¿Cuáles son las leyes y regulaciones de calidad de la construcción en 2017?
La calidad de la construcción determina la seguridad de los residentes. Por ello, jurídicamente también existen disposiciones legales pertinentes sobre la calidad de la construcción. Las siguientes son las normas legales sobre calidad de la construcción que he recopilado para usted, espero que pueda ayudarlo.
Disposiciones legales sobre calidad de la construcción
1. El artículo 61 de la "Ley de Construcción"
estipula que los proyectos de construcción entregados para su aceptación de finalización deben cumplir con las normas de Construcción. estándares de calidad del proyecto, información técnica y económica completa del proyecto y garantía firmada del proyecto, y otras condiciones de finalización estipuladas por el estado. Un proyecto de construcción no podrá entregarse para su uso hasta que haya pasado la inspección de aceptación una vez finalizado; no podrá entregarse para su uso sin una inspección de aceptación o si no pasa la inspección de aceptación. ?
2. "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción"
Los artículos 28 y 9 estipulan que la unidad de construcción debe cumplir con los requisitos de diseño de ingeniería, las normas técnicas de construcción y las estipulaciones del contrato. los componentes de la construcción, el equipo y el concreto comercial serán inspeccionados, y la inspección se registrará por escrito y firmará por una persona designada; si no han sido inspeccionados o no han pasado la inspección, no se utilizarán; Si la unidad de construcción descubre errores en los documentos y planos de diseño durante la construcción, deberá proporcionar opiniones y sugerencias de inmediato.
3. “Ley de Contratos”
El artículo 281 estipula que si la calidad del proyecto de construcción no se ajusta a lo pactado por culpa del constructor, el contratista tiene derecho a exigir al constructor la reparación gratuita, la reelaboración o la reconstrucción dentro de un período de tiempo razonable. Si la entrega se retrasa debido a reparaciones, retrabajos o reconstrucción, el constructor será responsable por incumplimiento del contrato.
4. "Ley de Construcción"
El artículo 60 estipula que dentro de la vida útil razonable de un edificio, se debe garantizar la calidad de la ingeniería de cimientos y la estructura principal. Cuando se complete el proyecto de construcción, no debe haber fugas, grietas u otros defectos de calidad en el techo y las paredes, la empresa constructora debe reparar los defectos de calidad que se hayan descubierto; ?
5. El artículo 62 de la "Ley de la Construcción"
estipula que los proyectos de construcción implementan un sistema de garantía de calidad. El alcance de la garantía de los proyectos de construcción incluirá proyectos de cimientos, proyectos de estructuras principales, proyectos de impermeabilización de techos y otros proyectos de ingeniería civil, así como proyectos de instalación de tuberías eléctricas, tuberías de agua, proyectos de sistemas de calefacción y refrigeración, etc.; de acuerdo con la garantía El edificio debe utilizarse con normalidad dentro de su vida útil razonable y deben protegerse los derechos e intereses legítimos de los usuarios. El alcance de la garantía específica y el período mínimo de garantía los estipula el Consejo de Estado. ?
6. "Medidas para la Garantía de Calidad de los Proyectos de Construcción de Viviendas"
El artículo 3 estipula que el término "Garantía de Calidad de los Proyectos de Construcción de Viviendas" mencionado en estas Medidas se refiere a la calidad. Garantía de los proyectos de construcción de viviendas después de su finalización y aceptación. Los defectos de calidad que se produzcan dentro del período de garantía serán reparados. El término "defectos de calidad" mencionado en estas Medidas se refiere a la calidad de los proyectos de construcción de viviendas que no cumplen con los estándares obligatorios para la construcción del proyecto y las disposiciones del contrato. ?
7. "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos relativos a disputas contractuales de construcción sobre proyectos de construcción"
El artículo 11 estipula que la calidad de los proyectos de construcción es causado por culpa del contratista. Si el contrato no cumple con lo pactado, el contratista se niega a reparar, reelaborar o reconstruir, y el empleador solicita reducir el pago del precio del proyecto, se le sustentará. ?
Disposiciones legales sobre disputas sobre proyectos de construcción
De acuerdo con los "Principios Generales de la República Popular China y el Derecho Civil", la "Ley de Contratos de la República Popular China", y la "Ley de Contratos de la República Popular China" La Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China, la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China y otras disposiciones legales, combinadas con la situación real de los juicios civiles, formulan esto interpretación sobre la cuestión de la ley aplicable en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción.
Artículo 1 Si un contrato de construcción de un proyecto de construcción incurre en alguna de las siguientes circunstancias, se considerará nulo de conformidad con lo dispuesto en el apartado 5 del artículo 52 de la Ley de Contratos:
(1) ) El contratista no ha obtenido las calificaciones de una empresa de construcción o ha superado el nivel de calificación;
(2) Un constructor real no calificado toma prestado el nombre de una empresa de construcción calificada;
(3) ) Los proyectos de construcción deben estar sujetos a licitación, pero no se invita a licitación o la oferta ganadora no es válida.
Artículo 2: El contrato de construcción para un proyecto de construcción no es válido, pero si el proyecto de construcción pasa la inspección y aceptación de finalización y el contratista solicita pagar el precio del proyecto de acuerdo con el contrato, será apoyado.
Artículo 3 Si el contrato de construcción del proyecto de construcción es inválido y el proyecto de construcción no pasa la aceptación de finalización, se tratará de acuerdo con las siguientes circunstancias:
(1 ) El proyecto de construcción reparado ha pasado la aceptación de finalización. Si el proyecto está calificado, se respaldará la solicitud del empleador para que el contratista asuma los costos de reparación;
(2) Si el proyecto de construcción reparado no supera la aceptación de finalización y el contratista solicita el pago del precio del proyecto, no se prestará apoyo.
Si el contratista es culpable de pérdidas causadas por obras de construcción no calificadas, también asumirá la responsabilidad civil correspondiente.
Artículo 4: La subcontratación ilegal por parte del contratista o la subcontratación ilegal de proyectos de construcción, o el acto de un constructor real no calificado que toma prestado el nombre de una empresa de construcción calificada para firmar un contrato de construcción de un proyecto de construcción con otros no es válido. El Tribunal Popular podrá confiscar las ganancias ilegales obtenidas por las partes de conformidad con el artículo 134 de los Principios Generales del Derecho Civil.
Artículo 5 Si un contratista firma un contrato de construcción de un proyecto de construcción más allá del alcance comercial permitido por el nivel de calificación y obtiene el nivel de calificación correspondiente antes de la finalización del proyecto de construcción, y la parte interesada solicita ser tratado como un contrato inválido, no será admitido.
Artículo 6 Las partes tienen un acuerdo sobre el capital anticipado y los intereses sobre el capital anticipado. Si el contratista solicita la devolución del capital anticipado y los intereses de conformidad con el acuerdo, será apoyado. , el estándar de cálculo de intereses acordado es más alto que el emitido por el Banco Popular de China, excepto por la tasa de interés de préstamos similares durante el mismo período.
Si las partes no han acordado el pago del anticipo, se considerará atraso en el proyecto.
Las partes no han llegado a un acuerdo sobre los intereses sobre los fondos anticipados, y no se admitirá la solicitud del contratista de pago de intereses.
Artículo 7 Si un subcontrato de trabajo firmado por un contratista con capacidad legal para operaciones laborales y un contratista general o subcontratista solicita la confirmación de nulidad por considerar que el proyecto de construcción subcontratado viola las disposiciones legales, el contrato no será no válido.
Artículo 8 Si el contratista concurre alguna de las siguientes circunstancias, se sustentará la solicitud del empleador para rescindir el contrato de construcción:
(1) El contratista expresa o demuestra claramente mediante conducta que no ejecutará el contrato La obligación principal;
(2) La construcción no se ha completado dentro del plazo estipulado en el contrato y no se ha completado dentro del plazo razonable instado por el contratista;
(3) La construcción terminada La calidad del proyecto no está calificada y el proyecto se niega a ser reparado;
(4) El proyecto de construcción contratado está subcontratado ilegalmente o subcontratado ilegalmente.
Artículo 9 Si el contratista tiene una de las siguientes circunstancias, que le hace imposible llevar a cabo la construcción, y no cumple con las obligaciones correspondientes dentro de un plazo razonable de recordatorio, la solicitud del contratista de rescindir el contrato de construcción será justificado:
(1) Falta de pago del precio del proyecto según lo acordado;
(2) Los principales materiales de construcción, componentes de construcción y equipos proporcionados no lo hacen. cumplir normas obligatorias;
(3) El incumplimiento de las obligaciones de asistencia estipuladas en el contrato.
Artículo 10 Una vez rescindido el contrato de construcción, si la calidad del proyecto de construcción terminado cumple con los estándares, el contratista pagará el precio correspondiente del proyecto según lo acordado si la calidad del proyecto de construcción terminado no está calificada; , remítase a esta interpretación que el artículo 3 prevé para el procesamiento.
Si el contrato se rescinde por incumplimiento de una de las partes, la parte infractora deberá indemnizar a la otra parte por las pérdidas causadas por el mismo.
Artículo 11 Si la calidad del proyecto de construcción no cumple con el acuerdo debido a culpa del contratista, el contratista se niega a reparar, reelaborar o reconstruir, y el contratista solicita reducir el pago del precio del proyecto, será apoyado.
Artículo 12 Si el contratista tiene alguna de las siguientes circunstancias y causa defectos de calidad en el proyecto de construcción, asumirá la responsabilidad por culpa:
(1) El diseño proporcionado es defectuoso;
(2) Los materiales de construcción, componentes de construcción y equipos proporcionados o designados para su compra no cumplen con los estándares obligatorios;
(3) Designar directamente subcontratistas para subcontratar proyectos profesionales.
Si la culpa es del contratista, también asumirá la responsabilidad correspondiente por la culpa.
Artículo 13 Si el proyecto de construcción no ha sido completado y aceptado, y el contratista lo utiliza sin autorización, y luego reclama derechos sobre la base de que la calidad de la parte usada no cumple con el acuerdo, lo hará no ser compatible; sin embargo, el contratista debe asumir la responsabilidad civil por la calidad de los proyectos de cimentación y estructuras principales dentro de una vida útil razonable.
Artículo 14 Si las partes tienen alguna disputa sobre la fecha real de finalización del proyecto de construcción, se tratarán por separado de acuerdo con las siguientes situaciones:
(1) Si el proyecto de construcción pasa la inspección de aceptación de finalización, se considerará que el proyecto de construcción ha pasado la inspección de aceptación de finalización. La fecha de finalización será la fecha de finalización;
(2) Si el contratista ha presentado el informe de aceptación de finalización. y el empleador retrasa la aceptación, la fecha de presentación del informe de aceptación por parte del contratista será la fecha de finalización;
( 3) Si el proyecto de construcción se utiliza sin autorización del contratista sin la aceptación de finalización, el La fecha de transferencia de posesión del proyecto de construcción será la fecha de finalización.
Artículo 15: Antes de la finalización de un proyecto de construcción, si las partes disputan la calidad del proyecto y la calidad del proyecto se tasa como calificada, el período de evaluación será la extensión del período de construcción.
Artículo 16: Si las partes tienen acuerdo sobre la norma de valoración o método de valoración de un proyecto de construcción, el precio del proyecto se liquidará de conformidad con el acuerdo.
Si los estándares de cantidad o calidad de un proyecto de construcción cambian debido a cambios de diseño, y las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el precio de esta parte del proyecto, podrán consultar el método de fijación de precios emitido por el departamento administrativo de construcción local al firmar el contrato de construcción o el estándar de precios para fijar el precio del proyecto.
Si el contrato de construcción del proyecto de construcción es válido, pero el proyecto de construcción no supera la aceptación de terminación, la liquidación del precio del proyecto se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 3 de esta Interpretación.
Artículo 17. Si las partes tuvieren acuerdo sobre la norma para el cálculo de los intereses sobre el precio impago del proyecto, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo, los intereses se calcularán conforme a los intereses; tipo de interés para préstamos similares emitidos por el Banco Popular de China durante el mismo período.
Artículo 18: Los intereses se computan a partir de la fecha en que sea pagadero el precio del proyecto. Si las partes no han acordado el tiempo de pago o el acuerdo no es claro, se considerarán como tiempo de pago los siguientes tiempos: (1) Si el proyecto de construcción ha sido efectivamente entregado, será la fecha de entrega (2); ) ) Si el proyecto de construcción no ha sido entregado, será la fecha en que se presenten los documentos de liquidación de terminación;
(3) Si el proyecto de construcción no ha sido entregado y el precio del proyecto no ha sido liquidado , será la fecha en que la parte presente la demanda.
Artículo 19: Si las partes tienen alguna disputa sobre la cantidad del proyecto, la confirmación se basará en la visa y otros documentos escritos generados durante el proceso de construcción. Si el contratista puede demostrar que está de acuerdo con su construcción, pero no proporciona documentos de visa para demostrar la cantidad de trabajo, puede confirmar la cantidad real de trabajo basándose en otras pruebas proporcionadas por la parte.
Artículo 20: Las partes acuerdan que si el contratista no responde dentro del plazo acordado después de recibir los documentos de liquidación de terminación, se considerará que ha aprobado los documentos de liquidación de terminación y se tramitará de conformidad con el acuerdo. Se deberá sustentar la solicitud del contratista de liquidar el precio del proyecto de acuerdo con los documentos de liquidación de terminación.
Artículo 21: Si el contenido sustancial de un contrato de construcción de un proyecto de construcción celebrado por separado por las partes para el mismo proyecto de construcción es incompatible con el contrato registrado ganador de la licitación, el contrato registrado ganador de la licitación se utilizará como la base para fijar el precio del proyecto.
Artículo 22: Si las partes acuerdan fijar el precio del proyecto en un precio fijo, y una de las partes solicita una tasación del costo del proyecto de construcción, éste no será sustentado.
Artículo 23: Si las partes tuvieran controversias sobre algunos de los hechos del caso, sólo se valorarán los hechos controvertidos, a menos que no pueda determinarse el alcance de los hechos controvertidos, o las partes soliciten que se demuestren todos los hechos. ser tasado.
Artículo 24: Para las controversias sobre contratos de proyectos de construcción, el lugar donde se realice la construcción será el lugar donde se ejecute el contrato.
Artículo 25: Si surge una disputa sobre la calidad de un proyecto de construcción, el contratista podrá demandar al demandado en nombre del contratista general, del subcontratista y del propio constructor.
Artículo 26: Si el constructor real interpone una demanda contra un subcontratista o un subcontratista ilegal como demandado, el tribunal popular aceptará el caso de conformidad con la ley.
Si el constructor real reclama derechos contra el contratista como demandado, el tribunal popular puede agregar a un subcontratista o a un subcontratista ilegal como parte en el caso. El contratista sólo será responsable ante el constructor real dentro del alcance del precio impago del proyecto.
Artículo 27 Si la garantía no cumple con las obligaciones de la garantía en el momento oportuno, lo que resulta en daños al edificio o daños personales o a la propiedad, la garantía será responsable de la compensación.
Si la persona que garantiza la garantía y el propietario del edificio o el contratista son ambos responsables del daño al edificio, cada uno asumirá las responsabilidades correspondientes.
Normas de inspección y valoración de materiales de construcción
1. Inspección y valoración de estructuras de ingeniería de la construcción (estructuras de hormigón, estructuras de mampostería, estructuras de acero, mástiles de torres y edificios altos (estructuras), Calidad inspección de componentes de construcción, pruebas de vibración, pruebas de tensión estructural, pruebas de campo de rendimiento estructural; identificación de la capacidad de carga estructural después de un desastre).
2. Evaluación de seguridad, aplicabilidad, reparabilidad, durabilidad y confiabilidad de proyectos de construcción industrial y civil; evaluación sísmica de edificios (observación de asentamiento de estructuras, identificación y análisis de iluminación y sol, análisis de tasa de volumen); medición de áreas, evaluación de funciones de edificios; inspección y tasación de viviendas residenciales; inspección de calidad y tasación de proyectos de decoración de edificios;
3. Ingeniería municipal, inspección de calidad de construcción e instalación, inspección del desempeño funcional de carreteras y puentes, inspección del desempeño de seguridad estructural y evaluación de mantenimiento y refuerzo.