El 23 de marzo, un acreedor reveló que Sunac Real Estate Group Co., Ltd. (en adelante, "Sunac Group") propuso un plan de extensión preliminar para los bonos corporativos emitidos "20 Sunac 01". Inicialmente, Sunac planea hipotecar un proyecto en Zhengzhou por valor de 3.200 millones de yuanes a los acreedores, y el presidente Sun Hongbin proporcionará responsabilidad solidaria ilimitada por el bono. El capital se reembolsará en julio de 2022, el capital se reembolsará en junio de 2022 y el capital se reembolsará el 9 de octubre.
La mayoría de los tenedores de bonos optaron por ejercer sus opciones y revenderlas, y el Grupo Sunac enfrentó una mayor presión de reembolso centralizado. Se informa que la mayoría de los acreedores han declarado que no aceptan el plan de extensión (es decir, extensión) mencionado anteriormente, pero este es solo un plan preliminar, no un plan final.
Además, Sunac Group tiene miles de millones de bonos que vencerán o se venderán antes de finales de este año. Los emisores son New South Properties y una empresa de Shanghai.
Desde este año, las tres principales agencias de calificación internacionales, S&P, Fitch y Moody's (todas empresas estadounidenses), han rebajado sucesivamente la calificación de la familia corporativa de Sunac China y la calificación de la deuda relacionada a "negativa", y su calificación crediticia. El continuo deterioro ha aumentado considerablemente el riesgo y la dificultad de refinanciar. Según estadísticas de medios financieros relevantes, Sunac China tiene actualmente bonos por 13 dólares, con una escala de casi 8 mil millones de dólares, de los cuales dos bonos por un total de aproximadamente 165.438,7 mil millones de dólares vencerán en junio y septiembre de 2022, respectivamente. El 22 de marzo, Sunac China anunció que debido a que no se completaron los procedimientos de auditoría a tiempo, los resultados operativos de 2021 no se podrán publicar antes de abril de 2022.
Según fuentes relevantes, Sunac China espera que el beneficio atribuible a los accionistas en 2021 disminuya aproximadamente un 82% en comparación con el año pasado, y el beneficio neto básico disminuirá aproximadamente un 49,3%.
Aunque Sunac China recaudó 1.300 millones de yuanes vendiendo algunas acciones y redistribuyendo capital a finales de 2021 y principios de 2022, el ratio de deuda en efectivo a corto plazo sigue siendo 1,2 veces, lo que no es suficiente para amortiguar la presión. de agitación.
Sunac China es el accionista mayoritario de Sunac Group, que es una importante entidad de inversión y financiación en China. Sun Hongbin controla 43,69 acciones de Sunac China a través de diferentes niveles de tenencias fiduciarias en el extranjero y es el controlador real de la empresa.
En 2021, Sunac China logró unas ventas de 598.500 millones de yuanes, un aumento interanual del 4,2, pero aún no ha completado el objetivo anual de 639.000 millones de yuanes.
En 2021, Sunac China ocupó el tercer lugar en la industria con un monto de transacciones de 576,3 mil millones de yuanes (todo en RMB) y un área de transacciones de 40,01 millones de metros cuadrados. Gracias al Thunder de Evergrande Group, la clasificación de Sunac mejoró un lugar.
Sin embargo, como la mayoría de las empresas inmobiliarias, el margen de beneficio de ventas brutas de Sunac China sigue disminuyendo. En el primer semestre de 2021, el margen de beneficio bruto por ventas de Sunac China fue de 21, que ha seguido disminuyendo desde 2019, principalmente debido a su prima territorial en 2017.
A juzgar por las "tres líneas rojas" de las nuevas regulaciones de financiación para empresas inmobiliarias, el ratio activo-pasivo de Sunac China es 75,4, su ratio de deuda neta es 85,3 y su ratio de deuda en efectivo a corto plazo es 1.27. Después de pisar la línea roja, todavía pertenece a la "línea amarilla".
Sin embargo, según datos de JPMorgan Chase, el ratio de deuda neta real de Sunac China es de 65.438.039,2, mucho más alto que los datos publicados en el informe financiero de Sunac.
En comparación con los bonos a corto plazo, la liquidez de Sunac China no es la peor. El efectivo y equivalentes de efectivo en su cuenta son 1,1 billones de yuanes, lo que puede cubrir deudas a corto plazo, pero la mayor parte del efectivo se invierte en proyectos en construcción y no se puede utilizar para pagar las deudas de la empresa matriz. Además, aunque los préstamos a corto plazo de Sunac China disminuyeron en 2020, las cuentas por pagar y los pagarés se dispararon, y los pasivos corrientes totales aumentaron en lugar de disminuir.
Artículo anterior "¿Quebrará Sunac?" Algunos internautas dejaron mensajes para hacer preguntas. Hay dos contenidos principales: ¿Sunac irá a la quiebra? ¿Cuándo irá a la quiebra? Debido al espacio limitado, no responderé las preguntas planteadas por los internautas una por una. Por favor, perdónenme.
Finalmente, en resumen, Sunac se encuentra en una situación muy peligrosa, y se puede decir que está al borde de la muerte. Por un lado, debemos abordar los problemas de pago de la deuda a corto plazo y evitar corridas masivas. Por otro lado, es necesario resolver el problema de la cadena de capital de los proyectos en construcción, garantizar el buen avance de los proyectos en construcción, tratar de evitar la aparición de edificios sin terminar, para no causar pánico, desencadenar incidentes sociales masivos y Evite la intervención y la intervención del gobierno (si el gobierno toma el control, Sunac se dividirá y reorganizará y perderá el control independiente). Este es un momento crítico para la supervivencia de Sunac. Ya sea que aterrices con éxito después de escapar por los pelos o caigas en el abismo de la destrucción eterna, todavía estás en peligro.
Le deseo mucha suerte a Sunac y que sucedan milagros.
1. Este artículo es solo la opinión personal del autor y es solo de referencia.
2. Algunas de las imágenes de este artículo provienen de Internet. Si hay alguna infracción, por favor contáctenos.