¿Subirán los precios de la vivienda en Changsha en 2016? Predicciones del mercado inmobiliario de Changsha para 2016
Las transacciones de viviendas en los seis distritos de Changsha tocaron fondo y se estabilizaron en 2015.
En 2015, el precio medio de la vivienda comercial en los seis distritos de la ciudad de Changsha fue de 6.011 yuanes/metro cuadrado, una disminución del 1,81% respecto a 2014. Sin embargo, además del precio medio de las unidades de vivienda objetivo de 6.354 yuanes/metro cuadrado, aumentó un 3,79% en comparación con 2014. 2065, 438+05, excepto las tendencias de precios de 65, 438+0, marzo, agosto y septiembre, la tendencia general es relativamente estable.
La imagen muestra el precio mensual promedio y el precio mes a mes de nuevos edificios residenciales en los seis distritos de Changsha en 2014 y 2015.
Al comparar los precios promedio de transacción en 2014 y 2015, podemos encontrar que los precios promedio de transacción en 2014 y enero-abril fueron más altos, y la tendencia del precio de la vivienda fue buena, mostrando una tendencia del oro, tres y plata; 2015, enero y marzo. El mercado inmobiliario es lento, con el precio medio de transacción por debajo de 6.000 yuanes por metro cuadrado.
La marea baja de mayo de 2014 se produjo de abril a junio en el segundo trimestre, y el precio medio de transacción fue el más bajo de todo el año, sólo 5106 yuanes/metro cuadrado + abril a junio de 2005; continuando hasta julio. El precio promedio de transacción mostró una tendencia al alza.
En el tercer trimestre, julio y agosto de 2014 y 2015 entraron fuera de temporada y el precio promedio de transacción cayó hasta cierto punto.
En el último trimestre, la plata alcanzó un máximo de 10 en 2014, y el precio cayó ligeramente a 110, pero se recuperó rápidamente a 12, terminando perfectamente en el último trimestre de 2015, el precio de transacción aumentó y fue relativamente; estable, 5438+02 El precio de transacción en junio de este año alcanzó el nivel más alto de todo el año.
El precio medio de las transacciones en 2015 se vio muy estimulado y afectado por las políticas.
Afectada por diversas políticas favorables, como recortes de tipos de interés, reducción de los umbrales de préstamos de los fondos de previsión y reducción de los ratios de pago inicial, la demanda de compra de viviendas se ha activado.
Los pequeños picos y picos del precio promedio de transacción en los seis distritos en 2015 están relacionados con políticas de estímulo. Estimulado por muchas políticas favorables, como cinco recortes de los tipos de interés, tres recortes de los tipos de interés RRR, el ajuste del tipo de interés anual de los préstamos con un vencimiento de más de cinco años concedidos por instituciones financieras al 4,9% y el ajuste del coeficiente de pago inicial de En el New Deal 330, los precios de transacción aumentaron gradualmente de abril a julio de 2015.
La tendencia de los "Nueve de Oro" en 2015 no es obvia, pero está estimulada por la decisión de la Quinta Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China en 2015 de liberalizar completamente el segundo hijo, El precio de Silver Ten ha aumentado considerablemente y muchos desarrolladores lo están promocionando. Zhong también jugó la carta del "segundo hijo", integrando estrechamente las ventas de bienes raíces con las políticas nacionales para promover las ventas.
Las ventas mensuales en 2015 son las siguientes:
Los diez principales artículos de ventas en Changsha son los siguientes:
Conjeturas del mercado inmobiliario para 2016
Adivina una: materias primas Los precios de la vivienda se reducirán adecuadamente.
La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada el 21 de febrero de 2015 propuso que se alentara a las empresas de desarrollo inmobiliario a ajustar sus estrategias de marketing y reducir adecuadamente el precio de la vivienda comercial. En comparación con los subsidios a la vivienda, las reducciones de precios parecen ser más atractivas para la gente corriente a la hora de comprar casas. En la actualidad, la reducción de existencias se ha convertido en una máxima prioridad. El Estado anima a los trabajadores inmigrantes a liquidar existencias y comprar casas en las ciudades. Es de suponer que se tomarán más medidas para alentar a los trabajadores inmigrantes a trasladarse a las ciudades para comprar casas.
Conjetura 2: El ratio de pago inicial para compradores primerizos puede volver a bajar.
La Conferencia Central de Trabajo Económico de 2015 señaló que para resolver el inventario inmobiliario, se deberían cancelar las medidas restrictivas obsoletas sobre la compra de viviendas. Reducir el pago inicial puede reducir el umbral para comprar una casa, permitiendo que más familias necesitadas puedan pagar una casa, lo que promoverá en gran medida la reducción del inventario.
Conjetura 3: Los intereses del préstamo son deducibles de impuestos.
Las políticas pueden aumentar efectivamente el poder adquisitivo de los compradores de viviendas, especialmente la estimulación de la demanda de mejoras, lo que promoverá significativamente la reducción de existencias.
Según Wang, distinguido experto del Instituto de Investigación Inmobiliaria 0731 y subdirector del Instituto de Geografía Económica de Hunan, los precios de la vivienda en Changsha mantendrán un desarrollo constante o disminuirán ligeramente en 2016, independientemente de factores macro como como incentivos políticos.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de febrero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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